Hotararea 444/09.09.2019 privind schimbarea destinaţiei spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş", situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pe o perioadă de 10 ani, pentru transmiterea în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş

Red. G.T. 4 ex. Page 1

Anexă la HCLMT nr. __________________ JUDEŢUL TIMIŞ Serviciul de Telecomunicaţii Speciale - MUNICIPIUL TIMIŞOARA Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii

Speciale Timiş Nr. ____________________

CONTRACT DE ADMINISTRARE

- Contract cadru -

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. MUNICIPIUL TIMISOARA, cu sediul in Timisoara, Bd.C.D.Loga nr.1, cod fiscal RO 14756536, tel 0256/408300, fax 0256/204177, reprezentat prin Primar - Nicolae Robu , în calitate de PROPRIETAR, şi 1.2. Serviciul de Telecomunicaţii Speciale - Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş, cu sediul în _________ str. _________, cod fiscal ___________, tel. _________, fax ___________, reprezentat prin _____________, în calitate de ADMINISTRATOR, II. BAZA LEGALĂ 2.1. Baza legală încheierii prezentului contract este: a) Avizul conform nr. 9433/9.08.2019 al Ministrului Educaţiei Naţionale b) Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. ___________ c) O.U.G. nr. 57/2019, privind codul administrativ; d) Articolele 867, 868, 869 şi 870 Cod Civil. III. OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1. Obiectul prezentului contract este transmiterea dreptului de administrare către Serviciul de Telecomunicaţii Speciale – Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş, asupra spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, înscrise în CF nr. 444739, nr. Cad 444739 – C5 (corp H). 3.2. Suprafaţa spaţiului este de 1.296 mp. 3.3. Valoarea de inventar a spaţiului este de _____________________ . IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI DAT ÎN ADMINISTRARE 4.1. Bunurile prevăzute la punctul 3.1 se transmit în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale – Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş, pentru desfăşurarea activităţii acesteia. V. DURATA CONTRACTULUI 5.1. Prezentul contract se încheie de la data predării imobilelor (procesul verbal de predare primire), pâna la data de 08.08.2029, dată la care expiră Avizul conform nr. 9433/09.08.2019.2019 al Ministrului Educaţiei Naţionale. 5.2. Prin acordul părţilor, prezentul contract poate să înceteze şi înainte de termen. VI. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 6.1. Drepturile şi obligaţile proprietarului 1) are obligaţia să predea administratorului spaţiul atribuit, pe bază de proces verbal de predare primire; 2) are obligaţia să nu-l împiedice pe administrator să folosească spaţiul potrivit destinaţiei sale, până la termenul convenit; 3) are obligaţia să asigure buna folosire a căilor de acces;

Red. G.T. 4 ex. Page 2

4) are obligaţia să radieze dreptul de administrare la expirarea prezentului contract sau în baza actului de revocare a prezentului contract; 5) are dreptul să rezilieze contractul, în cazul în care administratorul nu-şi respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract; 6) are dreptul să denunţe în mod unilateral contractul de administrare, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local; 7) are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de administrare, cu notificarea prealabilă a administratorului din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local; 8) contravaloarea lucrărilor executate asupra imobilului, indiferent de natura acestora, rămân în proprietatea Municipiului Timişoara, fiind integrate în valoarea bunului imobil şi nu pot fi revendicate de administrator, indiferent de natura lucrărilor executate; 6.2. Drepturile şi obligaţiile administratorului: 1)foloseşte şi dispune de bunul aflat în administrare în condiţiile stabilite de lege şi potrivit destinaţiei prevăzute la punctul 4.1; 2) poate exercita folosinţa imobilului în limita cerinţelor impuse de funcţionarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş şi numai pentru activităţile specifice acesteia; 3)are obligaţia să înscrie în cartea funciară dreptul de administrare; 4) are obligaţia să folosească, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, spaţiul care face obiectul prezentului contract şi să se îngrijească de bunul dat în administrare întocmai ca proprietarul acestuia; 5) are obligaţia de a asigurara paza, protecţia şi conservarea bunurilor, ca un bun proprietar, şi de a suporta toate cheltuielile necesare unei bune funcţionări; 6) suportă toate cheltuielile necesare pentru aducerea bunului la starea corespunzătoare de folosinţă, în cazul degradării acestuia, ca urmare a utilizării necorespunzătoare sau a neasigurării pazei; 7)obţine avizele pentru planul urbanistic zonal fără schimbarea uzului şi interesului public şi destinaţiei bunului, după caz; 8) are obligaţia să execute în condiţiile legii, lucrările de investiţii şi reparaţii pe cheltuiala proprie, necesare desfăşurării activităţii Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş; 9) să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute de lege pentru amenajarea spaţiului, necesare desfăşurării activităţilor specifice şi să suporte toate cheltuielile ce decurg din acestea, neavând dreptul să ceară restituirea acestora de la proprietar; 10)să reevalueze bunurile, în condiţiile legii; 11)semnarea procesului-verbal de vecinătate, fără schimbarea regimului juridic al bunului, dacă este cazul; 12)semnarea acordului de avizare a documentaţiei de carte funciară pentru obţinerea certificatului de atestare a edificării construcţiilor, dacă este cazul; 13)obţinerea avizelor pentru lucrări de îmbunătăţire şi menţinere a caracteristicilor tehnice ale bunurilor, după caz; 14) are obligaţia să execute lucrări de întreţinere, funcţionare şi reparaţii pe cheltuiala proprie, necesare desfăşurării activităţii Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş; 15) să întreţină permanent spaţiile interioare/exterioare; 16) să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecţie, dezinsecţie, deratizare şi orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţii instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice altă natură); 17) să suporte lunar plata utilităţilor, în baza unui contract/convenţie de furnizare utilităţi încheiat cu unitatea de învăţământ (Liceul Tehnologic de Silvicultură şi Agricultură „Casa Verde”), obligându-se să achite eventualele diferenţe rezultate ca modificare din variaţia preţurilor şi tarifelor percepute prin apariţia de noi acte normative, până la data la care vor intra în vigoare contractele cu furnizorii de utilităţi, care se vor încheia de către Serviciul de Telecomunicaţii Speciale – Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş cu aceştia (apă, canal, energie termică, energie electrică, etc.); 18) să nu depoziteze materiale toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiului dat în administrare. Echipamentele tehnice care se vor instala, vor funcţiona în conformitate cu standardele naţionale şi europene privind parametrii tehnici de emisie, iar puterile radiante ale acestora nu vor depăşi limitele prevăzute în normele naţionale şi europene.

Red. G.T. 4 ex. Page 3

19) să răspundă pentru degradarea bunului în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, doar dacă nu dovedeşte că acesta a survenit fortuit; 20) are obligaţia să obţină autorizaţia de funcţionare, autorizaţia de securitate la incendiu sau alte autorizaţii prevăzute în legi speciale; 21) este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunului (materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, etc); 22) este obligat să permită inspecţiile reprezentanţilor proprietarului pentru verificarea imobilului dat în administrare; 23) este obligat să-l anunţe pe proprietar de acţiunea intentată de un terţ, care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului dat în administrare; 24) este obligat să restituie bunul dat în administrare la împlinirea termenului stipulat în prezentul contract; 25) la încetarea contractului, administratorul este obligat să pună la dispoziţia proprietarului bunul primit în administrare în starea în care acesta se găseşte la momentul respectiv. Contravaloarea lucrărilor executate asupra imobilului, indiferent de natura acestora, rămân în proprietatea Municipiului Timişoara, fiind integrate în valoarea bunului imobil şi nu pot fi revendicate de administrator, indiferent de natura lucrărilor executate; 26) la încetarea contractului de administrare prin ajungere la termen, administratorul este obligat să restituie proprietarului bunul dat în administrare în deplină proprietate în mod gratuit şi liber de orice sarcini; 27) la încetarea contractului de administrare, din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forţa majoră şi cazul fortuit, administratorul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestuia de către proprietar. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE 7.1. Prezentul contract îşi încetează efectele în următoarele cazuri: a). la împlinirea termenului pentru care a fost încheiat; b). înainte de expirarea termenului, prin acordul comun al celor două părţi, la iniţiativa uneia dintre acestea; c). odată cu încetarea dreptului de proprietate publică, sau prin actul de revocare emis, în condiţiile legii, dacă interesul public o impune, de către organul care l-a constituit, potrivit art. 869 din Codul Civil; d). în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietar. În această situaţie de încetare a contractului, nu se percep daune; e). la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră a bunului, sau în cazul imposibilităţii obiective a administratorului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; 7.2. Prezentul contract încetează de drept fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei de judecată şi fără nici o altă formalitate prealabilă, în caz de schimbare a proprietarului sau dacă spaţiul este necesar pentru desfăşurarea activităţilor şcolare a unităţilor de învăţământ preuniversitare de stat, aflate în reţeaua şcolară de pe raza Municipiului Timişoara. VIII. CLAUZE PRIVIND REZILIEREA CONTRACTULUI 8.1. Contractul de administrare se reziliază, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, în una din urmatoarele situaţii: a). Administratorul schimbă destinaţia imobilului primit în administrare, fără aprobarea Consiliului Local al Municipiului Timişoara; b) Administratorul nu îşi execută obligaţiile stabilite în sarcina sa, prevăzute la art. 6.2; c) Nerespectarea obligaţiilor prevăzute la cap. VI din prezentul contract, de către una dintre părţi, în mod culpabil şi repetat, dă dreptul părţii lezate de a considera contractul desfiinţat de plin drept, fără somaţie, punere în întârziere, sau intervenţia instanţei de judecată, conform pactului comisoriu de gradul IV şi de a pretinde plata de daune - interese. IX. FORŢA MAJORĂ 9.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea în termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător total sau/şi parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract,

Red. G.T. 4 ex. Page 4

dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective, a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părţi, în termen de 3 zile, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. 9.3. Dacă în termen de 3 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să- şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune- interese. X. MODIFICAREA CONTRACTULUI 10.1. Părţile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adiţional, numai după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părţi. 10.2. Prezentul contract va fi adaptat corespunzător reglementărilor legale, ulterioare încheierii acestuia, care îi sunt aplicabile. XI. LITIGII 11.1. Părţile prezentului contract vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînţelegere, sau dispută care se poate ivi între ei, în cadrul sau în legătura cu îndeplinirea contractului. 11.2. Dacă după 15 de zile de la începerea acestor tratative, părţile nu reuşesc să rezolve în mod amiabil o divergenţă contractuală, fiecare poate solicita ca disputa să se soluţioneze de către instanţele judecătoreşti competente. XII. DISPOZIŢII FINALE 12.1 Prezentul contract a fost încheiat în patru exemplare, câte două pentru fiecare parte, şi a fost semnat la data de ___________________. Proprietar, Administrator, Municipiul Timişoara Serviciul de Telecomunicaţii Speciale –

Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş

Notă: clauzele prevăzute în cuprinsul acestui contract cadru au caracter obligatoriu şi minimal.

Cod FO 53-03, ver. 2 Page 1

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA PRIMAR Nr. SC2019 – _____________

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE –

Privind schimbarea destinaţiei spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pe o perioadă de 10 ani, pentru

transmiterea în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale – Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş

Având în vedere adresa nr. 699/29.11.2018 a Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş-

Serviciul de Telecomunicaţii Speciale şi adresa nr. SC2018 – 28779/12.12.2019 a Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara, prin care se solicită Serviciului Şcoli Spitale spaţiul aferent etajelor II şi III ale căminului 1 aferent fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, str. Calea Aradului nr. 56, pentru desfăşurarea activităţii Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş;

Având în vedere HCLMT nr. 382/15.07.2019 privind propunerea de schimbare a destinaţiei etajelor II şi III din Căminul 1, evidenţiat în CF nr. 444739 Timişoara, nr. cadastral 444739 – C5 (corp H), aferent fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pentru transmiterea în administrarea Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş pentru desfăşurarea activităţii Serviciului de Telecomunicaţii Speciale;

Având în vedere avizul conform nr. 9433/9.08.2019 al ministrului educaţiei naţionale “pentru schimbarea destinaţiei unei părţi din imobilul situat în municipiul Timişoara, Calea Aradului nr. 56, judeţul Timiş care a făcut parte din baza materială a Liceului Tehnologic Agricol “Petru Botiş”, respectiv etajele II şi III ale corpului de clădire C5(corp H) – căminul nr. 1, în suprafaţă utilă de 1.296 mp, din spaţiu de învăţământ, în spaţiu necesar desfăşurării activităţii Serviciului de Telecomunicaţii Speciale, pentru o perioadă de 10 ani” transmis prin adresa emisă de Ministerul Educaţiei Naţionale nr. 1323/12.08.2019, înregistrată la Primăria Municipiului Timişoara cu nr. SC2019 – 20956/20.08.2019;

Având în vedere prevederile Legii educaţiei naţionale nr.1/2011 art. 112, alin. (2) şi alin. (6), şi ale Ordinului nr. 5819/2016 emis de Ministerul Educaţiei Naţionale, privind procedura de elaborare a avizului conform pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a instituţiilor şi unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat, precum şi condiţiile necesare acordării acestuia;

Având în vedere articolele nr. 867, 868, 869 şi 870 Cod Civil; Având în vedere prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În conformitate cu prevederile art. 108 lit. a), art. 129, alin. (2) lit. c) , alin. 6 lit. a) din OUG nr.

57/2019 privind codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ;

Considerăm oportună iniţierea unui proiect de hotărâre privind schimbarea destinaţiei spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pe o perioadă de 10 ani, pentru transmiterea în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş. Primar Viceprimar Nicolae Robu Dan Diaconu

Şef Serviciu Şcoli, Spitale şi Baze Sportive Anca Lăudatu

Cod FO 53-03, ver. 1 Page 1

ROMÂNIA MUNICIPIUL TIMIŞOARA SERVICIUL ŞCOLI SPITALE ŞI BAZE SPORTIVE Nr. SC2019 – ___________

RAPORT DE SPECIALITATE Privind schimbarea destinaţiei spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pe o perioadă de 10 ani, pentru transmiterea în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale – Direcţia

Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş

Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Timişoara şi proiectul de hotărâre privind schimbarea destinaţiei spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pe o perioadă de 10 ani, pentru transmiterea în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş,

Facem următoarele precizări: Având în vedere prevederile Legii educaţiei naţionale nr.1/2011, art. 112, alin. (6), şi ale

Ordinului nr. 5819/2016 emis de Ministerul Educaţiei Naţionale, privind procedura de elaborare a avizului conform pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a instituţiilor şi unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat, precum şi condiţiile necesare acordării acestuia, au fost întreprinse procedurile legale pentru schimbarea destinaţiei spaţiului care face obiectul prezentului raport.

Astfel, au fost emise următoarele: - HCLMT nr. 382/15.07.2019 prin care a fost aprobată propunerea de schimbare a

destinaţiei etajelor II şi III din Căminul 1, evidenţiat în CF nr. 444739 Timişoara, nr. cadastral 444739 – C5 (corp H), aferent fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pentru transmiterea în administrarea Direcţiei Judeţene de Telecomunicaţii Speciale Timiş pentru desfăşurarea activităţii Serviciului de Telecomunicaţii Speciale;

- Avizul conform nr. 9433/9.08.2019 al ministrului educaţiei naţionale “pentru schimbarea destinaţiei unei părţi din imobilul situat în municipiul Timişoara, Calea Aradului nr. 56, judeţul Timiş care a făcut parte din baza materială a Liceului Tehnologic Agricol “Petru Botiş”, respectiv etajele II şi III ale corpului de clădire C5(corp H) – căminul nr. 1, în suprafaţă utilă de 1.296 mp, din spaţiu de învăţământ, în spaţiu necesar desfăşurării activităţii Serviciului de Telecomunicaţii Speciale, pentru o perioadă de 10 ani”, transmis prin adresa Ministerului Educaţiei Naţionale nr. 1323/12.08.2019, înregistrată la Primăria Municipiului Timişoara cu nr. SC2019 – 20956/20.08.2019.

Aşa cum reiese şi din cele precizate anterior, scopul schimbării destinaţiei acestui spaţiu este atribuirea pentru o perioadă de 10 ani către Serviciul de Comunicaţii Speciale – Direcţia Judeţeană de Comunicaţii Speciale Timiş şi încheierea unui contract de administrare. În spaţiul precizat, această instituţie, îşi va desfăşura activitatea specifică.

Cod FO 53-03, ver. 1 Page 2

Totodată, subliniem faptul că spaţiul pentru care se solicită schimbarea de destinaţie, respectiv etajele II şi III ale Căminului 1, evidenţiat în CF nr. 444739 Timişoara, nr. cadastral 444739 – C5 (corp H), aferent fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, are o suprafaţă de 1.296 mp.

Modelul contractului de administrare, anexat prezentului raport, constituie anexă la hotărârea Consiliului Local şi va fi încheiat între administraţia publică a Municipiului Timişoara şi instituţia menţionată anterior. Acesta se va încheia pe perioada de valabilitate a avizului conform al Ministrului Educaţiei Naţionale nr. 9433/9.08.2019, respectiv de la data predării spaţiului, până la data de 8.08.2029.

Faţă de cele prezentate, apreciem că proiectul de hotărâre privind schimbarea destinaţiei spaţiului aferent etajelor II şi III din Căminul 1 al fostului Liceu Tehnologic Agricol „Petru Botiş”, situat în Timişoara, Calea Aradului nr. 56, pe o perioadă de 10 ani, pentru transmiterea în administrarea Serviciului de Telecomunicaţii Speciale - Direcţia Judeţeană de Telecomunicaţii Speciale Timiş, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii Consiliului Local al Municipiului Timişoara. ŞEF SERVICIU CONSILIER Anca Lăudatu Gabriela Tamaş