keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 134/30.03.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Amplasare casa unifamiliala", str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara

30.03.2010

Hotararea Consiliului Local 134/30.03.2010
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Amplasare casa unifamiliala", str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2009-017049/09.02.2010 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere Raportul de Avizare Favorabil nr. 01/PV-04.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit. (c) şi alin.5 lit. (c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Amplasare casa unifamiliala", str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, având ca beneficiari pe Novacovici Ioan si Novacovici Lenuta, întocmit conform Proiectului nr. 9.058/2009, realizat de SC Siregon Grup SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc indicii de construibilitate, permisi de Planul Urbanistic General Timisoara: regimul de înălţime de S+P+2E, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1,2, spaţii verzi conform reglementarilor in vigoare, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-006640/ 24.09.2009, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar.

Art.3: Eliberarea Autorizatiei de Demolare pentru casa existenta in aliniament este conditionata de reconstruirea in front, cu respectarea Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General Timisoara.

Art.4: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Amplasare casa unifamiliala", str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.
Terenul studiat, în suprafaţă totală de 1079 mp, este inscris in CF nr. 404537, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 1734, Chisoda), avand nr. top 1320/633, curti constructii, proprietari fiind NOVACOVICI IOAN si NOVACOVICI LENUTA.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Amplasare casa unifamiliala", str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Drumuri şi Transporturi;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii;
- Beneficiarilor Novacovici Ioan si Novacovici Lenuta;
- Proiectantului SC Siregon Grup SRL;
- Mass - media locale.



Presedinte de sedinta
IONEL BUNGĂU
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: mobilare_urbana_pud_ciordas.pdf

Atasament: reglem_edil_pud_ciordas.pdf

Atasament: reglem_urb_pud_ciordas.pdf

Atasament: sit_existenta_pud_ciordas.pdf

Atasament: sit_juridica_pud_ciordas.pdf

Atasament: memoriu_pud_ciordas.pdf

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 1 d i n 8

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţ iei : (a) Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 (b) Ini t iator: CONSILIUL LOCAL AL MUNCIPIULUI TIMISOARA (c) Elaborator (proiectant) , subproiectant, colaboratori: Proiectant general: SC SIREGON GRUP SRL TIMISOARA Studi i geotehnice: SC GEO TOLS SRL Timisoara Studi i cadastrale ş i topograf ice: SC WSG - GRUP SRL Studi i de t raf ic urban: SC PATH’S ROUT SRL TIMISOARA Studi i de echipare edi l i tară : SC SIREGON GRUP SRL TIMISOARA (d) Data elaborari i : August 2009 1.2. Obiectul lucrăr i i : Amplasarea obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 în regim de inal t ime de S+P+1E+M cu un procent de ocupare a terenului de maxim 40%. Se prezintă preveder i le temei program, condi t i i le de amplasare s i real izare a obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 in re lat ie cu zona studiata. De asemenea se prezinta preveder i le PUG aprobate de Consi l iu l Local a l Munic ip iu lu i Timisoara pentru zona studiată in re lat ie cu obiect ivul de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24.

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 2 d i n 8

2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzi i din documentati i deja elaborate: (a) Situarea obiectivului in cadrul locali tat i i , cu prezentarea caracteristici lor

zonei/subzonei in care acesta este inclus; Anal izând dispunerea zoni f icăr i i oraşului s i acceptand ca zona centrala se l imi teaza la Piata Operei , zona 1 se l imi teaza la B-dul Vasi le Parvan, zona 2 se l imi teaza la B-dul Rebreanu Liv iu, l imi te de la care incepe zona 3, se poate observa din plansa 001a zona studiata in cadrul acestui P.U.D. se gaseste in zona urbana 3. Zona urbana in care este amplasat obiect ivul de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 poate f i anal izata din punct de vedere urbanist ic ca s i tuat ie existenta ast fe l : • Subordonare funct ionala s i spat ia l volumetr ica la Strada Mart i r Ioan Ciordas. • Zona studiata nu are dominante volumetr ice. • Regimul construi t in zona este P intercalat cu P+1E. • Cal i tatea arhi tecturala a zonei este sub nivelu l mediu urban f i ind caracter izata de

ut i l izarea unor e lemente de l imbaj arhi tectural neuni tare, d ivers i tate color ist ica s i peisagera.

• Zona studiata se gaseste in vecinatatea unor zone de locuit indiv iduale cu act iv i tat i comercia le reduse rezul tand ast fe l un f lux pietonal redus, precum si un t raf ic redus de autotur isme.

In concluzie anal izand zona in care este amplasat obiect ivul de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 se poate constata o imbunatat i re a cal i tat i lor spat i i lor zonei pr in promovarea acestui t ip de intervent ie. Planul Urbanist ic General a l Munic ip iu lu i Timisoara prevede ca zona adiacenta Strazi i Mart i r Ioan Ciordas sa f ie mobi lata din punct de vedere urbanist ic cu un t ip de funct iune: • Zona de locuinte în regim maxin P+2E.

De asemenea caracterul zonei ad iacente Strazi i Mart i r Ioan Ciordas va f i de locuinte s i funct iuni complementare. (b) Concluzi i le studii lor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/

ansamblul care include obiectivul studiat; Pentru intocmirea Planului Urbanist ic de Detal iu au fost necesare real izarea urmatoarelor studi i de fundamentare: • Studiu cadastral s i topograf ic ; • Studiul geotehnic; • Studi i de t raf ic urban; • Studi i de echipare edi l i tara; Aceste studi i sunt anexate prezentei documentat i i . Totodata P.U.D.-ul prezentat cont ine elemente de planimetr ie s i de nivelment, marcarea construct i i lor pe parcela cu funct iunea s i regimul de inalt ime, cote de nivel care sa sust ina s istemat izarea vert icala s i rete le edi l i tare. De asemenea studiul geotehnic cert i f ica cal i tatea terenului fer i t de r iscur i naturale s i ofer ind strat i f icat i i le s i natura terenului de fundare necesar real izar i i obiect ivulu i . Coroborand studi i le de fundamentare mai sus prezentate, se pot preciza urmatoarele: • organizarea c irculat ie i aferent amplasamentului • l ipsa de necesi tate pr ivind zonele de protect ie

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 3 d i n 8

(c) Prescripti i le si reglementari le din documentati i le de urbanism elaborate/aprobate anterior.

Asa cum prevad reglementar i le d in documentat ia de urbanism elaborata anter ior , Strada Mart i r Ioan Ciordas, adiacenta obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24, este o ar tera de importanta redusa a orasului s i are ca dominanta componenta funct ionala mixta alcatui ta d in locuinte cu funct iuni complementare. Construct i i le adapost ind act iv i tat i complementare patrund in zona studiata in cadrul acestui P.U.D., destul de t imid, nereusind sa creeze un f ront cont inuu de act iv i tat i comercia le. 2.2. Concluzi i din documentati i elaborate concomitent cu P.U.D. In cazul nostru asa cum rezulta d in P.U.D.-u l prezentat act iv i tat i le comerciale de pe Strada Mart i r Ioan Ciordas sunt sporadice s i nu au cont inuitate cu zona centrala a orasulu i , dator i ta, in mare parte, prezentei caselor de locui t ce ingreuneaza mult apar i t ia potent ia lu lu i f ront comercia l . Consideram ca in reglementar i le de urbanism ale zonei se recomanda revizuirea dest inat ie i terenur i lor in scopul asigurar i i unei f lu id i tat i a act iv i tat i lor comercia le pana in zona centrala. Amplasarea obiect ivulu i consol ideaza zona de locuinte de pe Strada Mart i r Ioan Ciordas spre zona adiacenta, const i tuindu-se chiar intr -un element de semnal izare a acestora. Aceste concluzi i sunt in tota la concordanta cu f luxur i le p ietonale existente in zona studiata.

3. SITUATIA EXISTENTA In acest capi to l se prezinta zona studiata precizandu-se urmatoarele aspecte asa cum rezulta din plansa 001a s i anexele: (a) Acesibil i tatea la cai le de comunicatie Zona studiata este t raversata de Strada Mart i r Ioan Ciordas care funct ioneaza atat ca un colector cat s i ca un distr ibui tor de t raf ic urban, facand legatura cu cai le de comunicat ie care se intersecteaza cu acesta. Amplasamentul pe care se va real iza obiect ivul de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 are asigurat accesul auto din Strada Mart i r Ioan Ciordas. Accesul auto la obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 este avizat de catre Comisia de Circulat ie a Pr imar ie i Timisoara in sensul acesibi l i tat i i la cai le de comunicat ie. (b) Suprafata ocupata, l imite si vecinatat i Parcela pe care se propune real izarea obiec t ivulu i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 are o suprafata de 1.079 mp s i are urmatoarele l imi te: N – Teren pr ivat cu construct i i ; E – Teren pr ivat cu construct i i ; S – Teren pr ivat cu construct i i ; V – Str . Mart i r Ioan Ciordas. Parcela cu obiect ivulu i de AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 este amplasata in centrul zonei studiate avand ca vecinatat i construct i i cu dest inat ia de locuinte cu funct iuni complementare.

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 4 d i n 8

(c) Suprafete de teren construite si suprafete de teren l ibere In cadrul zonei studiate se poate constata o ut i l izare favorabi la a terenului , rezultata dintr-o lot izare care a avut la baza reglementar i urbanist ice. Ast fe l : - suprafata de teren construi t in zona studiata este de 2.544 mp (21,02%); - suprafata de teren l iber de construct i i este de 8.146 mp (67.33%); - suprafata spat i i lor verzi (d i fer i te de gradini) este de 0 mp (0,00%); - suprafata drumur i lor , t rotuarelor s i parcajelor este de 1.410 mp (11,65%). Total suprafata zona studiata – 12.100 mp (100%) (d) Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Asa cum s-a precizat anter ior zona studiata f i ind dominata de prezenta locuintelor P intercalat cu P+1E, confera zonei studiate un caracter omogen. Aspectul urbanist ic a l zonei studiate este afectat de l ipsa cal i tat i i arhi tecturale a locuintelor existente. (e) Destinatia cladir i lor Construct i i le existente in zona studiata apart in urmatoarelor grupe de dest inat i i asa cum prezinta plansa 001a: • Locuinte. • Inst i tut i publ ice (gradini ta, d ispensar) ( f ) Tipul de proprietate asupra terenuri lor, cu precizarea suprafetelor ocupate Terenur i le aferente locuintelor sunt in propr ietate pr ivata indiv iduala. Terenur i le aferent gradini te i s i d ispensarulu i sunt in propr ietatea Statulu i Roman. Terenur i le aferente Strazi i Mart i r Ioan Ciordas sunt in propr ietatea publ ica a Consi l iu lu i Local Timisoara. Parcela in suprafata de 1.079 mp pe care se va amplasa obiect ivul AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 este in propr ietatea NOVACOVICI IOAN SI NOVACOVICI LENUTA, f i ind l iber de sarcin i . (g) Concluzi i le studiului geotehnic privind condit i i le de fundare Stabi l i tatea terenului este as igurata iar lucrar i le de prospectare geotehnica au scos in evidenta o omogeni tate re let iv buna in ceea ce pr iveste strat i f icat ia terenului de pe amplasament La suprafata terenului pana la adancimea de 0,50 m este un strat vegetal de sol . De la adancimea de 0,50 m este un pachet de pamantur i prafoase, cafeniu,plast ic conis istent spre vartos s i cu compresibi l i ta te mare, dupa care s-a interceptat un stratde nis ip mi j lociu in stare medie de indesare s i cu compresibi l i tate mare. Apa subterana, la data efectuar i i foraju lu i 15.04.2009., a fost interceptata la adancimea de 2,00 rn, f i ind cu caracter usor ascensional s i f i ind, conform bulet inulu i de anal iza 224/2009 din 06.05.20A9, s lab agresiv sulfat ic fata de betoane. Se apreciaza ca, n ivelu l maxim poate ajunge pana la cota de -0,50 m fata de cota terenului natural . Pentru construct ia ce urmeaza sa se execute avand regimul de inal t ime S+P+1E+M se recomanda fundarea directa la adancimea minima Dfm i n = 1,00 m fata de nivelu l terenului natural , adancime ce urmeaza sa f ie def in i t ivata de proiectant conf . Normat iv NP 112-04.

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 5 d i n 8

Fata de cele ment ionate la punctul anter ior stratul de teren de la n ivelu l ta lp i i fundat ie i poate f i praful argi los, cafeniu, p last ic cons istent spre vartos, care se ext inde pane la - 3,20 m. In faza de predimensionare a fundat i i lor drept capaci tate portanta a terenului se va admite pc o n v , s tabi l i t in funct ie de presiunea convent ionala de baza p conv (pt . B = 1,00 m si Df = 2,00 m) corecta pentru lat imea si adancimea de fundare corespunzatoare fundat ie i d imensionate s i pentru gruparea de incarcar i , conf . STAS 3300/2-85. Pentru stratul ment ionat la punctul anter ior care poate veni in contact cu ta lpa fundat ie i , in funct ie de adancimea de fundare adoptata, presiunea convent ionala de baza:

pconv = 200kPa. In conformitate cu STAS 3300/2-85, pentru construct i i obisnui te, nesensibi le la tasar i d i ferent iate s i terenur i bune de fundare, se pot fo losi presiuni le convent ionale s i in faza de dimensionare a fundat i i lor , s i tuat ie in care se incadreaza si cazul anal izat . La proiectarea infrastructur i i se va t ine seama de prescr ipt i i le Normat ivului pentru proiectarea structur i lor de fundare directa indicat iv Np 112 - 04. Se recomanda executarea unei centur i supl imentare la ta lpa fundat ie i pentru o mai buna r ig id izare a consruct iei . Betoanele din fundat i i se vor real iza conform preveder i lor codului CP 012/1-2007. Din punct de vedere al rezistentei la sapare terenur i le interceptate se incadreaza la terenur i mi j loc i i . Lucrar i le de terasamente, inclusiv cele aferente (sapartur i , spr i j in i r i , umplutur i etc.) se vor executa cu respectarea intocmai a tuturor normat ivelor in v igoare cu pr iv i re la aceste lucrar i (C 169-83, Ts inclusiv normele de protect ia munci i , etc.) preveder i de care t rebuie sa se t ina seama la toate lucrar i le de construct i i pana la cota ± 0,00 m a construct ie i . Dupa real izarea sapatur i lor pentru fundare, constructorul impreuna cu benef ic iar i i vor sol ic i ta prezenta proiectantulu i de rezistenta s i a geotehnic ianului pentru aprecierea cal i tat i i terenului de fundare ident i f icat punctual, geotehnic ianul unmand sa anal izeze s i sa completeze (pr in invest igat i i de penetrare sau al te incercar i speci f ice) e lementele necesare executar i i fundat i i lor proiectate. Din punct de vedere seismic, normat ivul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cuTc = 1,0 sec. , ks = 0,16, echivalentul gradului 7,5 MKS de intensi tate seismica, fata de care se va apl ica sporul corespunzator c lasei de importanta a construct ie i in cauza. (h) Analiza fondului construit existent ( inalt ime, structura, stare, etc) Parametr i i fondului construi t existent sunt prezentat i in p lansa 001a. Concluzi i le generale prezinta oportunitatea s i necesi tatea edif icar i i obiect ivului de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24. ( i ) Echiparea existenta Echiparea edi l i tara a zonei studiate s i re lat ia cu parcela aferenta obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 se prezinta in p lansa 004a in corelare cu avizele det inator i lor de retele in zona respect iv : • E-ON GAZ ROMANIA • ROMTELECOM • AQUA TIM • CALOR

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 6 d i n 8

• COLTERM • ENEL ELECTRICA

4. REGLEMENTARI Se vor prezenta propuner i le de ocupare s i ut i l izare a terenur i lor precum si condi t i i le de real izare a obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24, pr iv ind: (a) Obiectivele noi sol icitate prin tema-program AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24. (b) Functionali tatea, amplasarea si conformarea constructi i lor Construct i i pentru locuinte cu funct iuni complementare conformate in regim de inalt ime maxim S+P+1E+M. (c) Capacitatea, suprafata desfasurata Real izarea unor indicator i urbanist ic i in care POT sa f ie maxim 40% (d) Principii de compozit ie pentru real izarea obiect ivelor noi (distante fata de

constructi i le existente, accese pietonale si auto, accese pentru uti lajele de stingere a incendii lor, etc.)

Construct ia existenta de pe ampasament este asezata pe l imita de la strada s i pe l imi ta laterala din stanga, construct ia propusa f i ind un corp separat de c ladire, se va amplasa retras de la construct ia existenta s i deci retras de la pe l imita de la st rada iar retragerea fata de l imite le laterale va f i de minim 1,90 m iar fata de l imi ta poster ioara minim 10 m. Accesul auto la obiect ivul de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 este avizat de catre Comisia de Circulat ie a Pr imar ie i T imisoara in sensul acesibi l i tat i i la cai le de comunicat ie. Deoarece suprafata curt i i in ter ioare este mai mica de 600 mp nu se impune accesul ut i la je lor pentru st ingerea incendi i lor in curtea inter ioara. (e) Integrarea si amenajarea noilor constructi i si armonizarea cu cele existente

mentinute Dupa cum s-a prezentat anter ior , obiect ivul de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 nu va real iza legatur i d isfunct ionale cu cadrul constru i t in vecinatate. Solut i i le tehnice propuse pun in evidenta concept ia structurala a acestuia care, d in punct de vedere arhi tectural ut i l izeaza elemente dominante vert icale, neconducand la vreun fe l de agresiv i tate spat ia l volumetr ica fata de vecinatat i d impotr iva consol ideaza nivelu l de inal t ime din zona. ( f ) Principi i de interventie asupra constructi i lor existente Din anal izele real izate de noi in zona studiata s i in vecinatat i le e i , se constata ca sunt ut i l izate s i apreciate fatadele de culoare alba sau al te culor i deschise. In consecinta propunem ca pr incip iu l de intervent ie asupra construct i i lor in zona, ut i l izarea culor i i a lbe sau culor i pastel in expresia fatadelor . Totodata propunem edi l i lor orasului sa ia masur i pentru remodelarea fatadelor exis tente, inc lusiv a schimbar i i culor i i gr i tern predominanta in zona. Totodata consideram ca ar t rebui promovate in i t iat ivele pr iv ind cresterea importantei zonale a spat i i lor .

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 7 d i n 8

(g) Modalitat i de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale In p lansele prezentate se observa t raseele pr incipale de f luxur i a le p ietoni lor s i vehicolelor . (h) Principi i si modalitat i de integrare si valorif icare a cadrului natural si de

adaptare a soluti i lor de organizare la rel ieful zonei Nu este cazul . ( i ) Condit i i de instituire a regimului de zona protejata si condit ionari impuse de

acesta Nu este cazul ( j ) Soluti i pentru reabil i tarea ecologica si diminuarea poluari i Nu este cazul . (k) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului Nu este cazul . ( l ) Soluti i pentru reabil i tarea si dezvoltarea spati i lor verzi Spat i i le verz i marcate in zona studiata sunt reprezentate in procent de 73,33% de gradini le locuintelor d in zona. Se poate constata in zona studiata ca nu exista zone verz i de t ip peisager sau cel put in p lantat i i ingr i j i te. In cadrul zonei studiate se prezinta in p lansa 005a o var ianta care este in masura sa reabi l i teze s i sa dezvol te spat i i le verz i in zona studiata. Aceasta var ianta de integrare s i dezvol tare a spat i i lor verz i este agreata de catre propr ietar i i terenului studiat . (m) Profi luri transversale caracterist ice Nu e cazul . (n) Lucrari necesare de sistematizare pe vert icala Lucrar i le de s istemat izare pe vert icala necesare real izar i i obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 sunt d in categor ia celor obisnui te nef i ind necesare intervent i i speciale. (o) Regimul de construire (al inierea si inalt imea constructi i lor, procentul de ocupare

a terenuri lor) Semnalam oportunitatea introducer i i reglementar i i regimului de inal t ime in zona studiata la maxim S+P+1E+M nivelur i , eventual cu sensibi l izarea dezvol tar i i spat i i lor comercia le la f rontur i le stradale. In concluzie pr in cresterea regimului de inal t ime se imbunatatesc parametr i i de ocupare a terenur i lor , respect iv : P.O.T. existent – 15,85 % P.O.T. propus – maxim 40% (p) Coeficientul de uti l izare a terenuri lor C.U.T. existent – 0,158 C.U.T. propus – maxim 1,2 (q) Asigurarea ut i l i tat i lor (surselor, retele, racorduri) Asa cum se prezinta in p lansele de reglementar i edi l i tare s i cum rezul ta din avizele anexate in zona studiata sunt asigurate toate ut i l i tat i le pentru funct ionarea obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24.

P U D - A M P L A S A R E C A S E U N I F A M I L I A L E I N S T R . M A R T I R I O A N C I O R D A S N R . 2 4

M e m o r i u P U D p a g i n a 8 d i n 8

(r) Bilant teritorial , in l imita amplasamentului studiat (existent si propus) Existent: Suprafata studiata – 1.079 mp Suprafata construi ta – 171 mp Suprafata desfasutata construi ta - 171 mp Suprafata drumur i lor s i parcaje lor locatar i - 142 mp Suprafata trotuare s i spat i i verz i - 766 mp P.O.T – 15,85 %; C.U.T. – 0,158 Propus: Suprafata studiata – 1.079 mp Suprafata construi ta – 380 mp Suprafata desfasutata construi ta – 960 mp Suprafata drumur i lor s i parcaje lor locatar i - 376 mp Suprafata trotuare s i spat i i verz i - 323 mp P.O.T – maxim 40 %; C.U.T. – maxim 1,2

5. CONCLUZII Se vor face refer ir i asupra: (a) Consecin ţelor real izari i obiectivelor propuse In urma real izar i i obiect ivulu i de invest i t i i AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STR. MARTIR IOAN CIORDAS NR. 24 in zona studiata se va produce o crestere a cal i tat i i ambiantei urbane care include toate elementele mai sus anal izate. (b) Masuri le ce decurg in continuarea P.U.D.-ului In urma acestui studiu consideram ca Servic iu l de Urbanism al Munic ip iu lu i Timisoara ar t rebui sa faca toate demersur i le pentru a decide v iabi l i tatea propuner i lor d in plansa 002a. Var ianta care de asemenea ar conduce la o crestere a cal i tat i i ambiantei urbane in zona studiata. (c) Punctului de vedere al elaboratorului asupra solutiei Consideram ca obiect ivele temei program au fost at inse rezul tand din anal iza coroborata a s i tuat ie i existente s i s i tuat ie i propuse, toate posibi l i tat i le care sa conduca la cresterea cal i tat i i ambiantei urbane generale in zona studiata.

6. ANEXE Studiu geotehnic; Studiu cadastral ş i topograf ic ; Acte ident i f icare f i rma Extras CF Avize, acordur i ş i cer t i f icat de urbanism. Intocmit arh. HENT Sor in

Atasament: Referat.pdf

Cod FP 53-01, ver. 1

ROMÂNIA SE APROBA, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Biroul Dezvoltare Urbana si Metropolitană Nr. UR2009-017049/09.02.2010

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2009-0017049/11.11.2009 şi completată cu nr. UR2009-019797/16.12.2009, UR2010-000148/12.01.2010, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara;

Ţinând cont de Raportul de Avizare Favorabil nr. 01/PV-04.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2698/05.06.2009, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă;

Documentaţia PUD „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, beneficiari Novacovici Ioan si Novacovici Lenuta, proiectant SC Siregon Grup SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna decembrie.

Avand in vedere ca, nu au fost solicitari privind organizarea unei dezbateri publice, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administraţia publica si coroborat cu Dispoziţia Primarului Municipiului Timişoara nr. 92/2007, consideram ca nu necesita dezbatere publica, intrucat se propune realizarea unei a 2-a case pe parcela, permisa de RLU aferent PUG Timisoara;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara

Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, este elaborată de SC Siregon Grup SRL, proiect nr. 9058/2009, la cererea beneficiarilor Novacovici Ioan si Novacovici Lenuta.

Terenul studiat în cadrul documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “ Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 66, fiind delimitat in partea de vest de str. Martir Ioan Ciordas, la nord, sud si est de locuinte in regim de P – P+1E+M.

Prin P.U.G. Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002, prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, pentru acest amplasament este stabilita functiunea de zona rezidentiala existenta conform R.L.U. aferent P.U.G., a 2-a casa pe parcela se poate realiza doar in baza unei documentatii de urbanism aprobata.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

Terenul studiat, în suprafaţă totală de 1079 mp, este inscris in CF nr. 404537, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 1734, Chisoda), avand nr. top 1320/633, curti constructii, proprietari fiind NOVACOVICI IOAN si NOVACOVICI LENUTA.

Cod FP 53-01, ver. 1

Terenul studiat este ocupat in prezent de o constructie avand functiunea de locuinta individuala in regim P.

Prin documentatia Plan Urbanistic de Detaliu „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, se propune construirea unei a 2-a case pe parcela in regim de S+P+E+M. Imobilul nou se va amplasa cu respectarea distantelor fata de limitele de proprietate.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada Martir Ioan Ciordas, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-006640/ 24.09.2009.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Eliberarea Autorizatiei de Demolare pentru casa existenta in aliniament, este conditionata de reconstruirea in front, cu respectarea R.L.U. aferent P.U.G. Timisoara.

Indicii de construibilitate propuşi prin documentatie: POT max = 40 % CUT max = 1,2 Regim maxim de înălţime – S+P+2E, conform P.U.G. Spatii verzi - conform reglementarilor in vigoare La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin

avizele eliberate de către deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de toate avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/16.08.2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu „Amplasare casa unifamiliala”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 24, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.

DIRECTOR,

Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. L.I

  • ROMÂNIA SE APROBA,
  • MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R
  • DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU