Hotararea 43/18.01.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Schimbare destinaţie din locuinţă în spaţii pentru servicii şi amplasare spălătorie auto în incintă", str. Dreptatea nr. 45, Timişoara

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U32007-003094/17.01.2008

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Schimbare

destinaţie din locuinţă în spaţii pentru sevicii şi amplasare spălătorie auto în incintă”, str. Dreptatea nr. 45, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi

strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007-003094/21.06.2007 si completata cu nr. U22007–6968/07.12.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Schimbare destinaţie din locuinţă în spaţii pentru sevicii şi amplasare spălătorie auto în incintă”, str. Dreptatea nr. 45, Timişoara

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1234/06.03.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi

avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Schimbare destinaţie din locuinţă în spaţii pentru sevicii şi amplasare spălătorie auto în incintă”, str. Dreptatea nr. 45, Timişoara

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. VEST ARHITECT S.R.L., proiect nr. 154/01/2007, la cererea beneficiarilor PANAINTE CLAUDIU MIREL şi soţia PANAINTE GINA.

Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, pe o stradă secundară, în zona de sud-vest a oraşului. In conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara zona studiată este cuprinsă în UTR nr. 53, zonă rezidenţială cu locuinţe în regim de P, P+2E şi funcţiuni complementare zonei de locuinţe.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezenta documentatie sunt încălcate prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului, existând în acest sens şi Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 1441RP din 29.10.2007, necesar în cazul realizării de spălătorii auto.

Suprafaţa totală studiată în cadrul P.U.D. este de 606 mp şi este proprietatea privată a lui Panainte Claudiu Mirel şi soţia Panainte Gina având nr. topo. 437/8, înscris în C.F. nr. 1198 Freidorf în suprafaţă de 432 mp şi nr. top. 438/1/1/2/9 înscris în C.F. nr. 3431 Freidorf în suprafaţă de 174 mp.

Datorită poluării intense a oraşului, a apărut necesitatea spălării frecvente a autoturismelor. Acest fapt a dus la apariţia în diverse zone ale oraşului a numeroase spălătorii auto. Datorită cererii tot mai mari pentru acest gen de servicii, s-a constatat că în zona studiată acestă cerere nu este acoperită. Intenţia de a elabora P.U.D. - str. Dreptatea nr. 45 are în vedere schimbarea destinaţiei din locuinţă în spaţii pentru sevicii şi amplasare spălătorie auto în incintă.

Având în vedere că în zonă nu există funcţiuni complementare, prin P.U.D. “Schimbare destinaţie din locuinţă în spaţii pentru sevicii şi amplasare spălătorie auto în incintă”, str. Dreptatea nr.45, Timişoara se propune realizarea unei zone cu funcţiunea de servicii, respectiv spălătorie auto.

Se propune reconversia zonei din zona de locuire în zonă pentru servicii-spălătorie auto, din regim de înalţime existent P în regim de înălţime de maxim P+2E+M. Se vor realiza şi amenajările

conexe funcţiunii, respectiv platforme dalate pentru spălarea autoturismelor, alei şi parcaje, zone verzi.

Accesul auto pe parcela se va face din accesul existent pe strada Dreptatea. Zona studiată se află intr-o zonă care este in proces de dezvoltare. Prin schimbarea de

funcţiune nu va fi afectată circulaţia rutieră pe stradă datorită posibilităţii de parcare a maxim 6 autoturisme în incintă.

Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim = 40 % - zonă rezidenţială CUT maxim = 3,00 Hcornisa maxim = 11 m. Regim maxim de înălţime P+2E Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi

publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de

Urbanism, conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Schimbare destinaţie din locuinţă în spaţii pentru sevicii şi amplasare spălătorie auto în incintă”, str. Dreptatea nr. 45, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU

ŞEF SERVICIU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA

AVIZAT JURIDIC,

Red./Dact. S.P.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

MEMORIU DE URBANISM Proiect nr.154/01/2007

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOA TERE A DOCUMENTA IEI

Denumirea lucr rii PLAN URBANISTIC DE DETALIU SCHIMBARE DESTINA IE DIN LOCUIN ÎN SP L TORIE AUTO

Adresa lucr rii: Timi oara, Calea Dreptatea nr. 45

Nr. proiect 154/01/2007

Ini iator PANAINTE CLAUDIU MIREL i so ia GINA

Elaborator S.C. VEST ARHITECT S.R.L.

Data elabor rii Ianuarie 2007

Faza de proiectare P.U.D.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

1.2. OBIECTUL PUD

SOLICIT RI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documenta ie are ca obiect studierea posibilit ilor de amplasare a unei

sp l torii auto în municipiului Timisoara, pe str. Dreptatea nr.45. În cadrul acestui areal , pe terenul aflat în proprietarea beneficiarilor PANAINTE CLAUDIU

MIREL i so ia GINA, teren ce se afl în intravilanului municipiului Timi oara, se dore te crearea unei sp l torii auto i schimbarea destina iei locuin ei existente în spa iu pentru servicii.

Obiectivele principale propuse pentru aceast lucrare sunt: - reglementarea gradului de constructibilitate a terenului - rezolvarea acceselor carosabile.

Terenul pentru care se elaboreaz prezenta documenta ie în faz de Plan Urbanistic de Detaliu, are o suprafa totala de 606 mp i este identificat astfel:

- proprietari: PANAINTE CLAUDIU MIREL i so ia GINA

- teren: CF. nr. 1198 nr. Top. 437/8 Teren cu casa 432 mp; CF. nr. 3431 nr. Top. 438/1/1/2/9 Teren 174 mp.

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALIT I, PENTRU ZONA STUDIAT : Conform inten iilor conturate prin Planul Urbanistic General al localit ii Timisoara i datorita locatiei imobilul se doreste un raspuns la dezvoltarea arterelor principale ale orasului.

Certificatele de urbanism eliberate de Primaria Municipiului Timisoara pentru alte terenuri înscrise în aceast zon , confirm inten iile de dezvoltare a acesteia intr-o zona de servicii specifica unei artere importante de circulatie cum este si cazul de fata.

1.3. SURSE DOCUMENTARE

LISTA STUDIILOR I PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUD Pentru întocmirea acestei documenta ii s-au consultat: - P.U.G. Timi oara; - con inutul cadru al documenta iilor de urbanism i amenajarea teritoriului aprobat prin

Ordinul nr. 91/1991 i cu Ghidul privind metodologia de elaborare i con inutul

cadru al planului urbanistic de detaliu aprobat cu Ordinul nr. 37/N/08.06.2000 al Ministerului Lucr rilor Publice i Amenaj rii Teritoriului.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

În urma analiz rii documenta iilor mai sus men ionate, se pot trage urm toarele concluzii generale:

Datorit polu rii intense a ora ului, a ap rut necesitatea sp l rii frecvente a autoturismelor. Acest fapt a dus la apari ia în diverse zone ale ora ului a numeroase sp l torii auto. Datorit cererii tot mai mari pentru acest gen de servicii, s-a constatat c în zona studiat

aceast cerere nu este acoperit . Inten ia de a elabora P.U.D.

Str. Dreptatea nr. 45 are în vedere nevoia pentru astfel de servicii.

1. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUD

Exist o cerere foarte mare pentru sp l torii auto, acest fapt fiind eviden iat de cozile la astfel de servicii i de program rile care trebuie f cute pentru a economisi timp, aceast solu ie aducând acoperirea cererii din zona studiat .

Paralel cu întocmirea acestei documenta ii s-au solicitat avize de la to i de in torii de gospod rii subterane terenul nefiind traversat de nici o retea care ar putea crea un impediment in intocmirea P.U.D.

DATE STATISTICE Nu e cazul.

2. Stadiul actual al dezvolt rii

2.1. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

POZI IA ZONEI FA DE INTRAVILANUL LOCALIT II Terenul studiat se afl in sud-vestul municipiului Timisoara, pe o strad secundar . Terenul se afl în UTR 53.

RELA IONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZI IEI, ACCESIBILIT II, COOPER RII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITU II DE INTERES GENERAL, ETC.;

Terenul (S= 606 mp) se afla pe strada Dreptatea, care este o strad secundar a Municipiului Timi oara.

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTA II DEJA ELABORATE

Zona pentru care se întocme te Planul Urbanistic de Detaliu este situat in sud-vestul municipiului Timisoara.

Din concluziile generale ale Planului Urbanistic General men ion m:

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

- pozitia terenului ii confer o asezare importanta;

Zona studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu, cu o suprafa total de 606 mp, are urm toarele caracteristici dominante:

lipsa func iunilor complementare în zon .

2.3. CONCLUZII DIN DOCUMENTA II ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

Paralel cu întocmirea acestei documenta ii s-au solicitat avize de la to i de in torii de gospod rii subterane din zon .

Pentru opera iile privind modernizarea circula iei, s-a prezentat situa ia existent i cea propus la Comisiei de Circula ie a municipiului Timi oara, obtinandu-se aviz favorabil.

Pe tot parcursul elabor rii documenta iei de fa , s-au f cut repetate consult ri împreun cu factorii de decizie ai Direc iei de Urbanism ai Prim riei municipiului Timi oara.

2.4. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTIC : RELIEFUL, RE EAUA HIDROGRAFIC , CLIMA, CONDI II GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Terenul are o suprafa relativ plan , astfel amplasamentul nu prezint poten ial de

alunecare, deci are asigurat stabilitatea general . Platforma men ionat face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia joas

denumit Câmpia Banatului. Astfel zona men ionat se încadreaz în complexul aluvionar a c rui geomorfologie se datoreaz influen ei apelor curg toare, care au dus la transportarea i depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de baz .

Suprafa a relativ neted a câmpiei a imprimat apelor curg toare i a celor în retragere, cursuri r t citoare cu numeroase bra e i zone ml tinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni i fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri i nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în func ie de m rimea fragmentelor de baz .

În asemenea situa ii, stratifica ia poate s se schimbe pe distan e uneori mici. Geologic. Zona se caracterizeaz prin existen a în partea superioar a forma iunilor

cuaternare, reprezentate de un complex alc tuit din argile, prafuri, nisipuri i pietri uri cu extindere la peste 11 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afl la cca. 1.400 1.700 m adâncime i este str b tut de o re ea dens de microfalii (fracturi).

Seismicitatea. Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadreaz amplasamentul studiat în zona D cu o perioad de col Tc = 1,0 sec. i un coeficient seismic ks = 0,16, echivalentul gradului de intensitate seismic 7,5MKS fa de care se va aplica sporul corespunz tor clasei de importan a construc iei în cauz .

Adâncimea maxim de înghe

este stabilit conform STAS 6054-77 de 0,70m. Cu ocazia realiz rii sondajelor de adâncime s-a constatat c nivelul apelor subterane

apare la cota de 2,50m. Conform buletinelor de analiz al apei, rezult c apa nu este agresiv fa de betoane, având un con inut de 53,2mg/dm3 cloruri i 134,4 mg/dm3 sulfa i.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

2.5. CIRCULA IA

ASPECTE CRITICE PRIVIND DESF URAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULA IEI RUTIERE Zona studiata se afla intr-o zona care este in proces de dezvoltare. Prin schimbarea de

func iune nu va fi afectat circula ia rutier pe strad datorit posibilit ii de parcare a autoturismelor în incint .

CAPACIT I DE TRANSPORT, GREUT I ÎN FLUEN A CIRCULA IEI, INCOMOD RI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULA IE, NECESIT I DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE I DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSEC II CU PROBLEME, PRIORIT I In clipa de fata parcajele se pot realiza doar pe carosabil gâtuind astfel circulatia

autovehiculelor pe Strada Dreptatea.

2.6. OCUPAREA TERENURILOR

PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNC IUNILOR CE OCUP ZONA STUDIAT

Pe terenul studiat se afla in momentul de fata o locuinta familiala. Pe strada Dreptatea nu exist func iuni complementare zonelor de locuit.

RELA ION RI ÎNTRE FUNC IUNI Conform prevederilor P.U.Z., în vecin tatea terenului studiat s-au dezvoltat zone pentru

servicii.

GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Zona detaliat în P.U.D. are o suprafa total de 606 mp, teren cu casa aflat in

intravilanul municipiului Timi oara. P.O.T.-ul maxim admis pentru zona reziden ial studiat este de 40%.

ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT În zona aferent terenului studiat exist o cladire care are un aspect îngrijit i necesit

lucr ri minime de consolidare.

1. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Se doreste o reconversie a zonei, rezultând o zona de servicii care poate sa raspunda mai

bine la cerintele orasului si a vecinatatilor decat situatia actuala.

ASIGURAREA CU SPA II VERZI În stadiul actual, spa iile verzi de pe parcela studiat sunt reprezentate de gr dina în paragin . Odat cu amenajarea platformei betonate se propuneamenajarea unor spa ii verzi în incint , care s reprezinte minim 20 % din suprafa a terenului.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

EXISTEN A UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIAT SAU ÎN ZONELE ÎNVECINATE Nu este cazul.

PRINCIPALELE DISFUNC IONALIT I Analiza situa iei existente a relevat disfunctionalit i grupate pe categorii:

a) de circula ie: strada este neasfaltat , p r locuri de parcare amenajate. b) func ionale

- în zon nu exist func iuni complementare ale zonei de locuit.

2.7.ECHIPAREA EDILITAR

1. C i de comunica ie În prezent pe terenul studiat are acces auto, dar nu are amenajate alei carosabile în

incint .

2. Alimentare cu apa si canalizare

situa ia existenta In zona studiata in PUD exista retele de apa-canal aflate in administratia R.A.A.C.

AQUATIM. Pe terenul studiat sunt realizate racorduri la ap i canal. Se propune montarea unor rigole care s duc apele uzate rezultate în urma procesului de sp lare a ma inilor pân la un decantor de ape uzate.

3. Alimentarea cu gaze naturale Conform avizului E-on Gaz, nu exist re ele de gaz în zon care s afecteze terenul

studiat. Terenul nu este racordat la re eaua de distribu ie a gazelor naturale.

4. Alimentarea cu energie electric

Conform avizului emis de SC ELECTRICA SA pe amplasamentul propus spre nu exist linii de alimentare cu energie electric care sa afecteze terenul studiat dar exista bransament .

5. Telefonizare Conform avizului emis de ROMTELECOM SA amplasamentul nu este afectat de re ele de

telefonie.

6. Re ea de televiziune în cablu Pe teren exist re ea urban de televiziune în cablu.

2.8. PROBLEME DE MEDIU

RELA IA CADRUL NATURAL CADRUL CONSTRUIT Terenul are este in prezent teren cu casa. În acest moment i în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura zone de servicii este

în continu cre tere. inând cont de pozi ia construc iei existente pe teren, se va asigura în consecin , un

balans optim între suprafe ele ocupate de construc ii i cele rezervate spa iilor verzi.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

EVIDEN IEREA RISCURILOR NATURALE I ANTROPICE Nu e cazul.

MARCAREA PUNCTELOR I TRASEELOR DIN SISTEMUL C ILOR DE COMUNICA II I DIN CATEGORIILE ECHIP RII EDILITARE, CE PREZINT RISCURI PENTRU ZON

Nu e cazul.

EVIDEN IEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESIT PROTEC IE Nu e cazul.

EVIDEN IEREA POTEN IALULUI BALNEAR I TURISTIC Nu e cazul.

2.9. OP IUNI ALE POPULA IEI

Cerin ele autorit ilor locale, precum i punctele de vedere ale factorilor interesa i cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost urm toarele:

- reconversia zonei din zona de locuire în zon pentru servicii

sp l torie auto. - asigurarea necesarului de spa ii verzi; - cooperarea proprietarilor din zon în ideea gener rii unei zone dezvoltate armonios, - asigurarea utilit ilor necesare dezvolt rii zonei într-o variant de echipare centralizat .

3. Propuneri de dezvoltare urbanistic

3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Abordarea studiului acestei zone a fost precedat de studierea i actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zon .

Unul din scopurile propuse ale documenta iei de fa este i transformarea zonei in zona de servicii si functiuni complementare deoarece în zona studiat exist o lips a func iunilor complementare.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se propune construrea unei sp l torii auto i a schimb rii destina iei imobilului existent din locuin în sediu firm i birouri, cu obligativitatea propunerii unui minim 20% din suprafa de spa ii verzi.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULA IEI

Zona de locuin e propus în cadrul prezentei documenta ii este amplasat in sud-vestul orasului Timisoara, pe o strad secundar .

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

3.5.ZONIFICARE FUNC IONAL

REGLEMENT RI, BILAN TERITORIAL, INDICI

CARACTERISTICI

Interven ia urbanistica propusa, are drept scop: - asigurarea accesului pe teren; - rezervarea suprafe elor de teren pentru spa ii verzi ; - asigurarea cooper rii proprietarilor de terenuri din zona, în vederea realiz rii unei

zone de servicii si functiuni complementare, valorificandu-se potentialul zonei;

Func iunile propuse în imobilul parter sunt urm toarele: sediu firm i birouri, i sp latorie auto pentru maxim 6 autoturisme în incint .

Stabilirea acestor propuneri s-a f cut în concordan cu prevederile P.U.G. Timi oara i corelat cu celelalte interven ii din zon .

BILANT TERITORIAL

SUPRAFE E TEREN SITUA IA EXISTENT

mp SITUATIA PROPUSA

mp

locuinta

gradina

zone verzi amenajate

104

502

-

104 (max40%)

138 (min 20%)

Alei pietonale / alei dalate pentru acces auto - 364 (60,1%)

TOTAL 606 606 = 100%

Alimentarea cu energie electrica Se va face prin bran amentul existent.

Telecomunica ii ROMTELECOM-ul sau al i operatori de telecomunica ii se vor realiza bran amente individuale la locuin e i celelalte spatii.

Re ea TVC Imobilul existent este racordat la re eaua de cablu TV. În proiectare i execu ie se vor respecta toate normele i normativele in vigoare.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

Alimentarea cu gaze naturale Eventualele extinderi ale re elelor de gaze naturale existente se vor face inând seama de

solicit rile beneficiarilor i în urma ob inerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timi oara.

Gospod rie comunal

Colectarea i depozitarea de eurilor menajere se va face pe teren si va fi colectata de RETIM.

Iluminatul Construc ia existent pe parcel este bran at la re eaua de energie electric . Spa iul

propus pentru sp l torie auto va avea lumin natural ep tot parcursul zilei, noaptea el fiind iluminat artificial prin becuri tip neon, câte unul pentru fiecare loc de ma in .

Activitatea desf urat va fi:

- Sp lare autoturisme cu aparate de sp lat cu ap rece;

- Aspirare tapi erii în interior;

- Sp lare tapi erii.

Dot ri:

- 2 aparate de sp lat cu ap rece marca KLASS MAER de 150 bar i 4 kW;

- un aspirator pentru sp lat tapi erii marca KLASS MAER de 1,5 kW;

- 3 aspiratoare pentru interior marca KLASS MAER de 1,4 kW.

Bilan de materiale utilizate:

Cantit i de materiale:

- 30 l detergent auto pe lun ;

- 30 cârpe antistatice, dup caz, pe lun ;

- 2 perii pe lun ;

Utilit i:

- energie electric : consum: aprox. 2400 kW lunar;

- apa: racord simplu prin furtun la re eaua de ap curent consum 50 mc lunar.

Colectarea i depozitarea de eurilor menajere se va face pe teren si va fi colectata de RETIM.

Sp l toria propus va avea un decantor pentru decantarea mecanica a apelor rezultate urma spalarii masinilor. Acesta are o structura de beton cu dimensiunile de 1m x1m x 1m. Deseurile cu granulatie mare se vor opri in sitele decantoarelor, iar deseurile cu granulatie mica se vor depune in decantoare, de unde vor fi colectate si preluate prin contract de S.C. RETIM S.A.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

Lucr rile rutiere prev zute în cadrul prezentului plan urbanistic de detaliu trateaz realizarea unui acces auto pe Strada Dreptatea nr. 45.

Platforma dalat a parc rii din interiorul parcelelor se va executa dintr-o structur rutier alc tuit dintr-o funda ie de balast i piatr spart cu o îmbr c minte cu dale autoblocante din beton.

Apele meteorice vor fi colectate prin guri de scurgere racordate la re eaua de canalizare existent în zon .

Epurarea apelor nu este cazul.

Nu exist poluan i evacua i în sistemul centralizat de canalizare a ora ului. Toate procesele se execut pe suprafe e betonate. Nu exist contact direct cu solul sau subsolul.

3.7.PROTEC IA MEDIULUI

Dezvoltarea durabil a a ez rilor umane oblig la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale : economice, ecologice, estetice i accentueaz caracterul de globalitate a problematicii mediului .

Raportul mediu natural

mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabil i contribiue la dezvoltarea celui din urm .

Aplicarea m surilor de reabilitare, protec ie i conservare a mediului va determina men inerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluan i ce afecteaz s n tatea i creeaz disconfort i va permite valorificarea poten ialului natural i a sitului construit.

Prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel pu in a unui arbore la o suprafa de 150 mp de parcel construibil .

De asemena spa iul plantat nu va fi mai mic de 20% din suprafa a terenului.

Zona are alimentarea cu ap i canalizarea.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTEN IALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOT RÂRII 1076 din 08/07/2004) 1. Caracteristicile planurilor i programelor cu privire în special la : 1.a. Solu iile de urbanism propuse creeaz suportul pentru activit i viitoare, fiind P.U.D.

pentru imobil pentru func iuni complementare. 1.b. Se încadreaz în P.U.G. Timi oara. 1.c. Propunerile documenta iei de urbanism de extindere a zonei reziden iale nu

afecteaz mediul, fiind P.U.Z. pentru locuin e. În zona respectiv nu se desf oar activit i industriale i nu se utilizeaz substan e poluante care s afecteze mediul. 1. Prin canalizare i alimentare cu ap în sistem centralizat, solu ia ce se propune

este conform cu normelor europene actuale.

2. Caracteristicile efectelor i ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la : 2.a. Propunerile promovate prin documenta ia de fa nu produce ni te efecte ireversibile.

Se creaza locuri de munc prin serviciile create, spa ii verzi aferente. 2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu exist riscuri pentru s n tatea uman .

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0722282858 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

2.f. Nu e cazul. 2.f.i. nu sunt zone naturale speciale i nici patrimoniu natural care s fie afectat. 2.f.ii - nu e cazul. Nu se dep esc standardele i valorile limit de calitate a mediului

. 2.f.iii - nu e cazul.

2.g. Nu e cazul.

4.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC

Eliberarea autoriza iilor de construc ie se va face cu impunerea m surilor necesare de asigurare a condi iilor juridice pentru finalizarea m surilor de modernizare a circula iei.

4. Concluzii

m suri în continuare

Înscrierea amenaj rii i dezvolt rii urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG Elaborarea P.U.D. s-a efectuat în concordan cu cu con inutul cadru al documenta iilor

de urbanism i amenajarea teritoriului aprobat prin Ordinul nr. 91/1991 i cu Ghidul privind metodologia de elaborare i con inutul

cadru al planului urbanistic de detaliu aprobat cu Ordinul nr. 37/N/08.06.2000 al Ministerului Lucr rilor Publice i Amenaj rii Teritoriului. Arealul studiat, este inclus în P.U.G. Timi oara. Conform inten iilor deja conturate în

propunerile con inute în acesta, zona studiat se înscrie din punct de vedere al zonific rii func ionale în zon de locuire cu func iuni complementare i servicii.

Categorii principale de interven ii care s sus in materializarea programului de dezvoltare nu este cazul.

Întocmit, Arh. OVIDIU CONSTANTINESCU

This document was created with Win2PDF available at http://www.win2pdf.com. The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only. This page will not be added after purchasing Win2PDF.