S.C. EURODRAFT S.R.L. Sânandrei, str. Magnoliei, nr. 14, jud. Timis; CUI: 27988520; ORC: J35/231/04.02.2011; E-mail: [email protected]
DESCRIEREA INVESTIȚIEI 1. DATE GENERALE 1.1. Denumirea obiectivului: ”REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B , STR.
MĂGURA, NR. 6” 1.2. Amplasament: JUD. TIMIȘ, TIMIŞOARA, STR. MĂGURA, NR. 6, BL. 44, SC.
A + B, CF NR. 400661-C1, NR. TOP. 30317 1.3. Titularul investiției: MUNICIPIUL TIMIȘOARA, B-DUL. C. D. LOGA, NR. 1 1.4. Beneficiarul investiției: ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI,
STR. MĂGURA, NR. 6, BL. 44, SC. A + B, TIMIȘOARA 1.5. Proiectant general: S.C. EURODRAFT S.R.L. Sânandrei, str. Magnoliei, nr.14, jud. Timiș C.U.I. 27988520, O.R.C. J35/231/04.02.2011 e-mail: [email protected] Tel: 0720 315 097 1.6. Date tehnice: Anul construirii: ~1980 Regim de înălțime: S+P+4E Număr apartamente: 30 Suprafața construită: 537.00 mp Suprafața desfășurată: 2440.00 mp Suprafața utilă totală: 1677.00 mp Sistemul constructiv: pereți structurali din beton armat prefabricate tristrat 2. DESCRIEREA INVESTIȚIEI
Blocul studiat are un regim de înălțime S+P+4E, are forma simetrică în plan, este format dintr-un tronson si are doua scari. Este compus din 30 apartamente astfel: 2 apartamente cu 2 camere și 28 apartamente cu 3 camere. Acoperișul este parțial de tip șarpantă din lemn cu planșeu sub pod din beton armat, iar învelitoarea este din țiglă ceramică. Cealaltă porțiune este de tip terasă cu hidroizolație realizată din membrană bituminoasă.
2.1. Situația existentă a obiectivului de investiții a. Sistem constructiv
Clădirea are structura din pereți din panouri tristrat cu beton armat prefabricate având beton
armat de protecție 5 cm, BCA 12 cm, beton armat 10 cm – la exterior și beton armat 15 cm, BCA 12 cm – la interior spre casa scării
UP N .IN TONE STAI
ESIGNING THE FUTURE ar ei
” Little
4 > XELP EEEX
—_ E tre a Si miti entire
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
b. Fundații Infrastructura este alcătuită din pereții de subsol, iar fundația este continuă din beton turnat monolit. c. Structura Pereții exteriori sunt din panouri mari tristrat cu beton armat 10 cm la interior, b.c.a. 12 cm și beton armat 5 cm de protecție la exterior. Planșeele sunt din beton armat turnat monolit cu grosimea de 13 cm. Scările sunt cu o rampă din beton armat monolit. Acoperișul este parțial de tip șarpantă din lemn cu planșeu sub pod din beton armat, iar învelitoarea este din țiglă ceramică. Cealaltă porțiune este de tip terasă cu hidroizolație realizată din membrană bituminoasă. Nu se observă degradări din punct de vedere structural, care să ducă la reducerea capacității portante a structurii. Construcția se prezintă în stare bună și nu prezintă defecte care i- ar putea afecta rezistența și stabilitatea. d. Orientarea față de punctele cardinale Artera principală pe care se găsește imobilul are forma rectilinie având orientarea față de punctele cardinale de la V spre E. e. Anvelopa Fațada principală are zone care prezintă degradări ale finisajelor și reparații locale ale acestora. Pe fațadă sunt 16 balcoane. Fațada secundară prezintă degradări ale finisajelor și reparații locale ale acestora. Pe fațadă sunt 15 balcoane. Fațada laterală dreapta prezintă degradări ale finisajelor și reparații locale ale acestora. Pe fațadă sunt 4 balcoane. Fațada laterală stânga prezintă degradări ale finisajelor. Pe fațadă sunt 4 balcoane. Pereții exteriori sunt din panouri tristrat cu beton armat 10 cm la interior, b.c.a. 12 cm și beton armat 5 cm de protecție la exterior. Pereții exteriori nu prezintă termoizolație corespunzătoare. Apar punți termice în zonele de monolitizare a panourilor.
Starea tehnică a acoperișului (șarpanta și terasa) este bună, fără infiltrații la nivelul etajului 4, în cazul ploilor abundente. Se propune realizarea termoizolării întregului planșeu peste ultimul etaj.
Planșeul peste subsol nu este prevăzut cu termoizolație. Majoritatea tâmplăriei a fost înlocuită cu profile PVC și geam tremoizolant. Pe fațade avem balcoane deschise, închise cu tâmplărie metalică și geam simplu și închise cu
tâmplărie PVC și geam termoizolant. Finisajele interioare: la casa scării pereții sunt tencuiți, gletuiți și zugrăviți cu zugrăveli pe bază de var, pardoseală în casa scării este de tip mozaic. La subsol nu există finisaje la nivelul pardoselilor și al pereților.
Anvelopa clădirii nu respectă prevederile normelor actuale de rezistență termică a elementelor.
f. Utilități
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
Alimentarea cu apă se face de la sursa de apă potabilă existentă (rețeaua orașului), distribuitor local Aquatim.
Încălzirea blocului de locuințe se realizează în două moduri: sistem centralizat, agentul termic fiind furnizat de centrala termică de cartier și cu centrală murală cu tiraj forțat pe gaz.
Alimentarea cu gaz se realizează de la rețeaua orașului, distribuitorul local fiind E-On Gaz. Alimentarea cu energie electrică este funcțională la nivelul fiecărui apartament și a casei scărilor,
distribuitor Enel. Instalaţiile sunt funcţionale în subsol, nu necesită reparaţii.
Proiectul nu propune modificarea modului de asigurare a utilităților. g. Instalații Instalația de încălzire se află în stare bună, conductele de încălzire și apă caldă din subsol sunt izolate, există robineți de izolare a coloanelor și majoritatea caloriferelor din imobil sunt noi sau în stare bună de funcționare. 3. DATE TEHNICE ALE INVESTIȚIEI 3.1. Descrierea lucrărilor propuse Pentru reabilitare se propun următoarele lucrări:
1. Izolarea termică a pereților exteriori cu termosistem cu polistiren expandat ignifugat de fațadă cu grosimea de 10 cm, respectiv de 10 cm polistiren extrudat la soclu.
Cerințe minime de calitate și caracteristici ale materialelor folosite: SOCLU - POLISTIREN XPS300 10 cm – EN 13164 – T2 – DLT(2)5 –CS (10\Y) 300 –CC (2/1,5/10) 5 –WL(T)1,5 – WD(V)3 – FT2-MU100, clasa reactie foc B – s3,d1
ZONA PARTER - POLISTIREN 10 cm EPS120 – EN 13163 – T2 – L1 – W2 – S2 – P4 – BS 170 – CS (10) 120 – DS (N) 2 –DS (70, -) 1 – TR 150-WL(T)2-WD(V)5, clasa de reactie la foc B – s2,d0
RESTUL ETAJELOR - POLISTIREN 10 cm EPS80 – EN 13163 – T2 – L2 – W2 – S2 – P4 – BS 125 – CS (10) 80 – DS (N) 2 –DS (70, -) 2 – TR 120, clasa de reactie la foc B – s2,d0
VATA MINERALA - BAZALTICA 10 cm MW–EN 13162–T5– CS (10/Y) 30 – TR 10-PL(5)250.
SPALETI – POLISTIREN XPS200 2 cm – EN 13164 – T3 –CS (10\Y)200 –– WL(T)3 – WD(V)35– FT2-MU50, clasa reactie foc B – s3,d1
Operații de pregătire a suprafețelor conform caietelor de sarcini: - Localizarea și înlăturarea porțiunilor cu tencuială neaderentă și a zonelor cu beton segregat sau
cu alte degradări; - Înlăturarea tencuielilor atacate de mucegai, alge, licheni, mușchi, etc. și a placărilor ceramice; - Rectificarea tencuielii și a suprafețelor de beton carbonatat, utilizându-se mortar de reparații
pentru beton, clasa R3, conform EN 1504; - Rectificarea rosturilor de pe conturul panourilor prefabricate sau dintre tronsoanele imobilelor
învecinate; - Efectuarea străpungerilor necesare instalațiilor (hote, aer condiționat, coșuri central termice);
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
- Încheierea lucrărilor de reparații sau de înlocuire a tâmplăriei exterioare (ferestre, uși) precum și a izolației hidrofuge a terasei, dar înainte de fixarea copertinelor pe atice.
Operații propriu zise de aplicare a sistemului: - Se încep după terminarea înlocuirii tâmplăriilor conform proiectului și după ce este pregătit stratul
suport; - Se trasează orizontalitatea și se montează cu dibluri metalice profilul de soclu la cota din
planșele de execuție; - Se verifică planeitatea fațadei, se evaluează abaterile de la planeitate și se consemnează într-un
proces verbal de recepție (PVR); - Se aplică plăcile în rânduri paralele de jos în sus prin lipire cu adeziv conform prevederilor din
caietul de sarcini; - Se fixează diblurile conform schemelor din caietul de sarcini; - Se aplică grundul de bază (masa de spaclu) și se înglobează plasa pentru armare respectând
prevederile din caietele de sarcini; - Se aplică finisajul din tencuială decorativă cu specificațiile cromatice din planșele de execuție și
respectând prevederile din caietele de sarcini; - Golurile ferestrelor se bordează cu polistiren extrudat cu grosimea de 2 cm;
Reguli generale:
- Se îndepărtează elementele decorative ale parapeților balcoanelor (realizate din sticlă decorativă sau elemente prefabricate). La balcoanele închise cu tâmplărie PVC se va proceda cu atenție deoarece în unele cazuri balustradele existente au fost folosite impropriu ca elemente de legătură și rigidizare ale parapetului nou creat. Obligatoriu va fi evaluată integritatea acestor parapeți înainte de aplicarea termosistemului;
- La balcoanele închise cu tâmplărie PVC cu parapet din panel, placa balconului va fi termoizolată pe conturul ei și finisată ca și fațadă în camp. Se va dispune un glaf din tablă cu picurător conform planșelor de detalii;
- Toate muchiile orizontale ieșite din fațadă vor fi prevăzute în sistemul termoizolant cu profil de tip picurător. Acestea se vor monta înaintea aplicării masei șpaclu armată;
- Se consideră incluse în sistemul termoizolant toate profilele necesare conform specificațiilor producătorului chiar dacă aceste profile nu apar explicit în listele de cantități.
2. Înlocuirea tâmplăriei din lemn și metal cu tâmplărie etanșă cu ramă din PVC și geamuri duble, tratate low-e și înlocuirea ușilor de acces în clădire cu uși din PVC cu geam termoizolant la partea superioară, iar la cea inferioară panel PVC. Tâmplăria trebuie dotată cu dispositive pentru aerisirea controlată a spațiilor ocupate și evitarea apariției condensului pe elementele de anvelopă.
- Operațiunile de înlocuire a tâmplăriei se efectuează înainte de aplicarea termosistemului după operațiunile de rectificare a suprafeței suport;
- La montarea ferestrelor și ușilor se va respecta poziția numărul și distanțele între șuruburile de ancorare indicate de normative. Se va face conform tabloului de tâmplărie din planșele de execuție și a caietelor de sarcini;
- După fixarea tâmplăriei în golul zidăriei și a glafului interior se va executa umplerea rostului dintre toc și zidărie cu material termoizolant și protecția acestuia pe fața de la interior și de la exterior;
- Glaful exterior al ferestrelor se va monta după aplicarea pe fațadă a termoizolației și a stratului de masă șpaclu armată, inclusive racordul acestora cu tocul tâmplăriei;
- După fixarea glafului exterior, pe conturul acestuia se va aplica un chit pentru evitarea infiltrației apei din precipitații între perete și izolația termică sau dispositive special de racord;
- Montarea și efectuarea probelor de funcționare a tâmplăriei constituie faza determinantă. Cerințe minime de calitate și caracteristici ale materialelor folosite :
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
Tâmplărie exterioară termoizolantă - Comportarea la încovoiere din vânt - clasa B2 - Rezistența la deschidere - închidere repetată - min. 10.000 cicluri pentru ferestre și min. 100.000 cicluri pentru uși - Etanșeitatea la apă - min. clasa 5A - Permeabilitatea la aer - min. clasa 3 - Numărul min de schimburi de aer - 0,5 schimburi / oră - Izolarea la zgomot aerian - în funcție de categoria străzii - min. 25 dB.
3. Închiderea balcoanelor este similar cu cea de schimbare a tâmplăriei și are ca scop îmbunătățirea aspectului clădirii și a creșterii coeficientului termic.
- Pe parapeții existenți se propune întărirea structurii metalice existente, placarea lor cu plăci rezistente la umiditate (prindere mecanică sau chimică) și aplicarea sistemului termoizolant;
- Este interzisă orice modificare a dimensiunilor golurilor existente. Înainte de înaintarea comenzii pentru realizarea tâmplăriei se vor verifica individual toate dimensiunile golurilor și se vor adduce la cunoștiința proiectantului toate neconcordanțele.
4. Reabilitarea termică a planșeului peste subsol.
- Stratul termoizolant se aplică pe intradosul planșeului peste subsol. Acesta se prelungește pe vertical pe grinzi și pereți exterior (perimetrali) pe 30 cm. Termosistemul compact se realizează din polistiren expandat de 5 cm lipit cu adeziv și fixat mecanic cu dibluri care se protejează cu masă șpaclu armată cu plasă din fibre de sticlă. Finisajul va fi realizat cu vopsele lavabile rezistente la umezeală.
Cerințe minime de calitate și caracteristici ale materialelor folosite : SUBSOL - POLISTIREN EXPANDAT 8 CM EPS70 – EN 13163 – T2 – L1 – W1 – S1 – P4 – BS 150 – CS (10)70 – DS (N) 5 –DS (70, -) 3 – TR 100, clasa de reactie la foc B – s2,d0
5. Reabilitarea termică a planșeului peste ultimul nivel - Se decopertează termoizolația și hidroizolația existentă (dacă este cazul); - În zona podului reabilitarea termică a planșeului peste ultimul nivel, se execută într-o structură
complexă termoizolantă, cu personal calificat. Stratul suport îl constituie beton de pantă. Se va dispune o barieră contra vaporilor pe un strat de amorsă bituminoasă și un strat de difuzie, după care se montează prin lipire, cu adeziv poliuretanic pentru polistiren, termoizolația din polistiren extrudat în grosime de 16 cm. Pentru protectia stratului termoizolant si pentru circulatie, se va turna o sapa de 5 cm, slab armata cu plasa sudata de tip STNB 5x100x100. Operațiunile se realizează conform caietelor de sarcini.
- În zona terasei reabilitarea termică a planșeului peste ultimul nivel, se execută într-o structură complexă termoizolantă, cu personal calificat. Stratul suport îl constituie beton de pantă. Se va dispune o barieră contra vaporilor pe un strat de amorsă bituminoasă și un strat de difuzie, după care se montează prin lipire, cu adeziv poliuretanic pentru polistiren, termoizolația din polistiren expandat în grosime de 16 cm. Termoizolația se va proteja cu membrană bituminoasă suport și membrană bituminoasă armată protejată cu ardezie. Terasa propusă va fi necirculabilă.
Cerințe minime de calitate și caracteristici ale materialelor folosite :
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
TERASA/POD - POLISTIREN 8 cm EPS150 – EN 13163 – T2 – L1 – W1 – S2 – P4 – BS 200 – CS (10) 150 –DS(N)5-DS(70)1-DLT(1)5-CC(2/1,5/10)150-CP3, clasa de reactie la foc B – s2, d0
4. DURATA DE REALIZARE ȘI ETAPELE PRINCIPALE
Durata de execuție: Durata de realizare a investiției: 3 luni conform grafic de execuție. Durata perioadei de garanție a lucrărilor de la recepția lucrării: 60 de luni.
Nr. Denumirea Perioada de desfasurare
REABILITARE TERMICA BLOC 44, SC A+B, STR. MĂGURA, NR. 6
LUNA 1 LUNA 2 LUNA 3
1 REABILITARE TERMICA-FATADA OPACA
2 REABILITARE TERMICA-TERMO- HIDROIZOLARE TERASA
3 REABILITARE TERMICA - SUBSOL
4 REABILITARE TERMICA - FATADA PARTE VITRATA
5 ORGANIZARE SANTIER
5. COSTURI ESTIMATIVE Valoarea totală a investiției inclusiv TVA: 602,68093 mii lei Din care C+M: 514,32405 mii lei Capitole de cheltuieli: In mii lei/mii euro la cursul 4.4300 lei/euro
Nr. crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuielii
Valoarea (fără T.V.A.) T.V.A. Valoarea (inclusiv T.V.A.)
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
0 1 2 3 4 5 6
Cap.1.Cheltuieli pt. obţinerea şi amenajarea terenului. 1.1. Obţinerea terenului 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
1.2. Amenajarea terenului 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
1.3. Amenajări pt. protecţia mediului 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
TOTAL CAPITOL 1. 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
Cap.2.Cheltuieli pt. asigurarea utilităţilor necesare obiect. 2.1. Cheltuieli pt. asigurarea utilităţilor necesare obiect 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
TOTAL CAPITOL 2. 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
Cap.3.Cheltuilei pt. proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. Studii de teren 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
3.2. Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
3.3. Proiectare şi inginerie 2,21500 0,50000 0,44300 2,65800 0,60000
3.4. Organizarea procedurilor de achiziţie publică 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
3.5. Consultanţă 4,18323 0,94430 0,83665 5,01988 1,13316
3.6. Asistenţă tehnică 6,27485 1,41644 1,25497 7,52982 1,69973
TOTAL CAPITOL 3. 12,67308 2,86074 2,53462 15,20770 3,43289
Cap.4. Cheltuieli pt. investiţia de bază 4.1. Construcţii şi instalaţii 418,32319 94,42961 83,66464 501,98783 113,31553
4.1.1 IZOLARE TERMICA BLOC, STR. MAGURA, NR. 6, BL. 44, SC. A + B
418,32319 94,42961 83,66464 501,98783 113,31553
4.2. Montaj utilaj tehnologic 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
4.3. Utilaje. echipamente tehn. şi funcţ. cu montaj 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport. 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
4.5. Dotări 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
4.6. Active necorporale 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
TOTAL CAPITOL 4 418,32319 94,42961 83,66464 501,98783 113,31553
Cap.5. Alte cheltuieli 5.1. Organizare de şantier 30,66770 6,92273 6,13354 36,80124 8,30728
5.1.1 Lucrări de construcţii si instalatii aferente organizarii de santier 10,28018 2,32058 2,05604 12,33622 2,78470
5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii santierului 20,38752 4,60215 4,07750 24,46502 5,52258
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
5.2.1.1 Cota ISC 0,1% 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
5.2.1.2 Cota ISC 0,5% 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
5.2.2 Cota CSC 0,5% 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute 40,57013 9,15804 8,11403 48,68416 10,98965
TOTAL CAPITOL 5 71,23783 16,08077 14,24757 85,48540 19,29693
Cap.6. Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar 6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
6.2. Probe tehnologice si teste 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
TOTAL CAPITOL 6 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
TOTAL GENERAL 502,23410 113,37112 100,44683 602,68093 136,04534
Din care C+M 428,60337 96,75019 85,72068 514,32405 116,10023
Întocmit,
S.C. EURODRAFT S.R.L. PROIECT NR: 148/ 2015
REABILITARE TERMICĂ BLOC 44, SC. A + B, STR. MĂGURA, NR. 6
S.C. EURODRAFT S.R.L. Ing. Nemeș Bogdan