S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 Anexa 2 la H.C.L. nr. DESCRIEREA INVESTIŢIEI Denumirea obiectivului: "REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS, NR. 32” Amplasament: Județul Timiș, Municipiul Timișoara, str. Sirius, nr. 32, bl. E14 Ordonator principal de MUNICIPIUL TIMIȘOARA creditelinvestitor: B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș Ordonator de credite MUNICIPIUL TIMIȘOARA (secundarlterțiar): B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș Beneficiar: ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI, str. Sirius, nr. 32, bl. E14 Faza de proiectare: D.A.L.I. (DOCUMENTAŢIA DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII) Proiectant general: S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L, Sânandrei, str. Magnoliei, nr. 14, jud. Timis RO32707205, O.R.C. J35/157/2014 e-mail: office(Qeurodraftproiectdesign.ro Tel: 0720 315 097 ȘNIEACO q03270 Za a Număr proiect: 12017 = Număr contract: 53/ 19.05.2017 asr lunie — 2017 REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/2017 — faza D.A.L.I
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/2017 CAPITOLUL |. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTUL DE INVESTIȚII 01. Denumirea obiectivului de investiții REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 102. Ordonator principal de creditelinvestitor MUNICIPIUL TIMIȘOARA B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș 103. Ordonator de credite (secundarlterțiar) MUNICIPIUL TIMIȘOARA B-dul C.D. Loga, nr. 1, jud. Timiș 04. Beneficiarul investiţiei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Str. Sirius, bl. E14 105. Elaboratorul documentației de avizare a S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. lucrărilor de intervenție CUI RO32707205, J35/157/2014 Loc. Sânandrei, str. Magnoliei, nr. 14, jud. Timiș Tel.: 0720 315 097, Fax: 0356 467 757 E-mail: office(Qeurodraftproiectdesign.ro 06. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficienţelor Clădirea care face obiectul prezentului studiu, este amplasată în Regiunea de Dezvoltare Vest a României, în intravilanul Municipiului Timișoara, județul Timiș, str. Sirius, nr. 32, bl. E14, având CF nr. 423390- C1, nr. top. 29271. Scopul acestei analize este de a identifica necesitățile reabilitării termice a clădirii și a deficienţelor ce pot apărea în acest proces. Toate concluziile și observațiile enumerate mai jos sunt enunțate pe baza expertizei efectuate și a vizitelor la fața locului. În urma începerii propriu-zise a lucrărilor pot apărea situații neprevăzute în expertiză sau în proiectul tehnic - beton segregat, fisuri sau alte greșeli de execuție, ce pot avea un efect negativ asupra evoluției proiectului de reabilitare tehnică sau mai grav să pună în pericol siguranța locatarilor. Arhitectura Imobilul are un regim de înălțime S+P+4E, are forma în plan simetrică, este un tronson de capăt și are o singură scară. La parter nu există spații comerciale. Clădirea studiată are forma în plan dreptunghiulară cu dimensiunile 10,90 m x 23,50 m. Accesul în clădire se realizează prin accesul principal din str. Sirius sau cel secundar de pe fațada posterioară. Fațada principală este realizată cu tencuială cu granulaţie mare și placaje din cărămidă aparentă. Pe fațadă sunt 2 balcoane pe nivel. Fațada este fără degradări vizibile. Fațada posterioară este realizată cu tencuieli cu granulaţie mare. Pe fațadă sunt 2 balcoane pe nivel. Fațada prezintă desprinderi ale betonului în zonele de monolitizare. Fațada laterală stânga este realizată cu cu tencuieli cu granulaţie mare și placaje din cărămidă aparentă. Pe fațadă este 1 balcon pe nivel. Fațada nu prezintă degradări. În dreapta construcția este separată cu rost față de clădirea învecinată. Ușa principală de acces în clădire este din tâmplărie din PVC cu geam termoizolant, iar ce secundară este metalică. Tâmplăria exterioară a ferestrelor a fost inițial din lemn cu geam din două foi de sticlă simplă. Majoritatea tâmplăriei a fost înlocuită cu tâmplărie din PVC sau aluminiu cu geam termoizolant. Imobilul are 22 balcoane. REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/ 2017 — faza D.A.L.I
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/2017 La casa scării pereţii sunt tencuiți, gletuiți și zugrăviți, iar pardoseaua este de tip mozaic. In subsol pereții sunt nefinisați, iar pardoseaua este din beton sclivisit. Învelitoarea este din membrană bituminoasă. Structura de rezistență Structura clădirii studiate este alcătuită din panouri mari prefabricate în sistem "fagure” având travei de 3,60, 3,00 m și adâncimea de 4,80 m. Înălțimea de nivel este 2,75 m. Pereții interiori sunt din panouri mari prefabricate de 14,00 cm grosime. Pereții exteriori sunt portanți și sunt realizați din panouri mari tristrat din beton armat și BCA (27,00 cm), având stratul interior de rezistență de 10,00 cm, termoizolație BCA de 12,00 cm și strat exterior de protecție de 5,00 cm. Termoizolația este inexistentă, cele două straturi din beton fiind solidarizate prin nervuri din beton, fapt ce poate determina apariția punților termice. De asemenea punțile termice apar și la monolitizarea dintre panouri. Puntea termică este acea suprafață, unde intră în contact două materiale ale căror capacități de reținere a căldurii sunt diferite, având loc o pierdere de căldură. Planșeele sunt din panouri mari de 13 cm din beton armat prefabricat, iar scările sunt cu două rampe din beton armat prefabricat. Planșeul peste subsol nu este prevăzut cu termoizolație. Acoperișul este de tip terasă necirculabilă. Învelitoarea este din membrană bituminoasă. Starea tehnică a terasei este fără degradări vizibile și fără infiltrații. Nu au fost realizate reparații ale terasei în ultimii ani. Termoizolația a fost realizată din zgură expandată. Infrastructura este alcătuită din pereți de subsol având 20,00 cm grosime, iar fundația este continuă din beton realizat monolit. Pereţii despărțitori sunt realizați din elemente din beton armat având grosimea de 7,00 cm. Instalaţiile Alimentarea cu apă se face de la sursa de apă potabilă existentă (rețeaua orașului), distribuitor local Aquatim. Încălzirea se realizează pentru 12 apartamente cu centrale termice pe gaze naturale, iar restul de la rețeaua orașului. Alimentarea cu gaz se realizează de la rețeaua orașului, distribuitorul local fiind DelGaz. Alimentarea cu energie electrică este funcțională la nivelul fiecărui apartament și a casei scărilor, distribuitor Enel Distribuţie. Instalaţiile sunt funcţionale în subsol, nu necesită reparaţii. Necesitățiile și deficiențele Majoritatea blocurilor din Municipiul Timișoara au fost construite fără a se pune un accent deosebit pe eficiența energetică. Pentru asigurarea confortului termic necesar aceste blocuri au un consum excesiv de energie termică. Această deficiență poate fi observată și la imobilul studiat. Termoizolația este aproape inexistentă, iar unde aceasta există, ea este discontinuă. Acest lucru determină apariția de punți termice pe unde se pierde căldură. Pierderile de căldure sunt datorate și unor tâmplării vechi din lemn sau metal cu geam simplu de sticlă, ce nu au proprietăți termoizolante foarte bune, Având în vedere situația existentă se constată necesitatea termoizolării clădirii, atât fațadele cât și subsolul și podul, și înlocuirea tâmplăriilor din lemn și cele metalice pntru reducerea pierderilor de energie us datorate izolării precare a blocului în faza de execuție. Reabilitarea termică are ca scop reducerea consumului de energie termică pentru încălzirea imobilului, concomitent cu menținerea condițiilor igienico-sanitare și de confort, în conformitate cu legislația în REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 /2017 — faza D.A.L.l
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 vigoare. Reducerea consumului de energie implică reducerea consumului de materie primă, precum și scăderea gradului de poluare. Aceste măsuri sunt în concordanță cu obligațiile României privind Directiva 2006/32/CE a Parlamentului European și a Consiliului privind eficiența energetică la utilizatorii finali precum și a Directivei 2002/91/CE a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor. Problemele ce apar în demararea programelor de reabilitare termică sunt în general de natură legislativă și tehnică. Demararea acestora este un proces greoi, ce necesită eforturi atât din partea unității administrative abilitate cât și din partea asociaților de proprietari. Luarea decizilor la fiecare etapă necesită aprobări din partea tuturor părților implicate, fapt ce atrage după sine îngreunarea procesului de reabilitare termică a imobilului, luând în considerare numărul de oameni implicați. În multe cazuri există lucrări neautorizate în cadrul construcției în cauză (anvelopări parțiale, balcoane la parter, șarpantă etc.), ce necesită intrări în legalitate. Acest lucru atrage după sine costuri suplimentare suportate de locatarii implicați, dar și întârzieri ale proiectului. Din punct de vedere tehnic problemele pot apărea în faza de execuție, când pot fi descoperite degradări mult mai mari ale clădirilor, ce nu pot fi observate sau previzionate din faza de proiectare. Acest lucru atrage după sine costuri suplimentare și întârzieri ale lucrării. Din aceste motive rezultă un număr redus de blocuri reabilitate pe an. 07. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Obiectivele preconizate a fi atinse prin reabilitarea termică a clădirii pot fi privite din mai multe puncte de vedere: - Arhitectural: reabilitarea fațadei clădirii presupune îmbunătățirea semnificativă a aspectului fațadelor și implicit a frontului stradal, în conformitate cu Regulamentul de identitate cromatică a clădirilor din Municipiul Timișoara; - Siguranță: reabilitarea reduce riscul accidentelor cauzate de degradările fațadelor clădirii (desprinderi de tencuială, elemente decorative etc.) - Economic: reabilitarea termică presupune reducerea pierderilor de energie termică prin anvelopa locuinței, tâmplăria necorespunzătoare și prin instalațiile interioare de încălzire și de alimentare cu apă caldă de consum; creșterea valorii construcției, - Social: Îmbunătăţirea condițiilor de confort termic în locuințe; - Al mediului: reducerea consumului de energie implică reducerea consumului de materie primă, precum și scăderea gradului de poluare. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE Clădirea care face obiectul prezentului studiu, este amplasată în Regiunea de Dezvoltare Vest a României, în intravilanul Municipiului Timișoara, județul Timiș, str. Sirius, nr. 32, bl. E14, având CF nr. 423390-C1, nr. top. 29271, a) Anlanilperioade de construire pentru fiecare corp de construcție Clădirea studiată este alcătuită dintr-un singur corp de clădire. Anul construirii clădirii este: 1980 b) Suprafața construită: 239,24 mp c) Suprafața construită desfășurată: 1226,36 mp REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 /2017 — faza D A.L.I
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 d) Valoarea de inventar a construcției lili lei e) Alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente Funcțiune: locuințe colective Regim de înălțime: S+tP+4E Flmax a clădirii: + 13,78 m (de la cota +0,00) Flmax cornișă: +13,78 m (de la cota +0,00) Dimensiunile maxime în plan ale clădirii: 10,90 m x 23,50 m Suprafața terenului: 290,00 mp Suprafață construită etaj 1, ll, III, IV: 246,78 mp Suprafața utilă: 1003,70 mp Înălțimea liberă a unui nivel: 2,50 m Volumul interior încălzit al clădirii: 2773,37 mc POT:82,49% CUT:4,23 Scara — 15 apartamente - 7 apartamente cu 2 camere - 8 apartamente cu 3 camere CAPITOLUL II. IDENTIFICAREA SCENARIILORIOPȚIUNILOR TEHNICO-ECONONICE (MINIM DOUĂ) ȘI ANALIZA DETALIATĂ A ACESTORA I.01. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, cuprinzând: a) Descrierea principalelor lucrări de intervenții pentru: - Consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; Conform expertizei tehnice reabilitarea termică nu modifică gradul de asigurare al construcției. Imobilul are rezerve să preia încărcările suplimentare aduse de reabilitarea termică. Reabilitarea termică se poate realiza fără a fi necesare intervenții de consolidare a structurii existente. În urma începerii lucrărilor de execuție se pot constata diferite degradări ale structurii, ce nu pot fi observate în faza de proiectare. Cele mai dese cazuri apărute și pașii necesari a fi făcuți pentru rezolvarea situaților neprevăzute sunt următoarele: e Repararea betonului carbonatat, cu segregări sau alte degradări: e Etanșarea și finisarea rosturilor diafragmelor Lucrările de reabilitare termică sunt: e Reabilitarea termică a pereţilor: a) SISTEMUL CU VATĂ MINERALĂ BAZALTICĂ; b) SISTEMUL CU PANOURI SANDWICH CU SPUMĂ POLIURETANICĂ ŞI TABLĂ DE ALUMINIU e Reabilitarea termică a planșeului peste subsol; e Reabilitarea termică a planșeului peste ultimul nivel; e Înlocuirea tâmplăriei şi închiderea balcoanelor e aa ERIE REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/2017 — faza D.A.L.I
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. b) Descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilorlechi pamentelor aferente construcției, demontărilmontări, debranșărilbranșări, finisaje la interiorlexterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate PROIECT NR: 145/2/ 2017 Pe lângă lucrările principale propuse pentru reabilitarea termică a clădirii — anveloparea clădirii cu materiale termoizolante, înlocuirea tâmplăriilor din lemn sau a celor metalice, trebuie evidențiate și lucrările conexe. Acestea sunt lucrări necesare operațiilor de pregătire a suprafeței ce urmează a fi reabilitată termic, reparații, finisaje sau alte lucrări impuse în procesul de eficientizare energetică a clădirii. Astfel se propun următoarele tipuri de lucrări: - Desfacerea tencuielilor degradate; - Desfacerea confecțiilor metalice și a altor elemente ce interferează cu suprafețele ce urmează a fi termoizolate; - Desfacerea placajelor existente pe fațadă; - Consolidarea elementelor ce nu corespund din puct de vedere tehnic și pot pune în pericol exploatarea clădirii; - Defacerea trotuarelor perimetrale și refacerea acestora; - Refacerea finisajelor la spaleți, acolo unde tâmplăria este înlocuită; - Înlocuirea glafurilor exterioare la geamurile ce nu sunt propuse spre a fi schimbate. 11.02. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIŢIE A. SISTEMUL CU VATĂ MINERALĂ BAZALTICĂ DEVIZ GENERAL Conform (HG 907/29.12.2016) privind cheltuielile necesare realizării investitiei: Reabilitare termica imobil - STR. SIRIUS, NR.32 Proiect nr. 145 /2/ 2017 Val Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de fără TVA) TVA 19% A) crt. cheltuieli lei lei lei 0 1 2 3 4 Cap.1.Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului. 1.1. | Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 12. | Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 13, Amenajări pentru protecţia mediului si aducerea la 0.00 000 000 starea iniţială 14. | Cheltuieli pentru relocarea / protecția utilităţilor 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 1. n 0,00 0,00 0,00 Cap.2.Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 2.1, | Alimentare cu apa, canalizare, gaz, agent termic, etc 0,00 0,00 0,00 REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/2017 — faza D.A.L.I
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 TOTAL CAPITOL 2. 0,00 0,00 0,00 Cap.3.Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. | Studii 0,00 0,00 0,00 3.1.1. Studii de teren 0,00 0,00 0,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 Documentații - suport și cheltuieli pentru obţinerea de 52. avize, acorduri şi autorizaţii 000 0.00 0,00 3.3. | Expertizare tehnică 0,00 0,00 0,00 Certificarea performanței energetice și auditul SA energetic al clădirilor în fază inițială fara 0 sea Certificarea performanței energetice și auditul 342 energetic al clădirilor la terminarea execuției lucrărilor 150000 N 1800 3.5. | Proiectare 1.054,71 1.340,40 8.395,11 3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3. Studiu de fezabilitate / documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general 1.7067 ii Ep 3.5.4. Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor / acordurilor / autorizaţiilor aa util 12806 3.3.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție 1890000 ra 2.249,10 3.5.6. Proiect tehnic și detalii de execuție 3.689,08 700,93 4.390,00 36. | Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00 3.7. | Consultanţă 3.023,41 574,45 3.597,86 3. 71. Managementul de proiect pentru obiectivul de 2.023,41 384,45 2.407,86 investiţii 3.7.2. Auditul financiar 1.000,00 190,00 1.190,00 3.8. | Asistenţă tehnică 4.535,11 861,67 5.396,78 3.6.1. Asistenţă tehnică proiectare 1.475,63 280,37 1.756,00 3.6.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 0,00 0,00 0,00 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele 7 incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în n o rasa Construcții 3.6.2. Diriginte de șantier 3.059,48 281,30 3.640,78 TOTAL CAPITOL 3. 16.851,05 3.201,71 20.052,76 Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază 41. | Lucrari de construcţii şi instalaţii 302.340,80 57.444,75 359.785,55 42. | Montaj utilaj tehnologic 0,00 0,00 0,00 43 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale cu 000 000 000 montaj 44 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale fara 000 000 000 montaj 45. | Dotări 0,00 0,00 0,00 46. | Active necorporale 0,00 0,00 0,00 REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/ 2017 — faza D.A.L.l
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 TOTAL CAPITOL 4 302.340,80 S7.444,15 339.785,55 Cap.3. Alte cheltuieli 5.1. | Organizare de şantier 1.558,52 1.436,12 8.994,64 9.1.1. Lucrări de construcții și instalații aferente organizării de șantier 6.046,82 1.148,90 7.195,71 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de șantierului 1.511,70 287,22 1.798,93 5.2. | Comisioane, cote, taxe, costul creditului 0,00 0,00 0,00 5.2.1. Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare o 000 5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții : 0,5% din C+M 0,00 0,00 0 5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții : 0,1% din (cap. 4.1 + cap. 8 000 0,00 5.1.1) 5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC:05% din CM. a “a BF 5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire / desființare 006 a aaa 5.3. | Cheltuieli diverse şi neprevăzute 10% 30.234,08 5.744,48 35.978,55 5.4. | Cheltuieli pentru informare și publicitate 3.300,00 627,00 3.927,00 TOTAL CAPITOL 5 41.092,60 1.807,59 48.900,19 Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste 6.1. | Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 6.2. | Probe tehnologice și teste 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 TOTAL GENERAL 360.284,45 68.454,06 428.738,50 din care C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.114.2+5.1.1) 308.387,62 38.593,65 366.981,28 REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/2017 — faza DAL.
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. B. SISTEMUL CU PANOURI SANDWICH CU SPUMĂ POLIURETANICĂ ȘI TABLĂ DIN ALUMINIU DEVIZ GENERAL Conform (HG 907/29.12.2016) privind cheltuielile necesare realizării investitiei: PROIECT NR: 145/2/ 2017 Reabilitare termica imobil - STR. SIRIUS, NR.32 Proiect nr. 145 /2/ 2017 Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de LI TVA 19% TVA) crt. cheltuieli lei lei lei 0 1 2 3 4 Cap.1.Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului. 1.1, | Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 1.2. | Amenajarea terenului 0,00 0,00 0,00 13 Amenajări pentru protecţia mediului si aducerea la 0,00 0.00 000 starea iniţială 14. | Cheltuieli pentru relocarea / protecția utilităţilor 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 1. | 0,00 0,00 0,00 Cap.2.Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului 2.1. | Alimentare cu apa, canalizare, gaz, agent termic, etc 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 2. 0,00 0,00 0,00 Cap.3.Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1, | Studii 0,00 0,00 0,00 3.1.1. Studii de teren 0,00 0,00 0,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00 Documentații - suport și cheltuieli pentru obţinerea 3 de avize, acorduri și autorizaţi 00 000 000 3.3. | Expertizare tehnică 0,00 0,00 0,00 31 || Periiicaraa performanțe! enorpetice și auditul 737,82 140,19 87801 energetic al clădirilor în fază inițială Certificarea performanței energetice și auditul 34.2 | energetic al clădirilor la terminarea execuției 1.500,00 285,00 1.785,00 lucrărilor 3.5. | Proiectare 1.054,71 1.340,40 8.395,11 3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3. 5, 3. Studiu de fezabilitate / documentație de 1.106,72 210,28 1.317,00 avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general 3.5.4. Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor / acordurilor / autorizaţiilor ni a 439,00 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului 1.890,00 359,10 2.249,10 tehnic și a detaliilor de execuție REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/ 2017 — faza D.A.L.l
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 3.5.6. Proiect tehnic și detalii de execuţie 3.689,08 700,93 4.390,01 36. | Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00 3.7. | Consultanţă 2.831,82 538,05 3.369,87 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții 1.831,82 348,05 2.179,87 3.7.2. Auditul financiar 1.000,00 190,00 1.190,00 3.8. | Asistenţă tehnică 4.241,12 807,07 5.054,79 3.8.1. Asistenţă tehnică proiectare 1.473,63 280,37 1.756,00 3.8.1.1. pe perioada de execuție a lucrărilor 0,00 0,00 0,00 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în area 280,37 Cina Construcţii 3.8.2. Diriginte de șantier 2.772,09 226,70 3.298,79 TOTAL CAPITOL 3. 16.372,07 3.110,71 19.482,78 Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază 41. | Lucrari de construcţii şi instalaţii 283.181,69 53.804,52 336.986,21 42. | Montaj utilaj tehnologic 0,00 0,00 0,00 43 echipamente tehnologice şi funcţionale cu 0,00 000 0.00 44 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale fara 0,00 000 0.00 montaj 45. | Dotări 0,00 0,00 0,00 46. | Active necorporale 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 4 283.181,69 53.804,52 336.986,21 Cap.5. Alte cheltuieli 5.1. | Organizare de şantier 1.079,54 1.345,11 8.424,65 5.1.1. Lucrări de construcții și instalații aferente organizării de șantier 2.663,63 1.076,09 6.739,72 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de șantierului 1.415,91 269,02 1.684,93 5.2. | Comisioane, cote, taxe, costul creditului 0,00 0,00 0,00 5.2.1. Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare a Go 0,00 5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții : 0,5% din C+M on on ae 5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții : 0,1% din (cap. id aaa an 4.1 + cap. 5.1.1) 5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC : 0.5% din C+M ao ao aan 5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire / desființare 0,00 “00 aa 5.3. | Cheltuieli diverse şi neprevăzute 10% 28.318,17 5.380,45 33.698,62 54. | Cheltuieli pentru informare și publicitate 3.300,00 627,00 3.927,00 TOTAL CAPITOL 5 38.697,71 1.352,56 46.050,27 Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR, SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 /2017 — faza D.A.L.l 10
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/2017 6.1. | Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 62. | Probe tehnologice și teste 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 TOTAL GENERAL 338.251,47 64.267,79 402.519,26 din care C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 288.845,32 54.880,61 343.725,93 CAPITOLUL III. SCENARIUL/OPȚIUNEA TEHNICO-ECONONIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă) Ill.01. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor e Sistemul cu vată bazaltică prezintă următoarele caracteristici: - Vata minerală bazaltică este un produs incombustibil, nu întreţine arderea şi nici nu emană gaze nocive sub acţiunea focului - Protecţia fonică poate fi realizată fără probleme cu ajutorul acestui produs. În funcţie de sortiment şi grosime, structura fibroasă a vatei minerale bazaltice prezintă proprietăţi foarte bune de absorbţie acustică - Rezistenţa în timp reprezintă un alt avantaj de luat în considerare, deoarece roca bazaltică nu corodează şi nu este corodată, nu este atacată de ciuperci şi microorganisme, nu constituie hrana pentru insecte şi rozatoare şi nici nu putrezeşte - Vata minerală bazaltică este un material prietenos cu mediul deoarece nu dăunează sănătăţii şi nu poluează mediul. Acest aspect se face resimtit şi în montaj, neexistand riscuri în timpul manevrării vatei - Reducerea costurilor: facturi mai mici la energie, datorită consumului mai redus de energie - Economie de energie: Prin izolarea pereţilor se reduce considerabil nivelul emisiilor de CO, asociate casei, deci ajută la păstrarea resurselor atât de preţioase de energie şi la reducerea efectului de încălzire globală - Fibrele de vată minerală bazaltică sunt protejate de o substanta hidrofobă. Astfel, vata minerală prezintă o rezistenţă la umiditate - Manevrabilitatea şi instalarea acesteia nu ridică probleme fiind compatibilă cu majoritatea materialelor de construcţii e Sistemul cu panouri sandwich cu spumă poliuretanică și tablă aluminiu: Reprezintă soluţia modernă pentru reabilitarea termică a cladirilor, are performanţe de izolare superioare sistemelor clasice folosite pana in prezent in Romania si raspunde cu succes ultimelor reglementari din programul de reabilitare termica a cladirilor care impun un grad ridicat de securitate si performanta a materialelor folosite. Influenta minima asupra mediului inconjurator, izolarea perfecta impotriva frigului in timp de iarna, a caldurii excesive in timp de vara, ventilarea suprafetelor placate, eliminarea igrasiei, aspect placut la exteriorul cladirilor, sunt cateva din cele mai importante caracteristici ale sistemului. Sistemul “Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu” are o perioada de amortizare a costurilor aferente lucrarilor de izolare de cca 5 ani si o durata de viata in parametrii proiectati de peste 50 de ani, iar economia de energie pe aceasta perioada este incontestabila, ajungand pana la 60 %. Sistemul “Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu” este combinatia perfecta a eficientei, sigurantei si confortului, solutia ideala, durabila şi economica pentru anveloparea cladirilor de orice fel. REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 /2017 — faza D.A.L.l 11
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/2017 Avantaje. Stabilitate bună la un gradient mare de temperatură specific condiţiilor climatice din Romania ( intre - 20 si + 40 grade C). Asamblare rapida, uscata, posibila in orice anotimp, fără opriri din cauza intemperiilor, cu ajutorul dispozitivelor metalice. Duritate avansată. Izolaţia cu spumă rigidă din poliuretan asigură rezistenţa mare la acţiunea forţelor de comprimare şi forfecare, caracteristici specifice panourilor sandwich. Impermeabilitate. Ca urmare a protecţiei exterioare cu tablă din aluminiu vopsită, impermeabilă. Avand celule închise în proporţie de peste 95 %, spuma de poliuretan nu absoarbe vaporii de apă. Rezistenţa la foc. Poliuretanul rigid este neinflamabil. Poliuretanul nu intreţine arderea. Respectă cerinţele cele mai exigente în domeniul asigurării clădirilor împotriva incendiilor. Poliuretanul rigid are certificare de conformitate cu normele europene în construcţii, face parte din clasa de foc B2. Intreţinere uşoară. Intreţinerea curentă se realizează prin spălare cu apă şi detergenţi obisnuiţi, folosind un burete sau o carpă moale. Nu se folosesc substanţe abrazive sau agenţi chimici din categoria celor care ar putea deteriora suprafaţa vizibilă a panourilor. Durata de viaţă a sistemului Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu este apreciata la 50 ani, in conditii de exploatare specifice zonei georgrafice si climatice a Romaniei. Fără pericol de accidente. Sistemul Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu se aplica mecanic si astfel nu se desprinde si nu prezinta pericol de accidente, cum este cazul placarilor prin lipire (cazul polistirenului). Aderenţa avansată. Suprafaţa tablei din aluminiu este special tratată pentru o aderenţa perfectă a spumei de poliuretan. Aderenţa poate depăşi forţa de rupere sau forfecare a spumei rigide. Masa redusă. Sistemul “Izolare cu panouri sandvich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu” are o masă redusă fiind confecţionat din aluminiu, metal cu o greutate specifică de aproape de 3 ori mai mică decât cea a oțelului. Costurile de transport sunt mult reduse, placările rezistă mai mult în timp ca urmare a sarcinilor mult inferioare celor confecţionate cu table din oţel. Rezistenţa la actiunea agentilor biologici. Poliuretanul nu este un mediu propice formarii sau intretinerii mucegaiurilor, ciupercilor, insectelor de orice fel. Igiena perfecta a cladirilor. Comparatia celor două sisteme propuse Există câteva criterii ce trebuie avute în vedere în privința comparării materialelor pentru reabilitarea termică a unei clădiri, respectiv cel pecuniar, cel al amortizării investiţiei în timp, al siguranței dumneavoastră, al asigurării unui ansamblu de condiții ce ar constitui comoditatea vieții dumneavoastră materială, unui cămin plăcut, comod, igienic și nu în ultimul rând cel al sănătății familiei dumneavoastră, cele opt diferențe prezentate în continuare făcând diferența: SISTEM SANDWICH CU CARACTERISTICI SISTEM CU VATĂ BAZALTICĂ | SPUMĂ POLIURETANICĂ ȘI TABLĂ DE ALUNINIU Coeficientul de transfer termic (lamda)- ce reprezintă valoarea rezistenței materialului cu care este realizată o izolație la transferul termic Sistemul cu vată bazaltică are o valoare de aproximativ 0,036 W/mkK. Coeficientul de transfer termic poate varia în funcţie de densitatea materialului și de producătorul acestuia. Sistemul sandwich cu spumă poliuretanică are o valoare de aproximativ 0,025 W/mk. Coeficientul de transfer termic poate varia în funcţie de densitatea materialului și de producătorul acestuia. Rezistența chimică Produs mineral inert din punct de Datorită materialelor utilizate, sistemele REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 / 2017 - faza D.A.L.l 12
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/2017 vedere chimic. termoizolante tip sandwich cu spumă poliuretanică sunt inerte din punct de vedere chimic. Rezistența la foc Sistemul cu vată bazaltică este incombustibil, clasa Al, se topește la peste 1000'C. Sistemul sandwich cu spumă poliuretanică este stabil din punct de vedere termic. Acesta nu este deteriorat până când temperatura nu ajunge la 700'C-800'C și apoi devine casant. Are proprietăți ignifuge, nu arde și nu întreține arderea. Desfășurare activitate termoizolare în funcție de condițiile meteo În cazul termoizolării cu vată bazaltică temperatura trebuie să fie peste 5'C, să nu plouă sau să ningă. Adezivul folosit pentru lipirea panourilor nu poate lucra la temperaturi sub 5'C. Tencuiala decorativă nu se poate aplica pe ploaie și nici la peste 30". Termoizolarea cu sistemul sandwich cu spumă poliuretanică dispune de asamblare rapidă, uscată, posibilă în orice anotimp, fără opriri din cauza intemperiilor, cu ajutorul dispozitivelor metalice. Durabilitatea Sistemele pe bază de vată bazaltică au durabilitate de max 15 ani. Durabilitatea sistemului sandwich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu este de 50 ani, producătorul acordând o garanție de 20 ani. Impermeabilitate Vata minerală este o structură fibroasă, care izolează termic datorită aerului prins între aceste fibre. Plăcile sunt hidrofobizate în masă ceea ce le face să respingă apa. Aceasta se poate infiltra dacă plăcile de vată sunt scufundate în apă sau dacă prin folosirea de tencuieli decorative necorespunzătoare se permite pătrunderea umidității în vată din mediul exterior, pe o durată îndelungată de timp, ceea ce conduce la riscul de formare a condensului și efectelor negative ale acestuia. Vata bazaltică are permeabilitate la trecerea vaporilor de apă, însă doar pentru a-i permite uscarea, dacă finisajul (tencuiala decorativă) îi permite acest lucu. Ca urmare a protecției exterioare cu tablă din aluminiu vopsită, sistemul cu spumă poliuretanică are un grad de impermeabilitate ridicat. Având celule închise în proporție de peste 95%, spuma de poliuretan nu absoarbe vaporii de apă. Sistemul ventilat pentru circulația aerului și eliminarea umidității exclude riscul de formare a condensului și efectelor negative ale acestuia. lmpermeabilitatea împiedică formarea de mucegai. Greutate Greutatea sistemului este de aproximativ 17 kg/mp. Greutatea sistemului este de aproximativ 7 kg/mp. Datorită greutății reduse, acest tip de sistem are o influență mult mai redusă asupra structurii clădirii. Durata execuției Perioadă de execuție mai mare, 4 luni conform graficului de execuție Perioadă de execuție mai mică datorită tehnologie de aplicare, 3 luni conform graficului de execuție REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2/2017 — fazaD AL. 13
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 Riscul de accidente în cazul folosirii sistemului la construcțiile vechi La sistemul pe bază de vată bazaltică plăcile se lipesc cu adeziv direct de tencuiala clădirii. Din cauza umezelii din adeziv tencuiala veche se poate umfla și se pot desprinde fragmente de tencuială. La sistemul sandwich cu spumă poliuretanică se exclud riscurile de accidente prin desprindere a unor fragmente de tencuială, deoarece sunt folosite rigle ce sunt fixate cu piese de ancorare pe suprafața peretelui fațadei, ceea ce ne permite să observăm dacă prinderea mecanică se face într-un strat de tencuială deteriorat. Costuri de întreținere Datorită poluării marilor orașe din - România, tencuiala decorativă aplicată pe vata bazaltică, după max. 5 ani trebuie revopsită, ceea ce duce la costuri suplimentare de întreținere a sistemului (schela, alpiniști, vopsea, etc). Finisarea panourilor metalice exterioare prin vopsire în câmp electrostatic cu pulberi poliesterici prin efect tribocinetic, conferă acestora o rezistență sporită față de acțiunea agresivă a factorilor de mediu și durabilitate îndelungată, cu persistența culorii; nu necesită costuri de intreținere. Ecologie La finalul duratei de viaţă se poate recupera și recicla doar o mică parte a sistemului (aproximativ 30%). La finalul duratei de viaţă se pot recupera şi recicla, mare parte a materialelor folosite (aproximativ 80%), rezultând un cost financiar scăzut pentru beneficiar la următoarea investiție. Recuperarea investiţiei Din calculele efectuate de auditori energetici, prin soluția de termoizolare cu vată bazaltică, durata de recuperare a investiţiei este de aproximativ 11,04 ani. Din calculele efectuate de auditori energetici, prin solutia de termoizolare spumă poliuretanică, durata de recuperare a investiţiei este de aproximativ 10,34 ani. Costuri de execuție Costuri ridicate, ce depășesc standardele de cost (conform tabelelor de mai jos) Costuri mai reduse față de sistemul cu vată minerală (conform tabelelor de mai jos) 1ll.02. Selectarea și justificarea scenariuluilopțiunii optim(e), recomandat(e) Analizând cele enumerate mai sus, soluția cea mai optimă, privind reabilitarea termică a clădirii, o reprezintă cea a sistemului de izolare cu panouri sandwich cu spumă poliuretanică și tablă de aluminiu. Avantajele acestei soluții sunt: - costuri cu execuția semnificatv reduse; - durată de execuție mică, ceea ce presupune costuri scăzute cu manopera și schela; - durată de viață de 50 de ani; - impermeabilitate ridicată; - zero costuri cu întreținerea; - greutate redusă, ceea ce presupune o solicitare redusă a structurii de rezistență a clădirii; REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 / 2017 — faza D.A.L.l 14-
S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. PROIECT NR: 145/2/ 2017 Ill.03. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiţiei a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general. în lei și euro la curs BCE de | 44300 | lei / euro Valoarea Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de TVA 19% | (inclusiv | crt cheltuielii TVA) lei lei lei ol 1 Z 4 5 Cap.1.Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului. TOTAL CAPITOL 1. | 000| - 000| 0,00 Cap.2.Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului TOTAL CAPITOL 2. | 0,00 | 0,00 | 0,00 Cap.3.Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică TOTAL CAPITOL 3. | 1637207] 3.110,71| 19.482,78 Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază TOTAL CAPITOL 4 | 283.181,69| 53.80452| 336.986,21 Cap.5. Alte cheltuieli TOTAL CAPITOL 5 | 38.697,71 | 1.352,56 | 46.050,27 Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste TOTAL CAPITOL 6 0,00 | 0,00 | 0,00 TOTAL GENERAL 338.251,47 | 64.267,79 | 402.519,26 din care C+M (1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 288.845,32 | 354.880,61 | 343.725,93 b) Termenul de execuție al lucrărilor: 3 luni. Întocmit, Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni S.C. EURODRAFT PROIECT DESIGN S.R.L. ing. Bogdan Nemeș REABILITARE TERMICĂ IMOBIL STR. SIRIUS NR. 32 Proiect nr. 145/2 / 2017 — faza DALI 15