Număr | 28 |
---|---|
An | 2011 |
Data emiterii | 25.01.2011 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 25.01.2011 |
Hotararea Consiliului Local 28/25.01.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic" extravilan Timisoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2011-000606/18.01.2011 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin.(1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 10/21.10.2010 şi Avizul favorabil nr. 13/12.11.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 158/23.12.2010; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic" extravilan Timisoara, având ca beneficiar Consiliul Judetean Timis, întocmit conform Proiectului nr. 09/2010 realizat de B.I.A. ION BARBU, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: UTR 1: PARC TEHNOLOGIC - POT max. = 55 %, CUT max. = 2,0, Regim de înaltime max. = P+2E; H(cornisă) = 15,00m; UTR 2: PARC FOTOVOLTAIC - POT max. = 70 %, CUT max. = 1,0, spaţii verzi minim 20% din suprafaţa totală a parcelei. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic" extravilan Timisoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat are o suprafata totala de 60 ha (600000 mp) si este înscris în: CF nr. 415451 (provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc256 în suprafata de 39600 mp reprezentând teren extravilan curti constructii, fiind domeniul public al Judetului Timis în administrarea Consiliului Judetean Timis; CF nr. 415453 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc254 în suprafata de 3000 mp reprezentând teren extravilan curti constructii, fiind domeniul public al Judetului Timis în administrarea Consiliului Judetean Timis; CF nr. 415055 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc241 în suprafata de 161100 mp reprezentând teren extravilan curti constructii, fiind domeniul public al Judetului Timis în administrarea Consiliului Judetean Timis; CF nr. 415455 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc237 în suprafata de 45600 mp reprezentând teren extravilan curti constructii, fiind domeniul public al Judetului Timis în administrarea Consiliului Judetean Timis; CF nr. 415457 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc246 în suprafata de 350700 mp reprezentând teren extravilan curti constructii, fiind domeniul public al Judetului Timis în administrarea Consiliului Judetean Timis. Art. 4: Autorizatia de Construire se va putea emite doar după ce suprafetele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale, vor fi trecute în domeniu public. Art. 5: Suprafata studiata prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, de 60 ha (600000 mp) conform extraselor CF si a planului parcelar, se va introduce în intravilanul municipiului Timisoara, si terenul va trece în zona D de impozitare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic" extravilan Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Edilitare; -Instituţiei Arhitectului Şef; -Direcţiei Patrimoniu; -Serviciului Control şi Audit Intern; -Biroului Relaţii Publice; -Centrul de Consiliere Cetăţeni; -Beneficiarului; -Proiectantului; -Mass - media locale.
|
FOAIE DE CAPĂT
DENUMIRE PROIECT P.U.Z.- PARC TEHNOLOGIC PENTRU ENERGII ALETRANTIVE SI PARC FOTOVOLTAIC TIMISOARA SUPRAFATA 65707 m2
AMPLASAMENT EXTRAVILAN TIMISOARA
BENEFICIAR CONSILIUL JUD.TIMIS
FAZA P.U.Z. NUMAR PROIECT 09/2010
DATA ELABORARII NOIEMBRIE 2010 PROIECTANT BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA I. BARBU Str. D Paciurea nr.2B, ap.2 Timisoara
PREZENTARE CONCEPT
Celulele solare convertesc lumina soarelui direct în energie electrică. Initial celulelor solare erau folosite adesea pentru calculatoarele personale şi pentru ceasuri. Sunt fabricate din materiale semiconductoare similare cu cele utilizate în computer la cipuri. Când lumina este absorbită de aceste materiale, energia solara este transformata intr-un flux de electroni care produce electricitate. Acest proces de conversie a luminii in energie electrică se numeşte efect fotovoltaic. De aceea celulele fotovoltaice nu trebuiesc confundate cu alte sisteme solare. Ele sunt marcate cu simbolul PV.
Panourile solare fotovoltaice sunt, de obicei, combinarea în module care detin aproximativ 40 de celule. Un număr mai mare din aceste module pot forma unităţi de câţiva metri. Aceste panouri sunt plate şi pot fi montate la un unghi de expunere sud-fix sau pot fi montate pe un dispozitiv de urmărire a soarelui care să le permită să capteze lumina soarelui în decursul unei zile. Mai multe panouri interconectate pot furniza suficientă energie pentru uz casnic. Pentru utilajele electrice de mare putere sau pentru aplicaţii industriale sau de utilitate publică sunt necesare sute de panouri ce vor fi interconectate pentru a forma un singur, mare PV sistem. Celulele solare utilizează straturi de materiale semiconductoare de doar câţiva microni grosime. Saltul de tehnologie a făcut posibil ca acestea să poată fi intergate în faţade , acoperişuri, etc. Unele celule solare sunt proiectate pentru a funcţiona cu lumina soarelui concentrată. Aceste celule sunt construite bazandu-se pe concentrare folosind o lentilă de lumina solara . Această abordare are atât avantaje şi dezavantaje în comparaţie cu panourile plate. Principala idee este de a folosi foarte puţin costisitoarea parte de semiconductor din panourile fotovoltaice în timp ce colectarea de lumina solara să fie cât mai mult posibilă. Dar, pentru că lentilele trebuie să fie orientate spre soare, utilizarea de colectoare solare concentrate este puţin răspândită.
Performanţa unei celule fotovoltaice este masurată în curentul electric produs. Din acest motiv panourile solare fotovoltaice au in cel mai buna caz oeficienta de 15%. O eficienţă atât de mică pe un panou conduce la un numar mare de panouri şi deci înseamnă costuri mai mari. Îmbunătăţirea celulelor solare este principalul obiectiv al industriei fotovoltaice. Primele celule aveau 4% eficienţă şi au fost produse in anul 1950. Astăzi a treia generaţie de panouri fotovoltaice conţin celul cu o eficienţă de 20% şi se pare că în câţiva ani aceasta să crească.
2
MEMORIU DE PREZENTARE
1.2. OBIECTUL P.U.Z.
Solicitari ale temei program:
-edificarea unui parc tehnologic pe o suprafata de 15 ha -edificarea unui parc fotovoltaic pe o suprafata de 45 ha -realizarea unui acces auto facand legatura dintre sit si o cale de circulatie existenta
-echipare edilitara:evacuarea apei pluviale,apei menajere,furnizare apa potabila,energie electrica
-trasarea si profilarea drumurilor interioare in relatie cu drumul de acces si cu celalalte drumuri din zona
-modul de ocupare a terenului si conditiile de realizare ale constructiilor -amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si construit existente
1.3 SURSE DOCUMENTARE
Baza topografica consta in planuri cadastrale, un plan cvartal cu propuneri de drumuri majore,P.U.Z. San-Andrei si un plan de amenajare a teritoriului jud.Timis.De asemenea ni s-a pus la dispozitie un studiu geotehnic cat si un caiet de sarcini descriind scopul si perspectivele investitiei,continutul cadru si tema program. 2. STADIUL ACTUAL AL DOCUMENTARII Pana in acest moment zona studiata (aflata in extravilanul mun.timisoara) nu este reglementata ,functional neexistand pana in momentul de fata nici un plan urbanistic care sa conditioneze intr-un fel ocuparea functionala a terenului. Terenul este scos din circuitul agricol. Cele 60ha alocate proiectului se regasesc in parcelele cadastrale Nr.C.c.237, C.c.241, C.c.246, C.c.254, C.c.256. Acestea au fost initial destinate construirii unui deponeu apoi unui stadion si complex sportiv, actualmente prin P.U.Z.- ul de fata terenului i se schimba destinatia in zona cu caracter preponderent industrial nepoluant, comert, servicii.
3
2.2. INCADRARE IN TERITORIU Locatia terenului se afla in extravilanul orasului Timisoara la circa 10 km distanta de acesta,pe malul drept al raului Bega Veche,in partea de Nord a municipiului ,beneficiind de proximitatea centurii rutiere la Sud, si de drumul DC 58 spre Vest (drum ducand spre localitatea Covaci),iar spre Nord De.249 delimitand teritoriul apartinand orasului Timisoara de cel apartinand com. San-Andrei. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL RELIEFUL. Fiind asezata in campia Banatului,relieful i este format- in totalitate- din campie. Relieful este de campie joasa,facand parte din campia Timisului, caracterizata de valuri largi,fiind acoperita cu o cuvertura de loess.Aceasta caracteristica „campie joasa” ii este atributa datorita faptului ca, fiind o prelungire a campie Tisei,in spatiul Piemonturilor Vestice (de-a lungul raului Timis) este formata din formatiuni aluvionare cu denivelari de mai mica amploare, determinate de prezenta croburilor, si dispune de altitudini ce se incadreaza intre 80 si 100m. Terenul studiat prezinta pante line nesemnalizandu-se fenomene fizico-geologice de instabilitate.
CARACTERISTICI TOPOGRAFICE SI GEOMORFOLOGICE Din punct de vedere geomorfologic perimetrul studiat este situat in Campia Timisului, campie de subsidenta, care apartine Campiei de Vest,ce s-a format prin sedimentarea Marii Panonice, cu sedimente depuse de rauri din timpul Neogenului pana in prezent.Aceasta campie este o portiune joasa (80-90m) care odinioara era mlastinoasa,cu ape ratacitoare (datorita fenomenului de subsidenta).In prezent aceste ape au fost drenate prin crearea de canale si lucrari de desecare. SOLUL SI SUBSOLUL Stratul geologic este format dintr-o succesiune de straturi alu- vionare de argile,nisipuri si pietrisuri pe fundament cristalin Solurile din zona sunt soluri aluviale si aluvo-coluviale. Sub aspect geologic, stratificatia terenului pe adancimea cat intereseaza din punct de vedere geotehnic este reprezentata de pamanturi argiloase neogene care in partea superioara pe adancimi pana la 3-6m prezinta un grad avansat de alterare. Acestea permit fundarea direct a constructiilor de medie importanta la adancimi de 1-1.5m, cu presiuni conventionale de calcul a ordinul a 150-180kPa. Din punct de vedere seismic intreg teritoriul municipiului este situat in zona D cu Ks=016 si Tc=1 in conformitate cu normativul P100-92.
4
CARACTERISTICI HIDROGEOLOGICE Reateaua hidrografica este tributara paraului Niarad,afluent de dreapta al Begai si prezinta variatii de debit si nivele in functii de precipitatiile sezoniere din bazinul hidrografic.Directia generala de scurgere este est-vest. In aceasta zona apa freatica este foarte aproape de suprafata, ceea ce poate prilejui, in continuare inmlastinari si poate duce la saraturarea unor terenuri. Nivelul apei prezinta oscilatii semnificative datorata precipitatiilor sezoniere si este puternic influentat de modificarile de debit din reteaua hidrografica. CARACTERISTICI CLIMATOLOGICE Camipa de Vest are un climat moderat,cu influente meditera neene. Din punct de vedere climatologic,in zona studiata au fost inregistrate urmatoarele date: -media anuala a pemperaturii aerului :10-11 grC -maxima:+40grC -minima:-29.2grC -numarul mediu de zile senine:130-140 zile pe an -numarul mediu de zile acoperite:100-120 zile pe an -precipitatii: media cantitatii anuale600-700mm -numarul anual de zile cu precipitatii > de 0.1mm:120-130 -numarul anual de zile cu ninsoare: 15-20 -numarul anual de zile cu strat de zapada:20-30 zile pe an -predomina vanturile de Vest si Austrul(componanta submediteraneana) ADANCIMEA DE INGHET Comform S.T.A.S.6054-77 adancimea de inghet a perimetrului studiat este de 0.60-0.70m. REGIMUL EOLIAN Regimul eolian indica o fregventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic,cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora de 3-4m/s.Vantul dominant bate din sectorul vestic(15%) CARACTERISTICI SEISMICE Din punct de vedere seismic,valoarea de varf a acceleratiei pentru perimetrul dat este ag=0.16g comform cu Anexa 1 pentru cutremure,avand mediul de recurenta IMR=100 ani; valoarea perioadei de coltTc=0.7s, comform Normativului P100/2006(Anexa 2).
5
2.4. CIRCULATIA
Circulatia din incinta terenului sau adiacenta este ocazionala si se face la Nordul terenului pe D.e. 249 Drumul de centura aflat la Sudul parcelei si care asigura circulatia majora, se ramifica in dreptul unui sens giratoriu in drumul spre Covaci, drumul de centura continuand spre Dumbravita.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
Suprafata de 60ha acordata P.U.Z-ului este teren liber,nesistematizat, avand regimul de curti-constructii,extravilan,procentul de ocupare si utilizare fiind 0. Din punct de vedere juridic,terenul se afla in proprietatea publica ajud.Timis, fiind administrata de C.J.T. comform H.G.1409/2002(vezi extras C.F. din anexa: Nr.415451,Nr.415453,Nr.415455,Nr.415055,Nr.415457 Timisoara). Vecinatatile lotului in cauza constau din parcele proprietate privata. Ca si disfunctionalitate mentionam inexistenta unui drum de acces cu un profil corespunzator temei.Aceasta situatie se va reglementa pe parcrs, prin achizitionarea unei suprafete de teren necesara amenajarii accesului din drumul de Covaci. 2.6. ECHIPARE EDILITARA
Data fiind pozitia terenului nu exista retele de apa, canalizare menajera, termoficare, gaze naturale, telecomunicatii si energie electrica. Canalele de suprafata existente aflate in posesia ANIF vor fi folosite pentru colectarea partiala a apelor pluviale. In proximitatea terenului la o distanta de ±75m de latura sudica a acestuia se afla doua linii aeriene de inalta tensiune de 220kV, si respectivi 150kV, aflate in proprietarea TRANSELECTRICA S.A. Avand in vedere cele enuntate mai sus se impune realizarea retelelor edilitare necesare, prin aducerea lor,mai putin reteau de gaz si apa.
2.7. PROBLEME DE MEDIU
In prezent terenul analizat in P.U.Z. este neamenajat si liber de constructii. Faptul ca terenul are un aspect plan orizontal fiind traversat de canale ANIF, nu induce posibilitatea alunecarilor de teren sau al inundatiilor care nu pot aparea aflandu-ne in absenta unui curs de apa major. Nu exista retele de utilitati care pot reprezenta eventuale riscuri pentru zona, limita zonei de protectie pentru LEA aflandu-se la aproximativ 38m de la frontiera sudica a terenului.
6
Singurii factori potentiali de poluare a zonei sunt depozitarea ilegala a deseurilor si circulatia rutiera, aceasta neaflandu-se in regim de rezervatie naturala sau patrimoniu si neavand nici potential balnear sau turistic.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Initiativa relizarii unui parc tehnologic si fotovoltaic face parte dintr-o strategie mai larga de a transform noile cunostinte in inovare tehnologica. In urma implementarii acestor tehnologii se asigura surse ieftine de energie alternativa , imbunatatind cu aceasta ocazie atat condtitiile de mediu cat si echiparea edilitara a zonei. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE In prezent situl studiat nu este reglementat prin P.U.G. Timisoara, aprobat prin H.C.l.157/2002.Comform poiectului de amenajare a teritoriului , elaborat in 1997, terenul este incadrat la categoria „pasune”,alte recomandari nefiind facute. Terenul portant pentru viitoarele obiective este reprezentat de stratul de argila plastic vartoasa, pamant care comform Normativului NP 074/2007 se inacadreaza in categoria terenurilor bune de fundare. RECOMANDARI Comform in informatiilor prezentate in studiul geotehnic, dar si cerintelor constructive recomandam urmatoarele: -pentru viitoarea constructie a cladirii administrative: -sistemul de fundare pentru viitoarea constructie va fi tip fundatii continue -adancimea de fundare va fi in jurul cotei de -1.00m fata de nivelul terenului, terenul portant fiind argila, plastic vartoasa(F3) -valoarea orientativa a presiunii conventionale de calcul pentru pamantul ce va constitui terenul portant a viitoarei constructii este Pconv=220Kpa, conform Np 112/2004, Anexa b,tabel 17 -recomandam dispunerea pe talpa fundatiei a unui strat de balast de circa 0.2m cu rol de rupere a capilaritatii, drenare a apelor pluviale pe tot conturul fundatiilor, eliminarea tasarilor diferentiate ce pot sa apara la umezirea terenului, marirea capacitatii portante a terenului. -pentru viitoarele obiective:panouri solare,panouri fotovoltaice -fundare directa -adancimea de fundare va fi in jurul cotei de 0.80-0.90m fata de ±0.00m nivel teren actual,cu dispunerea pe ultimii 0.20m a unui strat de balast curat si compactat -terenul portant reprezentat de argila plastic vartoasa
7
-valoarea orientativa a presiunii conventionale de calcul pentru pamantul ce va constitui terenul portant a viitoarei constructii este Pconv=220Kpa, conform Np 112/2004, Anexa b,tabel 17 Este necesara evitarea infiltratiilor spre groapa de fundare a apelor provenite din precipitatii sau din defectiuni ale retelelor edilitare. Este obligatorie evitarea depozitarii de materiale de constructie sau material excavat in imediata apropriere a sapaturilor.
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Zona studiata in cazul de fata nu intra sub incidenta Planului Urbanistic General al mun. Timisoara.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Profilul orizontal al terenului favorizeaza implementarea unor functiuni, cum ar fi cele cerute prin tema, acestea avand posibilitatea unei functionalizari optime in absenta elementelor naturale care ar fi putut umbri panorurile producatoare de energie. In aceste conditii propunerile de urbanism pot asigura organizarea eficienta a teritoriului cu prevederea unui procent minim de 20% spatii verzi. Fundarea obiectivelor propuse se va putea face direct incepand de la adancimea minima de 1.00m fata de nivelul actual al terenului. Apa subterana a fost interceptata la o adancime de -4.00m in raport cu nivelul actual al terenului, nereprezentand agresivitate fata de betoane, astfel nefiind necesare masuri speciale de hidroizolare.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Suprafata de 60ha care face obiectivul P.U.Z.-ului de fata este izolata de drumurile de acces. Pentru deservirea rutiera a terenului studiat se propune amenajarea unui drum, care intr-o prima faza va avea un caracter de deservire locala, unind coltul sud- vestic al lotului cu drumul DC 257(58) care leaga sensul giratoriu din drumul de centura cu localitatea Covaci ( aflat pe limita teritoriala dintre mun.Timisoara si com. Dumbravita). Acest drum propus se afla amplasat pe lotul identificat prin extras C.F. Nr.426224, Nr.cad. A256/1/1/1/2, terenul necesar acestui drum se dobandeste printr- un contract de vanzare-cumparare intre C.J.T. si S.C. DUPOMAR S.R.L., insumand o suprafata de 5707m. Prospectul initial al drumului propus este de 20m avand un carosabil de 7m si posibilitatea de marire la 36m. In consecinta, se va prevedea o zona de protectie de cate 8m stanga, dreapta, prospectul initial ajungand in acest fel de la 20m la 36m.
8
In incinta se propune realizarea unui drum perimetral cu un prospect de 20m, exceptand latura sudica, unde drumul se afla in continuitatea celui de 36m mentionat anterior. Se propune de asemenea doua drumuri de accesare a loturilor cu un prospect de 20m, acestea fiind paralele cu latura estica. La interiorul parcelei cuprinzand pavilionul administrativ se vor prevedea parcari destinate acestuia dupa cum si un drum cu un prospect de 8m in spatele cladirii administrative si destinate deservirii acesteia. Accesele de 7m pe loturi sunt prevazute prin P.U.Z., urmand ca parcarile de pe loturi sa fie rezolvate ca numar si amplasament in baza P.T. propus de fiecare dintre potentialii investitori. Drumurile care vor urma sa deserveasca interiorul suprafetei de 45 ha destinata parcului fotovoltaic se vor propune ca urmare a analizei in urma concursului de solutie de amplasare a panourilor fotovoltaice. Acestea avand gabarite si parametrii diferiti, functie de solutia aleasa, vor impune o trama diferita de drumuri. Sistematizarea pe verticala a terenului nu impune lucrari deosebite deoarece terenul natural este relativ plan, fara denivelari sau obstacole. Carosabilul va fi executat dintr-o fundatie de balast si piatra sparta cu o imbracaminte asfaltica. Apele meteorice de suprafata vor fi colectate centralizat si vor fi evacuate comform solutiei propuse prin proiectul de instalatii edilitare.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA, REGLEMENTARI, INDICI URBANISTICI, BILANT TERITORIAL
Planul urbanistic zonal s-a elaborat avand in vedere urmatorii parametrii: -zonificarea functionala a parcelei avand ca scop cresterea eficientei economice, prin folosirea intensiva a acestuia -vecinatatea cu artere majore de circulatie existente si prevazute intr-o etapa ulterioara a dezvoltarii teritoriului -asigurarea echiparii tehnico edilitare a zonei ELEMENTE DE TEMA Tema de proiectare a fost stabilita sub forma unui caiet de sarcini lansat de Agentia de Dezvoltare Timis. Obiectivele principale ale lucrarii de fata constau in :
1. realizarea infrastructurii parcului tehnologic pentru energi alternative Timisoara , aplasament reprezentativ al jud.Timis pe o suprafata de teren de 15ha care sa cuprinda operationalizarea acestuia prin atragerea si locarea intreprinderilor inovative de productie a echipamentelor pentru energii alternative.
2. realizarea unui parc pentru productia de energie fotovoltaica-
echiparea cu panouri cu celule fotovoltaice (capacitatea 25-28MW) in vederea compensarii consumului public de energie electrica pentru administratiile publice asociate C.J.T.
9
Astfel activitatile desemnate ca „grup tinta” sunt urmatoarele: a.intreprinderi inovative orientate spre utilizarea in productie de noi tehnologi specializate pe : -echipamente si componente destinate productiei de energie solara -echipamente si componente de pompe de caldura -echipamente si componente de productie a energiei geotermale -echipamente si componente pentru productie de energie eoliana -echipamente si componente pentru celule de combustie -echipamente si componente pentru productie de energie si combustibil in biomasa -elemente si componente pentru tehnologia hidrogenului b.cercetari in domeniul energiilor alternative si a tehnologiilor de viitor c.cadre universitare, doctoranti, studenti
10
In cazul de fata se propune zonificarea in doua unitati teritoriale distincte ca functiune si reglementari: U.T.R.1 si U.T.R.2 U.T.R.1 : suprafata de 15ha se va imparti intr-un numar de 27 de loturi, din care un lot este destinat functiunii socio-administrative, un al doilea lot este destinat utilitatilor, urmand ca cea mai mare parte a loturilor ramase sa fie concesionate investitorilor Suprafata U.T.R.1 se va imparti in urmatoarele zone functionale: -functiuni si servicii publice (lot 1) -zona de functiuni industriale de cercetare si depozitare (lot 2,3,...25) -zona de utilitati (lot 26) -zona destinata amenajarii spatiilor verzi,parcarilor corpului administrativ si drumurilor interioare parcelei (lot 1) -zona destinata drumurilor,trotuarelor si spatiilor verzi de aliniament (lot 27) REGLEMENTARI U.T.R.1: In zona acordata functiunilor si serviciilor publice (lot 1) va fi amplasat pavilionul administrativ si spatiul expozitional temporar avand un regim de inaltime P+2E cu Hcornisa max.=15m. Acest lot in suprafata de 20802.14mp se divide in doua suprafete, respectiv cea destinata implementarii pavilionului administrativ (8045.72mp) si cea destinata spatiilor verzi, parcarilor si a drumului de serviciu la interiorul parcelei(12.756.42mp). P.O.T.max=0.55% C.U.T.max=0.75 Zona utilitatilor situate pe lotul 26 va gazdui statia de pompe, foraje,celule electrice,bazin apa incendiu,etc. acoperind 3895.36mp. Gabaritul acestora, respectiv P.O.T. si C.U.T. se vor stabili in cadrul proiectului tehnic fata a depasi insa: P.O.T.max=0.55% C.U.T.max=0.75 Zona de functiuni industriale de cercetare si depozitare acopera loturile numerotate de la 2 la 25. acestea oscileaza intre suprafata de 3255mp si 6415.5mp insumand 88118.34mp. Halele de productie propuse pe aceste loturi vor avea un regim de inaltime care nu va depasi P+2E cu o Hcornisa max=15m. In aceste cladiri se vor putea gasi birouri si dependinte. P.O.T.max=0.55% C.U.T.max=0.75 Zona destinata drumurilor, trotuarelor si spatiilor verzi de aliniament ( regasita in lotul 27) insumeaza o suprafata de 37226.85mp si include si eventualele parcaje ecologice de-a lunglul drumurilor. Zona loturilor de la 1 la 26 va avea un minim de 20% spatii verzi pe fiecare parcela in parte.
11
U.T.R. 2 : suprafata in cauza se va imparti in 2 loturi, respectiv lotul 28 si lotul 29 avand urmatoarele zone functionale: -drumul perimetral -zona cuprinzand spatiul alocat panorurilor fotovoltaice si a statiilor de transformare a energiei necesare colectarii si transmiterii acesteia REGLEMENTARI U.T.R.2: zona cuprinzand drumul perimetral impreuna cu trotuarele ,spatiile verzi de aliniament si eventualele parcari ecologice ( lot 28=24465.87mp) au retrageri de la limita de proprietate dupa cum urmeaza: -drumul de pe latura sudica va avea o retragere de la limita de proprietate de 5.5m -drumurile de pe latura vestica si nordica vor avea o retragere de la limita de proprietate de1.5m Zona cuprinzand spatiul alocat implementarii panourilor fotovoltaice si a statiilor de transformare a energiei necesare colectarii si transmisiei acesteia (lot 29) in suprafata de 426908.15mp, include o zona de interdictie de amplasare a panourilor fotovoltaice dupa cum urmeaza:
- pe latura sudica zona de interdictie va fi de 13.5m - pe latura vestica si nordica va fi de 5.5m
Canalele (ANIF) gasite in sit nu vor fi afectate prin amplasarea panourilor, astfel baneficiind ,la randul lor, de o zona de protectie de 2.5m. Suprafata destinata parcului fotovoltaic, va fi o zona verde pe care panourile vor fi amplasate pe suporti care vor permite cresterea vegetaiei. Pentru a lasa un grad de libertate cat mai mare ideii de eficientizare a investitiei nu sunt propuse drumuri interioare datorita urmatoarelor criterii:
- in urma elaborarii P.U.Z.se va lansa un concurs de solutii pentru o cat mai eficenta exploatare a suprafetei date
- functie de solutia aleasa, panourile fotovoltaice vor avea anumite gabarite
- functie de gabaritele panourilor , va aparea trama drumurilor interioare
- trama drumurilor interioare va fi astfel stabilita in urma soluiei castigatoare
In cazul in care parcul fotovoltaic, care se va construi incepand de la Vest spre Est, nu se va dezvolta pe intreaga suprafata, comform caietului de sarcini, se va studia varianta 2, care presupune o extindere a parcului tehnologic cu 7ha, care se vor lotiza in functie de necesitati.
12
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Avand in vedere faptul ca intreg terenul se afla in proprietate publica se propune ca loturile destinate concesionarii catre investitori sa treaca in domeniul privat C.J.T.(loturile de la 2 la 25) restul ramanand, astfel, in domeniul public . Suprafata necesara drumului de acces, care va fi achizitionata de catre C.J.T. de la un proprietar privat (5707mp) ,se va trece in domeniul public. 4. CONCLUZII-MASURI PROPUSE IN CONTINUARE Din analiza globala a situatie existente si a propunerilor de dezvoltare a zonei, se poate concluziona ca propunerile urbanistice in cauza se inscriu in tendinta mondiala de evolutie puternica a tehnologiilor pentru productia de energii nepoluante, respectiv energii regenerabile si tehnologi care vizeaza protectia mediului inconjurator. Pe masura realizarii investitiilor, acestea se vor autoriza in baza unor documentatii tehnice cerute de catre investitori. Prevederile din prezentul P.U.Z cat si regulamentul de urbanism aferent vor fi preluate si integrate in P.U.G. Timisoara Intocmit, Arh. I. Barbu
13
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
1
SE APROBA, P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU UR2011‐000606/18.01.2011
Referat
Privind avizarea Planului Urbanistic Zonal „Parc tehnologic pentru energii alternative şi
parc fotovoltaic” extravilan Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011‐000606/18.01.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic” extravilan Timişoara;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4792/03.11.2010, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă;
Ținând cont de Avizul de Oportunitate nr. 10/21.10.2010 şi de AVIZUL favorabil nr. 13/12.11.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism
Documentația P.U.Z. „Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic” extravilan Timişoara a fost afişată pe site‐ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna noiembrie 2010 în vederea informării şi consultării populației.
Având în vedere Dezbaterea publică organizată în data de 09 decembrie 2010, în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislației în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, la care au participat cetățenii din zonă în conformitate cu Procesul Verbal anexat;
Documentația Plan Urbanistic Zonal „Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic” extravilan Timişoara, este elaborata de B.I.A. ION BARBU proiect nr. 09/2010, la cererea beneficiarului CONSILIUL JUDETEAN TIMIS.
Zona studiată care face obiectul acestei documentații, nu se află în zonă de protecție a monumentelor istorice. Consiliul Județean Timiş Avizul nr. 158/23.12.2010.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Parc tehnologic pentru energii alternative si parc fotovoltaic” extravilan Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului.
Terenul studiat în cadrul documentației este situat în extravilanul oraşului Timişoara la circa 10 km distanță de acesta, în partea de Nord a municipiului, in proximitatea centurii rutiere, la sud
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
2
si a drumului DC 58 spre vest (drum ducând spre localitatea Covaci), iar spre nord De.249 delimitând teritoriul aparținând oraşului Timişoara de cel aparținând comunei Sânandrei şi este nereglementat din punct de vedere urbanistic.
Terenul studiat, în suprafață totală de 60 ha (600000 mp) este înscris în: CF nr. 415451 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc256 în suprafață de 39600 mp reprezentând teren extravilan curți construcții, fiind domeniul public al Județului Timiş în administrarea Consiliului Județean Timiş; CF nr. 415453 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc254 în suprafață de 3000 mp reprezentând teren extravilan curți construcții, fiind domeniul public al Județului Timiş în administrarea Consiliului Județean Timiş; CF nr. 415055 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc241 în suprafață de 161100 mp reprezentând teren extravilan curți construcții, fiind domeniul public al Județului Timiş în administrarea Consiliului Județean Timiş; CF nr. 415455 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc237 în suprafață de 45600 mp reprezentând teren extravilan curți construcții, fiind domeniul public al Județului Timiş în administrarea Consiliului Județean Timiş; CF nr. 415457 (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 137166), nr. CAD Cc246 în suprafață de 350700 mp reprezentând teren extravilan curți construcții, fiind domeniul public al Județului Timiş în administrarea Consiliului Județean Timiş. Prin documentație se propune: ‐ edificarea unui parc tehnologic pe o suprafață de 15 ha ‐ edificarea unui parc fotovoltaic pe o suprafață de 45 ha ‐ realizarea unui acces auto făcând legătura dintre sit şi o cale de circulație existenta U.T.R.1 ‐ PARC TEHNOLOGIC: suprafața de 15ha se va împărți intr‐un număr de 27 de loturi, din care un lot este destinat funcțiunii socio‐administrative, un al doilea lot este destinat utilitarilor, urmând ca cea mai mare parte a loturilor ramase sa fie concesionate investitorilor
‐ funcțiuni si servicii publice (lot 1) ‐ zona de funcțiuni industriale de cercetare si depozitare (lot 2,3,...25) ‐ zona de utilități (lot 26) ‐ zona destinată amenajării spatiilor verzi, parcărilor corpului administrativ şi drumurilor
interioare parcelei (lot 1) ‐ zona destinată drumurilor, trotuarelor şi spatiilor verzi de aliniament (lot 27)
U.T.R. 2 ‐ PARC FOTOVOLTAIC: suprafața în cauză se va împărți in 2 loturi, respectiv lotul 28 si lotul 29 având următoarele zone funcționale: ‐ drumul perimetral ‐ zona cuprinzând spațiul alocat panourilor fotovoltaice si a stațiilor de transformare a energiei necesare colectării si transmiterii acesteia
Obținerea Autorizației de Construire este condiționată de realizarea locurilor de parcare
necesare funcțiunii propuse exclusiv pe parcela deținută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
3
Accesul auto si pietonal necesare funcțiunii propuse, se vor realiza conform Avizului Comisiei de Circulație nr. DT2010‐002246/02.12.2010.
În conformitate cu planşa nr. U‐06 „Obiective de utilitate publică”, se va trece in domeniul public o suprafață de teren în vederea constituirii domeniului public, suprafața exactă a acesteia urmând a fi stabilită până la faza de A.C. Indicii de construibilitate propuşi prin documentație sunt: UTR 1: PARC TEHNOLOGIC ‐ POT max. = 55 %
‐ CUT max. = 2,0 ‐ Regim de înălțime max. = P+2E; H(cornişă) = 15,00m
UTR 2: PARC FOTOVOLTAIC ‐ POT max. = 70 % ‐ CUT max. = 1,0
Prin documentație se propun spații verzi de min 20 % . Autorizația de Construire se va putea emite doar după ce suprafețele de teren afectate de
dezvoltarea tramei stradale, vor fi trecute în domeniu public. Suprafața studiată prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, de 60 ha (600000 mp) conform
extraselor CF şi a planului parcelar, se va introduce în intravilanul municipiului Timişoara, şi terenul va trece în zona D de impozitare
Documentația de urbanism este însoțită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal „Parc tehnologic pentru energii alternative şi parc fotovoltaic” extravilan Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani, perioadă în care trebuie demarate investițiile prevăzute în documentație.
Având în vedere Referatul de specialitate al Instituția Arhitectului Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării acestui obiectiv
ARHITECT ŞEF Arh. Ciprian Silviu CĂDARIU
SEF BIROU Arh. Emilian Sorin CIURARIU
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
4
AVIZAT JURIDIC, Red./dact. S.P., 1 ex.
06
16
17
487800
2 0
5 8
0 0
487800
2 0
6 0
0 0
487800
2 0
5 6
0 0
487200
HCn211
De247
HC n2
11 /3
De 24
6/5 /1
S=11.63ha A246/1/1
S=0.14ha A256/1/3/2
:/ 3
:/ 4
S = 3 .0
0 h a
S=3.15ha
:/1
:/2
:/ 3
S=2.48ha
S=3.50ha
S =
3 .9
7 h a
92.12
91.86 91.93
91.96
93.51 93.19
93.26 93.71 93.63
93.65
93.29
93.05
93.74 93.69
92.31 92.27
92.29 92.27
92.31
Ps237/2/1/2 S=8.44ha
93.01
92.93
92.64
2 0
6 4
0 0
487600
S = 1 .2
0 h a
S = 1 .3
0 h a
D e 2 5 8 /1
/3
:/ 2
S = 0 .3
5h a
93.94
93.83
93.65
De249
S = 0 .90
ha N
G l25
6/1 /5
:/1
S=0.9 5ha
S =
2 .8
1 h a
:/3
:/1
S = 0.77ha
:/4
S = 0.07ha
S=0.02ha
:/2
2 0
5 6
0 0
92.18
92.16 92.44
2 0
5 2
0 0
487400
92.55
92.6392.38
92.25 92.67
92.74
92.63 92.52
92.38
92.41
92.01
92.56 92.58
92.42
92.44
92.41
487200
92.48
92.36 92.32487200
A241/1/1/1
S=20.32ha
92.21 92.07
91.86
92.21 92.28 92.39
92.17 2 0
5 2
0 0
2 0
5 4
0 0
92.31 91.81
92.04 92.10 92.18
92.53
92.39 92.42
92.45
92.48
8.41 92.76
92.56
92.20
92.1292.18
92.66
92.35
92.03
92.36
92.42
92.15
91.89
92.27
92.07
92.56
92.33
92.24
92.15
2 0
5 4
0 0
487800
93.19
93.05
93.12
93.16
487800
487600
19
18
92.96
92.89
92.79
92.98
93.02
92.88
92.36
92.05
92.05
2 0
5 2
0 0
2 0
5 2
0 0
20
21
92.35
92.68
92.75
92.83
9286
91.86
92.18
92.53
92.66 92.78
93.06
93.40 93.06 93.08
93.56 93.62
92.94
92.78 92.86
93.02
93.61
93.59
93.72
93.81
2 0
5 6
0 0
487600
93.3693.26 92.95
93.02
93.25 93.36
93.18
92.81
93.12
93.23
2 0
5 4
0 0
487600
93.26
92.05 93.01
92.05
92.05
92.91
93.11
92.73
92.05
92.83
92.91 92.88
92.80
92.9392.9492.89 92.91 92.91
93.02
92.99
92.9692.7992.87 93.15
92.85
Cc+Pdt
Pdt
25
Cc
92.96
92.83
92.92
92.88
92.91
92.95 93.09
92.89
92.96
93.26 92.92
92.93
92.94
92.94 93.12
93.00
92.8693.02
92.78
92.73
92.81
92.76
92.71
92.66
93.06
1 0 .1
5
:/5
92.36
92.32
92.48
92.43 92.42
92.39
92.41 92.53
92.43 Ngl
92.58
92.76
92.69
92.57 92.52
92.51
92.48
92.51
92.53
92.54 92.63
92.59
92.39
92.47
2 0
5 4
0 0
487400
92.69
92.65
92.71
2 0
5 6
0 0
487400
92.68
92.87
92.75 92.73
92.93 92.89
92.87 92.61
92.60 92.65
92.4892.48
93.50 487600
93.43 93.53
2 0
5 8
0 0
93.31
93.36
93.24
93.25
93.11
487200
10
92.46
2 0
6 4
0 0
487400
F 2 5 1 /1
H C
n248 S
= 1 .9
0 h a
93.54
93.41
93.30
487200
:/2
2 0
5 8
0 0
2 0
6 4
0 0
93.01
92.58
92.88
92.81
2 0
5 8
0 0
487400
93.15
2 0
6 0
0 0
92.61 20 6
2 0
0 93.16
93.11
A241/1/1/1
487200
91.88
2 0
5 0
0 0
91.77
91.91
9.63
22
23
92.88
93.26
91.32
487400
91.38
91.78
91.86
2 0
5 0
0 0
92.22
92.12
91.36
487800
487600
P s 2
3 7
/2 /1
/1 /2
S =
1 . 8
5 h
a 2
0 5
0 0
0 2
0 5
0 0
0
92.02
92.45
91.88
1.98 92.18
92.09
92.26
A256/1/3/1
De2 41/6
S=1.30ha
:/4
S=6.49ha
S = 7 .0
8 h a
S=14.61ha91.85
93.03
92.63
92.83
92.72
92.03
92.02
91.65
91.63
91.85
92.96
92.03
92.0893.21
92.25
92.2392.2292.27
S=23.47ha
A5/3
H C
n 7
/1
97.109
97.085
96.630 96.131 96.115
96.587
98.054
97.895
98.023
96.671
96.653
97.460
98.134
96.581
96.119
96.123
96.614
97.393
97.357
98.219
98.108
96.567
96.084
96.096
96.604
97.555
97.319
97.641
98.213
98.404
96.562
96.050 96.561
97.449
97.249 98.487
98.245
96.450
95.661
95.663
96.453
96.888
96.820
98.477
98.685
98.689
98.698 98.687
98.405
96.196 96.192
96.226
96.440
96.555
96.496
96.46396.430 95.761
97.368
97.346
97.225
96.759
486950
2 0
6 25
0
486950
2 0
6 30
0
486950
2 0
6 35
0
487000
2 06
2 5
0
487000
2 06
3 0
0
487000
2 06
3 5
0
487050
2 0
6 25
0
487050
2 0
6 30
0
487050
2 0
6 35
0
S=14.82ha
D e 2 5 8 /2
S = 1 .1
5 h a :/1
S = 0 .0
1 h a
91.06
90.96
HC n2
59
F240/1 S=0.90ha
NG l26
5/1 /2
S= 0.2
7h a
A2 56
/2
HC n240/2
S= 0.
86 ha
De 25
6/1 /6
A265/1/1/3
:/2 :/3
:/4
:/5
S = 0 .7
6 h a
S = 1 .6
2 h a
S = 2 .5
0 h a
S =
2 .3
5 h a S
= 0 .2
8 h a
:/1
:/2
S = 0 .6
3 h a
91.53 91.62
91.39
91.26
91.00
92.02
91.35
91.56
91.88
2 0
5 8
0 0
2 0
6 0
0 0
486800 486800
Pdt241/5 S=0.04ha
A265/1/1
S=5.49ha
S =
1 .3
0 h a
:/2
91.24
91.66
91.03 91.38
91.25
2 0
5 8
0 0
2 0
6 0
0 0
487000 487000
F26 4/1
S= 0.5
4ha
D e 2 5 8 /1
S=19.92ha
S = 5 .2
3 h a
A 2 5 6 /1
/1 /1
/1
A241/1/1/2
:/7
:/8
S = 3 .1
6 h a
91.69
91.85
91.6391.73
91.94
91.83
91.51
91.36
91.74
91.55
91.73
91.85
97.100
487000
2 06
2 0
0
487050
2 0
6 20
0
NGl265/1/3 S=0.10ha
:/6
91.26 91.93
92.00
91.5991.67 486950
2 0
6 20
0
scuar scuar
SPRE DUMBRAVITA
A8/1/1/c
98.503
98.593
98.585
98.59198.747
98.731 98.861
98.545
98.488
98.454
98.878
99.909
486950
2 0
6 40
0
486950
2 0
6 45
0
486950
2 0
6 50
0
486950
2 0
6 55
0
487000
2 06
4 0
0
487000
2 06
4 5
0
487000
2 06
5 0
0
487000
2 06
5 5
0
487050
2 0
6 40
0
487050
2 0
6 45
0
487050
2 0
6 50
0
487050
2 0
6 55
0
A8/1/1/a
97.557
97.632
97.420
98.084
487100
2 06
5 0
0
487100
2 06
5 5
0
487150
2 0
6 50
0
487150
2 0
6 55
0
92.66
P d t2
5 5
S =
0 .2
6 h aNGl256/1/2
S=0.75ha
NGl254/1 S=0.80ha
A256/1/1/1/2/1 92.68
93.25
92.56
A256/1/1/1/2
487100
2 06
2 0
0
487100
2 06
2 5
0
487100
2 06
3 0
0
487100
2 06
3 5
0
487150
2 0
6 20
0
487150
2 0
6 25
0
487150
2 0
6 30
0
487150
2 0
6 35
0
98.604
98.869
99.887
99.946
DC 25
7
SP RE
C OV
AC I
A256/1/1/1/2/1
97.210 99.368
99.374
487100
2 06
4 0
0
487100
2 06
4 5
0
487150
2 0
6 40
0
487150
2 0
6 45
0
S = 2 .3
0 h a
:/1
:/3
91.96
R 2 0 .0
0
R15.00
largire podet existent
93.82
93.99
92.41 91.94 91.93 92.39
93.11
93.06
93.06
93.53
92.82
92.84
92.39
91.90
91.89
92.37
93.89
94.10
94.29
92.45
91.94 92.45
93.33
93.14
93.88
94.37
94.13
92.34
91.55
91.55
92.34
92.77
92.71
92.19 91.71 91.71 92.20
92.48
92.24
94.36
94.57
94.58
94.58 94.57
94.29
92.08
94.11 94.09
94.10
94.08 93.94
92.16
91.96
91.58
91.59
91.98
91.40
92.08
92.11
91.98
91.34
92.57 92.04 92.04 92.53
92.33
92.44
92.38
92.3592.3291.65
94.20
94.39
94.41
92.66 91.83
91.82 92.30
92.31
92.27
92.45 91.90
91.90 92.36
94.19
92.9992.4693.03
92.70
94.47 94.47 94.48 94.48
94.49
94.48
94.47
94.48
94.49
94.27
94.31 94.41 93.98
94.63
94.62
94.42
94.35
94.75
94.41
94.42
94.43
94.37
94.34
93.39 92.5993.37
94.76
94.76
95.77
95.80
95.83
93.04
93.24
92.63
93.25
94.6594.52
94.52
94.52
94.52
94.45
92.70 94.50 94.51
94.48
94.62
93.1592.60
93.35
93.23
92.7293.03
94.27
94.39
93.85
94.51
94.48
94.27
94.37
94.40
94.44
94.39
94.28
93.99
93.75
94.19
94.55
94.38
93.97 93.62
93.81 93.8293.81
93.98 93.96
94.17
94.18
94.4294.45 94.44
94.44
94.43 93.13
93.21
93.13
94.33
94.40
94.44
94.43
94.39
94.12
93.79
92.64
92.18
92.19
92.78
92.9092.20 92.2092.75
92.81
92.13
92.14
92.97
93.0092.36 92.36
92.71
92.53
92.10
92.14
93.10
92.97
92.9892.46
92.46
93.47
93.48
95.25
95.26
93.0193.0292.95 92.4692.95
92.48 92.09
93.05
92.54
92.54
93.05
93.44
93.41
93.32
93.52
93.31 93.97
scuar scuar
sc ua
r
DC 25
7
93.11
92.65
92.18
92.68
92.43
92.27
92.08
92.10
93.05
92.54
92.54
93.05 93.41
93.32
93.52
93.31 93.97
92.54
92.55 92.73
92.91 93.02
92.94 92.89
92.48
92.21
92.46
92.24
93.79 93.7993.43
93.07 93.51
93.57
93.4493.3392.9093.19
93.15
92.97
92.82
92.69
92.31
93.28
93.26
93.21
93.08
93.12
93.1392.9493.39 93.3993.39
93.38
93.16 93.59
93.65
93.64
93.44 93.42
93.04
93.40
93.33
93.63
93.14
93.51
93.40
93.06
93.56
93.43
93.45 92.99
93.3593.3993.40
93.31
93.30
92.91
93.45
93.51
93.45
93.32
93.2893.07
93.02
93.19
93.03
92.92
92.20
92.13
91.83
91.86
91.88
91.90
91.89
92.87
93.29
93.47
93.29
93.24 92.92
93.39
93.54
93.42
93.26
93.2592.93
92.93
92.90
92.85
92.93
92.95
93.27
93.3293.1893.24
92.8193.34
93.41
93.3393.3493.27
92.90
93.38
93.30
93.22
93.20
93.21
93.3292.75
93.33
93.45
93.37
93.32
93.1492.55
93.13
92.97
92.86
92.94
92.92
92.98
93.09
93.11
93.21
92.94
92.92
92.92
92.91 92.91
92.93
92.96
92.91
92.85
92.45
92.57
92.68
92 .75
92.80
92 .80
92.81
92.65
92.70
92.65
92.62
92.44
92.34
92.32
92.22
92.54
92.55
92.66
92.67
92.62
92.6692.71
92.80
92.83
92.70
92.64
92.61
92.60
92.60
92.47
92.22 92.21
93.67
93.86
93.74
92.40
92.55
91.93
92.05
92.21
92.03 92.50
93.14
92.93
93.00
92.97
92.52 92.02 92.00
92.47
93.94
93.78
93.91
92.56 92.54
92.50
92.44
91.99
92.01
92.45
93.35 92.85
92.69
92.40
91.95
91.96
92.43
93.83
93.95
94.02
92.47 92.01
92.01
92.50
93.28
93.24
92.89
94.10
92.45
91.97
91.98 92.49
93.44
93.21
92.95
92.99
93.25
93.23
A5/3
ca na
l d es
ec ar
e
canal desecare
canal desecare
92.30
50 .00
35 .00
87 .50
20 .00
54 .55
60 .00
17 .50
5.50
5.5 0
6.0 0
5 .5
0
3.50
5.50 3.50
3.50 3.50
7 .0
0
5.5 0
5.5 0
5.50
144.71
6 .0
1
1 2
.0 0
3 3 .0
0
3 3
.0 0
1 2 .0
0 5 .0
0 3 5 .0
0 5 .0
0
5 .0
0 3 5
.0 0
5 .0
0 5 .0
0 4 4 .0
5
25.00
42.34 10.00
42.34
25.00 20.00
25.01
42.34 5.00
5.00 42.34
25.01
72.60
72.59
20.07
72.61
72.61
4 0 0 .8
0
19.96
72.34
72.34
20.00
72.35
72.35
21.00 2.07
1131.15
769.94
361.21
2 5
8 .2
7
3 2
7 .9
1
1328.71
975.11
353.66
4 0 .0
0 5 .0
0
9 0
.7 4
5 5 .6
0 8 .0
0
8 2 .1
3 5 .0
0
1 2
.0 0
3 3
.0 0
3 3 .0
0 1 2 .0
0 1 2 .0
0 3 3 .0
0
3 3
.0 0
1 2
.0 0 5 .0
0 3
5 .0
0 5 .0
0 5 .0
0
7 5
.0 4
6 .0
0
6 3 .8
2
5 5 .6
0 8 .0
0
7 4
.6 0
4 5
.0 0
4 5 .0
0
4 5 .0
0
4 5
.0 0
4 5 .0
0
9 1 .7
2
1 5 .5
6
68.17 74.16 20.50
148.35
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
2 0
. 0 0
LEA 220KV
LEA 110KV
3 7
.5 0
3 2
.2 7
8 . 0
0 1
8 .5
0 4
9 .3
1
27
28
8 .0
0 6 .5
07 .0
0 6 . 5
08 .0
0
PARC FOTOVOLTAIC S=426908,15 m2
29
LEGENDA
ZONA PROPUSA PRIN PUZ STUDIULUI PENTRU AMPLASAREA PANOURILOR FOTOVOLTAICE
ZONA - UTILITATI
ZONA - FUNCTIUNI INDUSTRIALE, CERCETARE SI DEPOZITARE
LIMITA PARCELE PROPUSE
LIMITA DE PROPRIETATE
ZONA PROPUSA PENTRU EVENTUALA EXTINDERE A PARCULUI TEHNOLOGIC
ZONA DE IMPLANTARE
ZONA DE DRUMURI
SPATIU VERDE
ZONA - FUNCTIUNI SI SERVICII PUBLICE
CANALE ANIF
ZONA DRUM ACCES LA PARCELA PROSPECT - 20 m
LARGIRE DRUM DC257(58) SPRE COVACI
ZONA PROTECTIE LEA 220KV / 110 KV
ZONA DE PROTECTIE DRUM - INTERDICTIE DE CONSTRUIRE
Nr. Cad. Cc 256, Cc 254, Cc 237, Cc 241, Cc 246 POT max=55% Sup. spatii verzi=min.20% S parc tehnologic=15ha S extindere parc tehnologic=7,00ha S parc fotovoltaic=45ha S teren=60ha
Spatii verzi / Parcari Drumuri, trotuare
spatii verzi aliniament
Utilitati
0%0
0%0
0%0
0%0
BILANT TERITORIAL
FUNCTIUNI EXISTENT PROPUS
mp % mp %
Teren neamenajat 100%600026,88mp 0 0%
Constructii 0%0
Platforme
Parc fotovoltaic Spatiu verde neamenajat
0%0
48522,81 mp
39595,65 mp
11598,77 mp
3895,36 mp
426908,15 mp
69506,14 mp
71,15%
11,58%
8,08%
6,60%
1,93%
0,66%
05 93.78
F 2 4 4 /1
93.73
93.92
93.61
93.72
93.42
93.48
93.41
93.32
93.38
93.29
93.35
93.48
93.46
93.7893.71
93.61
2 0
6 2
0 0
487600
:/ 4
S =
1 .6
8 h a
93.71
93.60
93.65
93.77
93.83
93.89
93.86
93.9193.82
93.53
93.48
93.53
93.51 93.48
93.44
93.41
93.52
93.68
2 0
6 0
0 0
487600
93.29
93.33
93.47
93.38 93.43
93.28
93.12
93.20
92.58
92.74
92.93
93.06 Pdt245
S=0.06ha
93.58
93.52
93.24
93.37
93.11
93.08
92.98
92.94
92.63
92.85
92.93
4874002 0
6 0
0 0
487400
487200
93.23
93.26
92.83
93.48
93.43
93.53
92.81
92.99
92.66
92.86
92.73 92.75
92.96
92.87
92.77
93.16 93.18
93.28
93.33
93.05
2 0
6 2
0 0
93.52
93.48
93.01
93.26
93.51
93.58
92.96
92.86
92.83
92.93
92.83 9 2.86
92.88
92.91
92.97
92.91
487200
93.41
93.36
93.56
93.49
93.25
92.86
92.98
93.01
93.00
92.98
92.98
92.97
92.96
92.99
92.98
92.74
92.89 93.01
92.92
S parcela=5,975.8 m2 S parcela=6,415.5 m2
S parcela=3,722.3 m2
S parcela=3,255 m2 S parcela=3,255 m2
S parcela=3,255 m2 S parcela=3,255 m2
S parcela=3,255 m2
S parcela=3,255 m2
S parcela=3,255 m2 S parcela=3,255 m2
S parcela=3,255 m2 S parcela=3,255 m2
S parcela=3,256 m2
S parcela=3,256 m2
S parcela=3,256 m2
S parcela=3,256 m2
S parcela=7,884.5 m2
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
S parcela=3,256 m2
S parcela=3,256 m2
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
S parcela=3,256 m2
S parcela=3,256 m2
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
Amplasare corp administrativ
+Showroom - P+2E Hmax.=15,00 mPOT=55%
P+2EH cornisa=15,00 m
P+2EH cornisa=15,00 m
Parcela Utilitati
S parcela=3,255 m2
P+2EH cornisa=15,00 m
92.85
S parcela=5,987.02 m2 S parcela=20,802.14 m2
S parcela=3,895.36 m2
Sef proiect:
Proiectat:
Desenat:
Proiect nr.
Faza:
Plansa nr.
Plansa:
urbanism arhitectura
design interior
Scara:
Data:
Adresa:
Nume proiect:
Beneficiar:
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA I. BARBU
tel. 0740410585 str.D Paciurea, nr.2B, ap. 2, Timisoara
1:2000
arh Ion Barbu
arh. Lucian Bot
arh. Lucian Bot
arh. Claudiu Chiciudean
oct. 2010
P.U.Z. - PARC TEHNOLOGIC PENTRU ENERGII ALTERNATIVE SI PARC FOTOVOLTAIC TIMISOARA
CONSILIUL JUDETEAN TIMIS
extravilan mun. Timisoara, jud. Timis nr. cad. Cc 241, Cc 256, Cc 254, Cc 237, Cc 246
REGLEMENTARI URBANISTICE
avize
9/2010
04-A
h/l= 594.0 / 841.0 (0.50m2)