keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 37/31.01.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire imobil servicii si comert S+P+3E", Calea Martirilor nr. 94, Timişoara

31.01.2012

Hotararea Consiliului Local 37/31.01.2012
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire imobil servicii si comert S+P+3E", Calea Martirilor nr. 94, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2012-000701/19.01.2012 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.140/2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 17/16.12.2010 şi Avizul favorabil nr. 34/20.10.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire imobil servicii si comert S+P+3E", Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 28/2011, realizat de S.C. AC TECTURA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de S+P+3E, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001876/ 01.09.2011, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 50%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2, spaţii verzi de minim 25 % din suprafaţa totală a parcelei.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construire imobil servicii si comert S+P+3E", Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani.
Terenul studiat , în suprafaţă totală de 836 mp, este înscris in C.F. 417255 - Timişoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 5777), nr. top 14362/1/1, 14362/2/1 - teren intravilan cu casa, curte si gradina in Calea Girocului nr. 94, Timisoara (conform Adeverintei de nomenclator stradal din partea Serviciului Banca de Date si Cadastru cu nr. UR2011-10553/30.05.2011 - Calea Martirilor nr. 94, Timisoara), proprietar fiind S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L..

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Construire imobil servicii si comert S+P+3E", Calea Martirilor nr. 94, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Institutiei Arhitectului Sef;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Comunicare;
- Compartimentului Control Intern;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Beneficiarului S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.;
- Proiectantului S.C. AC TECTURA S.R.L.;
- Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
PETRU EHEGARTNER
Contrasemneaza
P.SECRETAR SORIN CHIRA

Atasament: 02_existent_.pdf

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECT AT

DE SE NA T

NUME SEMNĂT URĂ

PLANŞA NR. :DA T Aarhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

arhitect Mircea Crăculeac

03/2011

28/ 20 11

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECT ANT SPECIAL ITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

CALEA MARTIRILOR NR 94, TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

9.12 5.56

20.55 18.58

13 .3

0

5. 80

10 .2

5

2. 45

37.64 14.71

52.35

53.81

16 .0

5

9 6

Biserica Baptista

9 4

134

125 127

129

131

10 1

51/1

51/4 5

10 0.

06 6

10 0.

00 4

99 .9

98

10 0.

03 4

10 0.

12 5

99 .9

27

10 0.

06 3

10 0.

12 6

10 0.

07 8

10 0.

18 2

10 0.

11 8

10 0.

13

10 0.

41 4

99 .9

97

99 .9

17 99

.9 78

10 0.

13 2

10 0.

03 8

10 0.

18

10 0.

18 3

10 0.

19 4

99 .9

18

10 0.

14 5

10 0.

51 5

10 0.

08 2

10 0.

57 2

10 0.

35 2

10 0.

03 3

10 0.

74 710

0. 04

6 10

0. 09

6

10 0.

10 8

99 .7

6

99 .8

63

99 .9

57 10

0. 00

8

S.=836,00mp CF nr. 417255

C

C

Fosa

St at

ie A

ut ob

uz

Zo na

V er

de

Tr ot

ua r

Zo na

V er

de

Tr ot

ua r

P+2E

P+1E+M

P+2E P+2E

P+2E

P+4E

P+ 4E

P+4E P+2E

P

C al

ea M

ar tir

ilo r

STR. MURES

P+M s.c PLAFAR s.r.l

P

P

P

P

P

P

zona verde

alee

alee

Top 14357 zona verde

P+3EPUD aprobat prin: HCL 472/20.12.2010

96

LEGENDĂ

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+E

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

ZONĂ REZIDENŢIALĂ

REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME

CLĂDIRI - STARE MEDIE

CLĂDIRI - STARE PROASTĂ

CLĂDIRI - STARE BUNĂ

86.40

ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE SI SERVICII

ZONĂ LOCUINTE COLECTIVE

NUMĂR STRADAL

ZONĂ UNITĂTI INDUSTRIALE

ZONĂ VERDE

836,00 MP CASA+TERENSUPRAFATA

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L CONST RUIRE IMOBIL SERV ICII SI COMERT S+P+3E

N

P.U.Z. strada Calea Martir ilor nr .94, T imisoara teren 836,00 mp

SITUATIA EXISTENTĂ 1.0

1:500

Atasament: 05_proprietati_.pdf

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECT AT

DE SE NA T

NUME SEMNĂT URĂ

PLANŞA NR. :DA T Aarhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

arhitect Mircea Crăculeac

03/2011

28/ 20 11

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECT ANT SPECIAL ITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

CALEA MARTIRILOR NR 94, TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

9.12 5.56

20.55 18.58

13 .3

0

5. 80

10 .2

5

2. 45 37.64

14.71

52.35

16 .0

5

53.81

9 6

134

125 127

129

131

10 1

51/1

51/4 5

10 0.

06 6

10 0.

00 4

99 .9

98

10 0.

03 4

10 0.

12 5

99 .9

27

10 0.

06 3

10 0.

12 6

10 0.

07 8

10 0.

18 2

10 0.

11 8

10 0.

13

10 0.

41 4

99 .9

97

99 .9

17 99

.9 78

10 0.

13 2

10 0.

03 8

10 0.

18

10 0.

18 3

10 0.

19 4

99 .9

18

10 0.

14 5

10 0.

51 5

10 0.

08 2

10 0.

57 2

10 0.

35 2

10 0.

03 3

10 0.

74 710

0. 04

6 10

0. 09

6

10 0.

10 8

99 .7

6

99 .8

63

99 .9

57 10

0. 00

8

C

C

St at

ie A

ut ob

uz

Zo na

V er

de

Tr ot

ua r

Zo na

V er

de

Tr ot

ua r

P+3E

P+1E+M

P+2E P+2E

P+2E

P+4E

P+ 4E

P+4E P+2E

P+M s.c PLAFAR s.r.l

P

9 4

C al

ea M

ar ti

ri lo

r

str. Mures

BISERICA BAPTISTA P+2E

alee

Top 14357 zona verde

zona verde

alee

drum

S.=836,00mp CF nr. 417255

P

P

N

P.U.Z. strada Calea Martir ilor nr .94, T imisoara teren 836,00 mp

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L CONST RUIRE IMOBIL SERV ICII SI COMERT S+P+3E

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

86.40

NUMĂR STRADAL

ZONĂ VERDE

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

PROPRIETATE A BISERICII BAPTISTE

LEGENDĂ

S+P+3E

96

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 4.0

1:500

Atasament: MEMORIU_PUZ_Martirilor.pdf

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

Construire imobil servicii si comert S+P+3E

Str. CALEA MARTIRILOR nr. 94

TIMIȘOARA

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

2

01. FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E NUMĂR PROIECT : 28/2011

FAZA : PLAN URBANISTIC ZONAL

BENEFICIAR : S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

TIMISOARA

AMPLASAMENT : Str. CALEA MARTIRILOR nr. 94

TIMISOARA, Jud. TIMIŞ

PROIECTANT ARHITECTURĂ: S.C. AC TECTURA S.R.L.

RO-300092, Str. Dr. Gheroghe Marinescu,

Nr.1, Ap. 9

J35/54/2004, RO16039449

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

3

02. COLECTIV DE ELABORARE  ARHITECTURĂ

ŞEF PROIECT : ARHITECT MIRCEA CRĂCULEAC

PROIECTANT : ARHITECT NENAD LUCHIN

DESENAT : ARHITECT NENAD LUCHIN  STUDIU GEOTEHNIC

ÎNTOCMIT : S.C. AVROM S.R.L. TIMISOARA  MĂSURATORI TOPO

ÎNTOCMIT : POPESCU CIPRIAN COSMIN

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

4

03. BORDEROU  PIESE SCRISE

A. MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Stadiul actual al dezvoltării 1.3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Vecinătăti, limite 2.4. Situatia juridică a trenului 2.5. Elemente ale cadrului natural 2.6. Circulaţia 2.7. Ocuparea terenurilor 2.8. Echiparea edilitară 2.9. Probleme de mediu 2.10. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică

4. Concluzii 5. Anexe Extras C.F. nr. 417255, nr. Top 14362/1/1, 14362/2/1 Certificat de Urbanism nr. 444 / 15.02.2011

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

5

 PIESE DESENATE

1. Încadrare în localitate 0.0 2. Situaţia existentă 1.0 3. Reglementări urbanistice – zonificare – situaţia propusă 2.1 4. Reglementări urbanistice – zonificare - propunere mobilare 2.2 5. Reglementări - echipare edilitară 3.0 6. Proprietatea asupra terenurilor 4.0

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

6

04. MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei

• Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Construire imobil servicii si comert S+P+3E

• Beneficiar : S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

• Amplasament: Timisoara, str. Calea Martirilor nr. 94

• Număr proiect: 28 / 2011

• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal – P.U.Z.

• Data elaborării: Februarie 2011

1.2. Obiectul lucrării Obiectivul pentru care se întocmeşte PLANUL URBANISTIC ZONAL reprezintă realizarea

unui imobil de servicii si comert, cu regim de înăltime S+P+3E pe o suprafaţa de 836,00 mp amplasat pe strada Calea Martirilor, in Timisoara, judeţul Timiş.

Obiectul lucrării constă în rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zonă, pentru realizarea acestui imobil, faţă de propunerile şi recomandările din Planul Urbanistic General al Timişoarei. Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc conditiile pentru:

• utilizare functionala a terenului, în relatie cu planurile de urbanism aprobate in zonă • reglementarea functiunii terenului • modului de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiei

1.3. Surse documentare

Baza topografica folosită este formată din planuri scara 1:2000 şi 1:1000. Planul de Urbanism General şi Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.Timişoara. La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente:

- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului. - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, modificată. - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, si alte documente sau norme cu caracter de reglementare. -Studiul de oportunitate aprobat cu aviz nr.17/16.12.2010 -Studiu geotehnic întocmit la comanda beneficiarului -suport topografic actualizat, realizat pe terenul studiat

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

7

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei

Parcela cu nr. Top. 14362/1/1; 14362/2/1 studiată în cadrul P.U.Z. este în prezent un lot adiacent unui pateu de blocuri P+4E, alipit unei zone cu parţiale activităţi de producţie, depozitare şi unei Biserici Baptiste. Terenul intabulat în Cartea Funciară cu nr.417255 prezintă o casă parter în stare avansată de degradare, urmînd a fi desfiinţată. 2.2. Încadrarea în localitate( Pl. 0.0)

Terenul analizat în P.U.Z. este situat în partea de sud a Municipiului Timişoara, în zona Girocului, avînd ca front drumul ce leagă Municipiul Timişoara de Comun Giroc.

Zona învecinată terenului luat în studiu în cadrul P.U.Z. este o zonă industrială si de depozitare dezafectată. 2.3. Vecinătăți si limite Zona studiată, Conform Studiului de Oportunitate aprobat prin aviz nr.17/16.12.2010, este delimitată astfel:

Nord – situl este alipit unei zone cu parţiale activităţi de producţie, depozitare Vest – situl este alipit unei zone cu parţiale activităţi de producţie, depozitare Sud – Biserica Baptistă Est – str. Calea Martirilor

Terenul studiat si reglementat prin prezenta documentatie este situat pe str. Calea

Martirilor, în mijlocul zonei sus mentionate Nord – situl se invecineaza cu un pateu de blocuri P+4E Vest – zona cu parţiale activităţi de producţie, depozitare Sud – zone cu parţiale activităţi de producţie, depozitare Est – str. Calea Martirilor

2.4. Situatia juridică a terenului Date de identificare C.F. -terenul studiat are suprafata de 836,00 mp -Carte Funciara Nr. 417255 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5777) -Certificat de Urbanism nr. 444 / 15.02.2011

2.5. Elemente ale cadrului natural Teritoriul din care face parte terenul studiat în P.U.Z. este situat în partea sudică a

municipiului Timişoara. Caracteristici ale reliefului zonei

Din punct de vedere morfologic, zona studiată, se încadrează în cîmpia joasă a raurilor Timiş-Bega, în intravilanul Municipiului Timişoara. Caracteristici climatice ale zonei

Clima este temperată, moderat continentală cu influenţe mediteraneene şi oceanice. -temperatura medie anuală este între 10º şi 11ºC. -media temperaturii lunii ianuarie este între 0º şi -1ºC -media temperatrii lunii iulie între 20º şi 21ºC

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

8

-data medie a primului înghet 11 octombrie -nr. Mediu al zilelor tropicale (t. max > 30 gr. C) 8 zile/an -durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an

Vânt, directii predominante: -Nord-Sud: 16% -Est-Vest: 13%

Precipitaţiile:

-media anuală a precipitaţiilor are valori între 600 şi 700 mm -media lunară maximă 70-80 mm (iunie) -numărul zilelor cu precipitaţii 120 zile/an -numărul mediu al zilelor cu ninsoare 28 zile/an -numărul zilelor cu brumă 25 zile/an

Solul şi subsolul Amplasamentul aproximativ plan orizontal este la monentul prezent ocupat de constructii.

Destinatia anterioara a terenului fiind rezidentiala, terenul nu este afectat de fenomene fizico- mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Stratul geologic din zona studiată este format dintr-o succesiune de straturi aluvionale de argile, nisipuri şi pietrişuri pe fundament cristalin.

Sub aspect geologic, datorită faptului că localităţile se găsesc situate în cea mai mare parte pe terase, stratificaţia terenului pe adîncimea cît înteresează din punct de vedere geotehnic este reprezentată de pamânturi argiloase neogene care prezinta în partea superioara pe adâncimi pîna la 3 - 6m un grad avansat de alterare.

Acestea permit fundarea directă a construcţiilor de medie importanţă la adîncimi de 1-1,5m cu presiuni convenţionale de calcul de ordinul a 150 -180 kPa.

Din punct de vedere seismic întreg situl este situat în zona D cu ag = 0,16g şi Tc =0,7 sec în conformitate cu normativul P100-1/2006. 2.6. Circulaţia

În prezent accesul pe sit (în incintă) se face din strada Calea Martirilor. 2.7. Ocuparea terenurilor

În momentul actual, terenul este în proprietatea S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L, conform C.F. nr. 417255 ( provenită din conversia de pe hârtie a CF. Nr. 5777)

Suprafaţa de 836,00 mp a teritoriului analizat în P.U.Z., este alcătuită din teren viran si casa parter în stare avansată de degradare, urmînd a fi desfiinţată. Terenul se învecinează pe 2 laturi (în spate şi în dreapta) cu zona industrială, iar în partea stîngă cu Biserica Baptistă.

Nu sunt riscuri naturale în zonă studiată şi nici în vecinătăţi. În zonă nu sunt surse majore de poluare a mediului. 2.8. Echiparea edilitară

• Alimentarea cu apă si canalizare menajeră În prezent pe terenul analizat există instalaţii de alimentare cu apă. Conform avizului S.C.

Aquatim S.A. nr.2711 / 15.02.2011, există retele de apă si canalizare pe strada Calea Martirilor. • Alimentarea cu energie termica Conform avizului de amplasament favorabil din 15.02.2011. emis de S.C. COLTERM S.A. în

zona există retea de distributie a energiei termice.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

9

• Alimentarea cu gaze naturale Conform avizului favorabil eliberat de S.C. E.ON Gaz Distributie S.A, regia detine retele de

alimentare cu gaze naturale în zona afectată. • Alimentarea cu energie electrică si telefonie Conform avizului cu nr. 119/16.02.2011, de amplasament favorabil (cu conditii), emis de S.C.

Enel Distributie Banat S.A., în zona de aparitie a noului imobil există retea electrică de distributie. Se vo respecta distantele fată de liniile electrice existente respectiv 2m în plan orizontal.

Conform avizului de amplasament favorabil, emis de S.C. Romtelecom S.A. în zona analizată regia nu are amplasate cabluri telefonice instalate.

• Transportul în comun Conform avizului de amplasament favorabil, pe amplasament regia nu detine gospodărie

subterană de cabluri electrice.

Necesarul de utilităti pentru functiunea solicitată prin P.U.Z. va fi stabilit în urma realizării Proiectului Tehnic si se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanti autorizati. La fel se va proceda si în cazul necesitătii devierii sau extinderii retelelor de utilităti existente. 2.9. Probleme de mediu Relatia cadru natural-cadru construit:

Terenul studiat a avut folosintă rezidentială, astfel că în prezent nu sunt factori de poluare. Zona studiat a avut o vreme îndelungată folosintă industrială. S-au înregistrat cazuri de

poluare a aerului datorită activitătii desfăsurate în incintă. În prezent pe teritoriul analizat în cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factori de poluare

în zona limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră si de zona industrială din vecinatatea estică. În acest moment si în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregătite pentru o

dezvoltare în acord cu functiunile urbane si implicit industriale, este în continuă crestere. Tinând cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru între suprafetele ocupate de

constructii si cele rezervate spatiilor verzi. Dezvoltarea obiectivului, creează premize pentru protecţia mediului, cu condiţia respectării

prevederilor din P.U.Z. referitoare la realizarea sistemului de canalizare ape menajere şi pluviale, precum şi colectarea şi transportarea deşeurilor la centrul zonal de depozitare ecologică Timişoara. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

Nu sunt riscuri naturale sau artificiale în zona studiată sau în vecinătăti. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicatii si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă:

Nu este cazul. Evidentierea valorilor de partimoniu ce necesită protectie:

Nu este cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic:

Nu este cazul. 2.10. Opţiuni ale populaţiei

Terenul studiat este proprietate privată, zona studiată are functiune preponderent industrială, dezafectată, cu functiuni complementare de servicii si comert.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

10

Primăria Municipiului Timisoara, ca autoritate locală are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în teritoriu.

Legea nr.52/2003 privind transpartenta decizională în administratia publică facilitează accesul populatiei la luarea deciziilor în administratia publică la consultarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si urbanismului, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzător în aceste documentatii.

Consultarea populatiei se realizează prin anunturi publice, consultarea în diferite faze de elaborare si dezbatere publică. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea si actualizarea datelor operate în ultimii ani în zonă.

În urma soliciării proprietarului terenului studiat, se propune realizarea unui imobil de sevicii si comert în corelare cu reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată parcela.

Realizarea imobilului ce face subiectul prezentului P.U.Z, va fi un pas important de revitalizare, în viitor putându-se dezvolta si refunctionaliza întreaga zonă. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Zona studiată face parte din intravilanul municipiului Timisoara, pentru care se aplică prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara si Regulamentul Local de Urbanism. 3.3. Valorificarea cadrului natural În prezent pe amplasament nu există plantatii înalte, masive, care să pună problema mentinerii acestora.

Planul Urbanistic Zonal pentru amplasarea obiectivului s-a elaborat pe acest teren având în vedere urmatoarele avantaje:

• Terenul în discutie are un potential evident fiind amplasat la frontul unei artere importante de circulatie care leaga zona Girocului de centrul orasului Timisoara.

• Zona este relativ plană şi orizontală, panta maximă între extremele nord-vest şi sud-est este de 1,5‰.

• Fundarea obiectivelor propuse se va putea face direct, începând de la adâncimea minimă de 1,50m fată de nivelul actual al terenului.

• Apa subterană are NHmax = -1,80m; nu prezintă agresivitate faţă de betoane şi nu trebuiesc măsuri speciale de hidroizolare. În aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima a teritoriului, cu prevederea unui procent minim de 25% spatii verzi. 3.4. Modernizarea circulaţiei

Terenul considerat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, este cuprins între: Calea Martirilor, Strada Mureş, şi zona platformei industriale Plafar. Terenul are un front la Calea Martirilor de 17,94m lungime.

În dreptul accesului rutier propus pentru viitoarea imobil, drumul are o îmbrăcăminte bituminoasă aflată într-o stare tehnică bună.

Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate prin guri de scurgere racordate la reţeaua de canalizare viitoare (vezi volum lucrări edilitare).

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

11

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Indici urbanistici teren studiat conform Aviz Prealabil de Oportunitate nr.17/16.12.2011: ZONĂ MIXTĂ – zonă pentru servicii si comert -POT max. 50% -CUT max. 2 -spatiu verde – conform legislatiei în vigoare Elemente de temă:

Tema de proiectare, stabilită de comun acord cu proprietarul terenului ce compune situl analizat, prevede realizarea unui imobil de servicii si comert cu un regim maxim de înăltime S+P+3E. Parcările se vor amenaja la nivelul subsolului, iar cele de la nivelul solului vor avea suprafata înierbată. Functiunea propusă: zonă mixtă, locuire si functiuni complementare (comert si servicii) Suprafata de teren studiată va fi zonificată astfel:

-zona de implantare a constructiei -zona de acces auto, pietonal si de parcaj auto -zona de spatii verzi -platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor

Bilanţ teritorial la nivel de parcelă propus: Suprafaţă parcelă 836,00mp - 100,00% Suprafaţă clădiri propusă la parter 343,00mp - 41,02% Suprafaţă zonă verde 229,80mp - 27,49% Suprafaţă zonă dale înierbate 46,00mp - 5,50% Suprafaţă drumuri de incintă acces auto 217,00mp - 25,98%

Se va asigura procentul minim de spatii verzi în corelare cu functiunea propusă. Indici urbanistici propusi: Indicii urbanistici de utilizare a terenului propusi sunt:

-procent de ocupare a terenului POT 50% -coeficient de utilizare a terenului CUT 2

Regimul de înălţime a construcţiei:

Zona studiată în cadrul P.U.Z. prezintă în momentul de faţă construcţii în regim maxim de P+M, P+4E+M. Regimul de înălţime maxim propus s-a stabilit funcţie de :

-necesităţi funcţionale: acces la o artera de importanţă mare care face legătură directă cu centrul oraşului.

-necesităţi compoziţionale: amplasarea spre stradă a construcţiilor viitoare, păstrîndu-se o retragere de minim 10,00m faţă de fundurile curţilor caselor existente.

Regimul de aliniere al construcţiilor

În sensul Regulamentului General de Urbanism, aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat. O clădire este construită ,,la aliniament” dacă este amplasată la limita dintre domeniul public şi cel privat. Când construcţia este retrasă de la aliniament, acesta poate fi

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

12

materializat de împrejmuirea terenului. Alinierea faţadelor coincide după caz, cu aliniamentul stradal sau poate constitui o linie paralelă sau neparalelă cu aceasta.

Regimul de aliniere al constructiei din prezentul P.U.Z. este la 13,00m de la limita domeniului privat si este indicat în planşa 2.1-2.2

Terenul liber de construcţii rezultat prin retragerea aliniamentului, va fi amenajat cu spaţii verzi, si parcari înierbate, după caz.

Amplasarea constructiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr.536/1997 al ministerului Sănătătii.

Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de sigurantă între clădiri conform Normativului P118/1998.

Solutia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a căilor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locală si a necesarului de parcare. Reglementări – configurare spatială Prezenta documentatie studiază terenul cuprinsă între: strada: Calea Martirilor, strada Mureş şi platforma Plafar care prezintă în partea imediat învecinată a lotului studiat o parcelă pe care este construită o Bisercă Baptistă, stabilind unele principii de urbanizare cu caracter de recomandare. 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Situatia existentă: În prezent pe terenul analizat există instalaţii de alimentare cu apă. Situatia propusă: Sursa de apă pentru asigurarea apei potabile la obiectivele propuse, va fi reteaua de apă extinsă a Municipiului Timisoara. Pentru satisfacerea nevoilor de apă a imobilului se impune realizarea unei retele de apă atât pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare din cadrul obiectivului cât si pentru asigurarea debitului necesar stingerii incendiilor.

Tronsonul aferent zonei de locuinţe studiate de P.U.Z, se va executa din ţeavă de polietilenă PE-HD PE 80 PN10 cu Dn = 50mm din Calea Martirilor. Reţeaua se va echipa cu hidranţi de incendiu supraterani la distanţe de 200 m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea reţelei.

Branşamentul fiecărei parcele la reţeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branşament PE-HD şi robinet de concesie. Pe fiecare branşament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apă. Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietăţii la cel mult 1,0 m de limita de proprietate. Q.zi.med. = 6,69mc/zi = 0,18 l/sec. Q.zi.max. = 8,66mc/zi = 0,20 l/sec. Q.h.max. = 1,01 mc/h = 0,28 l/sec.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

13

Canalizarea Canalizarea apelor uzate menajere şi pluviale Se propune ca pe zonă studiată să se realizeze reţele de canalizare care să conducă apele uzate menajere la staţia de epurare a Timişoarei. Debitele de ape uzate menajere determinate conf. STAS 1846-90

Q.zi.med. = 185,92mc/zi = 2,15 l/sec. Q.zi.max. = 213,80 mc/zi = 2,47 l/sec. Q.h.max. = 15,58 mc/h = 4,32 l/sec. Canalizarea apelor meteorice Apele pluviale de pe suprafaţa drumurilor, vor fi colectate prin intermediul unei reţele de rigole stradale şi canalizate în sistemul oraşului. Debitul pluvial este: Q pluvial = 530,29 l/sec Alimentarea cu caldură Se prevede pentru imobilul nou propus independenta energetică privind furnizarea căldurii si a apei calde de consum prin prevederea de centrală termică proprie, având combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de la reteaua de distributie a orasului. Alimentarea cu gaze naturale

Conform Normelor Tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, retelele de gaze naturale se vor executa de preferintă prin zonele cu spatii verzi. Solutia de amplasare a retelei de gaze naturale nou proiectată se va stabili împreună cu Sucursala Timisoara, Sectorul de Distributie a gazelor naturale S.C. E.ON Gaz Distributie S.A, care va stabili toate conditiile proiectării, executiei si exploatării conductelor de gaze naturale existente si propuse.

Alimentarea cu energie electrică Retelele de alimentare cu energie electrică, cât si cele de distributie de joasă tensiune se

vor executa în cabluri subterane în săpătură. Iluminatul exterior al drumurilor, aleilor si parcărilor se va asigura cu corpuri de iluminat cu vapori de mercur-sodiu pe stâlpi metalici sau beton, alimentati prin cabluri subterane.

Beneficiarul va comanda la S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. studiu de prefezabilitate pentru alimentarea cu energie electrică a zonei.

Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. sau alţi proiectanţi autorizaţi şi se vor executa de către firme atestate A.N.R.E. pentru acest gen de lucrări. Telecomunicaţii

Obiectivele se pot racorda la retele de telefonie a S.C. ROMTELECOM S.A, pe baza comenzii lansate si a proiectului elaborat de acesta sau la retelele altor furnizori de servicii similare.

La proiectare şi execuţie se vor respecta prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare (PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999).

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

14

3.7. Protecţia mediului Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la: Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte si alte activităti viitoare fie în ceea ce priveste amplasamentul, natura, mărimea si conditiile de functionare, fie în privinta alocării resurselor;

Documentatia se referă la delimitarea unui contur în care se va putea dezvolta imobil cu un regim maxim S+P+3E, respectiv regulamentul în care acesta se va putea amplasa. Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea activităţilor cu caracter industrial, sau obiective care să desfăşoare activităţi cu impact asupra mediului, ci se referă la construcţia unui imobil de servicii si comert, cu o arhitectură modernă şi unitară şi care dispun de servicii centralizate în concordanţă cu dezvoltarea durabilă. Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, asigurarea debitului de apă potabilă, întreţinerea reţelelor, etc.) Gradul în care planul sau P.U.Z.-ul influentează alte planuri si programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau derivă din ele; În organizarea amplasamentului s-a tinut seama de specificatiile Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 17/16.12.2010, Regulamentului Local de Urbanism aferent, precum si ale Certificatului de Urbanism nr.444 din 15.02.2011, eliberat în baza acestuia. În concluzie, prezentul plan concordă functional si peisagistic cu celelalte studii, planuri si programe din zonă. Relatia cadru natural/cadru construit Dezvoltarea durabilă a asezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural / mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă si contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z. privind ocuparea terenului studiat cu functiuni de comert, servicii, căi de acces si comunicatii, retele tehnico edilitare-alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz, energie electrică, retele de telefonie) – zona se va transforma din mediu natural în mediu antropic, cu toate caracteristicile aferente. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afectează sănătatea si creează disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit. Aria studiată în cadrul documentatiei este situată în partea de sud a Municipiului Timişoara, în zona Girocului, avînd ca front drumul ce leagă Municipiul Timişoara de Comun Giroc. În cadrul prezentului studiu se prevăd măsuri cu implicatii referitoare la impactul asupra mediului:

-recomandarea înserării de spatii verzi la nivelul solului -conform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spatii verzi în proportie de minim

25% din suprafata terenului studiat.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

15

Măsuri de protectie a mediului pentru perioada de executie Pe parcursul execuţiei construcţiei, impactul asupra mediului va fi generat de activităţile de construcţie specifice (zgomot, praf) datorită lucrărilor de excavaţii şi transport de materiale. Aceste efecte îşi încetează înfluenţa în momentul în care se finalizează construirea zonei. Efectele descrise mai sus sunt de scurtă durată şi cu impact redus asupra mediului. Pentru lucrările de dezafectare si construire se vor folosi firme abilitate în acest sens. Se vor lua următoarele măsuri pentru protejarea factorilor de mediu: Apa -se vor verifica, si daca va fi cazul, se vor goli canalele si conductele înainte de dezafectare, astfel încât să se excludă posibilitatea infiltratiilor în sol de substante lichide si contaminarea pânzei freatice -deseurile se vor preda, conform avizului eliberat de Primăria Municipiului Timisoara, către agenti economici autorizati, contractati în acest scop Aerul -se va evita efectuarea de lucrări de dezafectare generatoare de praf în conditii meteorologice nefavorabile: vânt puternic, ploi torentiale -se va folosi un echipament de eliminare a prafului, de tip „dust buster” -deseurile lemnoase vor fi depozitate separat, până la predarea acestora -nu se vor permite arderile cu foc deschis ale deseurilor Solul -se va evita contaminarea solului cu deseuri de constructii si demolări -la decopertare se vor respecta prevederile din autorizatia de demolare -containerele metalice pentru stocarea temporară a deseurilor din constructii si demolări vor fi amplasate pe o platformă betonată existentă sau stocarea recipientilor se va realiza pe o suprafată impermeabilizată si acoperită în vederea evitării levigării continutului în caz de precipitatii. Managementul deseurilor Se va întocmi, pentru faza PAC, planul de eliminare de deseuri din constructii si demolări, conform cerintelor de protectie a mediului si se vor respecta conditiile din avizul PMT pentru gestionarea deseurilor generate pe parcursul lucrărilor. Celelalte măsuri au fost descrise mai sus. Gospodărirea substantelor toxice si periculoase Conform HG 856-2002 următoarele deseuri, posibil a se identifica pe amplasament pe parcursul lucrărilor propuse, sunt clasificate ca periculoase: -17 01 06* amestecuri sau fractii separate de beton, cărămizi, tigle sau contaminate cu substante periculoase -17 02 04* sticla, materiale plastice sau lemn cu continut de sau contaminate cu substante periculoase -17 03 01* asfalturi cu continut de gudron de huilă -17 04 09* deseuri metalice contaminate cu substante periculoase -17 05 03* pamânt si pietre cu continut de substante periculoase -17 05 07* resturi de balast cu continut de substante periculoase -17 09 03* alte deseuri de la constructii si demolări (inclusiv amestecuri de deseuri) cu continut de substante periculoase În cazul identificării acestora prin responsabilul de santier, se vor lua următoarele măsuri: -containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare – nu este permisă scurgerea de lichide din recipienti în timpul manipulării (stocării) si al transportului.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

16

-este necesară asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a împiedica spălarea deseurilor din containere în caz de precipitatii -este obligatorie utilizarea de containere care să poată fi închise si securizate Protectia calitătii apelor Pe lângă măsurile descrise mai sus, vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările si completările ulterioare, precum si actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din februarie 2002. Protectia calitătii aerului Pe lângă măsurile descrise mai sus, utilajele tehnologice si de transport folosite în timpul constructiei si operării ulterioare vor respecta HG 1209/2004 modificată prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe masini mobile rerutiere si a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marfă si stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze si particule poluante provenite de la acestea, în scopul protectiei atmosferei. Prorectia solului

Pe lângă măsurile descrise mai sus, dacă vor apărea pe parcursul lucrărilor, fractiuni de sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar în incinta amplasamentului de unde au fost excavate.

Conform HG 1408/2007 privind modalitătile de investigare si evacuare a poluării solului si subsolului, detinătorul terenului contaminat trebuie să elaboreze studiul de fezabilitate si proiectul tehnic pentru curătarea/remedierea si/sau reconstructia ecologică a zonei afectate. 3.8.Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică se vor realiza de regulă pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publică sunt: retelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare si

energie electrică), care vor deveni publice după realizare. Regimul juridic

În planşă sunt analizate terenurile situate pe amplasamentul studiat, sub aspectul categoriilor de proprietate.

Situaţia actuală arată astfel : Beneficiar

C.F. Nr.

Suprafaţa mp

Descriere

S.C.INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

417255

836,00

teren liber de constructii

Circulaţia terenurilor Pentru realizarea obiectivului propus în cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt necesare schimburi de teren.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

17

4.Concluzii Elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Comnstruire imobil servicii si comert S+P+3E” s-a efectuat în concordantă cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului si prevederile legale în viguare. La baza criteriilor de interventie, reglementări si restrictii impuse au stat următoarele obiective principale: -încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara -asigurarea amplasamentului si amenajărilor pentru obiectivul solicitat prin temă -rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu Certificatul de Urbanism care va fi eliberat va cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Întocmit: arh. Nenad Luchin

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

18

Volumul II

R E G U L A M E N T L O C A L D E U R B A N I S M

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

19

FOAIE DE CAPĂT

Denumirea lucrării : CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Amplasament : str. Calea Martirilor nr. 94 Timisoara, Jud. Timis

Beneficiari : S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

Timisoara

Proiect nr.: 28/2011

Proiectant de specialitate: S.C. AC TECTURA S.R.L. RO-300092, Str. Dr. Gheroghe Marinescu, Nr.1, Ap. 9 J35/54/2004, RO16039449

Proiectant: URBANISM arhitect Crăculeac Mircea arhitect Nenad Luchin

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

20

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

1. Dispoziţii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcţională 4. Prevederi la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă - UTR 5. Concluzii

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

21

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent

PLAN URBANISTIC ZONAL pentru CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

I. DISPOZITII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice si juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale si de detaliu precum si a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. Acesta stabileste, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si amenajărilor aferente acestora.

Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL pentru „Construire imobil servicii si comert” în regim S+P+3E, cuprinde Prescripţii şi Reglementări ce se referă la activitatea de construire şi amenajare a terenului cuprins în perimetrul propus al P.U.Z.

Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării constructiilor.

Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de fată, la terenul cu o suprafată totală de 836,00 mp, având Cf. nr. 417255, situat în intravilanul municipiului Timisoara, pe strada Calea Martirilor nr.94.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evolutia legislatiei cu

caracter general si cu cea a legislatiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor din Regulamentul local de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăteanului cu cele ale colectivitătii, respectiv protectia proprietătii private si apărarea interesului public. 2.Baza legală a elaborării La baza elaborării Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal-complex cu două clădiri de birouri stau în principal: -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată -Legea 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată -Legea 137/1995 privind protectia mediului, republicată -Codul Civil -Ordinul Ministrului Sănătătii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viata al populatiei -Regulaamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/27 iunie 1996 -Ghid privind metodologia de elaborare si continut cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordin MLPAT nr.176/N/16.08.2000 -Planuri Urbanistice aprobate în zonă (PUZ, PUD) Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării teritoriului. Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării constructiei, în limita parcelei reglementate: C.F. nr. 417255.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

22

Limita zonei studiate este figurată în plansele anexate Planului Urbanistic Zonal si a fost reglementată prin aviz prealabil de oportunitate nr.17/16.12.2010. Zonificarea functională a teritoriului s-a stabilit în functie de categoriile de activităti propuse si este evidentiată în plansa de REGLEMENTĂRI. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare ale obiectivelor ce se vor aplica. 3.Domeniul de aplicare Prevederile Planului Urbanistic Zonal si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odata aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Prezentul PUZ se va reglementa în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara si va avea o valabilitate de 10 ani.

II.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1.Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Terenul care face obiectul prezentului PUZ nu detine fond construit si nici patrimoniu natural.

2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apărarea interesului public Toate lucrările de construire pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995 republicată, privnd calitatea în constructii. 2.1.Protectia fată de poluare si alte riscuri Pentru construirea obiectivului propus si a instalatiilor, în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfăsurată. 2.2.Asigurarea echipării edilitare Autorizarea lucrărilor de construire poate fi conditionată de stabilirea în prealabil, prin contract a obligatiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesati. 2.3.Asigurarea compatibilitătii functiunilor Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia asigurării compatibilitării dintre destinatia constructiei si functiunea dominantă a zonei ce face obiectul P.U.Z. 2.4.Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului cu constructii să nu depăsească 50% si coeficientul de utilizare a terenului să nu depăsească 2. 3.Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii 3.1.Amplasarea fată de drumuri publice

Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

23

3.2.Amplasarea fată de aliniament Amplasarea construcţiei fata de aliniament se va face cu o retragere de 13,00m faţă de limita de proprietate.

3.3.Amplasarea în interiorul parcelei şi în raport cu limitele dintre parcele

Retragerile laterale vor fi pe calcan sau la o distanţă mai mare sau cel puţin egală cu jumătatea înălţimii la cornişă. Clădirea se va amplasa la minim 10,00m faţă de limita posterioară a lotului. 3.4.Amplasarea fată de punctele cardinale Pentru birourile tip open-space se va evita iluminatul natural direct. 3.5.Amplasarea faţă de drumurile publice Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat.

4.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.1.Accese carosabile

Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui acces la locurile de parcare de pe parcelă.

Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a astisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protectiei civile.

Se prevde un acces auto pentru public si personal.

4.2.Accese pietonale Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui

acces pietonal la obiectivul propus. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale din domeniul public pe proprietatea privată,

până la intrarea în clădire. În cazul în care accesele pietonale nu sunt realizate distinct, acestea se marchează cu

vopsea pe suprafetele de platforme si drumuri, care trebuie să includă si gabaritele acestora.

5.Reguli cu privire la echiparea edilitară 5.1.Racordarea la retele publice de echipare edilitară existente Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul existentei posibilitătii de racord la retelele existente de apă, instalatiile de canalizare si de energie electrică sau în cazul realizării de solutii de echipare în sistem individual, în care beneficiarul se obligă să racordeze constructia la reteaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. 5.2.Realizarea de retele edilitare

Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţilor de racord la reţelele existente de apa, canalizare şi energie electrică. Extinderile de retele publice sau măririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizează de către beneficiar, partial sau în întregime, după caz.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

24

Lucrările de racordare si bransare la reteaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar. Se recomandă ca toate retelele edilitare stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicatii să se realizeze subteran. 5.3.Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Reţelele de apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicaţii, drumuri publice sunt proprietatea publică a oraşului. 5.4.Alimentarea cu apă, canal Asigurarea alimentării cu apă si canalizare se va realiza prin bransarea la reteaua de serviciu, de pe strada Calea Martirilor. Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă (apă rece, apă caldă de consum si pentru incendiu) se va obtine de la detinătorul de utilităti avizul de principiu pentru racordul de apă, prevăzându-se de către acesta si punctele de racord necesare. În vederea alimentării cu apă a obiectivului propus se va elabora un proiect de extinderi, bransament apă-canal, corelat cu proiecul de extindere si bransament furnizat de S.C. Aquatim S.A. 5.5.Alimentarea cu energie termică Se propane pentru obiectivul nou propus independenta energetică privind furnizarea căldurii si a apei calde de consum prin centrală proprie. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan, furnizat prin racordul la reteaua urbană. 5.6.Retea de gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare măsurare existentă în zonă. De la aceste statii se alimentează consumatorii prin intermediul unei retele de gaze naturale de presiune redusă. 5.7.Alimentarea cu energie electrică Asigurarea alimentării cu energie electrică se va realiza prin bransarea la reteaua publică existentă. 5.8.Telecomunicatii Pentru obiectivul propus pe amplasamentul studiat se prevede dotarea cu retele de telecomunicatii, internet si cablare, printr-un racord la retelele existente. Dotarea zonei se va realiza de S.C. ROMTELECOM S.A, în baza proiectului elaborat de acesta. Racordul se va asigura într-un cămin subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri, până la centralele noului obiectiv. La proiectare si executie se respectă prevederile tuturor normativelor si legislatia în vigoare (PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999). 6.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si constructiilor 6.1.Parcelarea Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului. 6.2.Înăltimea constructiilor

Regimul de înălţime maxim propus este de S+P+3E.

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

25

6.3.Aspectul exterior al constructiilor Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură

nespecifice. Sunt interzise imitatiile de materiale. Constructiile, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui să intre în contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii.

Culorile dominante pentru faţadele construcţiilor vor fi deschise, pastel, armonizate. 6.4.Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare a terenului este de max. 50% din suprafata totală a terenului. 7.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, garaje , spatii verzi si împrejmuiri 7.1.Parcaje Parcajele si garajele sunt spatii amenajate la sol sau în constructii pentru stationarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp. Autorizarea executării lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile art.33 R.G.U. Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje, conform normativelor în vigoare si conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate.

Construcţiile pentru birouri vor asigura în interiorul parcelei minim cîte un loc de parcare pentru fiecare angajat în parte, iar la suma totală se adaugă 15%. Se recomandă comasarea parcajelor la nivelul solului, suprafaţa parcajelor de la nivelul solului va fi înierbată. Este interzisă executarea, în cadrul terenului, a constructiilor destinate garajelor individuale. 7.2.Suprafata spatiilor verzi si plantate Suprafata spatiilor verzi conform cu legislatia în vigoare, s-a stabilit prin Avizul Prealabil de Oportunitate nr,17/16.12.2010.

Este obligatorie amenajarea si plantarea zonei destinate spatiului verde si plantarea a cel puţin 3 arbori de talie înaltă şi 5 de talie medie.

Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori a spatiului verde aferent circulatiilor carosabile. Parcajele înierbate pot fi cuantificate în procentul spatiilor verzi, dar nu mai mult de 5%. 7.3.Împrejmuiri

Spre frontul străzilor şi la limitele de vecinătate pînă la frontul clădirii în interior se vor realiza împrejmuiri de gard viu de înălţime max.1.20 m. III.ZONIFICARE FUNCTIONALĂ Caracteristici

Zona mixtă, industrie, servicii, comert, studiată în prezentul Plan Urbanistic Zonal va cuprinde o clădire de birouri cu regim de înălţime S+P+3E. Reglementări

Certificatele de Urbanism şi Autorizaţia de Construire pentru obiectivul propus

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

26

pe acest teren nu se vor elibera decât după avizarea şi aprobarea documentaţiei P.U.Z. Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a

obiectivului propus. 1.Obiective si modalităti de operare Solutia urbanistică a fost elaborată tinându-se cont de următoarele obiective: -utilizarea functională a terenului în conformitate cu legislatia în vigoare -reglementarea caracterului terenului studiat -modul de ocupare a terenului si conditiile de realizare a constructiilor -realizarea lucrărilor rutiere si tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate -amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent 2.Utilizări functionale 2.1.Funcţiunea dominantă Funcţiunea propusă pentru zonă este cea de servicii si comert. 2.2.Utilizări permise -construirea de clădire de birouri 2.3.Utilizări permise cu conditii -realizarea de ateliere sau unităţi de prestări de servicii mici, cu maximum zece angajati, cu condiţia netransformării lor într-o activitate mijlocie, cu un personal mai numeros 2.3.Utilizări interzise -este interzisă desfăsurarea activitătilor industriale sau altor tipuri de activităti care generează noxe, vibratii, zgomot, fum, miros neadecvat -este interzisă amplasarea functiunii de depozitare deseuri -este interzisă desfăsurarea altor functiuni incompatibile cu functiunea de birouri 2.4.Interdictii temporare -necesitatea realizării în zonă a unor lucrari de utilitate publică, impune ca dezmembrările şi parcelarile să nu se facă fără rezervarea suprafeţelor de teren necesare. IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂTILOR TERITORIALE DE REFERINTĂ

Unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.) sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor. Unităţilor teritoriale de referinţă li se aplică atât prescripţiile prevăzute la cap. 1 ,,Dispoziţii generale”, cît şi prescripţiile prevăzute în ,,Regulamentul de urbanism la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă”. P.O.T.(procentul de ocupare al terenului) reprezintă raportul procentual dintre suprafaţa construită (Sc) şi suprafaţa terenului (St) pe care se amplasează construcţia supusă autorizării.

POT =Sc (mp) / St (mp) x 100

C.U.T.(coeficientul de utilizare al terenului) reprezintă raportul dintre suprafaţa desfăşurată a tuturor clădirilor existente şi propuse pe un teren şi suprafaţa terenului

CUT = Sd (mp) / St (mp)

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Calea Martirlor nr.94, Timisoara

P r o i e c t n r 28 / 2 0 1 1

27

1.Bilant teritorial zona studiată Pentru teritoriul studiat conform Avizului Prealabil de Oportunitate nr.17/16.12.2010, se recomandă o functiune de zonă mixtă cu: -POT maxim 50% -CUT maxim 2 -regim maxim de înăltime S+P+3E -spatiu verde minim 25% REGLEMENTĂRI – CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E Funcţiuni permise: -funcţiune dominantă : servicii, comert Funcţii interzise: -construcţii pentru activităţi de productie industrială sau agrozootehnică şi de depozitare care prin activităţile lor stânjenesc locuirea prin poluare olfactivă, zgomot, substanţe toxice, etc. -parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi. Regim de înălţime

Se vor autoriza construcţii cu un regim maxim de S+P+3E cu înalţimea maximă a cornişei cel mult egală cu retragerea faţă de limitele laterale înmulţită cu 2. Regim de aliniere

Aliniamentul propus pentru clădire este la 13,00 m fată de limita de proprietate.

Parcarea autovehiculelor Nu se vor autoriza decât acele construcţii care vor avea asigurate locurile de parcare necesare în interiorul parcelei, subteran sau suprateran. Parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi este interzisă. Plantaţii -plantaţii de aliniament spre stradă din tei -plantaţii de protectie salcîm, conifere, forziţia

Indicatori de utilizare a terenului

POT = 50% ; CUT = 2

V.CONCLUZII - măsuri în continuare Solutia urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentatie. Certificatul de Urbanism ce se va elibera, va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomandă centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării si mentinerii la zi a situatiei din zonă. Întocmit: arhitect Nenad Luchin

ACTECTURA IRO 300092 Timişoara str. Dr. he Marinescu nr.1, apt 9 mobi:+4 0728 947 733 fax:+4 0256 435 716 e-mail ctectura.ro J 35/54/2004 C.lF. RO 160:

Atasament: Referat.pdf

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 1

Nr. UR2012-000701/19.01.2012 SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Construire imobil servicii si comert S+P+3E”,

Calea Martirilor nr. 94, Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012 - 000701/19.01.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 17/16.12.2010 si de Avizul Favorabil nr. 34/20.10.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 444/15.02.2011 precum si Decizia de incadrare nr. 02/18.01.2012 a Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timisoara;

Documentaţia PUZ „Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna iulie 2011, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 02.08.2011, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-13135/02.08.2011;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara;

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal ,,Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, este elaborată de S.C. AC TECTURA S.R.L., proiect nr. 28/2011, la cererea beneficiarului S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

Terenul studiat in cadrul PUZ, este situat în partea de sud - vest a Municipiului Timisoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 67, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona pentru unitati industriale cu utilitati permise comert si servicii, fiind delimitat la sud de o constructie de cult in regim de P+2E - Biserica Baptista, la est de strada Martirilor 1989 si la nord – vest de P.U.D. “Construire spatiu comercial produse alimentare si nealimentare”, str. Martirilor 1989 nr. 98, Timişoara, beneficiar S.C. Lidl Romania S.C.S., aprobat prin H.C.L. 472/2010.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 2

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul studiat, în suprafaţă totală de 836 mp, este înscris in C.F. 417255 – Timişoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 5777), nr. top 14362/1/1, 14362/2/1 – teren intravilan cu casa, curte si gradina in Calea Girocului nr. 94, Timisoara (conform Adeverintei de nomenclator stradal din partea Serviciului Banca de Date si Cadastru cu nr. UR2011-10553/30.05.2011 – Calea Martirilor nr. 94, Timisoara), proprietar fiind S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L..

Terenul studiat este ocupat in prezent de o casa regim de inaltime P, ce urmeaza a se demola in baza unei Autorizatii de Desfiintare.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, se propune realizarea unui imobil de servicii si comert, in regim de S+P+3E.

Atat accesul auto cat si cel pietonal, se vor face din Calea Martirilor, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001876/01.09.2011.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 50 % CUT max = 2 Regim de inaltime max. S+P+3E Spatii verzi min 25%

Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu Zonal ,,Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

ARHITECT SEF,

Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact – L.I. – 2ex

Atasament: raport_Cal_Martirilor_94.pdf

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

Nr.  UR2011 ‐ 013135 /02.08.2011 

   

RAPORTUL INFORMĂRII  ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI        Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- PUZ – Construire imobil servicii si comert S+P+3E; - Amplasament: Calea Martirilor nr. 94, Timisoara; - Beneficiar: S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.; - Proiectant: S.C. AC TECTURA S.R.L;

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 07.07.2011-31.07.2011, referitoare la documentaţia P.U.Z., disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

In data de 14.07.2011 a fost organizata o intalnire intre proiectantul documentatiei PUZ si cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, iar Institutia Arhitectului Sef a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro

Au fost notificati 18 proprietari de imobile din cvartalul studiat. Proprietari notificaţi :

- Calea Martirilor nr. 75 – imobil P+E+M, - Calea Martirilor nr. 96 - BISERICA BAPTISTA; - Calea Martirilor nr. 98 – S.C. LIDL ROMANIA S.R.L.; - Calea Martirilor nr. 100, 102, 104, 106 - 108; - Str. Jean Monet nr. : 3, 5, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 ; - Str. Mures nr. : 132, 134 ;

Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, a fost consultată de 1 persoana,    care nu a formulat obiecţii .

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

La intalnirea cu proiectantul din data de 14.07.2011, au participat 5 persoane, care nu au formulat obiectii referitoare la solutia urbanistica prezentata.

Pentru aceasta documentatie de urbanism, a fost depusa cu numarul de inregistrare RU2011-000484 din 29.07.2011, o sesizare din partea BISERICII CRESTINE BAPTISTE GHETSIMANI, referitoare la structura de rezistenta a cladirii bisericii, care se afla in imediata vecinatate a cladirii care face obiectul PUZ- ului prezentat, cat si la regimul de inaltime propus.

Proiectantul documentatiei a raspuns in scris prin adresa nr. RU2011-000494 din 02.08.2011, formulata Institutiei Arhitectului Sef – Biroului Dezvoltare Urbana si Avizare PUZ/PUD si anume:

1. Referitor la solutia de fundare a cladirii propuse, aceasta va fi detaliata la urmatoarea etapa de proiectare , si anume prin D.T.A.C. Deocamdata, la faza PUZ, pe plansele referitoare la accesul auto si solutii posibile de parcare subterana, care au fost prezentate Comisiei de Circulatie, este prezentat conturul nivelului subteran de parcare retras cu cativa metri fata de limita de proprietate. Aceasta retragere a fost gandita in scopul exclusiv de a nu afecta structural cladirea invecinata.

2. Referitor la regimul de inaltime, facem cunoscut faptul ca in prezent, pe limita din dreapta parcelei pentru care s-a alcatuit documentatia PUZ, exista un corp de cladire din fosta incinta Plafar, cu regim de inaltime similar cu blocurile P+4E de pe strada Mures. Vis-a-vis de amplasament exista un parc public, iar in spatele sau case. In locul incintei Plafar din spatele amplasamentului se da ridica un magazin LIDL. In stanga parcelei pe care se gaseste Biserica se afla teren din fosta incinta Plafar. Cladirea care se propune va fi una cu un regim mai mic de inaltime decat blocurile de pe strada Mures.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia P.U.Z. ,,  Construire imobil servicii si comert S+P+3E”, Calea Martirilor nr. 94, Timisoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF

Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. LILIANA IOVAN

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

Red/Dact – L.I. – 2ex

Atasament: incadrare_.pdf

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECT AT

DE SE NA T

NUME SEMNĂT URĂ

PLANŞA NR. :DA T Aarhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

arhitect Mircea Crăculeac

03/2011

28/ 20 11

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECT ANT SPECIAL ITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

CALEA MARTIRILOR NR 94, TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L CONST RUIRE IMOBIL SERV ICII SI COMERT S+P+3E

P.U.Z. strada Calea Martir ilor nr .94, T imisoara teren 836,00 mp

S T R A D A M A R E Ş A L A L E X A N D R U A V E R E S C U

S P R E C A L E A Ş A G U L U I S T R A D A M A R E Ş A L C O N S T A N T I N P R E Z A N

C A

L E

A

M A

R T

I R

I L

O R

C A

L E

A

M A

R T

I R

I L

O R

C A

L E

A

M A

R T

I R

I L

O R

S P R E C A L E A Ş A G U L U I

S P

R E

P

A R

C U

L C

I V

I C

S P R E G

I R O

C

S T R A D A M U R E Ş

S T R A D A M U R E Ş

S T R A D A M U R E Ş

S P R E C A L E A B U Z I A Ş U L U I

S P R E C A L E A U R S E N I

ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 0.0

ei 7! I municipiului E Pot reali SE n NL,

Atasament: reglementari_.pdf

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECT AT

DE SE NA T

NUME SEMNĂT URĂ

PLANŞA NR. :DA T Aarhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

arhitect Mircea Crăculeac

03/2011

28/ 20 11

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECT ANT SPECIAL ITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

CALEA MARTIRILOR NR 94, TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

33 .2

95

17 .7

35 14

.2 3

15 .1

65

39.775

9. 00

3.50 3.50 3.00 1.50

3.253.25

3. 50

3. 50

3. 50

3. 50

3. 50

3. 25

3. 25

3. 00

3. 25 3

.2 5

3. 00

3. 25

28 .0

0

11 5.

00 48

.0 0

3.25 3.25

3.25

2.75 3.25 3.25

3.865 3.25 3.25

3.25 3.25 1.50 3.00 3.253.25

35.00

16 .0

5

13.00

30.80

10.00

15 .5

75

C

C

C

str. Mures

10

11

14363/2/1

100ST

1

2

3

4

5

6

14

15

16

12

7 8

9

P23

A

A

A

C

A

V

V

V

V

A

Top 30334

Top 30335

Top 14281

Top 14280

str. Mures

zo na

v er

de

zona verde

alee

alee

R9,00

AC C

ES AU

TO

ACCESAUTO

C al

ea M

ar ti

ri lo

r

R 12,00

R6 ,0

0

R9,00 R9,00

R9 ,0

0

SEMAFORIZARE

S E

M A

FO R

IZ A

R E

SEMAFORIZARE

SEM AFO

R IZAR

E

R3,00

BISERICA BAPTISTA P+2EP

9 6

re tra

ge re

s pa

te

re tra

ge re

S +P

+3 E

9 4

ac ce

s pi

et on

al

P+1E+M

Z O N A D E I M P L A N T A R E

S + P + 3E

ac ce

s au

to

P+4E

PUD aprobat prin: HCL 472/20.12.2010

Top 14357 zona verde

B U

S

P

P.O.T 50%

C.U.T 2,0

S + P + 3E

ZONA SERVICII COMERT SI INSTITUTII

PUBLICE

N

P.U.Z. strada Calea Martir ilor nr .94, T imisoara teren 836,00 mp

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L CONST RUIRE IMOBIL SERV ICII SI COMERT S+P+3E

LEGENDĂ

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+E

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

ZONĂ REZIDENŢIALĂ

REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME

86.40

ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE SI SERVICII

ZONĂ LOCUINTE COLECTIVE

NUMĂR STRADAL

ZONĂ UNITĂTI INDUSTRIALE

ZONĂ VERDE

836,00 MP CASA+TERENSUPRAFATA

LIMITE, RETRAGERI

ZONA DE IMPLANTARE PROPUSA S+P+3E

ACCESE-AUTO, PIETONALE

96

ZONA COMERT, SERVICII SI INSTITUTII PUBLICE

TOTAL TERITORIU

3. ZONA INDUSTRIALA

ZONE FUNCTIONALE

1. STRAZI SI ALEI CAROSABILE, PARCAJE

BILANT TERITORIAL LA NIVEL DE ZONA STUDIATA

Suprafata mp %

100 %13.312,08 mp

3.787,50 mp

1.004,83 mp2. ZONA DOTĂRI SERVICII

7.683,75 mp 57,72 %

4. ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

7,55 %

836,00 mp 6,28 %

28,45 %

REGLEMENTĂRI SITUATIA PROPUSĂ 2.1

1:500

Atasament: 04_mobilare_.pdf

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECT AT

DE SE NA T

NUME SEMNĂT URĂ

PLANŞA NR. :DA T Aarhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

arhitect Mircea Crăculeac

03/2011

28/ 20 11

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECT ANT SPECIAL ITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL SERVICII SI COMERT S+P+3E

CALEA MARTIRILOR NR 94, TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

33 .2

95

17 .7

35 14

.2 3

15 .1

65

4. 1512.98539.775

10.50

18.00

7.50

1.00

8.00

8. 00

7. 00

2.50

5. 00

5. 00

9,00

9. 00

2.505 .0

0

5. 00

5. 00

1.00

5. 00

2.505. 00

2.50

3.50 3.50 3.00 1.50

3.253.25

3. 50

3. 50

3. 50

3. 50

3. 50

3. 25

3. 25

3. 00

3. 25 3

.2 5

3. 00

3. 25

28 .0

0

11 5.

00 48

.0 0

3.25 3.25

3.25

2.75 3.25 3.25

3.865 3.25 3.25

3.25 3.25 1.50 3.00 3.253.25

35.00

35.00

3. 75

5.00

2. 505.00

16 .0

5

13.00

30.58

10.00

11 .6

0 4.

00

50 3.

50

50 3.

00 10

.0 4

1. 50

1. 00

6. 00

5. 00

2. 50

11 .2

0

11.95 6.50 11.95

C

C

C

str. Mures

10

11

100ST

1

2

3

4

5

6

20

14

15

16

12

7 8

9

P23

A

A

A

C

A

V

V

V

V

A

Top 30334

Top 30335

Top 14281

Top 14280

Top 14357

str. Mures

zona verde

zona verde

alee

alee

drum

C

MAGAZIN LIDL

21

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 13 14 15 16 17 18

22 23 24 25 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 39 40 41 42 43 44 45 46 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 61 62 63

64 65 66 67 68 69 71 73 74 75 76 77 80 81 82 83 84

R9,00

AC C

ES AU

TO

ACCESAUTO

C al

ea M

ar ti

ri lo

r

R 12,00

R6 ,0

0

R9,00 R9,00

R9 ,0

0

SEMAFORIZARE

S E

M A

FO R

IZ A

R E

SEMAFORIZARE

SEM AFO

R IZAR

E R3,00

95 85

87 89

93 TA

XI TA

XI TA

XI 94

92 86

88

P

9 6

P

S+P+3E

ac ce

s pi

et on

al ac

ce s

au to

P+1E+M

B U

S

BISERICA BAPTISTA P+2E

9 4

14363/2/1

N

P.U.Z. strada Calea Martir ilor nr .94, T imisoara teren 836,00 mp

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L CONST RUIRE IMOBIL SERV ICII SI COMERT S+P+3E

5. 00

LEGENDĂ

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

S+P+3E

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

86.40

NUMĂR STRADAL

ZONĂ VERDE PROPUSA

96

PARCARI INIERBATE PROPUSE

CLADIRE S+P+3E PROPUSA S+P+3E

S+P+3E

ZONĂ UNITĂTI INDUSTRIALE

ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE SI SERVICII

SUPRAFATA PARCELA

1. CLADIRE PROPUSA

ZONE FUNCTIONALE

2. ACCESE AUTO, CIRCULATII

BILANT TERITORIAL PROPUS LA NIVEL DE PARCELA

PROPUS

Suprafata mp

%

100 %

4. ZONA VERDE

836,00 mp

3. PARCARI PROPUSE 27,49 %229,80 mp

5,50 %46,00 mp

41,02 %343,00 mp

25,98 %217,20 mp

REGLEMENTĂRI PROPUNERE MOBILARE 2.2

1:500