Număr | 239 |
---|---|
An | 2011 |
Data emiterii | 28.06.2011 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 28.06.2011 |
Hotararea Consiliului Local 239/28.06.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Lotizare parcela rezidentiala", str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2011-009437/24.05.2011- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr. ing. GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul favorabil nr. 03/21.10.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Lotizare parcela rezidentiala", str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara, având ca beneficiar pe PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA, întocmit conform Proiectului nr. 266/2010, realizat de B.I.A. "CRACULEAC MIRCEA", care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P - P+1E(M) - P+2E(1E+M), acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1,2 , spaţii verzi de 40% din suprafaţa totală a parcelei. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,"Lotizare parcela rezidentiala", str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat este înscris în CF nr. 424034, Timisoara (CF vechi nr. 12570), având nr. topo 18944, 18945, 18946 - teren intravilan, fiind proprietatea PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţia Arhitectului Şef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Tehnice; - Instituţiei Arhitectului Şef; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei Dezvoltare; - Biroul Managementul Calităţii; - Compartimentului Control Intern; - Beneficiarilor PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA; - Proiectantului B.I.A. "CRACULEAC MIRCEA"; - Mass - media locale;
|
2
SEF PROIECT:
13
PROIECTAT:
DESENAT:
PROIECTANT:
birou individual de arhitectura Arh.CRACULEAC MIRCEA
BENEFICIAR:
PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
SC. 1 : 1000
34
1.0
faza P.U.D.
NR.PR.266
36 38
16 18
20A 20
22
6 4
1
2
10A 10
12 14
3
4
5
6
7
Top18 948
13A
40
Top18902
Top18999
Top18903
11
STR . C
IO C
A R
LIEI
26 24
28 30
32
STR . PIC
TO R
TH EO
D O
R A
M A
N
45.69
1 1A
5
2
3 1
3 5 2
7 9
4 8
6
11 13
10 12
15
14
17
16
19
18 20
25 27
29
21 23
22 26
28 30
24
3.754.47
Timisoara, str.Pictor Theodor Aman nr.26
PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA 2010
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
P
P
99.890 99.943
100.166
99.968
99.941
100.000
99.957 100.004
99.778
99.929
99.488
99.495
99.470
99.498
99.586
99.817
99.797
99.426
99.437
S T R . R A D U
D E L A A F U
M A T I
99.491
99.370
99.357
99.404
99.441
99.481
99.515
99.565
99.223
99.281
99.375
480050
2 0 3 5 2 5
480050
2 0 3 5 7 5
480100
2 0 3 5 2 5
480100
2 0 3 5 7 5
tro tu a r
Top18 943
Top18 947
Top18 942
tro tu a r
SITUATIA EXISTENTA
LOTIZARE PARCELA REZIDENTIALA
AMPLASAMENT:
STR. C RONIC
AR GR IGORE
UREC HE
STR . B
R U
XELLES
LIMITA PARCELA CADASTRALA
S=2168 mpT
op1894 4;18945
;18946
47.46 15.85
43.39
45.47
LIMITE PARCELE
PARCELA STUDIATA
10.03 6.35
33.39
P
P
P
P
P
P
P
P
P+1
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+1
P+1
P
P
P
P
P+1
P
P
P
SPATII VERZI
LEGENDA ZONA
CLADIRI EXISTENTE
CLADIRI - STARE BUNA
CLADIRI - STARE MEDIOCRA
STRAZI EXISTENTE
BAZA SPORTIVA ELECTROMOTOR
CONSTRUCTII
LEGENDA PARCELA
CIRCULATII (CURTE)
SPATIU VERDE (GRADINA)
BILANT PARCELA
Gradina
21,80
Total parcela
66,80
11,40
Zone functionale mp %
Constructii
Curte
1449
2168
472
247
N
100
LIMITA ZONA STUDIATA
P.U.D.P.U.D.L O T I Z A R E PA R C E L AZ O N A R E Z I D E N T I A L AP+1
LOTIZARE PARCELA REZIDENTIALA Arh.CRACULEAC MIRCEA
0.0
NR.PR.266
birou individual de arhitectura fazaP.U.D.
PROIECTAT: 2010
Timisoara, str.Pictor Theodor Aman nr.26
PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA
INCADRARE IN LOCALITATE
arh. CRACULEAC MIRCEA
SC. 1 : 5000
PROIECT: PROIECTANT:
DESENAT:
DENUMIRE PLANSA:
AMPLASAMENT:
SEF PROIECT: BENEFICIAR:
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
S t r a d a T a c i t
Strada Pictor Theodor A m
an
S t r a
d a C
. A .
R o s e
t t i
S t r a
d a M
a n o l
e
Strada C iocarliei
S t r a d a M o i s e D o b o s a n ( C a l i m a n e s t i )
Sp re
B -d
ul C
et at
ii
Spre B-dul Cetatii
Spre str.Lt.O .B
alea P.U.D.
I N C A D R A R E A I N Z O N A
P.U.D.L O T I Z A R E PA R C E L AZ O N A R E Z I D E N T I A L A
I N C A D R A R E A I N M U N I C I P I U
St r.
C. A.
R os
et ti
E X T R A S D I N P . U . G . T I M I S O A R A
Str. C iocarlei
C al
ea
Str. Mircea cel Batran
Str.L ocot
enen t Ov
idiu Bale
a
C al
ea
Bo gd
an
Str. Moise Do bosan (Calima
nesti)
es til
or
AMPLASAMENT
B og
da n
Str. Pictor Theodor A m
an
es til
or
AMPLASAMENT
ERROR: syntaxerror OFFENDING COMMAND: --nostringval--
STACK:
/Title () /Subject (D:20101102141657+02’00’) /ModDate () /Keywords (PDFCreator Version 0.9.5) /Creator (D:20101102141657+02’00’) /CreationDate (User) /Author -mark-
15.85
43.39
45.47
16.38
41.00
4.69
17.54 15.85
10.00
5.00 5.0 0
16.77
690.00 m2
793.00 m2
TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUTE DIN PROPRIETATEA PRIVATA IN DOMENIUL PUBLIC CAND SE REALIZEAZA PRELUNGIREA STR. BRUXELLES
TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUTE DIN PROPRIETATEA PRIVATA IN DOMENIUL PUBLIC CAND SE REALIZEAZA PRELUNGIREA STR. BRUXELLES
CLADIRI EXISTENTE
TERENURI PROPRIETATE PRIVATA
LIMITE PARCELE
LIMITA PARCELA CADASTRALA
s e v i t u t e d
e t r e c e r e
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITE LOTURI PROPUSE
2 001TEREN PROPRIETATE PRIVATA
STRAZI EXISTENTE (DOMENIUL PUBLIC)
100%
LEGENDA
167
PROPUNERE PRELUNGIRE STR. BRUXELLES
BILANT PARCELA TIPURI DE PROPRIETATE A TERENURILOR mp %
TOTAL PARCELA
92,30%
TIPURI DE PROPRIETATE A TERENURILOR
2 168
7,70%
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 4.0
34 36
20A 22
1
2
3
5
6
7
Top18 948
Top18902
Top18999
Top18903
24 28
30 32
STR . PIC
TO R
TH EO
D O
R A
M A
N
1
99.890 99.943
100.166
99.968
99.941
100.000
99.957 100.004
99.778
99.929
99.488
99.495
99.470
99.498
99.586
99.817
99.797
99.426
99.437
99.491
99.370
99.357
99.404
99.441
99.481
99.515
99.565
99.223
99.281
99.375
480050
2 0 3 5 2 5
480050
2 0 3 5 7 5
480100
2 0 3 5 2 5
480100
2 0 3 5 7 5
tro tu a r
Top18 943
Top18 947
Top18 942
tro tu a r
4
P
P
P
P
P
P
P
P
P
Top189 44;1894
5;18946
S=2168 mp
SEF PROIECT:
PROIECTAT:
DESENAT:
PROIECTANT:
birou individual de arhitectura Arh.CRACULEAC MIRCEA
BENEFICIAR:
PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
faza P.U.D.
NR.PR.266
Timisoara, str.Pictor Theodor Aman nr.26
PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA 2010
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
LOTIZARE PARCELA REZIDENTIALA
AMPLASAMENT:
N
SC. 1 : 500
2
3
1
PR O
PU N
ER E PR
ELU N
G IR
E
STR A
D A
B R
U XELLES
BAZA SPO R
TIVA ELEC TR
O M
O TO
R
47.46
5.00
39.02 5
685.00 m2
26
P.U.D.P.U.D.L O T I Z A R E PA R C E L AZ O N A R E Z I D E N T I A L A
20.00
20.00
20.00
20.00
S T R . H O M O
R O D
STR . VA
D U
L C R
ISU LU
I
P+2+M
26
P
P
P+1
P+1
S T R . A L E X A N
D R U D O N I C I
7 5
3 1
12 14
16 18
11
20A 20
1 3
5 2
7 9
4 8
6
1
2
LEGENDA
STRAZI EXISTENTE
LIMITA PARCELA CADASTRALA
PROPUNERE PRELUNGIRE STR. BRUXELLES
45.47
45.69
PARCELA STUDIATA
15.85
ALINIAMENT PROPUS SPRE STR. BRUXELLES
43.39
33.39
1
P+1
P+1+MP+M
P+2+M
16
14 12 10
16 18
11
20A 20
22
P+2+M
26 24
28 30
32
11 13
10 12
3 5
15
14
17
16
19
18 20
5A 7
9
14
4 6
8
12A 12
10
8 6A
6
11 9
10A
7
10 8 S T R
. A N V E R S
5A 5
3
6
4
13 1 1
9
18 16
14 12
7
5
12A 10
3A 3
8 6
3 1
2A 2
131 129 127
6 4
2
13
34 36
P+2+M
38
13A 15
4 2
40 40A
42 44
1 1A
5
2
25 27
6 6/1
8
29 31
33 35
17 19A
1 19
2
52
46 50
48
54 56
1
4
21
58 60
2 62
7A
14 12
7 16
9
18
39 37 41
43 45
9A
22 24
LIMITA MAXIMA IMPLANTARE C-TII
26A 28
30
47 49
51 53
50
55
52
21 23
22 24
26 28
11
16
13 18 20
17
22
30 32
34 36
24
19
26 28
23 21
30
38 40
42
25 27
32 36
29 33
31
38 40
42
46 44
48
37 35
44 46
39
48
62A 64
23
66
125
25
142 140 138 136 134A
32 34
11 13 36
38
57
56
59
58
61 63
62 60
STR . C
IO C
A R
LIEI
40 42
134 132 132A 130 128
65
64
67
66
126 124
43 41
45
50 52
47 49
56
119
122 120 118
117 115
116 114
51A
60 58
51
113
LIMITE PARCELE
113A 111 109
47.46 2
3
4
5
6
7
Top18 948
Top18902
Top18999
Top18903
3.754.47
99.890 99.943
100.166
99.968
99.941
100.000
99.957 100.004
99.778
99.929
99.488
99.495
99.470
99.498
99.586
99.817
99.797
99.426
99.437
99.491
99.370
99.357
99.404
99.441
99.481
99.515
99.565
99.223
99.281
99.375
480050
2 0 3 5 2 5
480050
2 0 3 5 7 5
480100
2 0 3 5 2 5
480100
2 0 3 5 7 5
tro tu a r
Top18 943
Top18 947
Top18 942
tro tu a r
S=2168 mpT
op1894 4;18945
;18946
25.00
25.00
BAZA SPORTIVA E L E C T R O M O T O R
S T R . C R O N
I C A R G R I G O
R E U R E C H E
STR . C
IO C
A R
LIEI
STR . B
R U
XELLES
STR . PIC
TO R
TH EO
D O
R A
M A
N
STR . PIC
TO R
TH EO
D O
R A
M A
N
STR . B
R U
XELLES
STR . VA
D U
L C R
ISU LU
I
STR. RA DU DE
LA AFU MATI
20
S T R . R A R A U
POSIBILITATI DE MOBILARE URBANA
LOTIZARE PARCELA REZIDENTIALA
S T R . M O I S E D O B O S A N ( C A L I M A N E S T I )
S T R . M O I S E D O B O S A N ( C A L I M A N E S T I )
16.38
N
25.00
25.00
5.00 10.00 5.00
SEF PROIECT:
PROIECTAT:
DESENAT:
PROIECTANT:
birou individual de arhitectura Arh.CRACULEAC MIRCEA
BENEFICIAR:
PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
P+M
faza P.U.D.
NR.PR.266
Timisoara, str.Pictor Theodor Aman nr.26
PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA 2010
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
AMPLASAMENT:
P.U.D.P.U.D.L O T I Z A R E PA R C E L AZ O N A R E Z I D E N T I A L A
SC. 1 : 2000 5.0
Timisoara, str.Pictor Theodor Aman nr.26 PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA
LOTIZARE PARCELA ZONA REZIDENTIALALOTIZARE PARCELA ZONA REZIDENTIALAP.U.D.P.U.D.
FOAIE DE GARDA
Denumirea lucrarii : P.U.D. Lotizare parcela zona rezidentiala
Amplasament : Timisoara, str. Pictor Theodor Aman nr.26
Beneficiari : PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA
Proiect nr.: 266/2010
Proiectant general: B.I.A.,,CRACULEAC MIRCEA’’ Timi•oara str.Mitropolit Varlaam nr.12, ap.6 Tel./fax 0256 497423
Proiectanti: URBANISM arh. Cr•culeac Mircea
GEO S.C. GEOSOND S.R.L.
TOPO P.F.A. ing. Sîrb Nela
DRUMURI S.C. PATH’S ROUT S.R.L.
EDILITARE S.C. HAL PRO S.R.L.
ELECTRICE S.C. TECS-PRO S.R.L.
BORDEROU
I. PIESE SCRISE
A. MEMORIU DE PREZENTARE
1. Introducere 2. Incadrarea in zona 3. Situatia existenta
4. Reglementari 5. Concluzii
6. Anexe Certificat de Urbanism nr. 3224 / 22.07.2010
Extras C.F. nr.424034
II. PIESE DESENATE
1. Planuri de încadrare în municipiu, zon•, PUG 0.0 2. Plan cadastral
3. Situatia existenta 1.0 4. Reglementari urbanistice 2.0 5. Reglement•ri edilitare - apa canal 3.0 6. Reglementari edilitare – retele electrice 3.1. 7. Obiective de utilitate publica 4.0 8. Posibilitati de mobilare urbanistica 5.0 9. Lucrari rutiere 6.0
A. MEMORIU DE PREZENTARE
1.INTRODUCERE
1.1.Date de recunoa•tere a documenta•iei § Denumire proiect P.U.D. pentru Lotizare parcela zona rezidentiala § Amplasament Timi•oara str. Pictor Theodor Aman nr.26 § Faza de proiectare P.U.D. § Beneficiari PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA § Proiectant general B.I.A. ,,CR•CULEAC MIRCEA’’ § Numar proiect 266/2010 § Data elaborarii sept. 2010
1.2. Obiectul lucr•rii Lotizarea pentru care se întocme•te PLANUL URBANISTIC DE DETALIU reprezint•
dezmembrarea unei parcele de 2168mp, cu casa in regim parter existenta, pentru realizarea a doua noi case de locuit pentru membrii familiei.
Parcela este amplasata in Timisoara strada Pictor Theodor Aman nr.26 Obiectul lucrarii const• în rezolvarea problemelor func•ionale, tehnice •i estetice din
zon•, fa•• de propunerile si recomand•rile din PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Timi•oara.
2. ÎNCADRAREA ÎN ZON•
2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate Parcela este amplasata în intravilanul municipiului Timi•oara strada Pictor Theodor
Aman nr.26 În P.U.G. Municipiului Timi•oara zona studiat• este cuprinsa in UTR 7, care este in
totalitate o subzona rezidentiala de tip - LM a – subzona reziden•ial• existent• cu locuin•e mici: cl•diri P, P + 1 •i P + 2,
Func•iunea dominant• este cea reziden•ial•, zona fiind compus• din locuin•e cu caracter urban •i semi – rural cu regim de în•l•ime P, P + 1 •i P + 2.
Func•iunile complementare admise ale zonei: - institu•ii publice •i servicii - spa•ii verzi amenajate - accese carosabile, pietonale, piste cicli•ti, parcaje, garaje - re•ele tehnico – edilitate •i construc•ii aferente
Utiliz•ri permise. - locuin•e individuale cu caracter urban în subzonele func•ionale LMa, LMb •i LMm - locuin•e pentru maximum 2 familii în subzonele LM a, LM b,•i LM m - conversia locuin•elor în alte func•iuni ce nu deranjeaz• zona de locuit. - Func•iuni complementare zonei de locuit: comer•, alimenta•ie public•, servicii,
administra•ie, cultur•, culte, înv•••mînt, s•n•tate, spa•ii verzi, locuri de joac• pentru copii, sta•ionare autovehicule, instala•ii tehnico-edilitare necesare zonei;
- birouri, sedii financiar-bancare,etc.
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1.Accesul la caile de comunicatie Parcela este situata in partea de vest a municipiului Timisoara. Accesul auto si
pietonal se face din strada Pictor Theodor Aman iar prin aceasta se leaga la c•ile de comunica•ie major• str. Lt Ovidiu Balea si Calea Bogdanestilor spre centrul municipiului.
3.2.Limite si vecinatati Parcela studiata are o suprafata de 2168mp; are o lungime totala de 91,16m, latime
de 33,39m si front de 16,38m lungime spre str. Pictor Theodor Aman. Se invecineaza spre dreapta, stanga si spate cu parcele proprietate privata.
3.3.Suprafete Pe parcela exista o casa in regim parter si anexe avand urmatorii indici:
Ac = 247,40mp = Ad ; P.O.T. = 11,41 ; C.U.T. = 0,11 Restul terenului in suprafata de 1920mp este ocupat de curte cca.300mp si gradina de
1600mp. 3.4. Caracterul zonei ; aspect arhitectural Zona in care este situata parcela este o zona rezidentiala în vechiul cartier Rona•,
cartier cu un caracter semi-rural cu constructii de locuit cu regim mic de înaltime •i o infrastructur• slab dezvoltat•.
În ultimii ani prin apari•ia unor construc•ii de locuin•e noi si extinderi, supraetajari, modernizari la construc•iile existente se simte o u•oara tendin•• de schimbare a aspectului zonei. Deasemeni lucrarile de modernizare a re•elei de strazi si re•elelor edilitare vor schimba curand aspectul rural al zonei.
3.5. Fondul construit Este compus in proportie de 80% din case individuale cu regim parter. In ultimii
5-10ani s-au construit si cateva case de locuit individuale si colective cu regim de inaltime P+1 si P+2E.
Stuctura constructiva este predominant• cu zidarie portanta, plansee din lemn, acoperisuri cu sarpanta din lemn si invelitori ceramice.
Starea cl•dirilor este în general buna la corpul principal si medie spre mediocr• la anexele gospodare•ti.
3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor Parcela analizata cat si covar•itoarea majoritate a terenurilor vecine sunt proprietate
privat• a persoanelor fizice si juridice. Parcelele sunt mari, cu suprafete cuprinde intre 1200 – 1500mp, slab construite.
3.7. Elemente geotehnice Forajele si studiul geotehnic efectuat pe amplasament arata urmatoarea succesiune
stratigrafica: sol vegetal 0,20m; argila prafoasa cafenie cu urme vegetale 0,40m; argila prafoasa cafenie cu oxizi de fier si concretiuni carbonatice 0,50m; argila cafeniu-cenusie 0,90m; argila prafoasa cenusie 1,10m; praf nisipos argilos cenusiu 0,50m; nisip mijlociu umed apoi inundat 0,90m; argila nisipoasa cenusie 1,00m
Nivelul apei subterane a fost atins la adancimea de 3,80m fata de cota terenului natural. Nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va depasi adancimea de 1,5m fata de CTN.
Adancimea de fundare optima pentru imobile cu regim mic de inaltime este cuprinsa intre 0,90-1,20m fata de CTN. Riscul seismic redus Ks=0,16 ; Tc=0,7s
3.8. Echiparea existenta • Alimentarea cu apa
În prezent pe str. Pictor Theodor Aman exist• retea de alimentare cu apa potabil•, având diametrul de 80 mm.
• Canalizarea Amplasamentul studiat nu are racord la canalizare menajer• •i pluvial•.Strada Pictor
Theodor Aman nu are inca retea de canalizare. In apropiere de-a lungul strazii C.A. Rosetti exist• o re•ea de canalizare ape uzate menajere, având diametrul de 400 mm, care conduce aceste ape la sistemul centralizat de canalizare al municipiului Timi•oara. Planul de dezvoltare al Aquatim prevede extinderea retelei de canalizare pe strada Pictor Theodor Aman pan• în anul 2012.
• Alimentarea cu caldura Nu exista o retea centralizat• de alimentare cu caldur•. Încalzirea caselor este
asigurat• cu centrale proprii alimentate cu gaz.
• Alimentarea cu gaze În zona analizat• exista retea de distributie de gaze naturale de presiune redus•.
• Alimentarea cu energie electrica În prezent amplasamentul este alimentat cu energie electric•. Pe str. Pictor Theodor
Aman exista retea electrica de distributie aeriana . • Telecomunicatii
Pe amplasament, exista retea de telecomunicatii.
3.9. Probleme de mediu În prezent pe teritoriul analizat în cadrul PUD nu sunt factori majori de poluare. Factori
de poluare în zona limitrofa sunt provoca•i de depozitarea ilegal• a deseurilor si circula•ia rutier• pe strada înca nemodernizat• Pictor Theodor Aman.
4. REGLEMENTARI
4.1. Lotizarea Dorinta realizarii a înca dou• case noi pentru membrii familiei, a condus la
necesitatea dezmembr•rii parcelei existente în 3 loturi.
Ø Bilant parcela – existent Constructii (casa si anexe) 247mp - 11,40% Circulatii (curte) 472mp - 21,80 Spatiu verde (gradina) 1.449mp - 66,80
Parcela cu casa, curte si gradina 2.168mp - 100%
Ø Bilant parcela - propus
Lot 1 cu casa existenta, curte si gradina 793 mp - 36,60% Lot 2 gradina 685 mp - 31,60
Lot 3 gradina 690 mp - 31,80 Total teren 2.168 mp - 100,00%
Ø Bilant zone functionale pe parcela(lot) - propus
Zona implantare c-tii 40,00 Zona platforme, circulatii 20,00
Zona verde 40,00 Total parcela 100,00%
4.2. Regimul de construire Parcela analizata precum si cele invecinate sunt parcele cu suprafete mari cu lungimi
de cca. 90 –100m. In aceia•i situa•ie sunt •i parcelele cu care se învecineza spate în spate, situate pe
str. Ciocarliei, strada paralela cu str. Pictor Theodor Aman. Între cele doua str•zi se g•seste strada Bruxelles, o strad• înfundat• a carei lungime
este jumatate din cea a str•zilor Ciocarliei •i Pictor Theodor Aman. Prelungirea acesteia pana în str. C.A.Rosetti întocmai ca str•zile Ciocarliei si Pictor
Theodor Aman ar favoriza dezmembrari ale parcelelor cu lungimi mari si realiz•rii unui nou front de construc•ii orientate spre str.Bruxelles.
De altfel, o privire asupra tramei stradale din zona aduce argumente în favoarea acestei actiuni.
Loturile 2 si 3 rezultate prin lotizarea propus•, fiind situate pe fund de parcel• vor avea front la prelungirea str.Bruxelles.
Alinierea constructiilor propuse pe cele doua loturi va tine cont c• intr-un viitor apropiat se poate realiza prelungirea str. Bruxelles.
Regimul de înaltime propus în conformitate cu regulamentul P.U.G.Timi•oara este : P÷ P+1E(M) ÷ P+2E(1E+M) – Hmax corni•• = 9,00m;
Indicii de ocupare •i utilizare a terenului propu•i sunt : P.O.T. = 40% C.U.T. = 1,2
4.3. Accesul la caile de comunica•ie Lotul 1, care cuprinde casa existent•, curtea si o mic• parte din gradin• are acces
auto si pietonal direct la str. Pictor Theodor Aman, avand front de 16,38m spre aceasta strada Lotul 2 si 3 rezultate prin dezmembrare, vor avea acces auto si pietonal prin
traversarea Lotului 1, lot ce va avea inscris in CF servitute de trecere pentru Lotul 2 si 3. Prin realizarea prelungirii str. Bruxelles Loturile 2 si 3 ar avea acces pietonal si auto
direct nu mai grevand Lotul 1 cu servitute de trecere.
4.4. Asigurarea utilitatilor • Alimentarea cu apa
Consumul de ap• din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer •i pentru igienizarea spa•iilor. Sistemul de alimentare cu ap• propus este format dintr-un bran•ament la sistemul centralizat de ap• al municipiului Timi•oara de pe strada Theodor Aman, unde exist• o re•ea de ap• având diametrul de 80 mm. Bran•amentul de ap• se va realiza de-a lungul drumului de servitute propus pe parcel•, cu conducte de polietilen• PE – ID având diametrul De 40 x 3,0 mm. Din aceast• re•ea se va realiza un bran•ament pentru fiecare cl•dire propus•.
Re•eaua proiectat• va asigura atât consumul menajer cât •i asigurarea apei pentru incendiu. Conductele vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul str•zilor conform plan•elor anexate. Debitul •i presiunea necesare în re•elele de distribu•ie a•a cum rezult• din breviarul de calcule vor fi asigurate de sta•iile de pompare ale municipiului.
Necesarul de ap•. - parcele = 3 buc. - nr. de locuitori = 3,5 loc. /parcel•. - norm• de consum = 140 l /om /zi. Qzimed 1 = 1,1 x (3 x 3,5 x 140) /1000 = 1,62 m3 /zi = 0,019 l /s. Qzimax 1 = 1,15 x Qzimed = 1,87 m3 /zi = 0,022 l /s. Qorarmax 1 = 2,8 x Qzimax /24 = 0,22 m3 /h.
• Canalizarea Canalizarea propus• se va face în sistem separativ (canalizarea apelor uzate
menajere separat de canalizarea apelor pluviale). 1. Canalizarea apelor uzate menajere Se va realiza o extindere a sistemului de canalizare al municipiului Timi•oara, existent
pe str. C.A. Rosetti, de-a lungul str•zii Teodor Aman. Aceast• extindere se va realiza cu conducte din PVC – KG având diametrul de 400 mm. La aceast• re•ea se vor racorda obiectivele nou propuse prin racorduri realizate din PVC – KG având diametrul de 200 mm. Extinderea sistemului de canalizare va prelua doar apele uzate menajere. Pe traseul re•elelei de canalizare vor fi amplasate c•mine de vizitare •i intersec•ie cu un diametru de minim 1 m.
Pentru asigurarea unei exploat•ri corespunz•toare, re•elele de canalizare vor fi prev•zute obligatoriu cu c•mine de vizitare amplasate la o distan•• maxim• de 50 m unul de altul, conform STAS 3051. Se mai prev•d c•mine de vizitare în punctele de schimbare a direc•iei, de intersec•ie cu alte canale •i în puncte de schimbare a pantelor.
C•minele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii •i între•inerii acestora, pentru cur••irea •i evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor.
C•minele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448-82, având dimensiunile pl•cii de baz• 1,5 x 1,5 m •i H = 2,0 m. Ele vor fi acoperite cu capace de font• carosabile.
2. Canalizarea apelor pluviale Apele pluviale de pe parcel• vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute
printr-un decantor – separator de hidrocarburi •i dirijate spre un bazin de reten•ie propus conform plan•elor anexate. Bazinul de reten•ie va avea un volum de 8 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru între•inerea spa•iilor verzi prev•zute, iar surplusul va fi desc•rcat controlat, gravita•ional sau prin pompare în canalizarea stradal•.
Rezult• volumul de ap• pluvial• colectat la o ploaie: Vcolectat = 6,96 m3. Volumul de ap• pluvial• colectat anual este: Vanual = 1.365,84 m3 /an. Debitele de calcul pentru canalizare menajer•. Quz zimed = 0,8 x Qzimed = 1,30 m3 /zi = 0,015 l /s. Quz zimax = 0,8 x Qzimax = 1,50 m3 /zi = 0,017 l /s. Quz orarmax = 0,8 x Qorarmax = 0,18 m3 /h.
• Alimentarea cu gaz, energie electrica si telefonie Lotul 1 cuprinzand casa parter existent• va ramane cu racordurile existente la gaz,
energie electric• si telefonie. Pentru noile loturi 2 si 3, rezultate în urma dezmembr•rii, se vor realiza racorduri
separtate din retelele de gaz, energie electric• si telefonie existente la acest moment pe str. Pictor Theodor Aman.
Noile racorduri la utilitati pentru deservirea Lotului 2 si 3 vor traversa aerian sau îngropat Lotul 1 prin zona de trecere spre Lotul 2 si 3.
Daca în viitor se prelunge•te str. Bruxelles, Loturile 2 si 3 se vor racorda la utilita•ile acestei str•zi intrerupand racordurile din str. Pictor Theodor Aman.
4.5. Obiective de utilitate public• Planul Urbanistic de Detaliu propune ca posibil• si necesar• realizarea prelungirii
str•zii Bruxelles. Obictive de utilitate public• vor fi dot•rile tehnico-edilitare din zona studiat• : dumuri,
re•ele de alimentare cu ap• •i canalizare, re•ele de gaze naturale, re•ele electrice, telefonie etc. Realizarea obiectivelor de utilitate publica propuse va necesita cedari de teren. Astfel 167 mp destina•i realiz•rii drumului •i retelelor edilitare vor trebui sa
treac• din proprietatea privat• a beneficiarilor Portase Octavian si Portase Eugenia, în proprietatea public• a Consiliului Local Timi•oara.
5. CONCLUZII Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu, s-a efectuat in concordan•• cu cadrul
continut al documenta•iilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate prin ordinul nr. 176/N/2000 al MLPAT, HGR nr. 525/10.07.1996- Regulamentul General de Urbanism si anexele 1-6 ale acestuia.
La baza stabilirii categoriilor de interven•ie, reglement•rilor si restric•iilor impuse au stat urmatoarele obiective principale:
• respectarea Planul Urbanistic General al municipiului Timi•oara • respectarea Ordonantei nr.43 /1997 privind regimul drumurilor • asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele
prev•zute prin tem• Lotizarea propus• va cre•te indicii de ocupare •i utilizare a terenului P.O.T.•i C.U.T.
Întocmit
arh. Cr•culeac Mircea
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
SE APROBA, P R I M A R
Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011-009437/24.05.2011
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de
dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-009437/11.05.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 03/21.10.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3224/22.07.2010; Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “ Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “ Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara este elaborat de proiectantul B.I.A. „CRACULEAC MIRCEA”, proiect nr. 266/2010, la cererea beneficiarilor PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de vest a oraşului, în UTR 7 – subzona rezidentiala existenta cu locuinte mici, avand regim de inaltime P, P+1, P+2, conform PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, fiind incadrat de parcele proprietate privata.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “ Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului, conform adresei Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 1953/04.04.2011.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 2168 mp, este inscris in CF nr. 424034, Timisoara (CF vechi nr. 12570), avand nr. top 18944, 18945, 18946 – teren intravilan, cu interdictie de instrainare si grevare in favoarea: CEC SA BUCURESTI SUC TIMISOARA, (motiv pentru care a fost depusa adeverinta cu nr. 12926/C/30.07.2010 eliberata de CEC BANK Sucursala TIMISOARA, prin care se dovedeste faptul ca imprumutul a fost achitat integral), fiind proprietatea beneficiarilor PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA. Terenul studiat este ocupat in prezent de un corp de cladire in regim P.
Documentatia de urbanism ,,Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara, a fost afisata pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in luna mai 2011, urmand sa parcurga procedurile conform Regulamentului de informare si consultare a publicului, aprobat cu HCL 140/2011.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu ,,Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara, se propune dezmembrarea parcelei existente in 3 loturi, in vederea realizarii a inca doua case noi
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
pentru membrii familiei. Loturile 2 si 3 rezultate prin lotizarea propusa, fiind situate pe fund de parcela, vor avea front la prelungirea str. Bruxelles.
Accesul auto si pietonal la Lotul 1 care cuprinde casa existenta, se va realiza din str. Pictor Theodor Aman nr. 26, iar la Loturile 2 si 3, se va realiza prin traversarea Lotului 1, lot ce va avea inscris in C.F. servitute de trecere pentru Loturile 2 si 3, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2010- 001975/18.11.2010. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi sunt: POT max = 40 % CUT max = 1,2
Regim maxim de înălţime: P – P+1E(M) – P+2E(1E+M) Hmax cornisa = 9,00 m
Spatii verzi min. 40 % - conform adresei Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 1953/04.04.2011.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu ,,Lotizare parcela rezidentiala”, str. Pictor Theodor Aman nr. 26, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Arhitect Sef Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU AVIZAT JURIDIC, Red/Dact S.U.
3.00 47.46
15.85
43.39
45.47
16.38
10.00
16.77 20.00
5.00 10. 00 5.00
6.00
41.00
4.69
17.54 15.85
6.00
690.00 m2
793.00 m2
34 36
20A 22
1
2
3
5
6
7
Top18 948
Top18902
Top18999
Top18903
24 28
30 32
STR . PIC
TO R
TH EO
D O
R A
M A
N
1
99.890 99.943
100.166
99.968
99.941
100.000
99.957 100.004
99.778
99.929
99.488
99.495
99.470
99.498
99.586
99.817
99.797
99.426
99.437
99.491
99.370
99.357
99.404
99.441
99.481
99.515
99.565
99.223
99.281
99.375
480050
2 0 3 5 2 5
480050
2 0 3 5 7 5
480100
2 0 3 5 2 5
480100
2 0 3 5 7 5
tro tu a r
Top18 943
Top18 947
Top18 942
tro tu a r
4
P
P
P
P
P
P
P
P
P
Top189 44;1894
5;18946
S=2168 mp
SEF PROIECT:
PROIECTAT:
DESENAT:
PROIECTANT:
birou individual de arhitectura Arh.CRACULEAC MIRCEA
BENEFICIAR:
PROIECT:
DENUMIRE PLANSA:
faza P.U.D.
NR.PR.266
Timisoara, str.Pictor Theodor Aman nr.26
PORTASE OCTAVIAN si PORTASE EUGENIA 2010
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
arh. CRACULEAC MIRCEA
LOTIZARE PARCELA REZIDENTIALA
AMPLASAMENT:
REGLEMENTARI URBANISTICE 2.0SC. 1 : 500
PR O
PU N
ER E ALIN
IAM EN
T C -TII SPR
E STR . BR
U XELLES
2
3
1
LIM ITA M
AXIM A IM
PLAN TAR
E C -TII
LIM ITA M
AXIM A IM
PLAN TAR
E C -TII
PR O
PU N
ER E ALIN
IAM EN
T C -TII SPR
E STR . BR
U XELLES
PR O
PU N
ER E PR
ELU N
G IR
E
STR A
D A
B R
U XELLES
s e v i t u t e d
e t r e c e r e
BAZA SPO R
TIVA ELEC TR
O M
O TO
R
zona verde
%
40zona implantare c-tii
40
zona platforme, circulatii 20
zone functionale
TOTAL PARCELA 100
BILANT PE PARCELA(LOT)
CIRCULATII (CURTE)
LIMITE PARCELE
SPATII VERZI
LIMITA PARCELA CADASTRALA
CONSTRUCTII PROPUSE
CLADIRI EXISTENTE
LEGENDA ZONA
CLADIRI - STARE BUNA
CLADIRI - STARE MEDIOCRA
STRAZI EXISTENTE
LEGENDA PARCELA
LIMITE LOTURI PROPUSE
LOTURI PROPUSE
LIMITA ZONA STUDIATA
N
ACCES SPRE LOT 2 si 3
100%SUPRAFATA PARCELA
685mp
2168mp
LOT 1
690mp
793mp
LOT 2
LOT 3
36,60%
31,60%
31,80%
BILANT PARCELARE (LOTIZARE)
ZONA IMPLANTARE C-TII PE LOT
SPATIU VERDE
5.00
39.02 5
10.00 5.00 5.0
0 3.00
3.00 3.00
685.00 m2
26
P.U.D.P.U.D.L O T I Z A R E PA R C E L AZ O N A R E Z I D E N T I A L A
2 31