keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 471/20.12.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe colective şi funcţiuni complementare", Calea Lugojului DN 6 Timişoara

20.12.2010

Hotararea Consiliului Local 471/20.12.2010
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe colective şi funcţiuni complementare", Calea Lugojului DN 6 Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2010-028671/03.12.2010 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr. ing. GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin.(1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 07/10.06.2009 şi Raportul de Avizare Favorabil nr. 02/PV-15.07.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 136/05.10.2010;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinţe colective şi funcţiuni complementare", Calea Lugojului DN 6 Timişoara, având ca beneficiari pe LUPĂŞTEAN Marcel şi soţia LUPĂŞTEAN Elvira, ASOCIAŢIA CENTRUL CREŞTIN "ALETHEIA", întocmit conform Proiectului nr. 235/2008, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: POT max. = 20%; CUT max. = 2,5; Regim de înălţime max. = S+P+4E; H(cornişă) = 15,50m; Regim de înălţime max. = S+P+6E; H(cornişă) = 21,50m; Regim de înălţime max. = S+P+8E; H(cornişă) = 28,00m; Regim de înălţime max. = S+P+10E; H(cornişă) = 34,00m sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirilor cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997, acces auto şi realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-006022/30.10.2008, spaţii verzi de 15% din suprafaţa totală a parcelei, conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului nr. 2637 din 19.05.2009.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe colective şi funcţiuni complementare", Calea Lugojului DN 6 Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie,

Art. 4: Terenul studiat, în suprafaţă totală de 8959 mp este înscris în: C.F. nr. 414491 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 201997), nr. CAD 50842 arabil în suprafaţă de 4165 mp, C.F. 414492 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 202184) nr. CAD 50905 arabil în suprafaţă de 1723 mp şi C.F. 414494 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 201908) nr. CAD 50813 arabil în suprafaţă de 3071 mp, fiind proprietatea LUPĂŞTEAN Marcel şi soţia LUPĂŞTEAN Elvira, ASOCIAŢIA CENTRUL CREŞTIN "ALETHEIA".

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe colective şi funcţiuni complementare", Calea Lugojului DN 6 Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţia Arhitect Şef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Consiliului Judeţean Timiş;
-Serviciului Juridic;
-Direcţiei Economice;
-Direcţiei Edilitare;
-Instituţia Arhitect Şef;
-Direcţiei Patrimoniu;
-Serviciului Control şi Audit Intern;
-Biroului Relaţii Publice;
-Centrul de Consiliere Cetăţeni;
-Beneficiarilor LUPĂŞTEAN Marcel şi soţia LUPĂŞTEAN Elvira, ASOCIAŢIA CENTRUL CREŞTIN "ALETHEIA";
-Proiectantului S.C. STUDIO ARCA S.R.L.;
-Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
PETRU EHEGARTNER
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 1

SE APROBA, P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. 2010-028671/03.11.2010

REFERAT

privind avizarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”,

Calea Lugojului DN 6 Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. iniţial UR2009-018547/27.11.2009, cu completările ulterioare, ultima fiind 2010-028671/23.11.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”, Calea Lugojului DN 6 Timişoara;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4552/01.10.2009, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 07/10.06.2009, de Raportul de Avizare Favorabil nr. 02/PV-15.07.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism şi de Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 136/05.10.2010;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea

documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”, Calea Lugojului DN 6 Timişoara.

Documentaţia P.U.Z. „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”, Calea Lugojului DN 6

Timişoara a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna martie 2010 în vederea informării şi consultării populaţiei.

Pentru această documentaţie s-a organizat Dezbatere publică în data de 06 mai 2010, în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, conform Procesului Verbal anexat. Nu a fost înregistrată nici o sesizare în scris cu privire la această documentaţie;

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”, Calea Lugojului DN 6 Timişoara, este elaborată de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., proiect nr. 235/2008, la cererea beneficiarilor LUPĂŞTEAN Marcel şi soţia LUPĂŞTEAN Elvira, ASOCIAŢIA CENTRUL CREŞTIN „ALETHEIA”.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă de protecţie a monumentelor istorice pentru care este necesar avizul Direcţiei pentru Cultură, Culte şi Patrimoniul Cultural Naţional a judeţului Timiş. Pentru zona în care este situat imobilul, s-a obţinut de către beneficiari Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 136/05.10.2010.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”, Calea Lugojului DN 6 Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

Zona studiată în cadrul documentaţiei este situată în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, în partea nord-estică, la liziera pădurii (Pădurea Verde), cu acces asigurat de pe DN 6.

Terenul care face obiectul acestei documentaţii, în suprafaţă totală de 8959 mp este înscris în: C.F. nr. 414491 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 201997), nr. CAD 50842 arabil în suprafaţă de 4165 mp, C.F. 414492 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 202184) nr. CAD 50905 arabil în suprafaţă de 1723 mp şi C.F. 414494 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 201908) nr. CAD 50813 arabil în

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 2

suprafaţă de 3071 mp. Toate aceste terenuri sunt în proprietatea beneficiarilor acestui proiect LUPĂŞTEAN Marcel şi soţia LUPĂŞTEAN Elvira, ASOCIAŢIA CENTRUL CREŞTIN „ALETHEIA”.

Obiectivul propus prin această documentaţie este amplasarea pe terenul studiat a unui ansamblu de locuinţe colective cu funcţiuni complementare – comerţ, servicii, birouri, sport şi recreere. La subsol se va amplasa un parcaj pentru locatari.

Documentaţia de urbanism studiază terenul stabilit prin Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 07/10.06.2009, fiind prevăzute reglementări cu privire la aliniament, retrageri, zona de implantare, calea de acces.

Astfel, în baza acestor reglementări şi a condiţiilor impuse prin avizele C.T.A.T.U. şi C.J.T., se doreşte ca pe parcelele deţinute de beneficiari să se realizeze un ansamblu format din mai multe corpuri de clădire cu regim maxim de înălţime care pleacă de la S+P+4E şi posibilitatea de a amplasa două accente mai înalte - S+P+10E spre Calea Lugojului şi S+P+8E spre pădure. Se vor asigura accese auto şi pietonale, locuri de parcare necesare funcţiunii propuse şi spaţii verzi cu locuri de joacă şi odihnă de folosinţă generală.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Accesul auto şi pietonal se va realiza conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2008- 006022/30.10.2008.

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: POT max. = 20 % CUT max. = 2,5 Regim de înălţime max. = S+P+4E; H(cornişă) = 15,50m; Regim de înălţime max. = S+P+6E; H(cornişă) = 21,50m; Regim de înălţime max. = S+P+8E; H(cornişă) = 28,00m; Regim de înălţime max. = S+P+10E; H(cornişă) = 34,00m. Se propun spaţii verzi de min 15 % conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului

nr. 2637 din 19.05.2009. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective şi funcţiuni complementare”, Calea Lugojului DN 6

Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitect Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării acestui obiectiv.

ARHITECT ŞEF Arh. Ciprian Silviu CĂDARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Sorina POPA

AVIZAT JURIDIC,

  • SE APROBA,
  • P R I M A R
  • Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

Atasament: prop_mobilare_puz_aletheia.pdf

Atasament: mobilare_puz_aletheia.pdf

TTIZI ELI oa o 00 o oo0o0000 oo eo o.0000:000:000 90 oo 000 o ooo 000 000000 0.0 o o o o 0,.0'0.00.0 0 o o a o ea ooo o o o o o o o OoOo0o0O000 on ooOooo 0000-00 00 00000 P_oooo o o o o o o o o o o o o o o o o spatiul dintre cladiri tratat ca o suprafata unitara si continua, preponderent verde zona tampon - bariera de vegetatie cu rol de protectie fonica si parcari exterioare artera de circulatie importanta legaturi pietonale intre parcele drum colector, de legatura la nivel local banda de incadrare suplimentara pentru „ accesi iesire de pe parcela LEGENDA [=] - limita de proprietate -cladiri propuse- locuinte colective -S+P+4/ S+P+6E+Ep/ S+P+8E cladiri propuse- locuinte colective + dotari complementare (P/ E1)- S+P+10 E TI TZ LL TIE N SSN N SS RN [MIEI] -zone de joaca si relaxare amenajate in incint ANNA. SAN ANNA > CI existente Eu ui maia] SRR = CONSILIUL JUDEȚEAN | NANNY ET i : | = , 1 Posibila evolutie pe parcelele vecine TI ANRE A VIZAT SPRE NESCHIMBARE EEE] - drumu cu cicutatii auto amenajate in incinta Anexa la aviz CU Combi EEE -strazi cu circulatie auto existente _din_08. 16. 20 (6 - dr ==] -racord drum de acces auto propus e int Sef / | -cote de nivel (teren natural) [EA] -acces auto/ pietonal propus [TIE -spatiu verde [EI] parcari exterioare ecologice- sistem dale inierbate - canal - zona verde cu rol de protectie fonica C.F. 6162- cu nr.cad. 538-539/2 C.F. 1908- cu nr.cad. 540 C.F. 618- cu nr.cad. 541 totala teren conform C.F.= 8959 mp P.O.T propus = 25% C.U.T. propus = 2.5 Amplasarea cladirilor va respecta Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536 din 06/23/1997, Capitolul 1, Art 2. SEF PROIECT | arh. Radu GOLUMBA la PROPUNERE DE MOBILARE URBANA PROIECTAT | arh. Radu GOLUMBA E DESENAT arh. Mihaela RUSULET| IUNIE 2010 PI. nr. 04 A PUZ.

Atasament: memoriu.pdf

studio de arhitectura arca

nr. inreg. …../…………………. FOAIE DE CAPĂT

s.c. studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 e-mail [email protected]

BORDEROU PIESE SCRISE: 1. Foaie de capăt 2. Borderou piese scrise şi desenate 3. Memoriu de prezentare 4. Regulament Local de Urbanism 5. Anexe:

Certificat de Urbanism Extras CF nr. 414491, CF nr. 414492, CF nr. 414494 Aviz unic Adresa ARPM Timisoara Adresa Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Banat” al jud. Timis – PSI Aviz Directia de Sanatate Publica Timis Aviz Comisia de Circulatie Aviz de principiu – Drumuri si Transporturi PMT Aviz de principiu – Protectia mediului PMT Aviz de principiu – Romsilva Aviz de principiu – Aquatim Aviz de gospodarire a apelor – Directia Apelor Banat Aviz ANIF Acord prealabil CNADNR - DRDP Timisoara Plan parcelar vizat OCPI Studiu geotehnic Aviz prealabil de oportunitate – PMT Aviz CTATU – PMT

PIESE DESENATE: 1. PLAN - Analiza situatiei existente sc. 1:1000 pl. nr. 01A 2. PLAN - Reglementari urbanistice sc. 1: 500 pl. nr. 02A 3. PLAN – Circulatia terenurilor sc. 1:1000 pl. nr. 03A 4. PLAN - Propunere de mobilare urbana sc. 1:1000 pl. nr. 04A 5. PLAN – Studiu circulatii sc. 1:2500 pl. nr. 05A 6. PLAN - Propunere de mobilare urbana sc. 1: 500 pl. nr. 06A 7. Reglementari echipare edilitara - apa-canal sc. 1:1000 pl. nr. 01Ed 8. Reglementari echipare edilitara - electrice,telefonie sc. 1:1000 pl. nr. 02E

întocmit, arh. Radu GOLUMBA

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumire lucrare: P.U.Z. – LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE Amplasament: zona Calea Lugojului, nr. cad. 50905, nr. cad 50813 si nr. cad. cad. 50842 Nr. proiect: 235/2008 Beneficiar: LUPASTEAN Marcel si sotia LUPASTEAN

Elvira, ASOCIATIA CENTRUL CRESTIN „ALETHEIA” Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l., Timişoara, str. Memorandului nr. 93 Faza de proiectare: Plan urbanistic zonal Data elaborării: iunie 2008 1.2. Obiectul lucrarii Solicitari ale temei program Prin tema de proiectare s-a solicitat proiectantului de catre beneficiari amplasarea pe terenul studiat a unui ansamblu de cladiri avand functiune de locuinte colective si dotari complementare. Amplasamentul se afla in intravilanul orasului Timisoara, in zona de Nord-Est. Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela. Prin Certificatul de Urbanism, emis de Primaria Municipiului Timişoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului P.U.Z. si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, înainte de urmarea procedurii pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire a obiectivului enuntat anterior. Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului pentru zona studiata Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara: - conform P.U.G., aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007, terenul studiat are functiunea de zona de circulatii rutiere si constructii aferente. 1.3. Surse documentare Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din diverse surse:

- Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 ; - Studiul geo;

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

- Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat: - avize de la toti detinatorii de retele care pot afecta amplasamentul (vezi Aviz unic anexat); - aviz prealabil de oportunitate emis de Primaria Timisoara. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei In zonele nordice ale orasului, amplasate de-al lungul arterelor importante de circulatie, s-au dezvoltat ansambluri rezidentiale cu caracter urban. Zonele aveau initial caracter agricol, terenurile fiind de mari dimensiuni si neocupate cu cladiri. Aceste transformari sunt recente si exista intentii de a se dezvolta inspre Est si Vest. Parcela reglementata face parte dintr-o zona inca nedefinita urbanistic, amplasata in Nord-Estul orasului. In vecinatate nu sunt prezente cladiri cu functiunea de locuinte colective dar pozitionarea sitului studiat intre o artera de circulatie auto si liziera Padurii Verzi ii confera calitati speciale. Realizarea centurii de ocolire a Timișoarei va transforma Calea Lugojului, acum o arteră cu statut de drum național, într-o stradă, cu caracter urban. În momentul de față Calea Lugojului este mobilată cu funcțiuni cu caracter public (servicii, comerț, agrement), specifice statutului actual. Datorită eliminării traficului de tranzit de pe Calea Lugojului, datorită existenței funcțiunilor cu caracter public și datorită proximității Pădurii Verzi în partea de Nord se propune amplasarea unor zone rezidențiale dotate la rândul lor cu funcțiuni complementare. 2.2. Incadrarea in localitate Zona studiata este amplasata in teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, in zona nord-estica, la liziera padurii (Padurea Verde), cu accesul asigurat de pe DN 6. Delimitarea si incadrarea zonei studiate si reglementate este conform planselor anexate in partea desenata. 2.3. Descrierea amplasamentului Parcelele cu nr. cad. 50905 , nr. cad. 50813 si nr. cad. 50842 se afla in proprietatea privata a lui LUPASTEAN Marcel, LUPASTEAN Elvira si a ASOCIATIEI CENTRUL CRESTIN „ALETHEIA”, beneficiarii acestui proiect. Amplasamentul face parte dintr-o zona dinamica din punct de vedere al transformarilor urbanistice. Caracteristicile importante ale sitului sunt: - prezenta padurii in vecinatatea nordica, - accesul de pe o artera importanta de circulatie – Calea Lugojului (DN6). Limitele parcelei studiate sunt: - la Nord – un teren liber si apoi liziera Padurii Verzi - la Vest si la Est – parcela cu nr. cad. 542, respectiv nr. cad. 538-539/1 - la sud – DN 6. 2.4. Elemente ale cadrului natural

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrate sau protejate. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata. Terenul este liber, fara constructii. La liziera padurii se va amenaja un traseu pietonal si pista de bicicleta cu locuri de odihna si relaxare. Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea rocilor de baza. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii. Seismicitatea Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006 conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului βo = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat fig. 3.4 si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g. Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Clima Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin :

a) temperatura aerului: - media lunara maxima: +21-22°C in iulie, august

- media lunara minima: -1-2°C in ianuarie - maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952 - minima absoluta: -29,2°C in 13.02.1935 b) precipitatii:

- media lunara maxima: 70÷80mm - media anuala: 600÷700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915

c) vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13% (vezi Studiul geotehnic anexat documentatiei) 2.5. Circulatia Circulatia auto se desfasoara pe DN 6 (Timisoara – Lugoj) de pe care se face si accesul pe terenul studiat. 2.6. Ocuparea terenurilor Amplasamentul studiat face parte dintr-o zona ce poate acomoda si cladiri cu functiunea de locuire. In vecinătate se găsesc constructii cu funcţiuni publice: obiective comerciale - showroom, birouri, servicii sau depozite.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Pe terenul cu care se invecineaza la Est se intentioneaza dezvoltarea unei zone asemanatoare (locuinte colective si functiuni complementare). Documentatia de urbanism se afla in proces de avizare. 2.7. Echipare edilitara – situatia existenta 2.7.1. Retele apa-canal – situatia existenta In zona nu exista lucrari de alimentare cu apa. Pentru canalizare exista perspectiva unui canal menajer colector care va fi executat in sudul amplasamentului in paralel cu DN 6, Timisoara – Lugoj. 2.7.2. Retele de energie electrica – situatia existenta Conform avizului eliberat de S.C. Enel Distributie Banat S.A. în zona studiată există reţele electrice , care nu afectează amplasamentul. Conform aviz de amplasament favorabil, eliberat de catre S.C. Enel Distributie Banat S.A., in zona obiectivului ce se va dezvolta exista retea electrica de distributie si obiectivul propus pentru dezvoltare poate fi racordat la reteaua existenta. 2.7.3. Retele de telefonie – situatia existenta Conform aviz tehnic favorabil (cu conditii), eliberat de ROMTELECOM S.A. Divizia operare retea de acces Timis, obiectivul poate fi racordat la reteaua de telecomunicatii dupa stabilirea exacta a traseelor, care se va face prin sondaje executate inaintea inceperii lucrarilor propriu-zise. 2.7.4. Retele de gaze naturale – situatia existenta Conform avizului E.ON Gaz Distributie s.a. exista o retea pentru gaze naturale de presiune medie, in partea de Sud a sitului aflat in studiu, paralela cu DN 6 Timisoara - Lugoj si care nu afecteaza amplasamentul. 2.7.5. Retele de incalzire centralizata – situatia existenta Conform avizului de amplasament S.C. COLTERM S.A. nu detine retelele termice si de apa rece hidrofor in vecinatatea amplasamentului. 2.8. Probleme de mediu Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului. Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z. – privind ocuparea terenului studiat cu functiuni de locuire si functiuni complementare locuirii (comert, servicii, birouri, cai de acces si comunicatii, retele tehnico-edilitare (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, retele de telefonie) – zona se va transforma din mediu natural in mediu antropic, cu toate caracterisicile aferente. 2.9. Optiuni ale populatiei Propunerea facuta se inscrie in dezvoltarea urbanistica a intregii zone. Aspectul si functionarea intregii zone se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus (crearea de noi spatii locative, spatii cu functiuni publice care vor deservi si vecinatatile, organizarea circulatiilor auto si pietonale, parcari, spatii verzi etc.). Se propune realizarea unui traseu cu circulatii publice pietonale si piste de biciclete la liziera padurii.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Elemente de tema Prin prezenta documentatie se propune amplasarea pe terenul studiat a unui ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare - comert, servicii, birouri, sport si recreere. La subsol se va amplasa un parcaj pentru locatari. Functiunile publice vor fi amplasate la nivelurile inferioare, cu acces pietonal direct din spatiul public, spre Calea Lugojului. Ansamblul va fi format din mai multe corpuri de cladire cu regim maxim de inaltime S/D+P+6E+Ep si posibilitatea de a amplasa doua accente mai inalte (S/D+P+10E spre Calea Lugojului si S/D+P+8E spre padure) a caror suprafete ocupate la sol insumate sa nu depaseasca 15% din suprafata terenului. Intre cladiri se formeaza o zona semiprivata, amenajata ca spatiu verde. Accesul spre locuinte se va face la nivelul parterului prin case de scara care coboara si in parcajul amenajat in subsol. In spatiul interior al curtii se vor amenaja accese, drumuri de incinta si parcari, spatii verzi cu locuri de joaca si odihna de folosinta generala, platforme pentru colectarea deseurilor menajere. Spatiul curtii va avea un statut semiprivat fiind legat pietonal de trotuarele publice. 3.2. Prevederi din P.U.G. In P.U.G. Timisoara in zona studiata este propusa zona de circulatie rutiera si constructii aferente. Prin P.U.Z. se propune schimbarea functiunii in zona de locuinte colective si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime de S/D+P+6E+Ep si local S/D+P+8E- 10E. 3.3. Valorificarea terenului Terenul in discutie are un potential evident fiind amplasat in apropierea unei artere importante de circulatie, DN6 si a unei zone verzi semnificative la nivelul orasului Padurea Verde. Pentru a genera o abordare coerenta a terenurilor libere situate intre Padurea verde si Calea Lugojului se propune ca: - zonele ocupate de cladiri vor fi organizate compact, - spatiul dintre cladiri va fi tratat ca o suprafata unitara si continua – preponderent verde, - intre zona de locuire si artera de circulatie se va organiza o zona tampon (bariera de vegetatie si parcari exterioare) 3.4. Modernizarea circulatiei Accesele auto la aceste zone se vor realiza din Calea Lugojului, prin intermediul unei benzi colectoare. De asemenea este prevazută și o circulație locală, de legatură între aceste zone, independentă de Calea Lugojului și paralelă cu aceasta, amplasată in zona cu restricție de construire adiacentă drumului național. (vezi planșa) Se propune ca in prima etapa de dezvoltare, fiecare parcela va avea acces direct, realizat prin intermediul benzii colectoare, urmand ca in etapa a doua, dupa reglementarea juridica pe tot parcursul, circulatia de legatura intre parcele si accesul pe acestea sa se realizeze prin drumul propus - paralel cu Calea Lugojului, amplasat in Sudul parcelelor. Organizarea circulatiei interioare se va face in functie de conformarea si pozitionarea finala a constructiilor propuse in fazele urmatoare ale proiectului (PAC, PT).

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Numarul de parcari se va stabili in corelare cu numarul de apartamente ce se vor propune prin proiectul de arhitectura, respectand legislatia specifica. 3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Pentru parcela reglementata se propune urmatoarea functiune: zona de locuinte si functiuni complementare. Zona de locuinte si functiuni complementare – spatii comerciale si birouri Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent P.U.G. Timisoara, Sunt permise urmatoarele functiuni: - locuinte colective si individuale, - conversia locuintelor in alte functiuni ce nu deranjeaza zona de locuit, - functiuni complementare zonei de locuit: comert, alimentatie publica, servicii, administratie, cultura, culte, invatamant, sanatate, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, stationare autovehicule, instalatii tehnico – edilitare necesare zonei, - birouri, sedii financiar – bancare etc. - retele tehnico - edilitare si constructii aferente . Sunt interzise urmatoarele activitati: - activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat, - activitati de depozitare, comert en gros, antrepozite, - statii de întretinere auto, - ferme agro – zootehnice, abatoare, - anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, - panouri mari publicitare în spatiile verzi de aliniament sau parcuri sau pe cladirile din zonele protejate, - depozite de deseuri, - este interzisa amplasarea oricarei constructii în interiorul perimetrului de protectie al forajelor de apa. Funcţiunea dominantă a zonei reglementate va fi cea rezidentiala - locuinţe colective şi funcţiuni complementare (peste P+2E ). Incinta se va organiza in: - zona ocupata cu cladiri de locuinţe şi funcţiuni complementare (functiuni cu caracter public: comert, servicii, birouri, activitati de recreere si sport); - zona de spaţii verzi in incinta (locuri de joaca si odihna) şi spaţii verzi de aliniament de-a lungul străzilor, cu rol de protecţie; - zona de acces, circulaţii auto şi pietonale, parcaje - necesarul de locuri de parcare se va stabili in functie de capacitatea cladirilor, cu respectarea RGU (aprobat prin HG 525/96) si RLU Timisoara - platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor menajere. In elaborarea soluţiei s-a ţinut cont de: - conformatia parcelei, cu acces de pe latura sudica - prezenta padurii pe limita nordica - ocuparea cat mai eficienta a parcelei si structurarea unor zone verzi de folosinta generala - respectarea conditiilor de insorire si orientarea amplasamentului - respectarea retragerii de 50 m fata de limita carosabilului DN 6.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Amplasarea constructiilor pe parcela Construcţiile se vor amplasa în interiorul perimetrului limitei de implantare a construcţiilor care defineşte zona de implantare al construcţiior, conform planşei “Reglementări urbanistice”. Limita zonei de implantare a cladirilor se distanteaza la 50,00m fata de carosabil – DN6, la 7,75m fata de limitele laterale ale parcelei si la 10,00m fata de limita din spate a parcelei. Cota maxima a cornislor este data de respectarea regulii conform careia: „inaltimea cornisei va fi mai mica decat dublul distantei de la cladire la limita laterala a parcelei”. Cu cat inaltimea cornisei este mai mare cu atat se impune o retragere mai mare de la limita parcelei. Aceasta poate varia in functie de solutia constructiva a cladirii, regimul de inaltime fiind maxim cel impus de regimul indicat pe plansa. Pe plansa de Reglementari sunt indicate inaltimile maxime la cornisa corespunzatoare amplasarii cladirii chiar pe limita zonei de implantare a cladirilor. Regimul de inaltime Pentru terenul studiat (nr. cad. 50905, nr. cad. 50813 si nr. cad. 50842) se stabileste regimul maxim de inaltime S+P+6E+Epartial cu doua accente mai inalte cu regim maxim S+P+8E-10E (P.O.T. pentru cladirile inalte nu trebuie sa depaseasca 15% din suprafata terenului)- (vezi plansa Reglementari urbanistice). Modul de utilizare a terenului Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici: Procentul maxim de ocupare propus este de 25%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului este 2,5. Posibilitati de mobilare Se propune amplasarea unui ansamblu format din doua corpuri de cladire pozitionate astfel incat sa fie respectate conditiile de insorire si limita de implantare a cladirilor. Cladirea amplasata spre Nord poate avea la nivelul parterului treceri pietonale (pasaje) care fac legatura intre zonele verzi cu statut semiprivat si zona pietonala si piste de biciclete ce se poate dezvolta de-a lungul lizierei padurii. Functiunile cu caracter public – complementare locuirii se vor amplasa la nivelele inferioare – parter si etajul 1. In cladirile propuse se vor organiza urmatoarele functiuni:

- subsol - parcaj (cca. 148 locuri de parcare) - parter, etaj 1 - functiuni publice, complementare locuirii

(spatii comerciale si birouri, accese pentru locatari) - la celelalte niveluri - locuinte ce vor functiona in regim de condominiu (aproximativ 175 apartamente).

In incinta se vor organiza cca. 84 locuri de parcare exterioare. Volumele construite sunt amplasate si conformate astfel incat sa formeze intre ele spatii libere alveolare, cu caracter semiprivat, in care se vor amenaja zone verzi, zone de odihna si locuri de joaca pentru copii. Structura de rezistenta a constructiilor va fi din beton armat. Închiderile si finisajele urmeaza a fi stabilite de catre proiectanti în fazele urmatoare ale proiectului. Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Bilantul teritorial Pentru amplasamentul studiat (S total conform CF = 8.959 mp) aflat in proprietatea lui LUPASTEAN Marcel, LUPASTEAN Elvira si ASOCIATIA CENTRUL CRESTIN „ALETHEIA”, cu nr. cad. 50842, nr. cad. 50905 si nr. cad. 50813 (CF nr. 414491, CF nr. 414492 si CF nr. 414494), se propune urmatorul bilant teritorial:

Zona parcari/ circulatii auto si pietonale - -

max. 5.374

max. 60%

Adapost de aparare civila Daca in fazele urmatoare de proiectare (P.A.C., P.T.) cladirile propuse se inscriu in categoria de constructii la care se impune realizarea adapostului de aparare civila (conform art. 1 din Hotararea 560/2005 modificat prin Hotararea 37/2006), acesta se va amenaja la nivelul subsolului (daca acesta corespunde conditiilor necesare amenajarii adapostului). Adapostul se va executa conform proiectului tehnic cu respectarea „Normelor tehnice privind proiectarea si executarea adaposturilor de protectie civila in subsolul constructiilor noi”. 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia: racordul la reteaua de canalizare, bransamente la reteaua de apa stradala, electricitate, gaz, telefonie etc.) 3.6.1. Alimentare cu apă Sursa de apa pentru asigurarea apei potabile la obiectivele propuse, va fi reteaua de apa extinsa a Municipiului Timisoara, care se va executa in perspectiva realizarii zonei metroplitane. Pana in momentul extinderii retelei de apa a Municipiului se propune realizarea unui foraj, in nordul amplasamentului, de la care va pleca o conducta de alimentare cu apa prin incinta amplasamentului. Debitul de calcul pentru dimensionarea conductei de apa este de 4,96 l/s. Pentru acest debit se va prevedea o conducta avand Dn 80 mm. Conducta de distributie se va realiza din teava de polietilena PE-HD. Conducta de apa se va poza de în zona verde (în afara zonei carosabile), se va echipa cu hidranti de incendiu supraterani amplasati la distante de 180 – 200 m unul de altul. Presiunea necesara va fi asigurata de o statie de hidrofor.

3.6.2. Canalizare menajeră Canalizarea menajera proiectata se va descarca in canalul colector de perspectiva, care va traversa amplasamentul in sudul acesteia si se va descarca in canalizarea stradala Timisoara.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Canalizarea va functiona in sistem separativ, canalizarea menajera va prelua strict apele uzate provenite de la gospodarii. Apele provenite din precipitatii vor fi preluate separat. Canalizarea menajera se va realiza din tuburi din PVC – KG cu diametrul D = 300mm. Canalizarea se amplaseaza pe strazile noi create in axul acestora. Pe reteaua de canalizare se vor monta camine de vizitare amplasate de-a lungul canalului la distante de maxim 60 m, obligatoriu la schimbarile de directie si la intersectiile retelei. Canalizarea generala a zonei va functiona gravitational.

Debitele evacuate sunt: Q uz = 4,57 l/s

3.6.3. Canalizare pluvială Apele pluviale de pe cladiri vor fi preluate de jgheaburi şi burlane şi descãrcate în rigolele de suprafata. Preluarea apelor pluviale de pe drum se realizează prin rigole amplasate în lateralul acestora. Apele de ploaie colectate din zona de parcare vor fi decantate intr-un separator de hidrocarburi si se vor descãrca în bazinul de compensare care va avea un volum de aprox. 100 mc si va fi amplasat in zona verde, in nordul amplasamentului, fiind utilizat la mentinerea umiditatii la plantatiile din zona verde .

Qp = 0,089 mc/s Date tehnice ale investiţiei Suprafata si natura juridică a terenului ce urmează a fi ocupat. Pentru pozarea lucrărilor edilitare este necesară ocuparea definitivã a terenului pentru rigolele pluviale si bazinul de compensare, temporarã pe perioada executiei pentru retele, după cum urmează: Teren ocupat definitiv

- rigolă de canalizare pluvială 250 mp

- bazin de compensare 210 mp

_________________________________________________________ Total ocupat definitiv 460 mp Teren ocupat temporar - conducta de apă 150 mp - conducta de canalizare menajeră 150 mp _________________________________________________________ Total ocupat temporar 300 mp 3.6.4. Alimentare cu energie electrica Retelele de alimentare cu energie electrica, cât si cele de distributie de joasa tensiune 0,4kV se vor executa în cabluri subterane în sapatura (profile de sant tipizate). Iluminatul exterior al drumurilor, aleilor si parcarilor se va asigura cu corpuri de iluminat cu vapori de mercur - sodiu pe stâlpi metalici sau beton alimentati prin cabluri subterane. 3.6.5. Alimentare cu gaz metan Se va face prin racordare la reteaua de medie presiune existenta, printr-o statie de reglare a presiunii.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Conform Normelor Tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NT-DPE-01/2004, retelele de gaze naturale se vor executa de preferinta prin zonele cu spatii verzi. Solutia de amplasare a retelei de gaze naturale nou proiectata se va stabili impreuna cu Sucursala Timisoara, Sectorul de Distributie a gazelor naturale TRANSGAZ- Timisoara, care va stabili toate conditiile proiectarii, executiei si exploatarii conductelor de gaze naturale existente si propuse. 3.7. Protectia mediului TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004) - Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversari, etc.) - Propunerile documentatiei de urbanism de extindere a zonei de locuire cu functiuni complementare nu afecteaza mediul. - Prevenirea producerii riscurilor naturale

Nu e cazul - Epurarea si preepurarea apelor uzate

Nu e cazul - Depozitarea controlata a deseurilor Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Timisoara. Depozitarea deseurilor menajere se va face pe platforme amenajate special, prevazute cu punct de apa si sifon de pardoseala. Se va asigura accesul masinilor care efectueaza preluarea deseurilor menajere. - Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea unei suprafete de spatii verzi de minim 15% din suprafata terenului - Organizarea sistemelor de spatii verzi Spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi, plante decorative si parcaje înierbate. - Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate

Nu e cazul - Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

Nu e cazul - Valorificarea potentialului turistic si balnear – dupa caz

Nu e cazul - Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore

Nu e cazul Toate lucrarile rutiere, accese, platforme de intoarcere se vor realiza cu sistem de canalizare proprie. 3.7.1. Protectia calitatii apelor Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul încadrarii în limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97. Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, adica canalizare subterana din tuburi de polietilena de înalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

3.7.2. Protectia aerului Lucrarile de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul învecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti. 3.7.3. Protectia împotriva zgomotului si vibratiilor Întregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de alimentare cu apa si canalizare pentru zonei de locuinte colective si functiuni complementare propusa este conceput în sensul încadrarii în limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88. Utilajele prevazute sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat. Lucrarea în ansamblu s-a conceput în ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus. Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian, corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurând un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88. 3.7.4 Protectia împotriva radiatiilor Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luare de masuri împotriva radiatiilor. 3.7.5. Protectia solului si subsolului Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza în conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata în special prin instalatiile de canalizare. În acest sens retelele de canalizare vor fi realizate cu conducte din PE-HD. 3.7.6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul. 3.7.7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public În vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, în cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare. Aceste masuri sunt în concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului. La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurându-se zona de protectie sanitara în jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea individuala a acestei zone rezidentiale, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare. Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

3.7.8. Gospodarirea deseurilor Evacuarea gunoaielor se va realiza prin intermediul a doua zone de colectare amplasate in interiorul incintei (vezi plan de situaţie). Acestea se vor dota corespunzător astfel încât să asigure preluarea gunoiului menajer rezultat din întreg complexul. Se vor echipa cu punct de apă şi sifon de pardoseală, finisajele sunt din materiale rezistente la substanţe chimice de curăţare. Acestea sunt amplasate în aer liber, cat mai departe de zona construită şi cu acces uşor. Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu Retim pentru ridicarea acestuia. Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apa nu rezulta deseuri care ar necesita o gospodarire speciala. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si prin asta la statia de epurare. Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului Timisoara. 3.7.9. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase In prezentul PUZ este prevazuta zona de locuinte colective si functiuni complementare – spatii comerciale si birouri (vezi cap. Zonificare functionala - reglementari functiuni admise si interzise), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atât lucrarile de alimentare cu apa cât si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale în acest scop. 4. CONCLUZII Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata. La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin O176/N/2000. intocmit, arh. Radu GOLUMBA

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

  • Faza de proiectare: Plan urbanistic zonal
    • Solicitari ale temei program
    • Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului pentru zona studiata
    • Modul de utilizare a terenului
    • Bilantul teritorial
    • Teren ocupat definitiv
      • Teren ocupat temporar

Atasament: edilitare_puz_aletheia.pdf

__- a ___ Pr as V SAE i A REA 7 Ni AT E TA Li EEST 7 a in bt „E e Vele o Aburi E ti VI er” LAT RA A Ă UR Mi a | 89.45 “A 89.44 la canalizarea TIMISOARA m m bazin de compensare ___ ps pi = E e ET TI Dn E rasa erasa motorina | .. Legenda edilitare: —- AR —— conducta de apa proiectata — CM —— canalizare proiectata — cc —— canal colector de perspectiva DF foraj | CIBC bazin de compensare OI SNH separator de hidrocarburi ul] a | < | E | < LUI = UI —_l a = O — o m | _ Z E Qo MBA —_ JL 35 G Lu o> d 55 8 O 5 : CONS bi | vită | 0 O | | VIZA i RE NESCHIMBARE = LU | Anexe ': aviz CU CONDITII — — | | ain_0& IQ 2040 - E i IN | act Sef al a a S a a Xpă-de ploaie din zâna de parcare se colecteaza _ , = VERIFICATOR/ NUNE SEMNATU CERINTA REFERAT / EXPERTIZA / NR. / DATA A _ prin rigole de suprafata, se decanteaza intr-un EXPERT | A i ici i Titlul proiectului: Nr. pr. separator de hidrocatburi si se colecteaza intr un ED SO made AEZ Locuinte colocivosi funchuni RU : bazin de comgensare|impreuna cu apa de ploaie Taj; | complementare, Calea Lugojului, Timisoara de pe construdii considerata conventional curata. SPECIA rana — DEEA As URA | PERETE upastean Marcel si Lupastean Elvira |*222: SEF PROIECT: | ing. G. Tati LL | 9 Asociatia Centrul Crestin "Aletheia" | PUZ DESENAT: ing. G. Toţh | DATA | Titlul plansei: Nr. pl. VERIFICAT: ing. M. Golunțba TI „2008 Plan de situatie lucrari edilitare | 02.ED UV

Atasament: circul_teren_puz_aletheia.pdf

C.F. nr. 6162 cu nr. cad. 538-539/2, C.F. nr. 1908 cu nr. cad. 540, CF nr 818 cu nr cad. 541 Teren proprietate privata Teren ce urmeaza a fi trecut din proprietate privata in proprietate publica Suprafata totala teren conf. CF. n E = 8 959 mp = 0 mp pet = 8959 mp E a n TE a. NESCHIMBARE,, au CONAŢII - limita de proprietate - teren proprietate privata -teren ce urmeaza a fi trecut din proprietate privata in proprietate publica, dupa reglementare juritica a terenului pe toata lungimea drumului colector -cladiri existente EEE ZA EZZ] -strazi cu circulatie auto existente -cote de nivel (teren natural) E LA EA a -linie cale ferata - canal - padure - spatiu verde P.U.Z. - TIMISOARA, Calea LUGOJULUI LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Benbficiar: LUPASTEAN Marcel si sotia LUPASTEAN Elvira proiect nr. * Asociatia Centrul Crestin "Aletheia" [roiect: P.U,Z.- Locuinte colective si functiuni complementare 235 /2008 adresa: Calea LUGOJULUI, nr. cad. 538-539/2, 540, 541 TIMISOARA SEF PROIECT | arh. Radu GOLUMBA 5 faza ERGEGTAT ah Radu GOLUMBA x sc. 1:1000 |plansa: CIRCULATIA TERENURILOR BUZ. DESENAT arh. Mihaela RUSULET| / VH (IUNIE 2010 pl.nr. 03 A

Atasament: Regulament.pdf

studio de arhitectura arca

5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: - Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare - H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: - “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000, - “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. CAP. 1 - GENERALITATI art. 1 Tipul de subzona functionala propus este subzona rezidentiala cu locuinte inalte - cladiri cu mai mult de 3 niveluri - si dotari (functiuni) complementare. art. 2 Funcţiunea dominantă este cea rezidenţială, zona fiind compusă din locuinţe de tip urban cu regim de înălţime peste P+2E, maxim S+P+6E+Ep si posibilitatea de a amplasa doua accente mai inalte (S+P+10E spre Calea Lugojului si S+P+8E spre padure) care sa nu depaseasca 15% din suprafata terenului. art. 3 Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt:

- instituţii publice şi servicii (comert, servicii, birouri) - spaţii verzi amenajate - accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje - reţele tehnico – edilitare şi construcţii aferente.

CAP. 2 - UTILIZARE FUNCTIONALA art. 4. Utilizări permise:

- locuinţe colective; - conversia locuinţelor în alte funcţiuni ce nu deranjează zona de locuit; - funcţiuni complementare zonei de locuit: comerţ, alimentaţie publică,

servicii, administraţie, cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei;

- birouri, sedii financiar-bancare etc.

s.c. studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 e-mail [email protected]

art. 7. Interdicţii definitive de construire Sunt interzise următoarele activităţi: - activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii,

zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite; - staţii de întreţinere auto; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - depozite de deşeuri; - este interzisă amplasarea oricărei construcţii în interiorul perimetrului de

protecţie al forajelor de apă. CAP. 3 - CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

art. 8. Orientarea faţă de punctele cardinale Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei. Amplasarea cladirilor cu locuinte se va realiza astfel incat sa se asigure insorirea incaperilor de locuit pe o durata de minim 1 ½ ore zilnic, la solstitiul de iarna. art. 9. Amplasarea faţă de drumurile publice Conform Art. 18- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea cladirilor se va face cu respectare zonei de protectie a DN6 (50m). art. 10. Amplasarea faţă de aliniament Se vor respecta prevederile Art. 23- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea cladirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat) se va face conform plansei de reglementari urbanistice in interiorul zonei construibile delimitate, respectand retragerile impuse. art. 11. Amplasarea în interiorul parcelei. Se vor respecta toate prevederile art. 24- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Cladirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor conform plansei de Reglementari urbanistice. Amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sănătăţii, art. 2, 3, 4, 5 şi 16. 3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

art. 12. Accese carosabile Conform Art. 25, Anexei 4 - 4.11.3 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Pe parcela studiata se va asigura un acces auto de pe Calea Lugojului. In interiorul parcelei se vor organiza drumuri de incinta cu circulatie auto pentru a asigura accesul la parcarile exterioare, parcarile subterane, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

art. 13. Accese pietonale Conform Art. 26- R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Se vor asigura accese pietonale la fiecare corp de cladire. Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap. 3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

art. 14. Racordarea la reţele publice de echipare edilitară existentă Autorizarea executarii constructiilor va fi posibila numai in cazul existentei posibilitatilor de racord si bransament la retelele existente de apa, canal, energie electrica. art. 15. Extinderea de reţele tehnico-edilitare Conform art. 28 din R.G.U. şi Cap. II. 8 din R.L.U. Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara se vor suporta de catre investitor in intregime. Toate retelele stradale (apa, canalizare, energie electrica, gaz, telecomunicatii) se vor realiza subteran. art. 16. Proprietatea publică asupra reţelelor tehnico-edilitare Conform art. 29 din R.G.U. 3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR

art. 17. Înălţimea construcţiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536/1997) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora. Conform plansei de Reglementari urbanistice regim maxim de inaltime este S+P+6E+Ep si posibilitatea de a amplasa doua accente mai inalte (S+P+10E spre Calea Lugojului si S+P+8E spre padure) care sa nu depaseasca 15% din suprafata terenului. Se va respecta regula: inaltimea cornisei va fi mai mica decat dublul distantei dintre cladire si limita laterala a parcelei. Art. 18. Procentul de ocupare a terenului POT maxim admis = 25%. 3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI art. 19. Parcaje Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.şi Cap. II. 10 din R.L.U si Anexei 2 din R.L.U. Se va asigura cel putin un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa si un procent suplimentar de 15% din totalul locurilor de parcare. art. 20. Spaţii verzi Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U.

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

Se vor menţine spaţiile verzi de aliniament de-a lungul străzilor unde acestea există. Se vor asigura cel putin 2,00 mp de spatiu verde pe locuitor (conform Anexei 6 a R.G.U.), minim 15% din suprafata terenului. In incinta se vor organiza spatii pentru odihna locatarilor si locuri de joaca pentru copii. De-a lungul Caii Lugojului se recomandă realizarea unei zone verzi tampon cu rol de protectie - spaţii verzi plantate de aliniament. art. 27. Imprejmuiri Conform art. 35 – R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. arh. Radu GOLUMBA

s.c.studio arca s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel. 0256-294218e-mail [email protected]

  • art. 17. Înălţimea construcţiilor

Atasament: reglem_urb_puz_aletheia.pdf

o 00 oo o, o, oo 000 0000, o o o, o O 0,0 o CC) o o, o, o o, o, o, 6 0.0 n ooOo 0.0 o oo o, 0,00 00.0 „o o 000.000.00.00, o, = SS o oa o, SE o o, Po: 00 00,000 0 00000000 o, o o o, 00,000 000.00 0000000000 00 0000o0o0oo oo 0000 o0o oo oo o oo0ooooo nt n ol? nf. pi do.” a o? 0.0 0 0-0 0000 0.000, 00 00 oo 00, toi o, o 0000000000 o o, o, o oo oo 0000, oo” oo 0000 o o o 0000 o, o 00 00 o, o, o o o, o, o 0 0,0,0,0 0,0,0,0, o, Po Polo oo Polo 000, 00,00, o, o, o o; o o, SC o Po o 9, un??? 0000??? o, o, 00 o” o Po o o 0000 0000000000 0000000 o, o, 00,00, o, 0,9 0.0 o, 00.00, oo 00,00 000000 0000000000 0000000000000 0.0.0000000 o, o 0.000, o, o, 00,000 o, 00 00000000 0 = o??? 0000??? 000 PPP, oo o o, o, o, o Polo Po o Po Polo o, o, o, o, o o, o, o, do o? o Polo o lo Po Po? o, o, o, o o, o, o, = = o, SES SI 00 o 0.0 o, o, o o, o, o o, o o, 002, oo o, o, o? 0.0,0,0,0,0,0,0, oo, o oi o A ont 000? o, 000000 o, o, o, o 0.000 o 0092, o „o, CĂ 0,0 oo, 002, o oo, >, 02, 09, 09, a? o o o, o, o "o o o 2 o o o o, 0.00, o CSO) 0.00 0,0, „o, o, 0.0 o ) o o o o, a o, o, o, o o Polo noro o o o, o 00.000, o, 0000000000 0.0.0 P— 0.000 00 Po oo o 0%? oa 00 00,0 0 00000 00,000 0000 0000000000000 00,00 0 0 0 0 0 0000000000000 SS SS SS SS SSI 00000000 0000000 D 00000000 lo o o Po o o o Po Po? Dotat loto o, o 0,0 o Too ro, n? n o? n o o o, o 2, 00,0 o 0,0, 0.9.9,9.9.2-9.£ 89.59 F.- fir. 6162 cu nr. cad. 538-539/2, .F. nr. 1908 cu nr. cad. 540 C.F. nr. 618 cu nr. cad. 541 89.83 = STRATIV TERITORIUL ADIMI PUZ. pi.ar. 02A E = 3 8 8 558 sri FIE SNA 3 Pi o m Existent 8959 | 100 Zona parcari/ circulatii auto si pietonale BILANT TERITORIAL Suprafata amplasament Zona construibila Zone verzi Zone verzi pentru pentru copii, sc. 1:500 |plansa: REGLEMENTARI A arh. Mihaela RUSULET| / A [ocT 2010 arh. Radu GOLUMBA -zona predominant rezidentiala (locuinte colective si functiuni complementare (peste P+2E)) - zona cu interdictie de construire, destinata amenajarii circulatiei auto si pietonale, parcari, - posibila evolutie pe parcelele vecine | -strazi cu circulatie auto existente racord drum de acces auto propus zone verzi aferente Suprafata totala teren conf. CF P.O.T max. propus C.U.T. max. propus Ve E TI E E 333 ET 5 3* ET E 8 CSE & 13% : e = 34 a = a £ SS s-= ES = a = & 6 e 8 143% & RT UA e ru 8 1 = | 2 & N poe SET = e | | - | | "= 539 ls ! 2 d | i 3 NSE: a 8 al E Ei 335 a Sal e a = . a 358 3 i Sal ls5e [8 3 ou | $ uo 18 PT WU 8 O 0 8 | ++ 8 sa aa < & V = s RE 8 1 SE ' ds & x 03 SA2 8 s Nr top? 8 = : o 2 P = V 900 & V E o= & a 85u os 3 | o s & CE S e V _ e, o S= < BIO e ag ov o n o Do o s RCS SES ES OROS OO ORI =ox : tun? Po Po Pa Polo Pc Po S + E SSE, 0-0 00? Poe Po Po Pc = 0.0, F pt 5 CES pa 000 Pe Pata lo te IRI DO 0 Pun nu Be 0000000 ea 0.0 00, 00 0 cj 3 Caii Re Ba aaa RE 9 a, oo BGP Ea o to tota 0 0-0 0 0 0 00,0 00, 000 0 0 000 0 00-00-00 0 0 0 0 0,09, CRC OO OO OO OO IEI) cb „ LEGENDA FI - limita de proprietate 0,0000 0,0,0,00,0,0,0,0 FETE [MN] zona ce impianiare = cotarilor locuiri 0000 4 KIA - zona de implantare a cladirilor o, o, o EEE [==] -timiu ita maxima de implantare a cladirilor o, 0, oo BOO) Razor Goi 0,00 0 00, o! n??? o o, o o, oc 00 0.00, o o, | LL E -cladiri existente _ E] E 010 05 o 0000 oo 2, 0000000 o oo un o 0.00.0000 Plus Po? 6 Po Po SS Ss SS SS SSE 000000 000 0000000008 00 0.0.0 o, 0000 AC o, SS 0.00000000,0000000000 0,0,00000000000000000000 000000000000»00000000, Po a o Polo loto coco o o, - 0709 0 0-0-0-0 a Po 000, o d 0 ON so 000000 oo, SAS o DN BLOCA 00 0 0 0,0 0.0 o 0.0.0 o, 0,00 o, o o o, oo 0 00.00, SEF PROIECT | arh. Radu GOLUMBA PROIECTAT DESENAT [A] -acces auto/ pietonal propus 0,0, o Pf n