S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 Anexa 2 la HCL nr. DESCRIEREA INVESTIŢIEI Denumirea obiectivului: "REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63" Amplasament: Judeţul Timiș, Municipiul Timișoara, Str. Dr. loan Mureșan, nr. 61-63 Ordonator principal de MUNICIPIUL TIMIȘOARA creditelinvestitor: B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș Ordonator de credite MUNICIPIUL TIMIȘOARA (secundarlterțiar): B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș Beneficiar: ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI, str. Dr. loan Mureșan, nr. 61-63 Faza de proiectare: DALI. (DOCUMENTAŢIA DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII) Proiectant general: S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L, Sânandrei, str. Magnoliei, nr. 14, jud. Timis C.U.I. RO32707205, O.R.C. J35/157/2014 e-mail: office(Qeurodraftproiectdesign.ro Tel: 0720 315 097 Număr proiect: 145/7 12017 Număr contract: 53/ 19.05.2017 lunie — 2017 EEE Ea REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 12017 — faza D.A.L.l. 1
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 2017 CAPITOLUL I. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL DE INVESTIȚII 1.01. Denumirea obiectivului de investiții REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 1.02. Ordonator principal de creditelinvestitor MUNICIPIUL TIMIȘOARA B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș 1.03. Ordonator de credite (secundarlterțiar) MUNICIPIUL TIMIȘOARA B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș 1.04. Beneficiarul investiţiei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Str. Dr. loan Mureșan, nr. 61-63, Mun. Timișoara 1.05. Elaboratorul documentației de avizare a S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. lucrărilor de intervenție CUI RO32707205, J35/157/2014 Loc. Sânandrei, str. Magnoliei, nr. 14, jud. Timiș Tel.: 0720 315 097, Fax: 0356 467 757 E-mail: office(Qeurodraftproiectdesign.ro 1.06. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficienţelor Clădirea care face obiectul prezentului studiu, este amplasată în Regiunea de Dezvoltare Vest a României, în intravilanul Municipiului Timișoara, județul Timiș, str. Dr. loan Mureșan, nr. 61-63, având CF nr. 407945-C1, nr. top. 28582, respectiv 408558-C1, nr. top. 28581. Scopul acestei analize este de a identifica necesitățiile reabilitării termice a clădirii și a deficienţelor ce pot apărea în acest proces. Toate concluziile și observațiile enumerate mai jos sunt enunțate pe baza expertizei efectuate și a vizitelor la fața locului. În urma începerii propriu-zise a lucrărilor pot apărea situații neprevăzute în expertiză sau în proiectul tehnic - beton segregat, fisuri sau alte greșeli de execuție, ce pot avea un efect negativ asupra evoluției proiectului de reabilitare tehnică sau mai grav să pună în pericol siguranța locatarilor. Arhitectura Imobilul are un regim de înălțime S+P+4E, are forma în plan simetrică, este un tronson independent și are trei scări (la nr. 61 o scară, iar la nr. 63 două scări). La parter nu există spații comerciale. Clădirea studiată are forma în plan dreptunghiulară cu dimensiunile 11,36 m x 58,94 m. Accesul în clădire se realizează atât prin accesele principale de pe str. Dr. loan Mureșan, cât și prin cele secundare de pe fațada posterioară. Fațada principală este realizată cu tencuială cu textură rugoasă cu accente locale cu placaj din cărămidă aparentă. Pe fațadă sunt 6 balcoane pe nivel. Fațada prezintă desprinderi de placaj/tencuieli. Fațada posterioară este realizată cu tencuială cu textură rugoasă cu accente locale cu placaj din cărămidă aparentă. Pe faţadă sunt 2 balcoane pe nivel. Fațada prezintă desprinderi de placaj/tencuieli. Fațada laterală stânga este realizată cu tencuială cu textură rugoasă cu accente locale cu placaj din cărămidă aparentă. Pe fațadă este un balcoan pe nivel. Fațada este fără degradări vizibile. DI O E E EEE E E EI E E TEI III ET EEE E OS EI TITEI TRENT EEE REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 / 2017 — faza DALI. 2
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 Fațada laterală dreapta este cu tencuială cu textură rugoasă cu accente locale cu placaj din cărămidă aparentă. Pe fațadă este un balcoan pe nivel. Fațada este fără degradări vizibile. Ușa principală de acces în clădire este din tâmplărie mealică, dar și din PVC cu geam termoizolant. Tâmplăria exterioară a ferestrelor a fost inițial din lemn cu geam din două foi de sticlă simplă. Majoritatea tâmplăriei a fost înlocuită cu tâmplărie din PVC sau aluminiu cu geam termoizolant. Imobilul are 32 de balcoane. La casa scării pereții sunt tencuiți, gletuiți și zugrăviți, iar pardoseaua este de tip mozaic. În subsol pereții sunt nefinisați, iar pardoseaua este din beton sclivisit. Acoperișul este de tip terasă necirculabilă la nr. 63 și șarpantă la nr. 61. Învelitoarea este din membrană bituminoasă la nr. 63, respectiv țiglă ceramică la nr. 61. Starea tehnică este fără degradări vizibile și fără infiltrații. Nu au fost realizate reparații în ultimii ani. Termoizolația a fost realizată din zgură expandată. Structura de rezistență Structura clădirii studiate este alcătuită din panouri mari prefabricate în sistem "celular" având travei de 3,60 m, 3,30 m, 3,00 m, 5,40 m și adâncimea de 5,40 m. Înălțimea de nivel este 2,75 m. Pereții interiori sunt din panouri mari prefabricate de 14,00 cm grosime. Pereții exteriori sunt portanți și sunt realizați din panouri mari tristrat din beton armat și BCA (27,00 cm), având stratul interior de rezistență de 10,00 cm, termoizolație BCA de 12 cm și strat exterior de protecție de 5 cm. Termoizolația este inexistentă, cele două straturi din beton fiind solidarizate prin nervuri din beton, fapt ce poate determina apariția punților termice. De asemenea punțile termice apar și la monolitizarea dintre panouri. Puntea termică este acea suprafață, unde intră în contact două materiale ale căror capacități de reținere a căldurii sunt diferite, având loc o pierdere de căldură. Planșeele sunt din panouri mari de 13 cm din beton armat prefabricat, iar scările sunt cu două rampe din beton armat prefabricat la nr. 61 și nr. 63 scara B, respectiv cu o rampă din beton armat prefabricat la nr. 61 scara A . Planșeul peste subsol nu este prevăzut cu termoizolație. Acoperișul este de tip terasă necirculabilă la nr. 63 și șarpantă la nr. 61. Starea tehnică a șarpantei este fără degradări vizibile și fără infiltrații Infrastructura este alcătuită din pereți de subsol având 20,00 cm grosime, iar fundația este continuă din beton realizat monolit. Pereții despărțitori sunt realizați din elemente din beton armat având grosimea de 10,00 cm. Instalaţiile Alimentarea cu apă se face de la sursa de apă potabilă existentă (rețeaua orașului), distribuitor local Aquatim. Încălzirea se realizează cu centrale termice pe gaze naturale (15 apartamente), dar și de la rețeaua orașului. Alimentarea cu gaz se realizează de la rețeaua orașului, distribuitorul local fiind DelGaz. Alimentarea cu energie electrică este funcțională la nivelul fiecărui apartament și a casei scărilor, distribuitor Enel Distribuţie. Instalaţiile sunt funcţionale în subsol, nu necesită reparaţii. Necesitățiile și deficiențele Majoritatea blocurilor din Municipiul Timișoara au fost construite fără a se pune un accent deosebit pe eficiența energetică. Pentru asigurarea confortului termic necesar aceste blocuri au un consum excesiv de energie termică. Această deficiență poate fi observată și la imobilul studiat. Termoizolația este aproape REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 12017 — faza D A.L.l. 3
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 inexistentă, iar unde aceasta există, ea este discontinuă. Acest lucru determină apariția de punți termice pe unde se pierde căldură. Pierderile de căldure sunt datorate și unor tâmplării vechi din lemn sau metal cu geam simplu de sticlă, ce nu au proprietăți termoizolante foarte bune. Având în vedere situația existentă se constată necesitatea termoizolării clădirii, atât fațadele cât și subsolul și podul, și înlocuirea tâmplăriilor din lemn și cele metalice pntru reducerea pierderilor de energie datorate izolării precare a blocului în faza de execuție. Reabilitarea termică are ca scop reducerea consumului de energie termică pentru încălzirea imobilului, concomitent cu menținerea condițiilor igienico-sanitare și de confort, în conformitate cu legislația în vigoare. Reducerea consumului de energie implică reducerea consumului de materie primă, precum și scăderea gradului de poluare. Aceste măsuri sunt în concordanță cu obligațiile României privind Directiva 2006/32/CE a Parlamentului European și a Consiliului privind eficiența energetică la utilizatorii finali precum și a Directivei 2002/91/CE a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor. Problemele ce apar în demararea programelor de reabilitare termică sunt în general de natură legislativă și tehnică. Demararea acestora este un proces greoi, ce necesită eforturi atât din partea unității administrative abilitate cât și din partea asociaților de proprietari. Luarea decizilor la fiecare etapă necesită aprobări din partea tuturor părților implicate, fapt ce atrage după sine îngreunarea procesului de reabilitare termică a imobilului, luând în considerare numărul de oameni implicați. În multe cazuri există lucrări neautorizate în cadrul construcției în cauză (anvelopări parțiale, balcoane la parter, șarpantă etc.), ce necesită intrări în legalitate. Acest lucru atrage după sine costuri suplimentare suportate de locatarii implicați, dar și întârzieri ale proiectului. Din punct de vedere tehnic problemele pot apărea în faza de execuție, când pot fi descoperite degradări mult mai mari ale clădirilor, ce nu pot fi observate sau previzionate din faza de proiectare. Acest lucru atrage după sine costuri suplimentare și întârzieri ale lucrării. Din aceste motive rezultă un număr redus de blocuri reabilitate pe an. 107. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Obiectivele preconizate a fi atinse prin reabilitarea termică a clădirii pot fi privite din mai multe puncte de vedere: - Arhitectural: reabilitarea fațadei clădirii presupune îmbunătățirea semnificativă a aspectului fațadelor și implicit a frontului stradal, în conformitate cu Regulamentul de identitate cromatică a clădirilor din Municipiul Timișoara; - Siguranță: reabilitarea reduce riscul accidentelor cauzate de degradările fațadelor clădirii (desprinderi de tencuială, elemente decorative etc.) - Economic: reabilitarea termică presupune reducerea pierderilor de energie termică prin“ anvelopa locuinței, tâmplăria necorespunzătoare și prin instalațiile interioare de încălzire și de alimentare cu apă caldă de consum; creșterea valorii construcţiei; - Social: Îmbunătăţirea condițiilor de confort termic în locuințe; - Al mediului: reducerea consumului de energie implică reducerea consumului de materie primă, precum și scăderea gradului de poluare. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE Clădirea care face obiectul prezentului studiu, este amplasată în Regiunea de Dezvoltare Vest a României, în intravilanul Municipiului Timișoara, județul Timiș, str. Dr. loan Mureșan, nr. 61-63, având CF nr. 4079435-C1, nr. top. 28582, respectiv 408558-C1, nr. top. 28581. EI IT E E E E N OT EI ET TO O O ERE PE EEE O E EET E ETICE REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 /2017 — faza D.A.L.I. 4
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 a) Anlanilperioade de construire pentru fiecare corp de construcție Clădirea studiată este alcătuită dintr-un singur corp de clădire. Anul construirii clădirii este: 1982 b) Suprafața construită 705,67 mp c) Suprafața construită desfășurată 3482,95 mp d) Valoarea de inventar a construcției allee. lei e) Alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente Funcțiune: locuințe colective Regim de înălțime; S+P+4E Hlmax a clădirii: + 17,13 m (de la cota +0,00) Hmax cornișă: +13,83 m (de la cota +0,00) Dimensiunile maxime în plan ale clădirii: 11,36 m x 58,94 m Suprafața terenului: 216,00 mp +617,00 mp = 833,00 mp Suprafață construită etaj |, Il, III, IV: 694,32 mp Suprafața utilă: 3081,00 mp Înălțimea liberă a unui nivel: 2,50 m Volumul interior încălzit al clădirii: 5734,00 mc POT: 85,00 % CUT:4,19 Scara A nr. 61 - 10 apartamente - 6 apartamente cu 2 camere - 4 apartamente cu 4 camere Scara A nr. 63 - 19 apartamente - 8 apartamente cu 2 camere - 11 apartamente cu 4 camere Scara B nr. 63 - 10 apartamente - 6 apartamente cu 2 camere - 4 apartamente cu 4 camere. CAPITOLUL II. IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONONICE (MINIM DOUĂ) ȘI ANALIZA DETALIATĂ A ACESTORA 1.01. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, cuprinzând: a) Descrierea principalelor lucrări de intervenții pentru: - Consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; Conform expertizei tehnice reabilitarea termică nu modifică gradul de asigurare al construcției. Imobilul are rezerve să preia încărcările suplimentare aduse de reabilitarea termică. Reabilitarea termică se poate realiza fără a fi necesare intervenții de consolidare a structurii existente. În urma începerii lucrărilor de execuție se pot constata diferite degradări ale structurii, ce nu pot fi observate în faza de proiectare. Cele mai dese cazuri apărute și pașii necesari a fi făcuți pentru rezolvarea situaților neprevăzute sunt următoarele: e Repararea betonului carbonatat, cu segregări sau alte degradări: e Etanșarea și finisarea rosturilor diafragmelor REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 / 2017 — faza D.A.L.I. 5
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7/ 2017 Lucrările de reabilitare termică sunt: e Reabilitarea termică a pereților a) SISTEMUL CU VATĂ MINERALĂ BAZALTICĂ b) SISTEMUL CU PANOURI SANDWICH CU SPUMĂ POLIURETANICĂ ȘI TABLĂ ALUMINIU e Reabilitarea termică a planșeului peste subsol e Reabilitarea termică a planșeului peste ultimul nivel e Înlocuirea tâmplăriei e Închiderea balcoanelor b) Descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interiorlexterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcţiei reabilitate Pe lângă lucrările principale propuse pentru reabilitarea termică a clădirii — anveloparea clădirii cu materiale termoizolante, înlocuirea tâmplăriilor din lemn sau a celor metalice, trebuie evidențiate și lucrările conexe. Acestea sunt lucrări necesare operațiilor de pregătire a suprafeței ce urmează a fi reabilitată termic, reparații, finisaje sau alte lucrări impuse în procesul de eficientizare energetică a clădirii. Astfel se propun următoarele tipuri de lucrări: - Desfacerea tencuielilor degradate; - Desfacerea confecțiilor metalice și a altor elemente ce interferează cu suprafețele ce urmează a fi termoizolate; - Desfacerea placajelor existente pe fațadă; - Consolidarea elementelor ce nu corespund din puct de vedere tehnic și pot pune în pericol exploatarea clădirii; - Defacerea trotuarelor perimetrale și refacerea acestora; - Refacerea finisajelor la spaleți, acolo unde tâmplăria este înlocuită; - Înlocuirea glafurilor exterioare la geamurile ce nu sunt propuse spre a fi schimbate. I1.02. “COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIŢIEI - A. SISTEMUL CU VATĂ MINERALĂ BAZALTICĂ DEVIZ GENERAL Conform (HG 907/29.12.2016) privind cheltuielile necesare realizării investitiei: Reabilitare termica imobil str. Dr. loan Muresan nr.61-63 Proiect nr. 145/7/2017 Val Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de fără TVA) TVA 1% (cot A) crt. cheltuielii — - - lei lei lei 0 1 2 3 4 Cap.1.Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului. 1,1, | Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 ME EEE EEE E EEE EEE REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 / 2017 — faza D.A.L.I. 6
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 /2017 1.2. | Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 Amenajări pentru protecţia mediului si aducerea la 1ă starea iniţială Sao 00 000 14. | Cheltuieli pentru relocarea / protecția utilităţilor 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 1. 0,00 0,00 0,00 Cap.2.Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 2.1. | Alimentare cu apa, canalizare, gaz, agent termic, etc 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 2. 0,00 0,00 0,00 Cap.3.Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. | Studii 0,00 0,00 0,00 3.1.1. Studii de teren 0,00 0,00 0,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 Documentații - suport și cheltuieli pentru obţinerea de 52. avize, acorduri şi autorizaţii 0.00 0,00 0,00 3.3. | Expertizare tehnică 0,00 0,00 0,00 Certificarea performanței energetice și auditul sai energetic al clădirilor în fază inițială 10050 OAS 2570.78 Certificarea performanței energetice și auditul a energetic al clădirilor la terminarea execuţiei lucrărilor 8000 = 8500 3.5. | Proiectare 17.012,10 3.232,30 20.244,40 3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3. Studiu de fezabilitate / documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general PERII + 3.5.4. Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor / acordurilor / autorizaţiilor E ul 205,23 1.265,08 3.5.9. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuţie La 3.5.6. Proiect tehnic și detalii de execuţie 10.801,50 2.052,28 12.853,78 3.6. | Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00 3.7. | Consultanţă 7.208,89 1.369,69 8.578,58 3. 7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de 6.208,89 1.179,69 7.388,58 investiţii 3.7.2. Auditul financiar 1.000,00 190,00 1.190,00 3.8. | Asistenţă tehnică 10.813,34 2.054,53 12.867,87 3.8.1. Asistenţă tehnică proiectare 4.320,60 820,91 5.141,51 3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 0,00 0,00 0,00 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele ” incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în 1.320,60 820,91 5.141,51 Construcţii 3.8.2. Diriginte de șantier 6.492,74 1.233,62 7.726,36 TOTAL CAPITOL 3. 41.694,63 7.921,99 49.616,62 Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază ME E E E E E E E O E EEE TEI E PE E ORE TE PE O TE EEE REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 /2017 — faza D.A.L.I.
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 41. | Lucrari de construcţi şi instalații 720.889,16 136.968,94 857.858,10 42. | Montaj utilaj tehnologic 0,00 0,00 0,00 43 N echipamente tehnologice şi funcţionale cu 000 0.00 000 44 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale fara 000 0.00 0,00 montaj 45. | Dotări 0,00 0,00 0,00 46. | Active necorporale 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 4 720.889,16 136.968,94 857.858,10 Cap.5. Alte cheltuieli 5.1. | Organizare de şantier 18.022,23 3.424,22 21.446,45 5.1.1. Lucrări de construcții și instalații aferente organizării de șantier 14.417,78 2.739,38 17.157,16 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de șantierului 3.604,45 684,84 4.289,29 5.2. | Comisioane, cote, taxe, costul creditului - 0,00 0,00 0,00 5.2.1. Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare „0 su “e 5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții : 0,5% din C+M a 00 0,00 5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții : 0,1% din (cap. 4.1 + cap. ap ao 000 5.1.1) 5.24. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC :0.5% din C+M 0,00 e oo 5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire / desființare a 0,00 aa 5.3. | Cheltuieli diverse şi neprevăzute 10% 12.088,92 13.696,89 85.785,80 5.4. | Cheltuieli pentru informare și publicitate 3.300,00 627,00 3.927,00 TOTAL CAPITOL 5 93.411,15 11.148,12 111.139,26 Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste 6.1. | Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 6.2. | Probe tehnologice și teste 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 TOTAL GENERAL 855.994,92 162.639,04 1.018.633,96 din care C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 135.306,94 139.708,32 875.015,26 B. SISTEMUL CU PANOURI SANDWICH CU SPUMĂ POLIURETANICĂ ȘI TABLĂ DIN ALUMINIU DEVIZ GENERAL Conform (HG 907/29.12.2016) privind cheltuielile necesare realizării investitiei: Reabilitare termica imobil str. Dr. loan Muresan nr.61-63 Proiect nr. 145/7/2017 DD E EEE E E E E E EEE SERE PO A E TE EEE EEE O E EP OO TE E RT E ETER TI REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 /2017 — faza D.A.L.l. 8
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7/2017 Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de ETV TVA 19% IE A) crt. cheltuieli lei lei lei 0 1 2 3 4 Cap.1.Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului. 1.1, | Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 12. | Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 13 Amenajări pentru protecţia mediului si aducerea la 000 000 0.00 starea iniţială 14. | Cheltuieli pentru relocarea / protecția utilităţilor 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 1. 0,00 0,00 0,00 Cap.2.Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 1 are cu apa, canalizare, gaz, agent termic, 000 000 000 TOTAL CAPITOL 2. 0,00 0,00 0,00 Cap.3.Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1, | Studii 0,00 0,00 0,00 3.1.1. Studii de teren 0,00 0,00 0,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 Documentaţii - suport și cheltuieli pentru obţinerea sa. de avize, acorduri și autorizații 000 00 san 3.3. | Expertizare tehnică 0,00 0,00 0,00 udi 24 | atatea aa | an] mos] asnre Certificarea performanței energetice și auditul 3.4.2 | energetic al clădirilor la terminarea execuției 4.500,00 855,00 2.355,00 lucrărilor 3.5. | Proiectare 17.012,10 3.232,30 20.244,40 3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3. Studiu de fezabilitate / documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general SOS En 3.856,14 3.5.4. Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor / acordurilor / autorizaţiilor La a 1.205,38 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție Baa 359,10 3.5.6. Proiect tehnic și detalii de execuție 10.801,50 2.052,28 12.853,78 36. | Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00 3.7. | Consultanţă 6.778,27 1.287,87 8.066,14 3. 11. Managementul de proiect pentru obiectivul 577827 109787 6.876 14 de investiţii , 3.7.2. Auditul financiar 1.000,00 190,00 1.190,00 REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 /2017 — faza D.A.L.lI. 9
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 3.8. | Asistenţă tehnică 10.167,40 1.931,81 12.099,21 3.8.1. Asistenţă tehnică proiectare 4.320,60 820,91 5.141,51 3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 0,00 0,00 0,00 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în 1320 za Stat Construcţii 3.8.2. Diriginte de șantier 5.846,80 1.110,89 6.937,69 TOTAL CAPITOL 3. 40.618,07 1.117,43 48.335,50 Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază 41. | Lucrari de construcţii şi instalaţii 677.826,78 128.787,09 806.613,87 42. | Montaj utilaj tehnologic 0,00 0,00 0,00 43 monta echipamente tehnologice şi funcţionale cu 000 000 000 44 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale 000 000 000 fara montaj 45. | Dotări 0,00 0,00 0,00 46. | Active necorporale 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 4 677.826,78 128.787,09 806.613,87 Cap.5. Alte cheltuieli 5.1. | Organizare de şantier 16.945,67 3.219,68 20.165,35 5.1.1. Lucrări de construcții și instalații aferente , organizării de șantier 13.556,54 2.575,74 16.132,28 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de șantierului 3.389,13 643,94 4.033,07 5.2. | Comisioane, cote, taxe, costul creditului 0,00 0,00 0,00 5.2.1. Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare lu luu 00 5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții : 0,5% din C+M 0,00 06 „aa 5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții : 0,1% din (cap. 0,00 0,00 “a 4.1 + cap. 5.1.1) 5.24. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC : 0.5% din C+M 0,00 0,00 00 5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire / desființare ac ac Goa 5.3. | Cheltuieli diverse şi neprevăzute 10% 67.782,68 12.878,71 80.661,39 5.4. | Cheltuieli pentru informare și publicitate 3.300,00 627,00 3.927,00 TOTAL CAPITOL 5 88.028,35 16.725,39 104.753,74 Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste 6.1. | Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 6.2. | Probe tehnologice și teste 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 TOTAL GENERAL 806.473,20 153.229,91 959.703,11 REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 2017 — faza D.A.L.I. 10
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 din care C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.114.2+5.1.1) 691.383,32 131.362,83 822.746,15 CAPITOLUL III. SCENARIUL/OPȚIUNEA TEHNICO-ECONONIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT (A) Ill.01. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor e Sistemul cu vată bazaltică prezintă următoarele caracteristici: - Vata minerală bazaltică este un produs incombustibil, nu întreţine arderea şi nici nu emană gaze nocive sub acţiunea focului - Protecţia fonică poate fi realizată fără probleme cu ajutorul acestui produs. În funcţie de sortiment şi grosime, structura fibroasă a vatei minerale bazaltice prezintă proprietăţi foarte bune de absorbţie acustică - Rezistenţa în timp reprezintă un alt avantaj de luat în considerare, deoarece roca bazaltică nu corodează şi nu este corodată, nu este atacată de ciuperci şi microorganisme, nu constituie hrana pentru insecte şi rozatoare şi nici nu putrezeşte - Vata minerală bazaltică este un material prietenos cu mediul deoarece nu dăunează sănătăţii şi nu poluează mediul. Acest aspect se face resimtit şi în montaj, neexistand riscuri în timpul manevrării vatei - Reducerea costurilor: facturi mai mici la energie, datorită consumului mai redus de energie - Economie de energie: Prin izolarea pereţilor se reduce considerabil nivelul emisiilor de CO. asociate casei, deci ajută la păstrarea resurselor atât de preţioase de energie şi la reducerea efectului de încălzire globală - Fibrele de vată minerală bazaltică sunt protejate de o substanta hidrofobă. Astfel, vata minerală prezintă o rezistenţă la umiditate - Manevrabilitatea şi instalarea acesteia nu ridică probleme fiind compatibilă cu majoritatea materialelor de construcţii e Sistemul cu panouri sandwich cu spumă poliuretanică și tablă aluminiu: Reprezinta solutia moderna pentru reabilitarea termica a cladirilor, are performante de izolare superioare sistemelor clasice folosite pana in prezent in Romania si raspunde cu succes ultimelor reglementari din programul de reabilitare termica a cladirilor care impun un grad ridicat de securitate si performanta a materialelor folosite. Influenta minima asupra mediului inconjurator, izolarea perfecta impotriva frigului in timp de iarna, a caldurii excesive in timp de vara, ventilarea suprafetelor placate, eliminarea igrasiei, aspect placut la exteriorul cladirilor, sunt cateva din cele mai importante caracteristici ale sistemului. Sistemul “Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu” are o perioada de amortizare a costurilor aferente lucrarilor de izolare de cca 5 ani si o durata de viata in parametrii proiectati de peste 50 de ani, iar economia de energie pe aceasta perioada este incontestabila, ajungand pana la 60 %. Sistemul “Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu” este combinatia perfecta a eficientei, sigurantei si confortului, solutia ideala, durabila şi economica pentru anveloparea cladirilor de orice fel. Avantaje. REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 / 2017 — faza D.ALL.I. 11
. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7/2017 Stabilitate buna la un gradient mare de temperatura specific conditiilor climatice din Romania ( intre -20 si + 40 grade C). Asamblare rapida, uscata, posibila in orice anotimp, fara opriri din cauza intemperiilor, cu ajutorul dispozitivelor metalice. Duritate avansata. Izolatia cu spuma rigida din poliuretan asigura rezistenta mare la actiunea fortelor de comprimare si forfetare, caracteristici specifice panourilor sandwich. Impermeabilitate. Ca urmare a protectiei exterioare cu tabla din aluminiu vopsita, impermeabila. Avand celule inchise in proportie de peste 95 %, spuma de poliuretan nu absoarbe vaporii de apa. Rezistenta la foc. Poliuretanul rigid este neinflamabil. Poliuretanul nu intretine arderea. Respecta cerintele cele mai exigente in domeniul asigurarii cladirilor impotriva incendiilor. Poliuretanul rigid are certificare de conformitate cu normele europene in constructii, face parte din clasa de foc B2. Intretinere usoara. Intretinerea curenta se realizeaza prin spalare cu apa si detergenti obisnuiti, folosind un burete sau o carpa moale. Nu se folosesc substante abrazive sau agenti chimici din categoria celor care ar putea deteriora suprafata vizibila a panourilor. Durata de viata a sistemului lzolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu este apreciata la 50 ani, in conditii de exploatare specifice zonei georgrafice si climatice a Romaniei. Fara pericol de accidente. Sistemul Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu se aplica mecanic si astfel nu se desprinde si nu prezinta pericol de accidente, cum este cazul placarilor prin lipire (cazul polistirenului). Aderenta avansata. Suprafata tablei din aluminiu este special tratata pentru o aderenta perfecta a spumei de poliuretan. Aderenta poate depasi forta de rupere sau forfetare a spumei rigide. Masa redusa. Sistemul “Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu” are o masa redusa fiind confectionat din aluminiu, metal cu o greutate specifica de aproape de 3 ori mai mica decat cea a otelului. Costurile de transport sunt mult reduse, placarile rezista mai mult in timp ca urmare a sarcinilor mult inferioare celor confectionate cu table din otel. Rezistenta la actiunea agentilor biologici. Poliuretanul nu este un mediu propice formarii sau intretinerii mucegaiurilor, ciupercilor, insectelor de orice fel. Igiena perfecta a cladirilor, Comparatia celor două sisteme propuse Există câteva criterii ce trebuie avute în vedere în privința comparării materialelor pentru reabilitarea termică a unei clădiri, respectiv cel pecuniar, cel al amortizării investiţiei în timp, al siguranței dumneavoastră, al asigurării unui ansamblu de condiții ce ar constitui comoditatea vieții dumneavoastră materială, unui cămin plăcut, comod, igienic și nu în ultimul rând cel al sănătății familiei dumneavoastră, cele opt diferențe prezentate în continuare făcând diferența: CARACTERISTICI SISTEM SANDWICH CU SISTEM CU VATĂ BAZALTICĂ SPUMĂ POLIURETANICĂ ȘI TABLĂ DE ALUMINIU Coeficientul de transfer termic (lamda)- ce reprezintă valoarea rezistenței materialului cu care este realizată o izolație la transferul termic Sistemul cu vată bazaltică are o valoare de aproximativ 0,036 W/mk. Coeficientul de transfer termic poate varia în funcție de densitatea materialului și de producătorul acestuia. ! Sistemul sandwich cu spumă poliuretanică are o valoare de aproximativ 0,025 W/mk. Coeficientul de transfer termic poate varia în funcție de densitatea materialului și de producătorul acestuia. Rezistența chimică Produs mineral inert din punct de vedere chimic. Datorită materialelor utilizate, sistemele termoizolante tip sandwich cu spumă REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 / 2017 — faza D.A.L.l. 12
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 poliuretanică sunt inerte din punct de vedere chimic. Rezistența la foc Sistemul cu vată bazaltică este incombustibil, clasa Al, se topește la peste 1000'C. Sistemul sandwich cu spumă poliuretanică este stabil din punct de vedere termic. Acesta nu este deteriorat până când temperatura nu ajunge la 700'C-800'C și apoi devine casant. Are proprietăți ignifuge, nu arde și nu întreține arderea. Desfășurare activitate termoizolare în funcție de condițiile meteo vs În cazul termoizolării cu vată bazaltică temperatura trebuie să fie peste 5'C, să nu plouă sau să ningă. Adezivul folosit pentru lipirea panourilor nu poate lucra la temperaturi sub 5'C. Tencuiala decorativă nu se poate aplica pe ploaie și nici la peste 30". Termoizolarea cu sistemul sandwich cu spumă poliuretanică dispune de asamblare rapidă, uscată, posibilă în orice anotimp, fără opriri din cauza intemperiilor, cu ajutorul dispozitivelor metalice. Durabilitatea Sistemele pe bază de vată bazaltică au durabilitate de max 15 ani. Durabilitatea sistemului sandwich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu este de 50 ani, producătorul acordând o garanție de 20 ani. Impermeabilitate Vata minerală este o structură fibroasă, care izolează termic datorită aerului prins între aceste fibre. Plăcile sunt hidrofobizate în masă ceea ce le face să respingă apa. Aceasta se poate infiltra dacă plăcile de vată sunt scufundate în apă sau dacă prin folosirea de tencuieli decorative necorespunzătoare se permite pătrunderea umidității în vată din mediul exterior, pe o durată îndelungată de timp, ceea ce conduce la riscul de formare a condensului și efectelor negative ale acestuia. Vata bazaltică are permeabilitate la trecerea vaporilor de apă, însă doar pentru a-i permite uscarea, dacă Ca urmare a protecției exterioare cu tablă din aluminiu vopsită, sistemul cu spumă poliuretanică are un grad de impermeabilitate ridicat. Având celule închise în proporție de peste 95%, spuma de poliuretan nu absoarbe vaporii de apă. Sistemul ventilat pentru circulația aerului și eliminarea umidității exclude riscul de formare a condensului şi efectelor negative ale acestuia. lmpermeabilitatea împiedică formarea de mucegai. finisajul (tencuiala decorativă) îi permite acest lucu. Greutate Greutatea sistemului este de | Greutatea sistemului este de aproximativ 7 aproximativ 17 kg/mp. kg/mp. Datorită greutății reduse, acest tip de sistem are o influență mult mai redusă asupra structurii clădirii. Durata execuției Perioadă de execuție mai mare, 6 luni conform graficului de execuţie Perioadă de execuție mai mică datorită tehnologie de aplicare, 7 luni conform graficului de execuție REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 /2017 — faza D.A.L.l. 13
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 1435/7/2017 Riscul de accidente în cazul folosirii sistemului la construcțiile vechi La sistemul pe bază de vată bazaltică plăcile se lipesc cu adeziv direct de tencuiala clădirii. Din cauza umezelii din adeziv tencuiala veche se poate umfla și se pot desprinde fragmente de tencuială. La sistemul sandwich cu spumă poliuretanică se exclud riscurile de accidente prin desprindere. a unor fragmente de tencuială, deoarece sunt folosite rigle ce sunt fixate cu piese de ancorare pe suprafața peretelui fațadei, ceea ce ne permite să observăm dacă prinderea mecanică se face într-un strat de tencuială deteriorat. Costuri de întreținere Datorită poluării marilor orașe din România, tencuiala decorativă aplicată pe vata bazaltică, după max. 5 ani trebuie revopsită, ceea ce duce la costuri suplimentare de întreţinere a sistemului (schela, alpiniști, vopsea, etc). Finisarea panourilor metalice exterioare prin vopsire în câmp electrostatic cu pulberi poliesterici prin efect tribocinetic, conferă acestora o rezistență sporită față de acțiunea agresivă a factorilor de mediu și durabilitate îndelungată, cu persistența culorii; nu necesită costuri de intreţinere. Ecologie La finalul duratei de viaţă se poate recupera și recicla doar o mică parte a sistemului (aproximativ 30%). La finalul duratei de viaţă se pot recupera şi recicla, mare parte a materialelor folosite (aproximativ 80%), rezultând un cost financiar scăzut pentru beneficiar la următoarea investiție. Recuperarea investiţiei Din calculele efectuate de auditori energetici, prin soluția de termoizolare Din calculele efectuate de auditori energetici, prin solutia de termoizolare cu vată bazaltică, durata de | spumă poliuretanică, durata de recuperare recuperare a investiţiei este de | a investiţiei este de aproximativ 7,85 ani. aproximativ 8,35 ani. Costuri de execuție Costuri ridicate, ce depășesc | Costuri mai reduse față de sistemul cu standardele de cost (conform tabelelor de mai jos) vată minerală (conform tabelelor de mai Jos) 1ll.02. Selectarea și justificarea scenariuluilopțiunii optim(e), recomandat(e) Analizând cele enumerate mai sus, soluția cea mai optimă, privind reabilitarea termică a clădirii, o reprezintă cea a sistemului de izolare cu panouri sandwich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu. Avantajele acestei soluții sunt: - costuri cu execuția semnificatv reduse; - durată de execuție mică, ceea ce presupune costuri scăzute cu manopera și schela; - durată de viață de 50 de ani; - impermeabilitate ridicată; - zero costuri cu întreținerea; - greutate redusă, ceea ce presupune o solicitare redusă a structurii de rezistență a clădirii; REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 12017 — faza D.A.L.I. 14
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/7 / 2017 Ill.03. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiţiei a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general. în lei și euro la curs BCE de 4,4300 lei / euro Valoarea Valoarea Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de (fără TVA) TVA 19% | (inclusiv crt. cheltuieli TVA) lei lei lei 0 1 2 4 5 Cap.1.Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului. TOTAL CAPITOL 1. | 000| 0,00] 0,00 Cap.2.Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului TOTAL CAPITOL 2. | 0,00. 0,00 | 0,00 Cap.3.Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică TOTAL CAPITOL 3. | 40.618,07 | 7.111,43 | 48.335,50 Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază TOTAL CAPITOL 4 | 677.826,78 | 128.787,09 | 806.613,87 Cap.5. Alte cheltuieli TOTAL CAPITOL 5 | 88.02835| 16.725,39 | 104.753,74 Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste TOTAL CAPITOL 6 0,00 | 0,00 | 0,00 TOTAL GENERAL 806.473,20 | 153.229,91 | 959.703,11 din care C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.215.1.1) 691.383,32 | 131.362,83 | 822.746,15 b) Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni Termenul de execuție al lucrărilor: 6 luni. Întocmit, S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. DR. IOAN MUREȘAN NR. 61-63 Proiect nr. 145/7 / 2017 — faza D.A.L.I. 15