ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr.Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL Nr. U32003 – 001179/16.01.2004
REFERAT privind avizarea
Planului Urbanistic Zonal II – Zona Calea Ghirodei – str. Bobâlna, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere documentaţia înregistrată la noi cu nr. U22003-007337/05.12.2003, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal II – Zona Calea Ghirodei – str. Bobâlna, Timişoara. Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 1361 din 09.04.2003.
Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal II – Zona Calea Ghirodei – str. Bobâlna, Timişoara.
Documentaţia este iniţiată de beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, MOTI IGLICA şi MOTI ILIE, şi elaborată de S.C. TEHNIC-PROJECT S.R.L., proiect nr. 00176/2002.
In conformitate cu PUG Timişoara zona este cuprinsă în intravilanul municipiului Timişoara, încadrată în UTR 32, având destinaţia de zonă de locuinţe, funcţiuni complementare, spaţii verzi şi cu o porţiune din zonă fiind în interdicţie temporară de construire, dictată de traseul Inelului IV – str. Bobâlna al Municipiului Timişoara.
Terenul studiat în cadrul PUZ se afla situat în zona de nord-est a municipiului Timişoara, într-o zonă limitrofă a oraşului, integrat între două cartiere ale oraşului: Fabric şi Ghiroda Nouă. Amplasamentul este delimitat la nord de PUZ str. Bobâlna – Calea Ghirodei I (aprobat de Consiliul Local al Municipiului Timişoara prin H.C.L. nr. 62/2002), la est de str. Bobâlna şi zona de locuit a cartierului Ghiroda Nouă, la sud un teritoriu proprietate privată ce cuprinde şi o pescărie, la vest Cimitirul Parohial Ghiroda Nouă şi zona de locuinţe existente.
Parcelele studiate în cadrul P.U.Z., în număr de 57, au suprafaţa totală de 4,12 hectare şi sunt proprietate privată.
Prin documentaţia prezentată se propune pe parcelele libere, realizarea unei lotizări în vederea construirii de locuinţe individuale, în regim de înălţime P, P+1, P+2, cu regim de aliniere retras faţă de aliniamentul stradal, şi, ca funcţiuni complementare comerţ, alimentaţie publică, servicii. Se vor realiza clădiri cuplate sau clădiri independente, conform regulamentului de urbanism aferent P.U.Z. Suprafaţa loturilor variază între 410 – 488 mp. Frontul stradal al loturilor parcelate are lăţimea 13 – 14m, fiind delimitate la un capăt de viitoarea stradă şi în partea opusă de lotul situat în strada paralelă.
Planul Urbanistic Zonal II – Zona Calea Ghirodei – str. Bobâlna, Timişoara se va aviza cu respectarea următoarelor condiţii:
• Având în vedere că parcelele 44 – 57 sunt afectate de către liniile electrice, propunem ca această suprafaţă de teren să fie zonă verde. Prin propunerea analizată în cadrul P.U.Z.-ului se modifică poziţionarea zonei verzi prevăzute în P.U.G., Această modificare se face cu avizul favorabil eliberat de Agenţia de Protecţie a Mediului nr.5028/03.12.2003. Susţinem această propunere cu scopul de a se menţine spaţiile verzi aferente zonei de locuinţe propuse, conform celor menţionate mai sus.
• Parcelel 26 şi 29 vor avea regim special, cu posibilitatea de construire în spatele parcelei, datorită suprafeţei reduse a acesteia, a poziţiei de colţ şi a retragerii impuse faţă de vecinătatea cimitirului.
• Parcelele 41 – 43 vor avea interdicţie temporară de construire până la mutarea, dezafectarea sau reglementarea situaţiei liniei electrice cu S.C. Electrica S.A. conform interdicţiilor impuse de aceasta în avizul aferent.
• Se vor respecta aliniamentele propuse prin planşa de reglementări iar conform Regulamentului Local de Urbanism, procentul de ocupare a terenurilor va fi de maxim 35%, şi coeficientul de utilizare a terenului de 0,7.
• Pentru viabilizarea cu utilităţi a zonei a fost aprobat prin H.C.L. 222/14.10.2003, STUDIUL DE FEZABILITATE – „Realizare sistem major de canalizare – Cartier Ghiroda”, Timişoara (Proiect nr. 24/10/2002, întocmit de S.C. PRO-NA-VER S.R.L. Astfel se va rezerva suprafaţa aferentă reţelelor şi echipamentelor necesare pentru viabilizarea zonei, situată în zona verde adiacentă traseului Inelului IV.
Drumurile interioare propuse prin această documentaţie vor trece în domeniul public prin donaţie, conform Ofertelor de Donaţie date de proprietarii terenurilor afectate de drumuri. Terenurile afectate de aceste drumuri sunt următoarele: C.F. nr. 3188 - nr. top 4244/1/15 (în suprafaţă de 1340mp), C.F. nr. 89623 - nr. top 4240/2/1/1/2/21 (în suprafaţă de 1020mp), C.F. nr. 135386 – nr. top 4240/2/1/1/2/1-4/2 (în suprafaţă de 76mp), C.F. nr. 88510 – nr. top 4241/5/2/3 (în suprafaţă de 55mp), nr. top 4242/1 (în suprafaţă de 12mp), nr. top 4243/6 (în suprafaţă de 40mp), nr. top 4244/2/53 (în suprafaţă de 152mp), precum şi cota de 1169/2739 din imobilul cu nr. top parcelă 4244/2/54 (în suprafaţă de 2739mp).
Drumul situat pe terenul cu nr. top 4240/2/1/1/1/1/1/11 (în suprafaţă de 378mp), înscris în C.F. nr. 71076 este reglementat prin Planul Urbanistic Zonal str. Bobâlna – Calea Ghirodei, aprobat de Consiliul Local al Municipiului Timişoara prin H.C.L. nr. 62/2002.
Strada Bobîlna, conform Planul Urbanistic General aprobat prin HCL - 157/28.05.2002, va face parte din Inelul IV de circulaţie, devenind drum de categoria I de interes public. Parcelele afectate de Inel IV vor avea interdicţie temporară de construire până la stabilirea traseului exact al inelului. La realizarea Inelului IV de circulaţie, parcelele afectate vor trece în proprietatea publică prin expropriere sau alte modalităţi legale.
Documentaţia de urbanism este însoţită de următoarele avize şi acorduri: Aviz Unic – nr. 2134/01.2003; Aviz Comisia de circulaţie – nr. TH2003 – 001159/2003 Aviz Grupul de Pompieri Banat – nr. 625255/17.07.2003 Aviz Inspectoratul Judeţean de Protecţie Civilă Timiş – nr. 767/04.07.2003 Aviz Direcţia de Sănătate Publică Timiş – nr. 188/C/16.06.2003 Aviz Mediu – 5028/03.12.2003 Aviz Consiliul Judeţean – 5/04.03.2003 Aviz de Gospodărire a Apelor – DAB-133/03.12.2003 Planul Urbanistic Zonal II – Zona Calea Ghirodei – str. Bobâlna, Timişoara se va
integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de15 ani. Propunem documentaţia Plan Urbanistic Zonal II – Zona Calea Ghirodei – str. Bobâlna,
Timişoara pentru dezbatere publică.
DIRECTOR, ŞEF SERVICIU, INSPECTOR, Dr. Arh.Radu Radoslav Arh. Laura Mărculescu Arh. Loredana Cireş
AVIZAT PENTRU LEGALITATE, Jr. Mirela Lasuschevici