keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 62/13.02.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)", str. Drubeta, nr. 79, Timişoara

13.02.2015

Hotararea Consiliului Local 62/13.02.2015
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)", str. Drubeta, nr. 79, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2015-001011/29.01.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 01/30.01.2014, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 13/02.10.2014;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 36 din 11.09.2014;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective cu mai mult de 2 apartamente)", str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, având ca beneficiar pe FILIPAŞ ELENA, întocmit conform proiectului nr. 307/2013, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+2E, H max cornisa = 9 m, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-002664/ 03.04.2014, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de 1,2, spaţii verzi de min min 5% - conform Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 36 din 11.09.2014.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective cu mai mult de 2 apartamente)", str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioadă de valabilitate până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 793 mp, este inscris in C.F. nr. 407301 ( C.F. vechi nr. 5553), nr. top. 407301 (nr. top. vechi 30236), teren intravilan, proprietar fiind FILIPAŞ ELENA.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective cu mai mult de 2 apartamente)", str. Drubeta, nr. 79, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Comrpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Proiectantului SC STUDIO ARCA SRL;
- Beneficiarului FILIPAŞ ELENA;
- Mass-media locale.


Presedinte de sedinta
ADRIAN ORZA
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 05_perspective.pdf

-

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente) PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

N

PERSPECTIVE STRADALE 05.U

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

perspective stradale 05.U

PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

N

us oo E
us oo E

Atasament: 04_mobilare.pdf

-

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente) PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

N

POSIBILITATI DE MOBILARE 1:500

04.U

38,00

gang

PARCARE

ALEE CAROSABILA

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P

P+2E+M

P+1E+M

P+1E+M

P+M

P

P

P

P+M

P

PP

P+M

P

P

P

P+1E

P+1E

STR. MARTIR DUMITRU JUGANARU (STR. ALBAC)

P

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

13 ,2

5 3,

50

17,11

6,50 4,50

2,00

14,00

30,11

15,00

17 ,2

1

ZONA VERDE

S+ P+

2E

ga ng

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

ST R.

D RU

BE TA

ac ce

s au

to si

p ie

to na

l

ZONA VERDE

Re tr

ag er

e cl

ad iri

la n

iv el

ul pa

rt er

ul ui

posibilitati de mobilare 04.U

EXISTENT PROPUS

Suprafata amplasament

Zona ocupata cu cladiri pentru locuinte si functuni complementare

Zona parcari / circulatii auto si pietonale, in interiorul parcelei

Zona spatii verzi, in interiorul parcelei

793

BILANT TERITORIAL: 100%

-

-

-

-

-

-

793 100%

max. 317,2

max. 40%

cca. 277,5

cca. 35%

min. 198,3

min. 25%

LEGENDA :

LIMITE / ACCESE

Limita zona reglementata

ZONIFICARE FUNCTIONALA

Locuinte colective si functiuni complementare, S+P+2E

Aliniament front stradal

Limita de construibilitate / retrageri

Acces auto si pietonal, existent si propus

Zona verde

Retragere cladiri la nivelul parterului

PLAN POSIBILITATI DE MOBILARE VOLUMETRIE

+9,00

3,60

10,50

15,00

limita de proprietate limita de proprietatelimita de proprietate

STR. DRUBETA

CASA UNIFAMILIALA

P

1

2

P

1

2

3

4

1

2

P

LOCUINTE COLECTIVE

M

S.A.D.

LOCUINTE COLECTIVE

LOCUINTE COLECTIVE

LOCUINTE COLECTIVE

LOCUINTE COLECTIVE

SPATIU PRIVAT

LOCUINTE COLECTIVE

LOCUINTE COLECTIVE

LOCUINTE COLECTIVE

LOCUINTE COLECTIVE

SECTIUNE TRANSVERSALA, SC. 1:500

us oo E

Atasament: 03_reglementari.pdf

-

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente) PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

N

P+1E

nr. top. 407301Steren conf CF = 793 mp

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P

P

P

P

P+M

P+2E+M

P+1E+M

P+1E+M

P

P+M

P

P

P

P+M

P

PP

P+M

P

P

P

P+1E

STR. MARTIR DUMITRU JUGANARU (STR. ALBAC)

P

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

P

P

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

22,30

22,54

17 ,2

1

17 ,8

8 30,00

1,80

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

ST R.

D RU

BE TA

ac ce

s au

to si

p ie

to na

l Re

tr ag

er e

cl ad

iri la

n iv

el ul

pa rt

er ul

ui

REGLEMENTARI URBANSTICE 1:500

03.U

reglementari urbanistice 03.U

ST R

. D R

U B

ET A

STR. MURES

P.O.T.maxim = 40% C.U.T.maxim = 1,2 Regim de inaltme max. S+P+2E Inaltime cornisa max. 9,00 m

LEGENDA :

LIMITE / ACCESE

ZONIFICARE FUNCTIONALA

Zona locuinte si functiuni complementare

Zona construibila

Aliniament front stradal

Limita de construibilitate / retrageri

Acces auto si pietonal, existent si propus

Zona verde existenta

Limita zona reglementata

Retragere cladiri la nivelul parterului

EXISTENT PROPUS

Suprafata amplasament

Zona ocupata cu cladiri pentru locuinte si functuni complementare

Zona parcari / circulatii auto si pietonale, in interiorul parcelei

Zona spatii verzi, in interiorul parcelei

793

BILANT TERITORIAL: 100%

-

-

-

-

-

-

793 100%

max. 317,2

max. 40%

cca. 277,5

cca. 35%

min. 198,3

min. 25%

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE

STR. LIDIA

ST R

. D R

U B

ET A

STR. MURES

C . M

A R

TI R

IL O

R

Fond construit in aliniament

Spatiu liber necesar

STUDIU CVARTAL

locuinte colective

locuinte individuale

us oo E

Atasament: 02_existent.pdf

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente) PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

N

17 ,2

1

ST R.

D RU

BE TA

STR. MURES

STR. MURES

ST R.

M EZ

IA D

STR. MARTIR DUMITRU JUGANARU(STR. ALBAC)

ST R.

S AL

CI M

IL O

R

STR. MARTIR DUMITRU JUGANARU(STR. ALBAC)

STR. SALCIM ILO

R

nr. top. 407301Steren conf CF = 793 mp

STR. MARTIR DUMITRU JUGANARU(STR. ALBAC)

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

14,03 44,84

7,20

ST R.

D RU

BE TA

ac ce

s ex

is te

nt

ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE1:1000 02.U

situatie existenta 02.U

LEGENDA :

LIMITE / ACCESE

ZONIFICARE FUNCTIONALA Zona de locuinte si functiuni complementare

Aliniament front stradal

(conf. PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 105/2012)

Acces auto si pietonal, existent si propus

Locuinte colectie si functiuni complementare, peste P+2

Locuinte individuale, P - P+2

Limita zona reglementata

1,50 1,50 1,25 1,50 1,50 1,50 1,25 2,50 1,50

14,00

1,50 1,50 7,00 2,50 1,50

trotuarzona verdeauto/ tramvaitrotuar zona verde auto/ tramvai

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

PLAN ANALIZA SIUATIEI EXISTENTE IMAGINE 3D CVARTAL

P+4E

P+4EP+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+1E+2M

P+2E+M

P+2E

str. MARTIR DUMITRU JUGANARU (ALBAC)

st r.

D R

U B

ET A

str. MURES

amplasamentulstudiat

Circulatie auto

Transport in comun

PROFIL STRADAL, str. DRUBETA sc. 1:200

us oo E

Atasament: 01_incadrare.pdf

INCADRARE IN TERITORIU,

-

01.U INCADRARE IN PUG

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

01.Uincadrare in teritoriu

PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

Centrul Istoric

bv. LIV

IU R EBR

EAN U

str. MURES

st r.

D R

U B

ET A

str. LIDIA

Piata Balcescu

ca le

a M

A R

TI R

IL O

R

TIMISOARA

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

PLAN DE INCADRARE - EXTRAS DIN PUG

UTR 67

PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

amplasament studiat

LEGENDA :

ARTERE AUTO PRINCIPALE

TRASEU SIT-CENTRUL ISTORIC

ZONA STUDIATA

ZONA VERDE AMENAJATA CANAL BEGA

ARTERE AUTO DE LEGATURA

N

Zona de locuinte si functiuni complementare, P - P+2 (conf. PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 105/2012)

1514
NICIPIUL TIMISOARA| AI REGLEMENTARI ZONIFICAREA TERITORIULUI LEGENDA , —— LIMITE [m n — LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV —] LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN EXISTE LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN PROPUS LIMITA ZONEI CENTRALE : | LIMITA UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA CE TE — ZONIFICARE FUNCTIONALA - m (CENTRALA a COMPLEXE DE ÎNTERESOENERAL zi PENTRU LOCUINTE SI FUNI COMPLEMENTARE (P-P+ 0) | N Vatra st i i i A LE 3 ZONA UNITATI AGRICOLE UZ) ZONE SPATII VERZI AMENAJATE, e PLANTATII DE PROTECTIE _ [7] ZONA DE SPORT - AGREMENT [CEZ] ZONA GOSPODARIE COMUNALA /CIMITIRE TI ZONA RONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR LL EDILITARE a STATIE ” 220/110 Kv E - NA CIRCULATIE RUTIERA SI CONSTRUCTI! CJ APERENTE a: | | FEROVIARA SI CONSTRUCTII ] 1 ZONA CIRCULATIE NAVALA SI CONSTRUCTII APE, OGLINZI DE APA/ PORT UER PADURE PARC | —] TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA pt [7] DEZVOLTARE PE TERITORIUL ALTOR LOCALITATI - fm] DRUMURI NATIONALE, JUDETENE, COMUNALE CENTURA OCOLITOARE-INELV/ 5 LEGATURA AUTOSTRADA a 5 fm —-| STRAZI PRINCIPALE / SECUNDARE a emca MODERNIZARI DE TRASEE / DESCHIDERI DE STRAZI | mt : TRASEE PIETONALE MAJORE ezita i INTERSECTII PROPUSE PENTRU MODERNIZARE i _* = PASAJE DENIVELATE RUTIERE /CU C.F. — REGLEMENTARI Pc] FRIG CU ZONE PROTEJATE CU VALOARE PEISAGISTICA E— x ZONE PROTEJATE PE BAZA NORMELOR SANITARE ——-1 ZONADE PROTECTIE C.F. —_ = - FL] ZONA DE PROTECTIE A PLATFORMELORMETEU EI ARME SERI CREDE AVIARE SRI “INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA = LA APROBARE PUZ / SCHIMBARE DE FUNCTIUNE. EESTI INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE III I INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA he LAAPROBARE PUZ /PUD INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE LL GALA N prova at EMENTARI mas mSOARA Paz PUG, ITĂRI A TERITORIULUI
us oo E

Atasament: 2014.11.14_Memoriu_PUZ_DRUBETA_-_loc_colect.pdf

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

nr. inreg. .... / ................

FOAIE DE CAPAT

Denumire lucrare: P.U.Z. - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2

apartamente)

Faza: PUZ

Amplasament: Timisoara, str. Drubeta, nr. 79

Beneficiar: FILIPAS ELENA

Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l.

Nr. pr. : 307 / 2013

Proiectant urbanism: s.c. studio arca s.r.l.

Proiectant lucrari edilitare: s.c. PROWASSER s.r.l.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

BORDEROU PIESE SCRISE

01. FOAIE DE CAPAT

02. BORDEROU GENERAL PUZ

03. MEMORIU TEHNIC

04. MEMORIU NONTEHNIC

05. ANEXE - Aviz de oportunitate - Certificat de urbanism nr. 721 din 10.03.2014 - Extrase C.F. - Plan parcelar cu viza OCPI - Acord legalizat al vecinilor - Studiu Geotehnic - Raportul informarii si consultarii publicului - Aviz de principiu CTATU - Aviz CTATU - Aviz unic - Aviz tehnic Aquatim - Aviz Directia de sanatate publica a judetului Timis - Aviz APM Timis - Aviz de securitate la incendiu - Aviz de protectie civila - Aviz Comisia de Circulatie - Aviz de principiu Biroul drumuri si poduri (Municipiul Timisoara) - Aviz de principiu mediu urban (Municipiul Timisoara) - Adresa Serviciul Fond Funciar (Municipiul Timisoara) - Adresa Serviciul Juridic (Municipiul Timisoara) - Adresa Birou Evidenta Patrimoniului (Municipiul Timisoara)

BORDEROU PIESE DESENATE

pl. nr. 01A INCADRARE IN TERITORIU INCADRARE IN PUG

pl. nr. 02A ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE 1:1000

pl. nr. 03A REGLEMENTARI URBANISTICE 1:500

pl. nr. 04A POSIBILITATI DE MOBILARE 1:500

pl. nr. 05A PLANSA NONTEHNICA-VOLUMETRII

întocmit, arh. Silvia CRISAN

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

1. Denumire lucrare:

2. Amplasament:

3. Beneficiar:

4. Proiectant general:

5. Faza de proiectare:

6. Data elaborării:

- P.U.Z. – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

- str. Drubeta, nr. 79, Timişoara

- FILIPAS ELENA

- s.c. studio arca s.r.l., Timişoara, str. Memorandului nr. 93

- PLAN URBANISTIC ZONAL

- martie 2014

1.2. Obiectul lucrarii

Solicitari ale temei program Calitatea locuirii individuale din cvartalul studiat a fost afectata de prezenta

blocurilor de locuinte colective in imediata apropriere. Prin prezenta documentatie se propune continuarea acestei tipologii de locuire si amplasarea unei cladiri cu functiunea de locuinte colective pe terenul studiat, astfel generand o relatie echivalenta intre locatari.

Investitia are ca obiectiv inclusiv racordarea cladirii la sistemul edilitar adiacent amplasamentului (reteaua de electricitate, retea apa-canal, gaz).

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela.

1.3. Surse documentare Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din

diverse surse: - P.U.G. aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 105/2012 Timisoara - Masterplan – CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANA, aprobat in

ian/2012 - Regulamentul general de urbanism, aprobat cu HG 525/1996 - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997 - Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70.

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de

retele care pot afecta amplasamentul.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei Initial, zona a fost ocupata cu locuinte individuale, dar in perioada anilor '80, a

suferit modificari semnificative. Interventiile au generat o modificare generala a structurii acestui tesut urban, peste 60% din cvartalul delimitat de stazile, Drubeta, Mures, Lidia si calea Martirilor, a fost transformat in zona de blocuri.

2.2. Incadrarea in localitate, limite, vecinatati Zona studiata este amplasata in partea sudica a teritoriului administrativ al

municipiului Timisoara, in cartierul Giroc. Delimitarea si incadrarea terenului studiat este conform planselor anexate in

partea desenata. Amplasamentul face parte dintr-un cvartal delimitat astfel:

- spre Nord - strada Martir Dumitru Juganaru (str. Albac), - spre Est - strada Meziad, - spre Sud - strada Mures, - spre Vest - strada Drubeta,.

Terenul are acces auto de pe strada Drubeta.

2.3. Descrierea amplasamentului Parcela inscrisa in C.F. nr. 407301, nr. cad. 407301, se afla in proprietatea

privata a d-nei Filipas Elena, initiatorul acestui proiect (S teren = 793 mp). Pe terenul studiat a existat o constructie, care a fost desfiintata, in prezent

terenul fiind liber de constructii. Amplasamentul studiat face parte dintr-un cvartal in care sunt prezente:

- zone cu densitate redusa cu functiune predominant rezidentiala, cu locuinte individuale in regim maxim de inaltime P-P+2E; - zone densificate cu imobile de locuinte colective, cu regim de inaltime P+4E

2.4. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale

cadrului natural. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata si nici

canale de desecare. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea

generala asigurata.

Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia

Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particule fine provenite din dezagregarea rocilor de baza.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii.

Din punct de vedere al seismicitatii conform codului de proiectare seismica P100-1/2006 conditiile locale de teren studiat in minicipiul Timisoara sunt caracterizate

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b0 = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat fig. 3.4 si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g.

Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m.

Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin : temperatura aerului:

- media lunara maxima: + 21-22 oC in iulie, august - media lunara minima: - 1-2 oC in ianuarie - maxima absoluta: + 40 oC in 16.08.1952 - minima absoluta: - 29,2 oC in 13.02.1935

precipitatii: - media lunara maxima: 70-80mm - media anuala: 600-700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915

vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13%

2.5. Circulatia Accesul pe amplasament este asigurat de pe strada Drubeta, una din cele mai

lungi strazi din oras, dezvoltata pe directia Nord-Sud. Strada Drubeta asigura legatura dintre Piata Balcescu si zona Fratelia si are un prospect de 14m, cu circulatie auto pe un singur sens si traseu pentru tramvai (linia 7).

Accesul locuitorilor la reteaua de transport public este facil, cea mai apropiata statie este la coltul strazii.

2.6. Ocuparea terenurilor Situl face parte dintr-un cvartal neomogen: - Parcelele invecinate, amplasate pe strada Drubeta, sunt construite in alinia-

ment, la strada, si dezvoltate uneori in adancime cu constructii cu calcan, pe una sau pe cele doua limite laterale. Initial functiunea a fost de locuinte individuale, insa, recent unele parcele sunt ocupate cu cladiri cu mai multe locuinte sau alte functiuni (comert, servicii).

- Aproximativ jumatate din suprafata cvartalului (zona estica) este ocupata cu blocuri de locuinte colective construite in perioada anterioara 1989 (vezi plansa 02 – Analiza situatiei existente). Intre cele doua tipologii – locuinte individuale si locuinte colective, este o relatie conflictuala, generata si de lipsa unei zone libere de constructii, de intermediere, cel putin vizuala, intre case si blocuri.

Functiuni Cvartalul are functiune rezidentiala: locuinte individuale si blocuri de locuinte

colective. Complementare locuirii, sunt prezente si alte functiuni: comert, servicii. In imediata apropiere sunt amplasate scoli, gradinite, parcuri, lacase de cult (Biserica Martirilor).

2.7. Echipare edilitara – situatia existenta Amplasamentul studiat este racordat la reteaua de electricitate si de apa-canal. Concomitent cu elaborarea planului s-a solicitat detinatorilor de utilitati emiterea

avizelor de amplasament.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

2.8. Probleme de mediu Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu

exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.

2.9. Optiuni ale populatiei Propunerea facută se inscrie in dezvoltarea urbanistică a intregii zone. Aspectul

si functionarea zonei se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus.

2.10. Disfunctionalitati Deoarece in zona s-au dezvoltat si alte investitii imobiliare exista riscul ca

acestea sa nu genereze o zona coerenta din punct de vedere urban (relatii corecte si coerente intre zonele construite, asigurarea utilitatilor edilitare etc.).

3 . PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare- elemente de tema Prin prezenta documentatie se propune amplasarea unei cladiri cu functiunea de

locuinte colective pe terenul studiat. Propunerea de mobilare a parcelei se face tinand cont de morfologia tesutului

urban adiacent, in care cladirile sunt construite in aliniament si au calcan pe una sau pe doua laturi.

Un alt element important in definirea solutiei a fost prezenta unui bloc de locuinte colective, P+4E, amplasat foarte aproape de limita posterioara a parcelei. Pentru a recupera calitarea locuirii, se propune amplasarea unui spatiu semiprivat, liber de constructii, cu utilizare comuna de catre locatarii cladirii, intre blocul existent si cladirea propusa.

In aliniamentul stradal se propune amplasarea unui volum, care tine cont de scara cladirilor invecinate, in regim de inaltime P+2E.

3.2. Prevederi in PUG Conform P.U.G. Timisoara, aprobat prin HCL57/2002 si prelungit prin

HCL105/2012, terenul are ca destinatie functiunea de locuinte si functiuni complementare, cu regim de inaltime P – P+2E si face parte din unitatea teritoriala UTR 67. Masterplanul Timisoarei prevede in cadrul POLITICII 6 – marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii.

3.3. Valorificare cadrului natural Prin P.U.Z. se propune functiunea de locuinte cu regim de inaltime de maxim

S+P+2E. Terenul in discutie are un potential evident fiind amplasat pe strada DRUBETA, strada ce merge pana in Piata Balcescu, si face legatura cu Piata Operei.

Investitia propusa se inscrie in caracterul urbanistic al zonei si va contribui la ridicarea calitatii intregului amplasament.

3.4. Modernizarea circulatiei Accesul pe amplasament este asigurat de pe strada Drubeta care asigura

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

legatura dintre Piata Balcescu si zona Fratelia si are un prospect de 14m (in zona terenului studiat), cu circulatie auto pe un singur sens si traseu pentru tramvai (linia 7).

Accesul locuitorilor la reteaua de transport public este facil, cea mai apropiata statie este la coltul strazii.

Organizarea circulatiei interioare se va face in functie de conformarea si pozitionarea finala a imobilelor propuse in fazele urmatoare ale proiectelor (faza DTAC, PT).

3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Pentru parcela reglementata, functiunile propuse sunt: cladire cu mai multe

locuinte (peste 2 apartamente), amplasate la nivelele superioare, si spatii pentru comert, servicii, functiuni cu caracter public, complementare locuirii, amplasate la parter, cu acces direct din spatiul public, strada Drubeta.

Parcela studiata se imparte in doua zone: 1. Zona de locuinte si functiuni complementare

Conform Regulamentului General de Urbanism 525/1996 si a HCJ Timis nr. 87/2004 si 115/2008, sunt permise urmatoarele functiuni: - clădirile de locuit în sistem colectiv; - spatii pentru comerţ sau servicii;

Pot fi admise: - societăţi comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant; - sedii societăţi comerciale.

Sunt interzise urmatoarele activitati: - activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament, parcuri sau pe clădirile din zonele protejate.

Functiunea dominantă a zonei reglementate va fi cea rezidentiala – locuinte.

2. Zona cai de circulatie Conform Regulamentului General de Urbanism, in zona sunt permise

urmatoarele functiuni: - cai de circulatie, zona verde, instalatii edilitare.

In incinta se vor organiza: - zona ocupata cu cladiri de locuinţe; - spaţii verzi de aliniament de-a lungul străzilor, cu rol de protecţie; - zona de acces, circulaţii auto şi pietonale; - platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor menajere.

In elaborarea soluţiei s-a ţinut cont de: - conformatia parcelei si ocuparea cat mai eficienta; - amplasarea fata de vecinatati; - respectarea conditiilor de insorire si orientarea amplasamentului.

Amplasarea constructiilor pe parcela Construcţiile se vor amplasa în interiorul perimetrului limitei de implantare a

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

construcţiilor care defineşte zona de implantare al construcţiior, conform plansei “Reglementări urbanistice”.

Regimul de inaltime Pentru terenul studiat se stabileste regimul maxim de inaltime S+P+2E (vezi

plansa Reglementari urbanistice).

Modul de utilizare a terenului Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici:

Procentul maxim de ocupare propus este de 40%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului este 1,2.

Posibilitati de mobilare Propunerea de mobilare a parcelei se face tinand cont de morfologia tesutului

urban adiacent, in care cladirile sunt construite in aliniament si au calcan pe una sau pe doua laturi.

Un alt element important in definirea solutiei a fost prezenta unui bloc de locuinte colective, P+4E, amplasat foarte aproape de limita posterioara a parcelei. Pentru a recupera calitarea locuirii, se propune amplasarea unui spatiu semiprivat, liber de constructii, cu utilizare comuna de catre locatarii cladirii, intre blocul existent si cladirea propusa.

In aliniamentul stradal se propune amplasarea unui volum, care tine cont de scara cladirilor invecinate, in regim de inaltime S+P+2E,.

Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ.

Bilantul teritorial Pentru parcela inscrisa in C.F. nr. 407301, nr. cad. 407301, aflata in

proprietatea privata a d-nei Filipas Elena, initiatorul acestui proiect (S teren = 793 mp), se propune urmatorul bilant teritorial:

Bilant teritorial EXISTENT PROPUS

mp % mp %

Suprafata amplasament 793 100% 793 100%

Zona ocupata de cladiri pentru locuinte si fnctiuni complementare

- - max. 317,2

max. 40 %

Zona parcari/ cai de circulatie, auto si pietonale – in interiorul parcelei

- - cca. 277,5

cca. 35 %

Zona spatii verzi, amenajari peisagere – in interorul parcelei

- - min. 198,3

min. 25 %

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii

acesteia: bransamente la reteaua de apa, electricitate, gaz, telefonie etc. Retelele de alimentare cu energie electrica, cat si cele de distributie de joasa

tensiune 0,4kV se vor executa in cabluri subterane in sapatura (profile de sant tipizate). Iluminatul exterior al drumurilor, aleilor si parcarilor se va asigura cu corpuri de

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

iluminat cu vapori de mercur - sodiu pe stalpi metalici sau beton alimentati prin cabluri subterane.

Alimentarea cu gaz metan se face prin racordare la reteaua de medie presiune existenta, printr-o statie de reglare a presiunii.

Conform Normelor Tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NT-DPE-01/2004, retelele de gaze naturale se vor executa de preferinta prin zonele cu spatii verzi.

Solutia de amplasare a retelei de gaze naturale nou proiectata se va stabili impreuna cu Sucursala Timisoara, Sectorul de Distributie a gazelor naturale TRANSGAZ-Timisoara, care va stabili toate conditiile proiectarii, executiei si exploatarii conductelor de gaze naturale existente si propuse. Lucrari apa-canal

1.Alimentare cu apă Sursa de apã pentru asigurarea apei potabile la parcela studiata, va fi reteaua

de alimentare cu apã a municipiului Timişoara, mai exact conducta de apa ø325 mm de pe str. DRUBETA, aflata in administrarea s.c. AQUATIM s.a.

Se prevede un apometru pe conducta de apa propusa, la intrarea pe parcela studiata, care va contoriza debitul total de apa consumat.

Debitele totale de apa potabila sunt : Q h max = 2,22 + 1,18 = 3,40 l/s 2.Canalizarea Sistemul de canalizare stabilit pentru zona studiată va fi de tip separativ. Canalizarea propusa va prelua doar apele uzate menajere care in final se

descarcă în canalizarea municipiului Timisoara, mai exact conducta de pe strada DRUBETA ov. 40/60 mm.

Debitele evacuate sunt: Qmen = 5,83 l/s = 0,0058 mc/s Apele de pe acoperisurile cladirilor se vor infiltra in zona verde, aceasta apa fiind

considerata conventional curata. Debitul de calcul de ape pluviale este: Q PL = 39,78 l/s = 0,039 mc/s

3.7. CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra

mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004

3.7.1.Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte

activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de funcţionare, fie in privinta alocarii resurselor

Prin PUZ se propune amplasarea, pe amplasamentul studiat, unei cladiri cu mai multe locuinte, pastrandu-se caracterul intregii zone, locuire si functiuni complementare locuirii.

In urma aprobarii prevederilor din planul urbanistic, in vederea avizarii, autorizarii si executarii lucrarilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice.

Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre o firma specializata.

b) gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Timisoara, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile

Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a functiunii de locuire dezvoltata in zona.

c.1) Protectia calitatii apelor Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul

incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97.

Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

c.2) Protectia aerului Lucrarile de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe

amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.

c.3) Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de

alimentare cu apa si canalizare pentru amplasamentul studiat este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88.

Utilajele prevazute sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat.

Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus.

Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

c.4) Protectia impotriva radiatiilor Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii,

deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor.

c.5) Protectia solului si subsolului Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se

realizeaza in conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata în special prin instalatiile de canalizare. In acest sens retelele de canalizare s-au prevazut a se executa din conducte din PE-HD.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

c.6) Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in

echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul.

c.7) Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul

prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea individuala a acestei zone rezidentiale, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.

Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

c.8) Gospodarirea deseurilor Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu o firma

specalizata pentru transport de deseuri. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul

colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si apoi la statia de epurare.

Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului.

c.9) Gospodarirea substantelor toxice si periculoase In prezentul PUZ este prevazuta zona de locuinre si functiuni complementare

(vezi cap. Zonificare functională - reglementari functiuni admise si interzise), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului.

Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program Pentru a asigura un climat cat mai propice locuirii se pronune amenajarea de

spatii verzi in interiorul parcelei intr-o proportie semnificativa. Se vor amenaja spatii verzi in procent de minim 25% din suprafata parcelei.

Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9) e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale

si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor)

In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8)

3.7.2.Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în

special, la: a) probabilitatea, durata, frecventa şi reversibilitatea efectelor Prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă),

calitatea mediului natural va fi evident imbogatita. b) natura cumulativa a efectelor nu e cazul c) natura transfrontiera a efectelor nu e cazul d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita

accidentelor) Dezvoltarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului. In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirii se vor lua toate

masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.

e) marimea şi spatialitatea efectelor (zona geografica şi marimea populatiei potential afectate);

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Pe amplasamnetul studiat dar nici in vecinatate nu sunt prezente

elemente naturale speciale sau care fac parte din patrimoniul cultural. (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu e cazul (iii) folosirea terenului in mod intensiv Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului

urban, bilantul teritorial propus respecta regulamentele de urbanism (regulamentul general de urbanism, regulamentul local de urbanism aferent PUG Timisoara) si legislatia specifica de urbansim.

Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului este 1,2.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international

nu e cazul

4. CONCLUZII

Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata.

La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin O176/N/2000.

intocmit, arh. Silvia CRISAN

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PARCELEI inscrise in C.F. nr. 407301 cu nr. Cad. 407301

I. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL R.L.U. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentaţie cu

caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe teritoriul reglementat prin P.U.Z. Normele cuprinse în prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor.

Rolul R.L.U. este de a intari si detalia reglementarile cuprinse in PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Uranism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regula- mentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială.

Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale amplasa- mentului reglementat se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului Ur- banistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaţii, conform prevederilor legale.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legis- laţiei cu caracter general şi cu cea a legislaţiei de apecialitate, relevante pentru activi- tatea de urbanism şi amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public.

2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au

stat in principal: - Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modi- ficarile ulterioare - H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTU- LUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: - “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000, - “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.

3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii

pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului re- glementat.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

art.1 Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul.

art.2 Terenuri agricole din intravilan Nu este cazul.

art.3 Suprafete impadurite Nu este cazul.

art.4 Resursele subsolului Nu este cazul.

art.5 Resurse de apa si platforme meteorologice Nu este cazul.

art.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Nu este cazul.

art.7 Zone construite protejate Nu este cazul.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA

APARAREA INTERESULUI PUBLIC art.8 Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul. art.9 Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul. art.10 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice

Nu este cazul. art.11 Asigurarea echiparii edilitare

Asigurarea echiparii edilitare se face conform Plan de reglementari - lucrari edilitare (parte desenata din P.U.Z.).

In vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare, autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.G.U.

Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare respecta prevederile art. 29 din R.G.U. art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor

Conform art. 14 – RGU. art.13 Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca 40%.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

art.14 Orientarea fata de punctele cardinale Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Or-

dinului nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei. art.15 Amplasarea fata de drumurile publice

Conform Art. 18 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planselor desen- ate din PUZ.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

art.16 Amplasarea fata de aliniament Amplasarea cladirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat)

se va face conform plansei de reglementari urbanistice in interiorul zonei construibile delimitate, respectand retragerile impuse. art.17 Amplasarea in interiorul parcelei

Se vor respecta toate prevederile art. 24 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Cladirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor conform plansei de Re- glementari urbanistice. Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sanatatii art. 2, 3, 4, 5 şi 16.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.18 Accese carosabile

Conform Art. 25, Anexei 4 - 4.11.3 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Pe parcela studiata se va asigura acces auto de pe strada Drubeta. In interiorul parcelei se va organiza drum de incinta cu circulatie auto pentru a

asigura accesul la locurile de parcare de pe parcela. art.19 Accese pietonale

Conform Art. 26- R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Se va asigura acces pietonal.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta Autorizarea executarii constructiilor va fi posibila numai in cazul existentei

posibilitatilor de racord si bransament la retelele existente de apa, canal, energie electrica. art.21 Extinderea de retele tehnico-edilitare

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara se vor suporta de catre investitor in intregime. Toate retelele stradale (apa, energie electrica, gaz, telecomunicatii) se vor realiza subteran. art.22 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico-edilitare

Conform art. 29 din R.G.U.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE CONSTRUCTIILOR

art.23 Inaltimea constructiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor

legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 536/1997) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

Înălţimea maximă măsurată la cornişa, nu va depăşi 9,00m. art.24 Aspectul exterior al cladirilor

Acoperişurile vor fi cu şarpantă (forme simple, în două sau patru ape, cu pante constante) sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei.

Culorile vor fi pastelate, deschise, cu accente saturate, inchise, pe unele elemente constructive. art. 25 Indici de construibilitate

Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 40% Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T. maxim admis) = 1,2

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ – LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRI

art.26 Parcaje Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va asigura cel putin un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa.

art.27 Spatii verzi Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. Se vor menţine spaţiile verzi de aliniament de-a lungul străzii, unde acestea

există. Pentru zona reglementata se propune un procent de minim 25% spatii verzi.

art.28 Imprejmuiri Conform art. 35 – R.G.U.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 1.1 UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE

art.29 Functiunea dominanta propusa este cea rezidenţială, o cladire cu mai multe locuinte (peste 2 apartamente), amplasate la nivelele superioare. art.30 Functiunile complementare admise sunt spatii pentru comert, servicii, functiuni cu caracter public, complementare locuirii, amplasate la parter, cu acces direct din spatiul public, strada Drubeta, spaţii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje/ garaje, reţele tehnico – edilitate şi construcţii aferente.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR

FUNCTIONALE art.31 Utilizari permise

- clădiri de locuit în sistem colectiv; - spatii pentru comerţ sau servicii. Pot fi admise: - societăţi comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant; - sedii societăţi comerciale.

art.32 Interdictii definitive de construire, utilizari interzise: - activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament, parcuri sau pe clădirile din zonele protejate.

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Terenul reglementat nu este impartit in mai multe unitati teritoriale de referinta.

intocmit, arh. Silvia CRISAN

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

Atasament: Referat.pdf

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

1

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2015-001011/29.01.2015

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2015-001011/28.01.2015, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 01/30.01.2014, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 13/02.10.2014;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 712 din 10.03.2014, precum si Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 36 din 11.09.2014;

Documentaţia PUZ “Locuinţe şi funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta nr. 79, Timişoara, beneficiar FILIPAŞ ELENA, proiectant S.C. STUDIO ARCA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna aprilie 2014, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, pe perioada căreia s-au formulat sugestii si obiectii din partea publicului cu privire la aceasta investitie (din partea doamnei Luminita Albu prin adresa transmisa pe mail-ul [email protected] in data de 02.04.2014, cat si din partea domnului Carpineanu Marcel prin adresele transmise pe mail-ul [email protected] in data de 01.04.2014, respectiv in data de 08.04.2014), etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 12.05.2014, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2014-004741/ 12.05.2014;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Locuinţe şi funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta nr. 79, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modif prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

La documentaţie s-a prezentat Declaraţia Notarială cu nr. 2054/07.05.2014, de accept ale vecinilor direct afectaţi, si anume: SANDU DAN şi SANDU VERINA - proprietari asupra

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

2

construcţiilor aferente imobilului din str. Drubeta nr. 81, Timişoara, respectiv ALBU LUMINIŢA – proprietară asupra imobilului din str. Drubeta nr. 77, ap. 1 şi ap. 2, Timişoara.

Planul Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. STUDIO ARCA S.R.L., proiect nr. 307/2013, la cererea beneficiaruilui FILIPAŞ ELENA.

Terenul studiat in cadrul documentatiei PUZ “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, este situat în partea sudica a orasului, in cartier Giroc, în U.T.R. 67 şi face parte dintr-un cvartal delimitat: la nord – str. Martir Dumitru Juganaru (str. Albac), la est – str. Meziad, la sud – str. Mures, la vest – str. Drubeta, fiind prevazut prin PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014, ca zona de locuinte si functiuni complementare pentru max 2 familii in regim de P ÷ P+2.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 793 mp, este inscris in C.F. nr. 407301 ( C.F. vechi nr. 5553), nr. top. 407301 (nr. top. vechi 30236), teren intravilan, proprietar fiind FILIPAŞ ELENA.

Prin Planul Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, se propune a se realiza un imobil de locuinte colective in regim de S+P+2E (functiunea dominanta: rezidentiala cu un număr de peste 2 apartamente la nivelele superioare si functiuni complementare la parter: comert, servicii, functiuni cu caracter public, complementare locuirii.

Accesul auto si pietonal la parcele, se va asigura din partea de sud a terenului beneficiarului din str. Drubeta, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-002664/ 03.04.2014.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 107/2014.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: Regim de înalţime max S+P+2E Hmax cornişă = 9 m CUT max = 1,2 POT max = 40 % Spatii verzi si plantate - min 5% - conform Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 36 din

11.09.2014. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

3

Planul Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM: 1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la

parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, având ca beneficiar pe FILIPAŞ ELENA, întocmit conform proiectului nr. 307/2013, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. S+P+2E, H max cornisa = 9m, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-002664/ 03.04.2014, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de max 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de max 1,2, spaţii verzi si plantate - min 5% - conform Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 36 din 11.09.2014;

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 793 mp, este inscris in C.F. nr. 407301 ( C.F. vechi nr. 5553), nr. top. 407301 (nr. top. vechi 30236), teren intravilan, proprietar fiind FILIPAŞ ELENA.

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)”, str. Drubeta, nr. 79, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

SECRETAR Ioan COJOCARI

ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU

Pt. SEF BIROU CONSILIER Gabriela GHILEZAN Liliana IOVAN

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ

JURIDICĂ Daniel VĂCĂRESCU

Red/Dact - L.I.

Atasament: 06_obiective_de_utilitate_publica.pdf

FILIPAS ELENA

str. Drubeta, nr. 79, Timisoara

P.U.Z.-Locuinte cu functiuni complementare la parter (Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente)

(Cladire de locuinte colective, cu mai mult de 2 apartamente) PUZ - LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

CF nr. 407301 - nr.cad 407301 Suprafata teren conf. CF= 793 mp

Timisoara, str DRUBETA , nr. 79

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

pr. nr. 307/2013

faza PUZ

plansa nr. arh. Silvia CRISAN

format A3

scara:

mar. 2014

arh. Radu GOLUMBA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

N

17 ,2

05

ST R.

M EZ

IA D

nr. top. 407301Steren conf CF = 793 mp

STR. MARTIR DUMITRU JUGANARU(STR. ALBAC)

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

Al in

ia m

en t f

ro nt

st ra

da l

14,025

44,845

7,20

ST R.

D RU

BE TA

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 1:1000

06.U

obiective de utilitate publica 06.U

Teren proprietate privata conf. CF

Teren proprietate privata ce urmeaza a fi treacut in proprietate publica

793 m2

BILANT TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

100%

- -

Teren ramas in proprietate privata 793 m2 100%

LEGENDA :

LIMITE / ACCESE

ZONIFICARE FUNCTIONALA

Teren proprietate privata

Aliniament front stradal

Acces auto si pietonal, existent si propus

Limita zona reglementata

Teren domeniu public -drumuri existente

PLAN OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PLAN DE INCADRARE

EXTRAS DIN PUG amplasament studiat

NICIPIUL TIMISOARA| AI REGLEMENTARI ZONIFICAREA TERITORIULUI LEGENDA , —— LIMITE [m n — LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV —] LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN EXISTE LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN PROPUS LIMITA ZONEI CENTRALE : | LIMITA UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA CE TE — ZONIFICARE FUNCTIONALA - m (CENTRALA a COMPLEXE DE ÎNTERESOENERAL zi PENTRU LOCUINTE SI FUNI COMPLEMENTARE (P-P+ 0) | N Vatra st i i i A LE 3 ZONA UNITATI AGRICOLE UZ) ZONE SPATII VERZI AMENAJATE, e PLANTATII DE PROTECTIE _ [7] ZONA DE SPORT - AGREMENT [CEZ] ZONA GOSPODARIE COMUNALA /CIMITIRE TI ZONA RONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR LL EDILITARE a STATIE ” 220/110 Kv E - NA CIRCULATIE RUTIERA SI CONSTRUCTI! CJ APERENTE a: | | FEROVIARA SI CONSTRUCTII ] 1 ZONA CIRCULATIE NAVALA SI CONSTRUCTII APE, OGLINZI DE APA/ PORT UER PADURE PARC | —] TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA pt [7] DEZVOLTARE PE TERITORIUL ALTOR LOCALITATI - fm] DRUMURI NATIONALE, JUDETENE, COMUNALE CENTURA OCOLITOARE-INELV/ 5 LEGATURA AUTOSTRADA a 5 fm —-| STRAZI PRINCIPALE / SECUNDARE a emca MODERNIZARI DE TRASEE / DESCHIDERI DE STRAZI | mt : TRASEE PIETONALE MAJORE ezita i INTERSECTII PROPUSE PENTRU MODERNIZARE i _* = PASAJE DENIVELATE RUTIERE /CU C.F. — REGLEMENTARI Pc] FRIG CU ZONE PROTEJATE CU VALOARE PEISAGISTICA E— x ZONE PROTEJATE PE BAZA NORMELOR SANITARE ——-1 ZONADE PROTECTIE C.F. —_ = - FL] ZONA DE PROTECTIE A PLATFORMELORMETEU EI ARME SERI CREDE AVIARE SRI “INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA = LA APROBARE PUZ / SCHIMBARE DE FUNCTIUNE. EESTI INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE III I INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA he LAAPROBARE PUZ /PUD INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE LL GALA N prova at EMENTARI mas mSOARA Paz PUG, ITĂRI A TERITORIULUI
us oo E