MUNICIPIUL TIMISOARA Anexa nr.1 la H.C.L. nr.____________ DIRECTIA PATRIMONIU BIROUL LICITATII CONTRACTE SAD
Act aditional nr._____din data de ________ La contractul de inchiriere nr.1304/2002, modificat prin actul aditional nr.1/03.02.2003
Prezentul act aditional se incheie in baza H.C.L. nr.____/________, dupa cum urmeaza:
I. PÃRŢILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL TIMISOARA, cu sediul în Timişoara, bv. C. D. Loga nr. 1, cod fiscal 14756536,
tel. 0256.408300, fax. 0256.490635, reprezentat prin Dl.Primar Gheorghe Ciuhandu in calitate de locator,
Si SC COMPLEX BASTION SRL, cu sediul in Timisoara, str.Hector nr.1, inmatriculata la Oficiul
Registrului Comertului cu nr.J35/2070/1991, CUI 1834560, reprezentata prin Dl.Dejan Horatiu di Dl.Petcana Calin, in calitate de locatar, au convenit urmatoarele:
Art.1 Se completeaza Cap.III ,,Termenul Contractului’’ dupa cum urmeaza: Se prelungeste termenul contractului de inchiriere pe o perioada de 10 ani, respectiv de la
data de 01.01.2009, pana la data de 31.12.2018. Art.2. Se completeaza art.5 din Cap.V ,,Plata Chiriei’’ cu urmatoarele:
Chiria pentru spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta din Timisoara, str. Hector nr. 1, in suprafata de 1275 mp, va fi platita incepand cu data predarii, mentionata in procesul verbal de predare primire.
Art.3 SC COMPLEX BASTION SRL, are obligatia de a respecta functiunile spatiului si
anume: cafenea, cineclub si cinema club, expozitie de design cu vanzare, galerie de antichitati si muzeul revolutiei, asa cum este prevazut in proiectul tehnic ,,Reabilitarea si revitalizarea fortificatiei Cetatii-Bastion’’. Art.4. Se completeaza art.8 din Cap.VII ,,Obligatiile chiriasului’’, cu urmatoarele:
4.1. Modalităţi şi reguli de intervenţii permise asupra clădirilor ,,monument istoric,, în condiţiile respectării legislaţiei în vigoare, referitor la: -Spaţiul interior (zidării, compartimentări, tencuieli, zugrăveli, pardoseli, mobilier, sisteme tehnice, iluminat, etc.) -Suprafeţe exterioare (faţade, signalectică, iluminat, mobilier urban, etc.) -Spaţiul public -Exploatare utilităţi (instalaţii energie electrică, apă , sanitare, termice, telefonie, antiincendiu, calculatoare, televiziune, etc.) 4.1.1 Spaţiul Interior - Se interzic modificări ale volumetriei interioare, subâmpărţirea spaţiilor, desfiinţarea zidurilor originale, modificări sau alterări ale tâmplăriilor istorice şi componentelor artistice; - Se interzic intervenţii incompatibile din punct de vedere funcţional şi arhitectural, altele decât cele ale funcţiunilor compatibile cu zona şi cu scopul pentru care s-a finanţat proiectul, respectiv destinaţia pentru care a fost închiriat spaţiul;
- Vor fi admise amenajări provizorii şi obligatoriu reversibile (podiumuri, elemente de separare, etalaje mobile, în măsura în care nu incomodează şi conferă calitate estetică spaţiului utilizat); - Sunt interzise utilizări funcţionale care prin natura lor pot genera schimbări ireversibile ale caracterului funcţional; - Se interzice amplasarea echipamentelor vizibile, (cablaje, CATV, ventilaţie, telefonie, aer condiţionat, etc.), fiind permis doar racordul la sistemele, tablourile, etc. din dotarea fiecărui spaţiu; Sistemele antifurt trebuie să fie complet ascunse; – Se admit reparaţii locale ale tencuielilor şi zugrăvelilor doar cu materialele şi cromatica folosită în proiectul de reabilitare; – Se interzic agresiuni, degradări ale substanţei istorice a clădirii (penetrări ale zidăriei, tencuielilor, utilizarea mortarelor pe bază de ciment etc.); – Se interzice utilizarea altor tipuri de corpuri de iluminat, decât cele existente, cu excepţia iluminatului local de atmosferă, cu fixare doar pe elemente de mobilier, cu condiţia să fie în armonie cu caracterul şi funcţiunea spaţiului utilizat. – Se interzic intervenţii la nivelul pardoselii ( penetrări ale dalelor de calcar, ancorări ale elementelor de mobilier , acestea putând provoca avarii grave ale sistemului de încălzire în pardoseală); - Se interzic utilizarea de draperii sau alte sisteme de obturare a vizibilităţii vitrinelor spre spaţiile interioare. 4.1.2.Suprafeţe Exterioare
(faţade, signalectică, iluminat, mobilier urban, etc.) - Se interzic agresiuni, degradări ale substanţei istorice a clădirii (penetrări ale zidăriei faţadelor, ale elementelor din piatră de calcar la portale, ancadramente, ale tencuielilor, utilizarea mortarelor pe bază de ciment, etc.); - Se interzice amplasarea oricăror accesorii (cutii de corespondenţă, afişaj, interfon, pubele, cabluri electrice, etc.); - Se interzice orice tip de intervenţii pe tâmplăriile clădirii (afişaje, feronerii, sisteme publicitare, etc.); - Se interzice utilizarea copertinelor sau orice alt tip de intervenţii
parazitare şi ancorări pe structura faţadelor istorice ; - Se interzice amplasarea automatelor pentru orice fel de mărfuri pe
faţadele istorice, sau în spaţiul public; - Se interzice amplasarea de instalaţii luminoase (ex: lumini intermitente, sclipitoare, agresiv luminate), cât şi instalaţii acustice , ce duc la agresiune vizuală cauzată de distorsionarea sau obturarea câmpului de percepţie a ansamblului arhitectural; - Se interzice amplasarea de echipamente vizibile ( aparate de aer condiţionat, antene, cablaje telefonie, CATV, ventilaţie); - Nu se admite acoperirea elementelor caracteristice decorative ale faţadei; - Elementele de signalectică vor respecta prevederile din proiectul de ,,Reabilitare şi revitalizare”, privind forma, dimensiunea şi caracterul literelor. Inscripţiile privind natura activităţii vor avea un caracter lacunar. Se interzic inscripţiile publicitare de marcă, inscripţii verticale, panouri luminoase (vezi anexa).
4.1.3 Spaţiul public -Nu se admit intervenţii ce duc la alterarea relaţiei vizuale a ansamblului (ex. promenadă, recreere, loisir s.a.) ceea ce presupune o utilizare strict în limitele asigurate de amenajările peisagere ale spaţiului public; -Sunt interzise construcţii indiferent de destinaţie sau de caracterul temporal al acestora; -Sunt interzise lucrări de natură să afecteze amenajările publice; -Sunt admise amplasarea unor banere, flamuri, steaguri, doar cu ocazia organizării unor evenimente pe perioade scurte de timp (max. 10 zile) în locuri special destinate şi care au fost autorizate în prealabil;
-Sunt interzise iniţiative de amplasare mobilier urban ( coşuri de gunoi, jardiniere, bănci, mese, umbrele, etc.). -Se interzice închiderea porticurilor sau a pasajelor acoperite; -Nu este permisă alterarea iluminării perimetrale a faţadei şi a curţilor interioare; -Sunt interzise intervenţii arhitectural urbanistice de construire supraterană pe toate suprafeţele de teren ocupate de plantaţii sau amenajări peisagere publice; -Sunt interzise activităţi incompatibile cu zona protejată, ce prezină un potenţial grad de risc pentru conservarea valorilor culturale identificate şi cu funcţiunile prevăzute în proiect, respectiv scopul pentru care a fost închiriat spaţiul; -Este interzisă accesul autovehiculelor de orice tip în curtea interioară, “curtea de onoare”, fiind permis doar accesul pietonilor în curte. 4.2. Exploatare Utilităţi Este interzisă orice intervenţie la sistemul de utilităţi ( apă, sanitare, electrice, CATV, telefonie, termice, gaz etc.), constând în improvizaţii, extinderi, etc. Orice avarii sau probleme de funcţionare se sesizează proprietarului spaţiului. Intervenţiile se realizează doar prin firmele care au contract de mentenanţă.
4.3 Dispoziţii Generale Toate intervenţiile care presupun lucrări de echipare, întreţinere, amenajare şi care afectează finisajele interioare sau exterioare în ceea ce priveşte cromatica, textura, materialele, trebuie să corespundă caracterului de intervenţii al bastionului, întregind şi susţinând conceptul general al proiectului ,, Reabilitarea şi revitalizarea fortificaţiei Cetăţii – Bastion’’. LOCATOR, LOCATAR, MUNICIPIUL TIMISOARA SC COMPLEX BASTION SRL
MUNICIPIUL TIMIŞOARA APROBAT DIRECŢIA PATRIMONIU PRIMAR BIROUL LICITATII CONTRACTE SAD dr.ing. Gheorghe Ciuhandu Nr.
R E F E R A T Privind prelungirea contractului de inchiriere nr. 1304/2002 incheiat intre Municipiul
Timisoara si SC COMPLEX BASTION SRL, pentru spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta din Timisoara, str. Hector nr. 1
Prin adresa Serviciului Juridic nr. SC2010 – 1858/02.11.2010 se comunica Sentinta Civila nr.
519/PI/19.05.2009 pronuntata de Tribunalul Timis, in Dosar nr. 5926/30/2008 ramasa definitiva prin Decizia Civila nr. 214/A/17.12.2009 a Curtii de Apel Timisoara si irevocabila prin decizia civila pronuntata de Inalta Curte de Casatie si Justitie Bucuresti la data de 28.10.2010. Potrivit hotararii judecatoresti mentionate, ramase irevocabile, instanta de judecata a obligat institutia noastra la prelungirea contractului de inchiriere nr. 1304/2002, pentru spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta din Timisoara, str. Hector nr. 1 pe o perioada de 10 ani, respectiv 01.01.2009 – 31.12.2018, in caz contrar, hotararea urmand a tine loc de contract de inchiriere. Precizam ca prin contractul de inchiriere nr. 1304/2002 spatiul denumit “ Bastionul Cetatii “ – partea dreapta cu o suprafata de 1275 m.p. a fost inchiriat la S.C. COMPLEX BASTION S.R.L. pe perioada 01.02.2002 – 01.01.2009 cu destinatia de “ alimentatie publica; unitate de productie de alimentatie publica; sala expozitie si terasa. La spatiul denumit “ Bastionul Cetatii “ – partea dreapta ce a fost inchiriat la S.C. COMPLEX BASTION S.R.L. pe perioada 01.02.2002 – 01.01.2009 cu destinatia de “ alimentatie publica; unitate de productie de alimentatie publica; sala expozitie si terasa s-au desfasuart lucrarile prevazute in proiectul “ Reabilitarea si revitalizarea fortificatiei Cetatii Timisoara Bastionul Theresia “ in cadrul Programului PHARE 2004 – 2006 Coeziune Economica si Sociala – Proiecte mari de infrastructura regionala. In sedinta din data de 02.11.2010 a Comisiei de analiză a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în imobile proprietatea Municipiului Timişoara precum şi în proprietatea Statului Român în administrarea Consiliului Local al Municipiului Timişoara infiintata prin HCLMT nr. 351/29.07.2008 s-a prezentat Sentinta Civila nr. 519/PI/19.05.2009 pronuntata de Tribunalul Timis, in Dosar nr. 5926/30/2008 ramasa definitiva prin Decizia Civila nr. 214/A/17.12.2009 a Curtii de Apel Timisoara si irevocabila prin decizia civila pronuntata de Inalta Curte de Casatie si Justitie Bucuresti la data de 28.10.2010, comisia hotarand sa invitam reprezentantii S.C. COMPLEX BASTION S.R.L. la comisia de negociere cu tertii a Consiliului Local al Municipiului Timisoara. In sedinta din data de 06.12.2011 a Comisiei de negociere cu tertii constituita in baza HCL nr.379/2010, s-a hotarat sa se intocmeasca un act aditional la contractul de inchiriere prin care societatea se obliga sa respecte functiunile actuale, iar pentru obtinerea AC sa se uzeze de contractul actual care este in vigoare. Totodata s-a hotarat ca obligatiile privind chiria, sa se plateasca din momentul in care se semneaza procesul verbal de predare primire. In cadrul aceleeasi sedinte, comisia a pus in vedere societatii, faptul ca are obligatia de a respecta cele 5 functiuni si anume: cafenea, cineclub si cinema club, expozitie de design cu vanzare, galerie de antichitati si muzeul revolutiei.
La intocmirea actului aditional, Biroul Licitatii Contracte SAD va tine cont de adresa Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, inregistrata cu nr.72393/29.09.2011 referitoare la destinatiile reabilitate in cadrul proiectului ,,Reabilitarea si revitalizarea fortificatiei Cetatii-Bastion’’. Fata de cele de mai sus,
PROPUNEM:
1. Prelungirea contractului de inchiriere nr. 1304/2002, pentru spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta din Timisoara, str. Hector nr. 1 pe o perioada de 10 ani, respectiv de la data de 01.01.2009 pana la data de 31.12.2018, in suprafata de 1275 mp, prin intocmirea unui act aditional ce va constitui anexa nr.1 la hotararea Consiliului Local al Municipiului Timisoara. 2. Plata chiriei pentru spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta din Timisoara, str. Hector nr. 1, incepe de la data predarii respectiv a preluarii spatiului, mentionata in procesul verbal de predare primire. 3. SC COMPLEX BASTION SRL, are obligatia de a respecta functiunile spatiului si anume: cafenea, cineclub si cinema club, expozitie de design cu vanzare, galerie de antichitati si muzeul revolutiei, asa cum este prevazut in proiectul tehnic ,,Reabilitarea si revitalizarea fortificatiei Cetatii-Bastion’’. VICEPRIMAR DIRECTOR, ING. ADRIAN ORZA EC. MARTIN STAIA
SEF BIROU, EC. LAURA KOSZEGI
AVIZAT SERVICIUL JURIDIC Cod FP 53-01, ver.1